29/04/2016
CUÍDATE DE LOS ESTAFADORES INMOBILIARIOS
Buscar una nueva vivienda puede ser una experiencia fascinante y desafiante, a la vez peligrosa. Por ello es importante siembre estar asesorado por un Staff de Abogados calificados que se tomen el tiempo de atender tus necesidades y cubrir tus expectativas. Sigue estos 09 pasos antes de comprar un inmueble.
1.- Busca la propiedad de tus sueños. A partir del proyecto de vida que deseas par ti y tu familia, toma en cuenta, la zonificación, el vecindario, los establecimientos comerciales de la zona, escuelas, vías de acceso, entre otros.
2.- Negocia el precio ofertado. Una vez que has encontrado la propiedad deseada, culmine con éxito la negociación del precio.
3.- Documentos. Requiere entre otros:1) el Certificado de Gravamen; 2) el Títulos de Propiedad; y, 3) la Declaración de Autoavalúo Municipal, los Formularios de Hoja de Resumen (HR) y de Predio Urbano (PU). La revisión y análisis de estos documentos puede ser un poco confuso, por ello, lo mejor es asesorarte con un abogado para que a partir de este paso evalúe si el inmueble que deseas comprar cuenta con alguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga.
4.- Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa. El abogado que lo asesore elaborará ez|l primero para garantizar la realización de la transacción, el segundo, para perfeccionar la transferencia de propiedad. Ten en cuenta que este último necesariamente requiere la conformidad de un abogado.
5. Bloquea la propiedad. Apenas se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.
6.- La entrega de Llaves de la Propiedad. Al momento de firmarse la Escritura Pública ante el notario, se cancela el precio total de la transacción, previa entrega, por el vendedor, de todos los recibos pagados hasta esa fecha, tales como luz y agua, y teléfono y mantenimiento si fuera el caso; también los arbitrios municipales cancelados hasta el momento de la transacción y el impuesto predial por el año completo. En ese momento se hace entrega de las llaves al nuevo propietario.
7.- Inscripción en Registros Públicos. El notario debe inscribir esta escritura en la Oficina Registral de Lima y Callao para que la propiedad figure legalmente a nombre del comprador.
8.- Alcabala. Dentro de los 3 días de la fecha de la minuta, el vendedor debe descargar esta propiedad en la municipalidad que corresponda y el comprador la inscribirá a su nombre. En caso de que el inmueble sea nuevo, el comprador pagará el Impuesto General a las Ventas (IGV); si es una segunda venta, pagará el Impuesto de Alcabala en la municipalidad, que es equivalente al 3% del valor del autoavalúo.
9.- Gastos notariales y registrales. De acuerdo a la ley peruana, corresponden al comprador.
