Davelouis Abogados

12/09/2025

Arrendamiento Justo: Un Avance para los Propietarios. - -

En el Perú, hasta este año, los arrendadores están obligados a pagar el Impuesto a la Renta del 5% sobre la mensualidad acordada, incluso si el inquilino no cumple con el pago. Esta obligación se sustenta en el criterio de lo devengado, lo que genera una carga injusta para muchos propietarios.

Con la reciente promulgación de la llamada “Ley del Arrendamiento Justo” (modificatoria a las normas del Impuesto a la Renta, Ley N.º 31994), a partir del 2026 se aplicará el criterio de lo percibido. ¿Qué significa esto? Que el arrendador solo pagará ese 5% de impuesto una vez que reciba efectivamente la renta. Si el arrendatario no paga, el propietario no tendrá que asumir ese costo tributario.

Un cambio que equilibra las reglas del juego y brinda mayor seguridad a quienes confían en el alquiler de sus inmuebles como fuente de ingresos.

¿Eres arrendador y quieres conocer cómo te beneficia esta norma o cómo aplicarla en tus contratos actuales?

Contáctame y conversemos sobre la mejor estrategia legal y tributaria para proteger tus propiedades.

29/08/2025

“Un inmueble bonito se ve, pero un inmueble seguro se comprueba.”

Detrás de cada inmueble hay algo más valioso que el diseño: su documentación legal.
Planos, licencias, partida registral, situación tributaria… todos son requisitos que pueden marcar la diferencia entre una buena inversión o un problema interminable.

Con un buen respaldo legal, tu compra no solo gana valor, sino también tranquilidad y seguridad. Déjalo en nuestras manos, cuidamos tu inversión como si fuera nuestra, escríbenos para ayudarte.

23/08/2025

✨ Si tienes propiedades o estás pensando en invertir, es importante contar con asesoría legal especializada. En Davelouis Abogados brindamos asesoría legal y representación en Perú, te ayudamos a:
✅ Proteger tus bienes con contratos sólidos.
✅ Evitar fraudes en compras o alquileres.
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22/08/2025

Muchos compradores creen que las arras son un simple ‘adelanto’. En realidad, son un pacto legal que puede asegurar la compraventa… o convertirse en un problema si no está bien estructurado.
He visto casos en los que el comprador perdió miles de dólares por no dejar claras las consecuencias de incumplimiento. También vendedores que terminaron atados a condiciones desfavorables por no revisar los términos a fondo.
Por eso, cuando se firma un contrato de arras, no basta con un modelo de internet ni con lo ‘que se suele poner’. Cada palabra importa: determina si realmente aseguras tu futuro hogar o si quedas expuesto a riesgos innecesarios.
Si estás en este proceso, revisa con lupa cada cláusula y entiende bien qué tipo de arras estás firmando: confirmatorias o de retractación. La diferencia puede costarte mucho más que el 10% inicial.
…Cada palabra importa: determina si realmente aseguras tu futuro hogar o si quedas expuesto a riesgos innecesarios.
En nuestro estudio acompañamos a compradores y vendedores en todo el proceso, para que las arras se conviertan en una garantía y no en un problema.
¿Quieres asegurar tu próxima compra de manera correcta? Escríbenos y conversemos.

03/07/2025

25/06/2025

Frecuentemente los emprendedores inician como persona natural con negocio porque es más simple, no requiere un contador, y permite tributar bajo regímenes más ligeros como el RUS o el RER.

👉 Si estás comenzando, generas ingresos modestos y tu riesgo operativo es bajo, puede ser una opción viable.

Pero hay aspectos que debes considerar desde el inicio:
🔸 Como persona natural, tú y tu negocio son legalmente lo mismo. Si tienes deudas o una demanda, respondes con tu patrimonio personal (cuentas, bienes, ahorros).

🔸 No separas tu actividad personal de la empresarial, lo cual limita tu crecimiento, imagen profesional y acceso a financiamiento.

🔸 No puedes tener socios. Es una figura individual.

En cambio, una empresa constituida (como una SAC o EIRL) implica más trámites y obligaciones, sí…
Pero también te da:
✔️ Separación patrimonial
✔️ Mejor imagen legal y comercial
✔️ Posibilidad de trabajar con socios o acceder a proyectos más grandes
✔️ Claridad jurídica en tus operaciones

🔍 Entonces, ¿Qué elegir?
No hay una única respuesta.
Depende de tus ingresos, tu rubro, el nivel de riesgo, tus metas a mediano plazo y si estás dispuesto a asumir ciertas obligaciones desde el principio.

Yo no impulso que todos se constituyan de inmediato.
Impulso que tomen decisiones informadas, realistas y alineadas con su visión de negocio.

👩‍⚖️ Soy Elizabeth, abogada corporativa.
Y acompaño a emprendedores que, están construyendo algo propio con estrategia, conciencia y respaldo legal.

22/06/2025

¿Empresario utilizas con frecuencia contratos por necesidad específica? Cuidado con los límites legales!.

En Perú, los contratos a plazo fijo —como los de “necesidad de mercado” o “incremento coyuntural”— están regulados y sólo pueden usarse si existe una causa objetiva, verificable y temporal.

Pero muchas veces se utilizan como excusa para evitar la contratación indefinida.

¿La realidad? Si el trabajador ha firmado varios contratos seguidos por la misma labor, sin interrupciones y sin que exista una causa real de temporalidad, el contrato ya no debería considerarse “modal”, sino indeterminado.

Y eso significa que:
✔️ Se reconoce su antigüedad.
✔️ Accede a todos los beneficios sociales vinculados.
✔️ Si lo despiden sin causa, puede exigir una indemnización.

Esto se basa en un principio central de nuestro ordenamiento laboral:
⚖️ La primacía de la realidad.

Es decir, lo que importa es cómo se desarrolla el vínculo en los hechos, más allá de lo que diga el contrato.

Si tienes dudas sobre este tema,
Consulta. Infórmate.

📩 ¿Te encuentras en esta situación? Escríbeme. Estoy para ayudarte.

05/06/2025

Se promulgó en Perú la Ley 32357 del Olvido Oncológico en la contratación de servicios y seguros de salud, publicada el 31 de mayo del presente año. Esta norma protege a quienes hemos superado un cáncer, evitando que nuestros antecedentes médicos sean un obstáculo para acceder a seguros privados o contratar servicios.

La ley establece que si han transcurrido al menos cinco años desde la remisión de la enfermedad sin recaídas, los antecedentes oncológicos no pueden ser usados como motivo de exclusión o discriminación al momento de contratar seguros.

Como abogada y sobreviviente, sé lo que esto significa: es más que una ley. Es un acto de justicia, un reconocimiento al derecho de empezar de nuevo sin ser juzgados por el pasado.

Aplaudo esta conquista y abrazo a quienes hoy siguen luchando. Recordemos: el cáncer puede dejar marcas, pero nunca debe definirnos.