Estudio Jurídico WBalta

24/10/2021

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24/11/2020

Trabajando en tiempos de pandemia, me he percatado que entre las dificultades *se esconde la oportunidad* y que mejor que es contigo Ivan, un fuerte abrazo.

18/11/2020

A las palabras no se las lleva ningún viento. Cada palabra destruye o edifica, hiere o cura, maldice o bendice. En ese contexto, tú qué ostentas la profesión de arquitectura y vienes emprendiendo una nueva meta empresarial -al permitirme asistirte en la constitucion de tu nueva empresa "The Design Company EIRL" - debes tener presente que cualquier cosa que puedas imaginar lo puedes crear. Recibe mis felicitaciones como emprendedora y te deseo muchos éxitos Yohanna Vilchez.

28/08/2018

DEL RÉGIMEN DE PROMOCIÓN DEL ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA
Propietarios de vivienda amparados por Ley (Dec. Leg. 1177)
¿Qué opinan?
Lo que busca esta normativa es dinamizar el sector inmobiliario y reactivar el mercado de construcción que viene experimentando una desaceleración; es decir, la pronta restitución de las viviendas cedidas temporalmente y en calidad de arrendamiento; a través, del denominado PROCESO ÚNICO DE EJECUCIÓN DE DESALOJO, que sería de competencia de los Juzgados de Paz Letrado de la jurisdicción del inmueble, indistintamente del monto de la renta.
Tendrá mérito de ejecución, siempre y cuando, cuente con FIRMAS CERTIFICADAS ANTE NOTARIO, o EL JUEZ DE PAZ LETRADO, según corresponda, y además esté inscrito en el Registro Administrativo de Arrendamiento para Vivienda; para ello, se ha creado el REGISTRO ADMINISTRATIVO DE VIVIENDA - RAV (sistematización que recién viene implementándose) a cargo del FONDO DE MI VIVIENDA, de conformidad con el art. 9º de la norma. La pregunta que inmediatamente surge es: ¿El contrato – formulario se puede equiparar a un título ejecutivo con el cual se puede acceder al proceso de ejecución? El incumplimiento de estas formalidades no supone nulidad o invalidez del contrato, en la medida en que no se establece alguna sanción por el no uso de estos formularios, de tal manera que no nos encontramos ante una forma solemne (comentario personal). Dichos formularios deberán llenarse a efectos de acceder al beneficio establecido en la norma, que es el proceso único de ejecución de desalojo (mal denominado; ya que, este es un proceso de cognición muy sumarísima). Empero, gracias a una reciente modificación (Dec. Leg. Nº 1196) al art. 7-A de la Ley de Conciliación establece de manera expresa que no procede la conciliación en los casos previstos en el Dec. Leg. Nº 1177; inexigibilidad que hace posible la denominación de EJECUCIÓN.
Esta norma, constituye un avance para una efectiva tutela judicial del propietario para recuperar su bien; ya que este Decreto Legislativo ha creado varios formularios y su Reglamento ha aprobado el contenido de los mismos; con la finalidad de establecer los términos, condiciones, derecho y obligaciones de las partes y formalidades bajo los cuales se suscribirán el respectivo contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado (todos) a vivienda. Y, que a saber tenemos:
FUA = Formulario Único de Arrendamiento
FUAO = Formulario Único de Arrendamiento con Opción de Compra de Inmueble
FUAL = Formulario Único de Arrendamiento – Financiero (leasing)
EL PLAZO de duración del arrendamiento es DETERMINADO; es decir, NO MAYOR A UN AÑO, fecha que inicia desde la certificación notarial de las firmas en el Formulario que corresponda y su PRÓRROGA, debe realizarse antes del vencimiento mediante el llenado del FUA de prórroga.
LAS MENSUALIDADES serán abonadas en la cantidad y en la moneda pactada, en una cuenta en la que el arrendador tendrá abierta en una institución del sistema bancario o financiero. En esta cuenta puede depositarse los conceptos siguientes:
• Cuotas mensuales de arrendamiento (propiamente dicho)
• Cuotas mensuales ordinarias de mantenimiento
• Cuotas mensuales por el suministro de agua y luz
• Cuotas mensuales del seguro por riesgo de pérdida
• Otros conceptos incluidos en el contrato.
Verificado el/los pago/s EL ARRENDADOR SERÁ RESPONSABLE DE SU PAGO AL ÓRGANO, ENTIDAD O EMPRESA que corresponda, según su caso.
Los PLAZOS PROCESALES, bajo este régimen, deben cumplirse a cabalidad; ya que ADMITIDA LA DEMANDA cuentan los demandados o los ocupantes del inmueble con el plazo de CINCO días hábiles, para allanarse o contestar la demanda y vencido el plazo para su contestación o sin ella, el Juez debe SENTENCIAR en un plazo de TRES días hábiles, bajo responsabilidad (proceso que difiere totalmente del establecido en el art. 585º del CPC; sostenido en un proceso sumarísimo; así como, al que norma el “desalojo express” según Ley Nº 30201 que cuenta con un promedio de quince días para resolver, y que no se cumplen por la excesiva carga procesal del Poder Judicial.
Con esta nueva normativa, SE ENCUENTRA EXPRESAMENTE PROHIBIDA LA INVOCACIÓN DE CARGA PROCESAL PARA JUSTIFICAR LA DEMORA EN RESOLVER EL PROCESO. La que acarreará en responsabilidad a través de las instancias pertinentes del Órgano de Control de la Magistratura del Poder Judicial ¿…?
Otra diferencia por resaltar entre el desalojo express y el que nos ocupa; es que, la cláusula de allanamiento a futuro para la restitución del bien aplica a todo tipo de inmuebles (comerciales, industriales, hasta viviendas). En tanto, que el establecido para promocionar el arrendamiento es un régimen exclusivo para VIVIENDA.
Que, genera las modalidades de contratación siguientes:
- Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda;
- Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda con opción de compra; y,
- Contrato de arrendamiento – financiero (leasing) de inmueble destinado a vivienda.
Procede la acción de desalojo, solo por las causales siguientes:
a. Vencimiento de plazo (sustentada con el formulario respectivo)
b. Resolución de mutuo acuerdo (sustentada en acta con firmas certificadas)
c. Incumplimiento en el pago de la renta por dos (02) meses consecutivos (sustentada en la resolución del contrato, comunicada mediante carta notarial y adjuntado el estado de cuenta de la cuenta de abono).
d. Incumplimiento en el pago por mantenimiento, agua u otros servicios por seis (06) meses consecutivos (sustentada en la resolución del contrato, comunicada mediante carta notarial y adjuntando el estado de cuenta de la cuenta de abono o la liquidación del saldo deudor emitida por la empresa respectiva) luz, agua, otros.
e. Uso del inmueble a un fin distinto al de vivienda (sustentada en la resolución del contrato, comunicada mediante carta notarial, acompañando la constatación policial respectiva.
En los “Desalojo Express” solo puede demandarse por:
a. Por vencimiento del contrato o
b. Resolución del contrato por falta de pago.
Otra importantísima innovación es que la sentencia que declara FUNDADA la demanda de desalojo se concederá sin efecto suspensivo; es decir, NO SUSPENDE EL LANZAMIENTO.
Para lo cual, el Juez cursará oficio a la dependencia policial correspondiente, para que, en el plazo de tres días hábiles contados desde la notificación, obligatoriamente y bajo responsabilidad presten asistencia y garantía para la ejecución del desalojo en la forma y plazos indicados en su resolución judicial.
Si EL ARRENDATARIO IMPIDE O SE RESISTE A CUMPLIR LA ORDEN JUDICIAL DE DESALOJO, el juez pondrá en conocimiento de tal hecho al Fiscal de turno, para que inicie las acciones legales correspondientes.
LAS RESOLUCIONES JUDICIALES QUE DISPONE EL DESALOJO Y LA ORDEN DE CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DEMANDADA, bajo responsabilidad, son remitidas al RAV en el plazo de tres días, PARA SU INSCRIPCIÓN.
Finalmente, los contratos vigentes al actual régimen, se pueden renovar y adecuar a la nueva normativa, teniendo en cuenta que los plazos vencidos no podrán ser considerados ni incorporados en el nuevo contrato.
Norma que si bien es cierto busca la tutela de los derechos de los arrendadores, esta a su vez, es insuficiente momentáneamente, por padecer de contenido sesgado, lo ideal sería que su aplicación sea no únicamente para arrendamientos para viviendas.

21/02/2018

Ley de bancarización que entrará en vigencia en seis meses (agosto 2018) restringirá las COMPRAS EN EFECTIVO DE AUTOS E INMUEBLES que superen la suma de S/ 12,450.00 SOLES.
Será obligatoria la bancarización en la compra de vehículos en general, inmuebles, acciones, aumento y reducción de capital social, cuando el monto sea igual o superior a 3 UIT (S/ 12,450), conforme a la Ley de Bancarización (Ley N° 30730), que a la vez regula el Impuesto a las Transacciones Financieras (ITF).
Así estas operaciones, ya no se podrán realizar con dinero en efectivo sino necesariamente mediante un medio de pago del sistema financiero.
La nueva ley dispone la bancarización en las operaciones siguientes:
(i) En la constitución o transferencia de derechos reales sobre bienes inmuebles;
(ii) En la transferencia de propiedad o constitución de derechos reales sobre vehículos, nuevos o usados, y
(iii) En la adquisición, aumento y reducción de participaciones en el capital social de una persona jurídica.
Notarios, Jueces y Registradores:
La norma precisa que los NOTARIOS y los JUECES que den fe o formalicen actos jurídicos en los tres casos referidos, deben dejar constancia (en la escritura pública) sobre el medio de pago bancario utilizado.
Caso contrario, sin perjuicio de no dar fe de la operación, deberán de efectuar un reporte de operaciones sospechosas a la Unidad de Información Financiera-Perú, para las investigaciones y sanciones que correspondan.
Los NOTARIOS, JUECES y REGISTRADORES que no cumpla con verificar e insertar el medio de pago bancario utilizado, según corresponda, podrán ser sancionados administrativamente de acuerdo a ley.
Los Colegios de Notarios, el Poder Judicial y la Sunarp, según corresponda, deberán de poner en conocimiento de la Sunat sobre las acciones adoptadas y las sanciones impuestas a los notarios, jueces y registradores, que no cumplan con la nueva normativa sobre la bancarización.
Medios de pago, la ley permite los depósitos en cuentas bancarias, los giros, las transferencias de fondos, las órdenes de pago, las tarjetas de débito expedidas en el país y las tarjetas de crédito expedidas (ya no dice en el país). También se incorporan los cheques en general (no exige que el cheque contenga el sello “no negociable” o “intransferible”), las remesas bancarias y las cartas de crédito.
La ley también establece que los usuarios que realizan actividades con insumos químicos y bienes fiscalizados, CUALQUIERA SEA EL MONTO DE LA OPERACIÓN, están obligados a utilizar los medios de pago bancarios antes mencionados. Solo estarán exceptuados de tal obligación, los pagos efectuados a usuarios domésticos y los sujetos que demuestren actividades con hidrocarburos.
Respecto a la Ley de Aduanas, la ley de bancarización establece que los terceros vinculados a operaciones de comercio exterior, como las empresas financieras, aseguradoras y otros, estarán obligadas a informar y comparecer ante la autoridad aduanera, de no hacerlo serán sancionados conforme a la Ley General de Aduanas.
Si bien las modificaciones a la nueva ley estarán vigentes en seis meses de su publicación, los cambios en la Ley de Aduanas entrarán en vigencia al día siguiente que se apruebe la tabla de infracciones a la Ley de Aduanas, vía decreto supremo, para lo cual el Ministerio de Economía tendrá 60 días calendario a partir de la publicación de la ley.

24/12/2017

A todos desearles una Feliz Navidad y que el niño Jesús los colme de bendiciones, paz, amor, alegría y esperanza por un mundo mejor. Y de mi parte mis agradecimientos por considerarme un amigo, finalmente un próspero año 2018!!!

18/12/2017

En febrero NO PARALIZARAN LABORES JUDICIALES:

Según Resolución Administrativa Nro. 340-2017-CE-PJ, refiere que durante el mes programado para las vacaciones funcionarán los órganos jurisdiccionales de emergencia:

La Corte Suprema a través de su mesa de partes

Las Cortes superiores a través de las Salas y Juzgados que sus presidentes designe como órgano de justicia.

En la Corte Superior de Lima, funcionarán sus Salas Liquidadoras, Salas Penales de Apelación, Juzgados de Investigación Preparatoria y Juzgados Penales Unipersonales.

Igualmente, sus órganos jurisdiccionales de flagrancia, Omisión de Asistencia Familiar y Conducción en Estado de Ebriedad o Drogadicción.

SIN PARAR:

Las Cortes continuarán recibiendo y tramitando los procesos a su cargo, además de las materias Penal, Civil, Familia y Laboral.

También los Contencioso Administrativo, Constitucional y Previsional, entre otras.

Las Audiencias, Informes Orales y otras actuaciones judiciales fijadas para el mes de vacaciones, que carezcan del carácter de urgencia, serán reprogramadas de OFICIO de forma preferente para el mes de marzo del 2018.

Las Autoridades designarán al personal mínimo necesario para el eficaz funcionamiento de los órganos jurisdiccionales de emergencia.