Atty. Marius Del Castillo

24/05/2026

📌 Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

⚖️ LEGAL TIP: Reconstitution vs Reissuance ng Title. Ano ang Pagkakaiba at ano ang Tamang Remedy?

Since sa last post natin ay madaming mga tanong at hindi mawari ng iba kung ano ang tamang remedyo patungkol sa titulo ng lupa nila. Pag-usapan natin ngayon.

Madalas napagpapalit ang reconstitution at reissuance ng title. Pareho silang may kinalaman sa nawawala o nasirang titulo pero magkaiba ang nawawala o nasira at magkaiba rin ang proseso.

1. Reissuance of Title

Ginagawa ito kapag:
- nawawala ang OWNER’S DUPLICATE COPY ng title.
- pero existing pa ang original copy sa Registry of Deeds.

Ibig sabihin, may record pa sa gobyerno, pero nawala ang kopya ng owner.

Kaya ang hinihingi sa korte ay issuance ng bagong Owner’s Duplicate Copy in lieu of the lost one.

Example:

Nawala ang title dahil:
* nasunog
* nabaha
* nailipat
* hindi na mahanap

Pero pag-check sa Registry of Deeds, existing pa ang original title record.

2. Reconstitution of Title

Mas seryoso ito.

Ginagawa ito kapag:
- nawawala o nasira ang ORIGINAL COPY NG TITLE SA REGISTRY OF DEEDS.
- at minsan pati owner’s duplicate copy ay affected.

Ibig sabihin, ang mismong government record ang nawala o destroyed.

Mga karaniwang dahilan ay:
* sunog sa Registry of Deeds
* baha
* calamity
* destruction of records

Kaya ang goal ay maibalik o marecreate ang official government record ng title.

Simpleng Difference

Reissuance
➡ Nawawala ang copy ng owner.
➡ Government record still exists.

Reconstitution
➡ Nawawala ang government record mismo.
➡ Kailangang ibalik ang official title records.

Bakit Importanteng Malaman Ito?

Dahil magkaiba ang:
- requirements
- court process
- evidence needed
- legal effect

At maling remedy = possible delay sa property transactions.

Kaya before filing any case involving lost titles, importanteng malaman muna kung ano ba talaga ang nawawala, owner’s copy o government record?

📌 Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

21/05/2026

⚖️ LEGAL TIP: Reconstitution vs Reissuance ng Title. Ano ang Pagkakaiba at ano ang Tamang Remedy?

Since sa last post natin ay madaming mga tanong at hindi mawari ng iba kung ano ang tamang remedyo patungkol sa titulo ng lupa nila. Pag-usapan natin ngayon.

Madalas napagpapalit ang reconstitution at reissuance ng title. Pareho silang may kinalaman sa nawawala o nasirang titulo pero magkaiba ang nawawala o nasira at magkaiba rin ang proseso.

1. Reissuance of Title

Ginagawa ito kapag:
- nawawala ang OWNER’S DUPLICATE COPY ng title.
- pero existing pa ang original copy sa Registry of Deeds.

Ibig sabihin, may record pa sa gobyerno, pero nawala ang kopya ng owner.

Kaya ang hinihingi sa korte ay issuance ng bagong Owner’s Duplicate Copy in lieu of the lost one.

Example:

Nawala ang title dahil:
* nasunog
* nabaha
* nailipat
* hindi na mahanap

Pero pag-check sa Registry of Deeds, existing pa ang original title record.

2. Reconstitution of Title

Mas seryoso ito.

Ginagawa ito kapag:
- nawawala o nasira ang ORIGINAL COPY NG TITLE SA REGISTRY OF DEEDS.
- at minsan pati owner’s duplicate copy ay affected.

Ibig sabihin, ang mismong government record ang nawala o destroyed.

Mga karaniwang dahilan ay:
* sunog sa Registry of Deeds
* baha
* calamity
* destruction of records

Kaya ang goal ay maibalik o marecreate ang official government record ng title.

Simpleng Difference

Reissuance
➡ Nawawala ang copy ng owner.
➡ Government record still exists.

Reconstitution
➡ Nawawala ang government record mismo.
➡ Kailangang ibalik ang official title records.

Bakit Importanteng Malaman Ito?

Dahil magkaiba ang:
- requirements
- court process
- evidence needed
- legal effect

At maling remedy = possible delay sa property transactions.

Kaya before filing any case involving lost titles, importanteng malaman muna kung ano ba talaga ang nawawala, owner’s copy o government record?

📌 Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

19/05/2026

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

LEGAL TIP: Nawalang Owner’s Duplicate Copy ng Titulo, ano ang solusyon?

📌 Narito ang mga importanteng hakbang:

1️⃣ Magpagawa ng Affidavit of Loss
Ang registered owner ay kailangang gumawa ng notarized Affidavit of Loss na nagsasaad kung paano nawala o hindi na matagpuan ang titulo.

2️⃣ Kumuha ng Certified True Copies
Mag-request ng certified true copies mula sa Registry of Deeds para ma-verify ang status at records ng property.

3️⃣ Mag-file ng Petition sa Court
Karaniwang kinakailangang magsampa ng verified Petition for Issuance of New Owner’s Duplicate Copy sa Regional Trial Court acting as a land registration court.

4️⃣ Publication at Posting Requirements
Ang petition ay karaniwang kailangang:
✔️ I-publish sa newspaper of general circulation
✔️ I-post sa conspicuous public places
✔️ I-furnish sa concerned government offices
✔️ I-furnish sa concerned government offices

5️⃣ Magpresenta ng Evidence sa Hearing

⚖️ Pagkatapos ng proper court proceedings, maaaring maglabas ang korte ng order para sa issuance ng bagong Owner’s Duplicate Copy.

❗Huwag ipawalang halaga ang pagkawala ng isang titulo ng lupa. Dapat aksyonan kaagad bago magkaroon ng problema.

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

16/05/2026

LEGAL TIP: Nawalang Owner’s Duplicate Copy ng Titulo, ano ang solusyon?

📌 Narito ang mga importanteng hakbang:

1️⃣ Magpagawa ng Affidavit of Loss
Ang registered owner ay kailangang gumawa ng notarized Affidavit of Loss na nagsasaad kung paano nawala o hindi na matagpuan ang titulo.

2️⃣ Kumuha ng Certified True Copies
Mag-request ng certified true copies mula sa Registry of Deeds para ma-verify ang status at records ng property.

3️⃣ Mag-file ng Petition sa Court
Karaniwang kinakailangang magsampa ng verified Petition for Issuance of New Owner’s Duplicate Copy sa Regional Trial Court acting as a land registration court.

4️⃣ Publication at Posting Requirements
Ang petition ay karaniwang kailangang:
✔️ I-publish sa newspaper of general circulation
✔️ I-post sa conspicuous public places
✔️ I-furnish sa concerned government offices
✔️ I-furnish sa concerned government offices

5️⃣ Magpresenta ng Evidence sa Hearing

⚖️ Pagkatapos ng proper court proceedings, maaaring maglabas ang korte ng order para sa issuance ng bagong Owner’s Duplicate Copy.

❗Huwag ipawalang halaga ang pagkawala ng isang titulo ng lupa. Dapat aksyonan kaagad bago magkaroon ng problema.

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

15/05/2026

⚠️ URGENT NOTICE FROM THE IBP NATIONAL OFFICE ⚠️

The Integrated Bar of the Philippines (IBP) reminds the public to always verify the credentials of anyone claiming to provide legal services or representing themselves as connected to any court or government agency.

We are officially warning the public regarding an individual using the name "Atty. Allyssa Ann Nordstrome Agustin." Please be informed that this individual is NOT authorized by, employed at, or affiliated with the government and legal offices she claims a connection to.

Protect yourself from unauthorized legal transactions and misrepresentation. Before paying any fees or sharing case details, it is your right to:
✅ Check the official Supreme Court Roll of Attorneys.
✅ Demand to see their Roll Number, IBP Number, and current MCLE compliance.
✅ Contact our National Office or your local IBP Chapter to confirm their standing.

Do not fall victim to individuals refusing to show proper identification. Report suspicious transactions and preserve your evidence.

Contact the IBP to verify legal credentials today:
📞 Helpdesk: 8634-4696 / 8634-4697
📱 Viber: 0919-095-5859
📧 Email: [email protected]

Mag-ingat. Mag-verify. Huwag basta magtiwala sa nagpapakilalang abogado. ⚖️

11/05/2026

10/05/2026

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

⚖️ LEGAL TIP: “May utang ang magulang ko noong buhay pa siya… mamamana ko rin ba ang utang niya?”

Maraming nagtatanong nito lalo na kapag may naiwan na utang ang isang magulang o kamag-anak.

Ang sagot? 👉 HINDI automatic na ikaw ang magbabayad gamit ang sarili mong pera.

Sa ilalim ng batas, kapag namatay ang isang tao, ang mga naiwan niyang utang ay kadalasang binabayaran muna mula sa kanyang estate o mga ari-ariang naiwan niya.

Halimbawa:
Kung may naiwan siyang bahay, lupa, sasakyan, o pera sa bangko, maaaring doon kunin ang pambayad sa utang bago maipamana ang natitirang ari-arian sa mga heirs.

❗Pero tandaan:
Kung walang sapat na naiwan na ari-arian, hindi obligado ang anak na bayaran ang utang gamit ang sariling pera. The heir is not liable beyond the value of the property he received from the decedent.

Kaya mahalagang maintindihan na:
✅ Hindi automatic na “namamana” ang utang na parang personal obligation.
✅ Pero maaaring maapektuhan ang mana o properties na naiwan.

Mas mabuti pa rin na kumonsulta sa abogado para malaman ang tamang proseso lalo na kung may demand letter o paniningil nangyayari.

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

09/05/2026

⚖️ LEGAL TIP: “May utang ang magulang ko noong buhay pa siya… mamamana ko rin ba ang utang niya?”

Maraming nagtatanong nito lalo na kapag may naiwan na utang ang isang magulang o kamag-anak.

Ang sagot? 👉 HINDI automatic na ikaw ang magbabayad gamit ang sarili mong pera.

Sa ilalim ng batas, kapag namatay ang isang tao, ang mga naiwan niyang utang ay kadalasang binabayaran muna mula sa kanyang estate o mga ari-ariang naiwan niya.

Halimbawa:
Kung may naiwan siyang bahay, lupa, sasakyan, o pera sa bangko, maaaring doon kunin ang pambayad sa utang bago maipamana ang natitirang ari-arian sa mga heirs.

❗Pero tandaan:
Kung walang sapat na naiwan na ari-arian, hindi obligado ang anak na bayaran ang utang gamit ang sariling pera. The heir is not liable beyond the value of the property he received from the decedent.

Kaya mahalagang maintindihan na:
✅ Hindi automatic na “namamana” ang utang na parang personal obligation.
✅ Pero maaaring maapektuhan ang mana o properties na naiwan.

Mas mabuti pa rin na kumonsulta sa abogado para malaman ang tamang proseso lalo na kung may demand letter o paniningil nangyayari.

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

08/05/2026

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

Legal Tip 👨‍👩‍👧 “Attorney, Inutangan ako ng kapatid ko… tapos hindi na nagbayad. Mas masakit pa—kinuha pa yung gamit ko nang walang paalam.”

❓Tanong: Pwede mo ba siyang kasuhan ng theft o estafa?

📌 Dito papasok ang Article 332 of the Revised Penal Code.

❗ Sa ilang sitwasyon, hindi nagkakaroon ng criminal liability kahit may nangyaring:
- Theft
- Estafa
- Malicious mischief

👉 Kung ang involved ay:
* Mag-asawa.
* Magulang at anak (ascendants/descendants).
* Magkapatid (na magkasama sa iisang bahay).
* In-laws (biyenan, manugang, bayaw, hipag) na magkasama rin.
* Biyudang asawa sa ilang ari-arian ng yumao niyang asawa (bago ito mapunta sa iba).

💡 Ibig sabihin, hindi agad pwedeng kasuhan ng criminal case—even if may kinuha o may utang—kung pasok sa mga relasyon na ito.

❗ Pero tandaan:
👉 Hindi ibig sabihin “okay lang” ang ginawa.
👉 Pwede pa rin maghabol ng civil liability (singilin o bawiin ang nawala).

🧠 Sa madaling salita, Hindi ka makukulong pero pwede ka pa ring pagbayarin.

Follow this page for regular legal updates and discussions. https://www.facebook.com/share/1JWopbFHWC/?mibextid=wwXIfr

07/05/2026

⚖️ Today in Legal Service ⚖️

I first rendered free legal assistance through the Lawyer of the Day Initiative (LODI) of the Integrated Bar of the Philippines (IBP) – Cagayan Chapter, assisting individuals in need of legal guidance and representation. Together with me were my lawyer friends/associate and my former professor in Law school.

Thereafter, I and a co-lawyer friend/classmate were called to the Office of the Provincial Prosecutor under the Department of Justice to serve as pro bono counsel for an accused for purposes of inquest/preliminary investigation proceedings, in keeping with the constitutional right to counsel.

Before lunch, I, my associate and our partner/boss also attended a clarificatory hearing at the DENR-CENRO Cauayan, Isabela.

Legal service does not rest.