21/09/2026
🏡 **MAY TITULO RAW—PERO NA-VERIFY MO BA?**
Ang pagkakaroon ng photocopy o litrato ng titulo ay hindi sapat na patunay na malinis, tunay, at puwedeng ibenta ang isang property.
Bago magbigay ng reservation fee, down payment o anumang malaking halaga, gawin muna ang mga sumusunod:
🔍 **1. Humingi ng kopya ng titulo**
Tingnan ang title number, pangalan ng registered owner, lokasyon, lot number at sukat ng lupa.
📄 **2. Kumuha ng Certified True Copy o CTC**
Huwag umasa lamang sa photocopy na ibinigay ng seller. Kumuha ng bagong CTC mula sa Registry of Deeds o sa opisyal na **LRA eSerbisyo Portal**. Ayon sa LRA, maaaring online na mag-request ng CTC at ipa-deliver ito sa inyong address.
👤 **3. I-verify ang tunay na may-ari**
Dapat tumugma ang pangalan sa titulo at valid IDs ng seller. Kung representative lamang ang kausap, hanapin ang valid at notarized Special Power of Attorney.
⚠️ **4. Basahin ang annotations sa likod ng titulo**
Suriin kung may:
✅ Mortgage o sangla
✅ Adverse claim
✅ Lis pendens o kasong nakabinbin
✅ Levy o attachment
✅ Easement o restrictions
✅ Iba pang encumbrances
📍 **5. Siguraduhing tamang property ang ipinapakita**
Ihambing ang technical description at sukat sa survey plan at aktuwal na lokasyon. Kung kinakailangan, kumuha ng licensed geodetic engineer para matukoy ang eksaktong boundaries.
🏛️ **6. Suriin ang tax documents**
Humingi ng updated Tax Declaration, real property tax receipts at tax clearance. Tandaan: ang **Tax Declaration ay hindi kapalit ng titulo**.
✍️ **7. Huwag basta pumirma o magbayad**
Ipabasa muna ang Deed of Sale, Contract to Sell o Reservation Agreement sa lisensiyadong real estate professional o abogado.
‼️ **Tandaan:**
Ang malinis na photocopy ay hindi nangangahulugang malinis din ang record sa Registry of Deeds.
**Verify the title. Verify the owner. Verify the property.**
📩 Kung may property kayong gustong bilhin sa Pampanga o Tarlac, maaari ninyo akong i-message para sa paunang gabay at due diligence.
Licensed Real Estate Broker
Pampanga and Tarlac
