Law Office of Atty. KV Olvis

11/03/2026

We are happy to announce that we can now receive clients at our Del Carmen Office.

📍Location : 2nd Floor, Unit 1, Numancia Central Mall

⏰ Office Hours: Monday to Friday, 9:00 AM to 5:00 PM

Our office secretary is available from Monday to Friday to assist you wth inquiries, scheduling and document submissions.

For personal consultations, Atty. Kenneth will be available every Wednesday to Friday (morning schedule).

We look forward to assist you with your legal needs! 💜

31/12/2025

SALAMAT KARAJAW, 2025!

Thank you for the trust you gave, the patience you showed, and the confidence you shared throughout the year. The work continues because of it.

As I welcome 2026, I do so with deep gratitude to God, to family, and to a profession that continually reminds me that the LAW is, above all, service.

Our office operations resume on January 5, 2026.
Quiet preparations are underway, with new offices OPENING SOON in Del Carmen, Surigao del Norte, and Kitcharao, Agusan del Norte.

Same principles. Same vigor. Same commitment. More ways to serve.

See you in the new year.

31/03/2025

The new Hall of Justice in Dapa, SDN. 💜💜💜

28/03/2025

The campaign period is here! Let’s stay smart and vigilant.

27/02/2025

Hindi kailangan ng dokumentadong kasaysayan sa sakit sa pag-iisip para magamit ang legal insanity bilang depensa sa isang kasong kriminal.

Sa Desisyon na isinulat ni Associate Justice Alfredo Benjamin S. Caguioa, pinawalang-sala ng Third Division ng ang isang akusado sa kasong homicide dahil sa pagkabaliw at ipinag-utos ang pagpasok sa kanya sa National Center for Mental Health para magpagamot.

Kinasuhan ang akusado matapos siyang matagpuan ng kanyang ama na hubo't hubad, puno ng dugo, at bumibigkas ng mga religious phrase sa ibabaw ng walang buhay na katawan ng kanyang matalik na kaibigan. Sinabi ng akusado na inatake niya ang kanyang kaibigan matapos niya itong nakitang magpalit-anyo bilang demonyo. Narinig din umano niya ang boses ng Birheng Maria na nag-uutos sa kanya na maglagay ng krus sa puso ng biktima.

Guilty ang hatol ng Regional Trial Court (RTC) at Court of Appeals (CA), na tinanggihan ang kanyang depensa ng pagkabaliw. Ayon sa RTC at CA, dapat nasuri ang kanyang mental na estado bago, habang, at pagkatapos ng krimen.

Sa pagbaliktad ng desisyon, sinabi ng Korte Suprema na ang akusado ay nagpakita ng sapat na ebidensya ng pagkabaliw sa panahong nangyari ang krimen. Nilinaw nito na ang pagpapatunay ng legal insanity ay nangangailangan lang ng ebidensya na ang akusado ay pinagkaitan ng katalinuhan bago, habang, o pagkatapos ng krimen.

Sa ilalim ng Article 12 ng Revised Penal Code, ang isang tao na nakagawa ng krimen at napatunayang legal na baliw ay exempted sa criminal liability. Dagdag pa ng Korte, mahirap patunayan ang pagkabaliw sa eksaktong sandali ng krimen, kaya maaaring isaalang-alang ng mga korte ang pag-uugali ng akusado bago o pagkatapos ng insidente.

Nilinaw ng Korte na bagama't maaaring may kaugnayan ang mga naunang medical record, hindi nila kailangang patunayan na ang kondisyong medikal ng akusado ang nagdulot sa krimen. Ang kawalan ng dokumentadong psychiatric history ay hindi dapat tingnan laban sa akusado na ginagamit ang legal na pagkabaliw bilang depensa.

Kinilala din ng Korte ang hindi pantay na pasanin para sa mga mahihirap na maaaring walang access sa psychiatric care. Binigyang-diin nito na ang mga legal na depensa ay dapat magagamit ng lahat.

Basahin ang buong teksto ng press release sa https://sc.judiciary.gov.ph/sc-past-psychiatric-records-not-required-to-prove-legal-insanity/.

Basahin ang buong teksto ng Desisyon sa https://sc.judiciary.gov.ph/244692-2/.

27/02/2025

Pinawalang-bisa ng ang foreclosure ng isang bangko sa isang mortgaged property matapos mabigo ang bangko na i-account nang maayos ang mga bayad sa loan ng mga borrower.

Sa isang Desisyon na isinulat ni Associate Justice Mario V. Lopez, nagpasya ang Second Division ng Korte Suprema pabor sa mga negosyante na sina Carmelita Cruz at Vilma Low Tay (mga borrower), na kumuha ng ilang pautang mula sa Metropolitan Bank and Trust Company (Metrobank) at ginamit ang ari-arian sa Pasig City bilang collateral.

Nagbayad ang mga borrower ng PHP 32.6 million sa kanilang mga loan, pero PHP 20.5 million lang ang naitala ng Metrobank, kaya may unaccounted na PHP 12.14 million. Nanalo sila sa accounting case na isinampa sa Marikina Regional Trial Court (RTC), na sinang-ayunan ng Court of Appeals at Korte Suprema.

Sa kabila nito, itinuloy ng Metrobank ang foreclosure o pagremata ng property sa Pasig City RTC. Nang mabigo ang mga borrower na matubos ang ari-arian, nabili ito ng bangko sa isang foreclosure sale, na pinawalang-bisa naman ng Pasig RTC. Pero binaligtad ng CA ang desisyon kaya umakyat sila sa Korte Suprema.

Sinabi ng Korte na premature ang foreclosure sale. Dahil walang categorical finding na nagdefault o hindi nakapagbayad ang mga borrower, walang sapat na dahilan para ituloy ang foreclosure.

Ang isang mortgage ay nagsisilbing seguridad para sa isang pautang, at sa sandaling ang utang ay ganap na nabayaran, ang mortgage ay awtomatikong natatapos. Ang foreclosure ay makatwiran lamang kapag ang isang pautang ay nananatiling hindi nababayaran sa takdang petsa nito.

Nilinaw ng Korte na karaniwan, ang hindi pagbibigay ng accounting ng loan payments ng isang lender ay hindi basehan para ipawalang-bisa ang foreclosure. Pero sa kasong ito, naglabas na ang Korte Suprema ng final and executory ruling na nag-uutos sa Metrobank na magbigay ng kumpleto at wastong accounting sa mga babayaran ng mga borrower. Hangga’t hindi ito nareresolba, hindi maaaring magpatuloy ang foreclosure, dahil salungat ito sa naunang ruling ng Korte. Dahil dito, pinawalang-bisa ang foreclosure sale.

Basahin ang buong teksto ng press release sa https://sc.judiciary.gov.ph/sc-voids-banks-foreclosure-due-to-incomplete-loan-records/.

Basahin ang buong teksto ng Desisyon sa https://sc.judiciary.gov.ph/236605-carmelita-c-cruz-and-vilma-low-tay-et-al-vs-metropolitan-bank-and-trust-company-et-al/.

13/02/2025

👀

The (SC) has reiterated that a notice to cancel a contract to sell real estate must be notarized under Republic Act No. 6552, popularly known as the Maceda Law.

In a Decision written by Associate Justice Antonio T. Kho, Jr., the SC’s Second Division upheld the validity of contracts to sell between State Investment Trust, Inc. (SITI) and spouses Carlos and Victoria Baculo (Spouses Baculo) after SITI failed to meet the Maceda Law’s cancellation requirements.

The Maceda Law’s purpose is to protect real estate buyers on installment payments against one-sided conditions in contracts.

SITI owned two parcels of land, which it offered to sell to Spouses Baculo through two contracts to sell. When the latter failed to complete payments, SITI sent letters demanding payment and, later, declaring the contracts to sell cancelled. The Spouses Baculo refused to vacate the property, leading Siti to file an ejectment case.

The SC ruled that while a seller may cancel a contract to sell under the Maceda Law on its own without going to court, it must still comply with Section 4 of the law, which requires: (1) a 60-day grace period for the buyer to settle overdue installments; (2) a notarized notice of cancellation from the seller; and (3) cancellation only after 30 days from the buyer’s receipt of the notarized notice.

In this case, the SC found that SITI’s letters were not notarized, and it failed to provide the required 60-day grace period, giving only five days to settle the balance.

Read the full text of the Press Release at
https://sc.judiciary.gov.ph/sc-notarized-notice-required-to-cancel-real-estate-contract-under-maceda-law/.

Read the full text of the Decision at https://sc.judiciary.gov.ph/237934-state-investment-trust-inc-vs-carlos-baculo/.

Copying of this content is subject to the SC PIO’s Credit Attribution Policy: https://sc.judiciary.gov.ph/credit-attribution-policy/.

11/02/2025

Ang mga opisyal at direktor ng mga electric cooperative ay hindi maituturing na awtomatikong nagbitiw sa pwesto sa paghahain ng kanilang mga certificate of candidacy (COC) para sa lokal at pambansang halalan.

Sa Desisyon na isinulat ni Associate Justice Japar B. Dimaampao, pinawalang-bisa ng ang Section 2 ng National Electrification Administration (NEA) Memorandum No. 2012-2016, kung saan itinuturing ang mga opisyal ng electric cooperative na nagbitiw sa pwesto sa paghahain ng kanilang mga COC.

Ayon sa Korte, labag ito sa Omnibus Election Code at sa NEA Charter.

Sa ilalim ng Omnibus Election Code, ang awtomatikong pagbibitiw sa paghahain ng COC ay para lamang sa inappoint sa pampublikong posisyon, kabilang ang mga aktibong miyembro ng Armed Forces of the Philippines at mga opisyal at miyembro ng government-owned or controlled corporations (GOCCs).

Nilinaw ng Korte na ang mga electric cooperative ay mga pribadong organisasyon na nagbibigay serbisyo sa publiko bilang mga electric distribution utility. Ang mga opisyal ng electric cooperative ay nananatiling pribadong indibidwal sa kabila ng pampublikong katangian ng kanilang tungkulin.

Dagdag pa ng Korte, ang tanging pribadong indibidwal na itinuturing na nagbitiw sa puwesto sa paghahain ng kanilang COC ay mga mass media columnist, commentator, announcer, reporter, at on-air personality kung ito ang patakaran ng kanilang mga employer.

Basahin ang buong teksto ng press release sa https://sc.judiciary.gov.ph/sc-electric-cooperative-officers-directors-not-automatically-resigned-upon-filing-candidacy/.

Basahin ang buong teksto ng Desisyon sa https://sc.judiciary.gov.ph/232581-2/.

15/01/2025

Marajaw na Pista nan Dapa dijo hurot! Viva Sr. Sto. Niño!🥳

29/12/2024

‼️ANNOUNCEMENT‼️

We are pleased to inform you that our law office will be open tomorrow (Monday) and on Tuesday during regular business hours.

For inquiries, consultations, or other legal matters, please feel free to visit or contact us.

Thank you, and we look forward to serving you!