Din Law Office

02/12/2025

ANNOUNCEMENT!

We have moved to a more spacious office to provide better services for our clients!

We are now located in front of the old Ipil Municipal Hall, and we are open with the same office hours as before.

03/01/2025

Ipinaalala ng Korte Suprema na habang ang mga nagpapahiram ng pera ay maaaring makakuha ng mga ari-arian na ginagamit bilang loan collateral, ang pagmamay-ari ay hindi maaaring awtomatikong ilipat sa kanila, maliban kung may hiwalay na kasunduan.

Sa isang Desisyon na isinulat ni Chief Justice Alexander G. Gesmundo, kinatigan ng First Division ng Korte Suprema ang paglipat ng pagmamay-ari ng lupang pag-aari ng Ruby Shelter Builders and Realty Development Corporation (Ruby Shelter) sa pinagkakautangan nito na sina Romeo Y. Tan (Tan) at Roberto L . Obiedo (Obiedo). Ayon sa Korte Suprema, ang paglilipat na ito ay batay sa isang may bisang kasunduan at hindi lumalabag sa batas na nagbabawal sa awtomatikong paglilipat ng pagmamay-ari ng collateral.

Ang Ruby Shelter ay humiram ng pera kina Tan at Obiedo, gamit ang ilang mga ari-arian bilang collateral. Nang ang natitirang utang ay umabot sa PHP 95 milyon, ang mga partido ay pumirma sa isang Memorandum of Agreement (MOA) na ibenta ang mga ari-arian nito kina Tan at Obiedo bilang bayad sa utang.

Pinagtibay ng Korte Suprema ang bisa ng MOA at sinabing kusang pumasok ang Ruby Shelter sa MOA na ibenta ang mga ari-arian kung hindi makapagbayad. Ipinaliwanag din ng Korte na ang MOA ay hindi bumubuo ng pactum commissorium o isang ipinagbabawal na kasunduan sa ilalim ng Article 2088 ng Civil Code. Ang probisyong ito ay nagsasaad na ang isang tagapagpahiram ay hindi maaaring awtomatikong makakuha ng pagmamay-ari ng collateral kung ang nanghihiram ay nabigong magbayad.

Ang pactum commissorium ay nangyayari kapag (1) ang isang ari-arian ay ginamit bilang collateral para sa isang pautang; at (2) ang kasunduan sa pautang ay may kasamang probisyon na awtomatikong naglilipat ng pagmamay-ari ng collateral sa nagpapahiram kung ang nanghihiram ay nabigong magbayad.

Basahin ang buong press release: https://sc.judiciary.gov.ph/sc-automatic-transfer-of-collateral-for-loan-repayment-prohibited/

Basahin ang buong teksto ng Desisyon: https://sc.judiciary.gov.ph/217368-ruby-shelter-builders-and-realty-development-corporation-vs-romeo-y-tan-et-al/

21/10/2024

[Dura Lex Sed Lex - The law may be harsh, but it is the law]

𝗣𝘄𝗲𝗱𝗲 𝗽𝗮 𝗺𝗮𝗽𝗿𝗶𝘀𝗼 𝗮𝗻𝗴 𝘂𝘀𝗮 𝗸𝗮 𝗴𝗶𝗸𝗮𝘀𝘂𝗵𝗮𝗴 𝘀𝗮 𝘀𝗺𝗮𝗹𝗹 𝗰𝗹𝗮𝗶𝗺𝘀 𝗰𝗮𝘀𝗲?

Dili pwede prisohon ang gikasuhan ug small claims nga kaso kay ang small claims kay usa ka civil nga kaso nga ang ga-inusarang tumong kay ang pagpaningil sa usa ka utang.

Ang utang nga pwede isulod sa usa ka small claims nga kaso kay naga-kantidad nga dili mulapas ug usa ka milyon pesos o P 1,000,000.

Ang mga “claims” kay pwede gikan sa utang, renta nga wala gibayran, serbisyo pati pagbaligya ug mga butang nga wala pa gibayran. Walay apil sa small claims kung ang transaksyon kay gikan sa pagbaligya ug yuta.

Pwede usab base sa barangay settlement ang small claims, kung ang settlement kay wala nalapas ug P 1 Million, ug kung wala pa kini na-enforce sa barangay.

Dili pud pwede mu-appeare ang usa ka abogado sa small claims case, unless kung ang abogado mismo ang nangutang or nangolektag utang.

Source: Rules on Expedited Procedures in the First Level Courts.

𝘕𝘰𝘵𝘦: 𝘛𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘤 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘰𝘯𝘭𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢 𝘴𝘶𝘣𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘦 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘤𝘦.

14/10/2024

[Dura Lex Sed Lex - The law may be harsh, but it is the law]

𝗨𝗻𝘀𝗮 𝗻𝗮𝗻𝗴 “𝗻𝘂𝗶𝘀𝗮𝗻𝗰𝗲 𝗰𝗮𝗻𝗱𝗶𝗱𝗮𝘁𝗲”?

Ang usa ka nuisance candidate kay mao ang usa ka kandidato nga nagfile ug Certificate of Candidacy (COC) unya ang tumong nya sa pagfile ug COC kay:

(1) “to put the election process in mockery or disrepute” o ang pagbutang sa proseso sa eleksyon sa pagbiaybiay o pagpakaulaw;

(2) “to cause confusion among the voters by the similarity of the names of the registered candidates” o ang pagpahinabog kalibog sa mga botante tungod sa pagkaparehas sa mga ngalan sa mga rehistradong kandidato; ug

(3) “under circumstances or acts which clearly demonstrate that the candidate has no bona fide intention to run for the office for which the certificate of candidacy has been filed” o kung ang mga sirkumstansya kay nagpakita nga ang kandidato walay tinuoray nga intensiyon nga modagan alang sa katungdanan diin ang COC kay
gi-file.

Source: Omnibus Election Code, Section 69

𝘕𝘰𝘵𝘦: 𝘛𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘤 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘰𝘯𝘭𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢 𝘴𝘶𝘣𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘦 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘤𝘦.

07/10/2024

[Dura Lex Sed Lex - The law may be harsh, but it is the law]

𝗞𝗶𝗻𝗮𝗵𝗮𝗻𝗴𝗹𝗮𝗻 𝗯𝗮 𝘂𝗴 𝗺𝗴𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗽𝗲𝗿𝘁𝗶𝗲𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗺𝗮𝗸𝗮𝗱𝗮𝗴𝗮𝗻 𝘀𝗮 𝗲𝗹𝗲𝗸𝘀𝘆𝗼𝗻?

Dili kinahanglan mapakita nga adunay properties o pinansyal nga kapasidad ang usa ka kandidato para aprubahan sa COMELEC ang iyahang gi-file nga Certificate of Candidacy (COC).

Ang pinansyal nga kapasidad kay dili kinahanglan para sa usa ka tawo nga mudagan sa eleksyon tungod kay kini katumbas sa usa ka kwalipikasyon sa kabtangan nga dili uyon sa kinaiyahan ug esensya sa usa ka Republican system diin ang mga tawo ang naay gahom nga mamili sa ilahang mga lider.

Giklaro pud usab sa Korte Suprema nga ang kakulangan sa pinansyal nga kapasidad sa usa ka kandidato kay dili nagapasabot nga wala kini tinuoray nga intensyon nga mudagan sa eleksyon.

Source: De Alban v. COMELEC, G.R. No. 243968. March 22, 2022

𝘕𝘰𝘵𝘦: 𝘛𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘤 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘰𝘯𝘭𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢 𝘴𝘶𝘣𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘦 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘤𝘦.

03/10/2024

[Dura Lex Sed Lex - The law may be harsh, but it is the law]

𝗨𝗻𝘀𝗮𝘆 𝗺𝗴𝗮 𝗿𝗲𝗾𝘂𝗶𝗿𝗲𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗺𝘂𝗱𝗮𝗴𝗮𝗻 𝗽𝗮𝗴𝗸𝗮 𝗠𝗮𝘆𝗼𝗿?

Mao kini ang mga requirements para makadagan pagka-Mayor.

1. Citizen of the Philippines;
2. At least 21 years of age;
3. Registered voter in the municipality or city where he intends to be elected;
4. A resident therein for at least one (1) year immediately preceding the day of the election; and
5. Able to read and write Filipino or any other local language or dialect.

Ang usa ka “natural-born Filipino citizen” nga nagpa-naturalize sa ubang nasod (kasagaran kay mga ginatawag nga mga Fil-Am) nga nibalik na ug puyo sa Pilipinas ug nag re-acquire sa iyahang Filipino citizenship kay pwede mudagan pagka-Mayor. Adunay laing balaod mahitungod sa pag-re-acquire sa Filipino citizenship para sa mga ing-ani nga sitwasyon.

Source: Local Government Code of 1991

𝘕𝘰𝘵𝘦: 𝘛𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘤 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘰𝘯𝘭𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢 𝘴𝘶𝘣𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘦 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘤𝘦.

17/04/2024

[Dura Lex Sed Lex - The law may be harsh, but it is the law]

𝗞𝘂𝗻𝗴 𝗻𝗮𝗮𝘆 𝗻𝗮𝗴𝗽𝗼𝘀𝘁 𝘀𝗮 𝗙𝗮𝗰𝗲𝗯𝗼𝗼𝗸 𝗸𝗮𝗯𝗮𝗵𝗶𝗻 𝗻𝗮𝗸𝗼 𝗻𝗴𝗮 𝗰𝘆𝗯𝗲𝗿𝗹𝗶𝗯𝗲𝗹, 𝗵𝗮𝗻𝗴𝘁𝗼𝗱 𝗸𝗮𝗻𝘂𝘀-𝗮 𝗻𝗮𝗸𝗼 𝘀𝘆𝗮 𝗽𝘄𝗲𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗹𝗮𝗻 𝘂𝗴 𝗸𝗮𝘀𝗼?

Aduna kay usa ka tuig (o 1 year) gikan sa adlaw nga nahibaw-an nimo nga naay gi-post sa Facebook nga cyber libel kabahin nimo.

Mao kini ang ginatawag nga “prescriptive period” sa usa ka krimen. Mao na ang panahon or mga tuig kung kanus-a pwede pa magfile ug complaint ang biktima. Kung mahuman or malapas na sa prescriptive period kay dili na pwede mag file ug complaint ang biktima para ato nga krimen nga nahimo.

𝘕𝘰𝘵𝘦: 𝘛𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘤 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘰𝘯𝘭𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢 𝘴𝘶𝘣𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘦 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘤𝘦.

10/04/2024

𝙀𝙄𝘿 𝙈𝙐𝘽𝘼𝙍𝘼𝙆! ✨

27/03/2024

As the April 15 deadline approaches, let us be informed on how to properly file and pay our annual income tax.

Calling all self-employed individuals/sole proprietors!

Join us as we conduct a free webinar via Zoom and Facebook Live on everything you need to know on how to file and pay your AITR. This April 2, 2024, we will discuss the AITR filing and payment for self-employed individuals.

Click the link to pre-register: https://bit.ly/43qmAHp or scan the QR Code below. Limited slots are available for Zoom participants so register now!

20/03/2024

[Dura Lex Sed Lex - The law may be harsh, but it is the law]

𝗣𝘄𝗲𝗱𝗲 𝗯𝗮 𝗺𝗮𝗴 𝗱𝗶𝘃𝗼𝗿𝗰𝗲 𝗱𝗶𝗿𝗶 𝘀𝗮 𝗣𝗶𝗹𝗶𝗽𝗶𝗻𝗮𝘀?

Sa pagka-karon, walay balaod kabahin sa divorce diri sa atoa sa Pilipinas.

Matod sa nationality principle nga ginasunod diri sa Pilipinas, ang balaod sa Pilipinas ang mu-apply sa tanang Pilipino, masking naa sya sa gawas sa Pilipinas o sa laing nasud.

Agi niini, dili pwede magdivorce ang Pilipino nga kasado sa kapwa Pilipino, maski pa naa sila sa gawas sa nasud.

𝘕𝘰𝘵𝘦: 𝘛𝘩𝘪𝘴 𝘪𝘴 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘶𝘣𝘭𝘪𝘤 𝘪𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯 𝘰𝘯𝘭𝘺 𝘢𝘯𝘥 𝘪𝘴 𝘯𝘰𝘵 𝘢 𝘴𝘶𝘣𝘴𝘵𝘪𝘵𝘶𝘵𝘦 𝘧𝘰𝘳 𝘱𝘳𝘰𝘱𝘦𝘳 𝘭𝘦𝘨𝘢𝘭 𝘢𝘥𝘷𝘪𝘤𝘦.

08/03/2024