29/10/2025
La vez pasada un cliente interesado en comprar un predio en propiedad, descubrió después de que le realizáramos un estudio de títulos, que dicho inmueble NO era de propiedad de la Comunidad Campesina que en el pasado le había transferido al actual vendedor, sino de otra Comunidad Campesina. En consecuencia, nos encontramos ante una simple y llana POSESIÓN.
Sin embargo, con el respaldo de nuestra larga experiencia le recomendamos asumir el riesgo de comprar en tal situación jurídica, como muchos otros en la zona, no sin antes exponer los pros y los contras, para que esté muy bien informado sobre el riesgo calculado que asumiría. Y aceptó.
Finalmente, lo quería hacer dado el monto de decenas de miles de dólares, mediante escritura pública, negocio jurídico que es muy difícil que una notaría pública por IGNORANCIA te acepte hacerlo. Empero, encontramos una dispuesta a hacerlo, pero tendría que pagar alcabala, impuesto a la renta (porque el vendedor no quería hacerlo) y el costo de la escritura pública, que por ser excepcional era muy alto. Entonces, nuevamente lo asesoramos con nuestra muy larga experiencia a que solamente lo hiciera mediante minuta de compra venta de la posesión, ahorrándose más de 25,000 soles, en gastos dinerarios innecesarios.
Esto es posible porque tenemos una muy larga experiencia en bienes inmuebles, porque no solamente pensamos como abogados sino también como empresarios y finalmente, porque somos absolutamente leales y honestos con nuestros clientes. Bendiciones, amén.
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