Lunes 09:00 - 17:00 Martes 09:00 - 17:00 Miércoles 09:00 - 17:00 Jueves 09:00 - 17:00 Viernes 09:00 - 17:00

Abogado Fernández-Dávila Laínez - Invictus

Casa
Peru
Lima
Abogado Fernández-Dávila Laínez - Invictus

Estudio jurídico Civil y Comercial.

27/04/2026

¡Cuidado! Pasar el departamento a nombre de un tercero NO siempre funciona para evitar deudas.

Muchos creen que realizando “ventas sucesivas” de sus propiedades pueden burlar a sus acreedores. Sin embargo, la Corte Suprema (Casación 657-2020 Lima) ha sido clara: el fraude se castiga.

Si te deben dinero y el deudor:

Vendió su único bien a un precio sospechosamente bajo.

El comprador “casualmente” conocía la deuda.

Realizó varias ventas rápidas para “perder el rastro” del bien.

¡Podemos demandar la Ineficacia por Fraude Pauliano! Esto significa que esas ventas no tendrán efecto frente a ti y podrás embargar el bien para cobrar lo que te deben.

No permitas que las simulaciones afecten tu patrimonio.
Asesoría legal especializada en Lima y provincias.

Comenta "ASESORÍA" o envíanos un mensaje al WhatsApp para revisar tu caso.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066

Escríbenos al Email: [email protected]

Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

25/04/2026

¿Sabías que un contrato de alquiler puede ser inválido si quien te lo firmó no tiene un poder vigente o real sobre el dueño actual?

La Corte Suprema (Casación N.º 1363-2022 Huánuco) ha dejado un precedente clave sobre el Desalojo por Ocupación Precaria:

Si una persona vende su propiedad e inmediatamente después otorga un “poder” a un tercero para administrarla, ese poder no tiene eficacia. Nadie puede dar facultades sobre algo que ya no le pertenece.

El inquilino que firmó con ese apoderado sin facultades reales termina siendo considerado un ocupante precario y puede ser desalojado, ya que su contrato no tiene validez frente al nuevo dueño.

Antes de alquilar o comprar, verifica siempre la partida registral y la vigencia de poderes.

¿Necesitas proteger tu propiedad o validar un contrato?
Escríbeme por este medio para una asesoría legal especializada.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

24/04/2026

¡CUIDADO! Tener un papel firmado no siempre garantiza tu casa.

Muchos creen que un contrato de hipoteca o un documento privado les da derecho a quedarse en una propiedad, pero la Corte Suprema acaba de reafirmar una regla de oro en el caso de la Casación N.º 2985-2022 Huaura:

La Propiedad Inscrita manda. Si alguien demanda la devolución de su terreno (Reivindicación) y tiene su título en Sunarp, no podrás defenderte con hipotecas que nunca se inscribieron o documentos que no corresponden exactamente al predio.

• La hipoteca sirve para garantizar una deuda, NO para vivir en el inmueble.
• Si tu contrato no está inscrito, no es válido frente al dueño real.

¡No pongas en riesgo tu patrimonio por falta de asesoría! Si necesitas proteger tu propiedad o recuperar un inmueble ocupado, contáctame.

Escríbeme para una consulta legal especializada o llámanos al número WhatsApp: 995561066

Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

22/04/2026

¡CUIDADO! Tener un papel firmado no siempre garantiza tu casa.

Muchos creen que un contrato de hipoteca o un documento privado les da derecho a quedarse en una propiedad, pero la Corte Suprema acaba de reafirmar una regla de oro en el caso de la Casación N.º 2985-2022 Huaura:

La Propiedad Inscrita manda. Si alguien demanda la devolución de su terreno (Reivindicación) y tiene su título en Sunarp, no podrás defenderte con hipotecas que nunca se inscribieron o documentos que no corresponden exactamente al predio.

• La hipoteca sirve para garantizar una deuda, NO para vivir en el inmueble.
• Si tu contrato no está inscrito, no es válido frente al dueño real.

¡No pongas en riesgo tu patrimonio por falta de asesoría! Si necesitas proteger tu propiedad o recuperar un inmueble ocupado, contáctame.

Escríbeme para una consulta legal especializada o llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

20/04/2026

¿Sabías que en el Perú el derecho a la salud incluye también el derecho a ser indemnizado si algo sale mal por negligencia médica?

Nadie entra a un quirófano o a una consulta esperando que su situación empeore. Si se demuestra que hubo un error que pudo evitarse, la ley te protege y puedes reclamar por:

• Gastos médicos adicionales.
• Días de trabajo perdidos.
• Daños psicológicos y físicos.

¡No te quedes con la duda! Infórmate y protege a tu familia. La atención de calidad es un derecho, no un favor.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

17/04/2026

¿Sabías que un Título Valor (como una letra de cambio, pagaré o cheque) es un documento con “fuerza ejecutiva”? Esto significa que, ante un incumplimiento de pago, el cobro no se tramita en un juicio ordinario de años, sino a través de un Proceso Único de Ejecución.

El juez puede dictar un mandato de ejecución rápidamente.
Es común que se soliciten embargos preventivos para asegurar el pago.

Solo existen causales específicas para contradecir la ejecución, como la falsedad del título o la extinción de la deuda.

¡No dejes que una deuda mal gestionada comprometa tu patrimonio! La asesoría preventiva es tu mejor herramienta.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

15/04/2026

¡QUE NO TE QUITE EL SUEÑO UN OCUPANTE PRECARIO!

Muchos propietarios temen que el demandado "invente" fallas en sus documentos para quedarse en la propiedad. ¡Buenas noticias! La Casación N.° 344-2022 Tacna establece que el demandado DEBE acreditar su derecho de posesión sobre cualquier cuestionamiento al título del actor.

Como abogado especialista, mi objetivo es blindar tu propiedad y aplicar la jurisprudencia vigente (Art. 911 y 2013 del CC) para que recuperes lo que es tuyo sin rodeos legales innecesarios.

No dejes tu patrimonio en manos de cualquiera. Confía en la experiencia y los resultados.

Escríbeme por este medio para una asesoría personalizada.
Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

14/04/2026

¿Sabías que vivir en un edificio sin una Junta de Propietarios formal es como navegar un barco sin capitán?

En el Perú, la Ley 27157 establece que la organización de los propietarios es fundamental para la convivencia y el mantenimiento de los bienes comunes. No es solo una “buena idea”, es una necesidad legal para proteger tu inversión.

¿Por qué es vital formalizarla?

Representación legal: Permite que el edificio actúe como una unidad ante terceros (Sedapal, municipalidades, etc.).

Cobro de cuotas: Facilita la gestión de morosos mediante procesos legales efectivos.

Valorización: Un edificio bien administrado sube el valor de tu departamento.

Como abogado especializado, te ayudo a formalizar la directiva, inscribir el reglamento interno y sanear la situación legal de tu edificio.

¡Evita multas y problemas de convivencia!

Escríbeme por este medio para una asesoría personalizada.
Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

13/04/2026

¡Atención copropietarios y abogados!

La Corte Suprema ha ratificado un criterio fundamental para evitar la dilación de los procesos judiciales: en un proceso de División y Partición, no se discute quién es el dueño.

¿Qué significa esto? Según la Casación N.º 5024-2021-Lima Norte, si ya existe un régimen de copropiedad (Art. 969 CC), el proceso solo sirve para materializar esa división (Art. 983 CC). Si alguien quiere cuestionar la validez de la propiedad, debe hacerlo en un juicio aparte.

Evita procesos eternos. La justicia busca que el derecho a la partición (Art. 984 CC) sea efectivo y rápido.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

10/04/2026

¡CUIDADO! No permitas que las deudas de otros afecten tu esfuerzo de años.

Imagina que compraste una casa o un terreno, pero el antiguo dueño tiene deudas y el banco decide embargar tu propiedad. ¿Es posible evitarlo? ¡Sí, a través de una Tercería!

Este recurso legal es tu escudo para decirle al juez: “Este bien es mío, aquí están las pruebas y el embargo debe levantarse”.
¿Cuándo podrías necesitarla?

1. Compraste una propiedad y aún no figura a tu nombre en Registros Públicos.
2. Eres copropietario y quieren embargar todo el predio por la deuda de uno solo.
3. Hubo una división y partición mal ejecutada.

No esperes a que llegue la notificación de remate. ¡La prevención es tu mejor defensa!

Comparte esta información con alguien que esté por comprar una propiedad.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

06/04/2026

¿Vives con tu pareja? Lo que debes saber sobre la Unión de Hecho en el Perú

Muchas parejas en el Perú optan por convivir antes de dar el paso al matrimonio o simplemente viven sin casarse (33.4%), pero existe un mito común: “por el simple hecho de vivir juntos, ya tenemos los mismos derechos”. Esto no es automático.

Para que una unión de hecho sea reconocida legalmente y proteja el patrimonio de ambos, se deben cumplir condiciones específicas según la ley peruana.

1. Requisitos Fundamentales
Para que la convivencia tenga efectos legales, debe ser:

Vigente y continua: Mínimo 2 años de convivencia ininterrumpida.

Alcanzar finalidades similares al matrimonio: Una vida en común, estable y pública.

Libertad de estado: Ambos deben estar solteros, divorciados o viudos (sin impedimento legal para casarse).

2. ¿Por qué es importante registrarla?
Si no se registra la unión ante la SUNARP, ante la ley se consideran personas independientes. Al registrarla, se activa el Régimen de Sociedad de Gananciales, lo que significa que los bienes adquiridos durante la convivencia pertenecen a ambos por igual.

3. ¿Cómo se formaliza?
Existen dos vías principales en nuestro país:

Vía Notarial: Es la más rápida. Ambos acuden a una notaría con testigos y declaran bajo juramento su tiempo de convivencia. El notario extiende una escritura pública y se inscribe en el Registro de Personas Naturales.

Vía Judicial: Se utiliza generalmente cuando uno de los dos ha fallecido o cuando hay conflicto y una de las partes se niega a reconocer la unión.

4. Beneficios Legales

Derechos Sucesorios: El conviviente sobreviviente tiene derecho a heredar.

Seguridad Social: Posibilidad de asegurar a la pareja en EsSalud.

Pensión: Acceso a pensión de viudez si corresponde.

Patrimonio: Protección de los bienes comprados en conjunto.

A diferencia del matrimonio, donde puedes elegir “Separación de Patrimonios” desde el inicio, en la unión de hecho la ley peruana establece que todos los bienes comprados durante la convivencia son sociales (de ambos), a menos que se liquide la sociedad de gananciales después de reconocida la unión.

¿Tienes dudas sobre cómo iniciar este trámite? ¡Consúltame por este medio, como especialista podré proteger tu futuro y el de tu familia!

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com

¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

27/03/2026

¿Invertiste en el departamento que alquilas y ahora el dueño no quiere reconocerlo?

Es común que, para vivir con dignidad, realicemos mejoras necesarias (reparaciones de tuberías, sistema eléctrico o techos) que le corresponden legalmente al propietario. Si el arrendador se niega a reembolsarte o descontarlo de la renta, no estás perdiendo dinero, estás dejando que vulneren tus derechos.

Como abogado, te ayudo a que esa inversión sea reconocida conforme a ley. ¡No regales tu esfuerzo!

¿Te ha pasado? Cuéntame tu caso por WhatsApp y agendemos una asesoría técnica.

Llámanos al número WhatsApp: 995561066
Escríbenos al Email: [email protected]
Web: https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com
¡YO QUIERO SER TU ABOGADO!

Dirección

Lima

Horario de Apertura

Lunes	09:00 - 17:00
Martes	09:00 - 17:00
Miércoles	09:00 - 17:00
Jueves	09:00 - 17:00
Viernes	09:00 - 17:00

Teléfono

+51995561066

Página web

https://www.abogadofernandezdavila-invictus.com/

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Abogado Fernández-Dávila Laínez - Invictus publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.