27/05/2026
¿Estás por poner tu propiedad en alquiler y no sabes cuánto cobrar? 🏠💰
Si colocas un precio muy alto, tu inmueble podría pasar meses vacío y terminarías perdiendo dinero. Pero si cobras demasiado barato, estarías reduciendo la rentabilidad de tu inversión. 📉
Para encontrar un precio atractivo, competitivo y rentable, toma en cuenta estos 3 pasos clave:
📌 1. Haz un estudio de mercado rápido
No pongas un precio al azar. Revisa portales inmobiliarios y busca al menos 5 propiedades similares en tu misma zona: mismos metros cuadrados, cantidad de habitaciones y características parecidas.
Luego saca un promedio de los precios publicados. Ese promedio será tu referencia real para comenzar.
✨ 2. Súmale valor a los “extras” de tu inmueble
¿Tiene cochera, vigilancia 24/7, ascensor, áreas comunes, buena ubicación o acabados modernos?
Todos esos beneficios pueden justificar un incremento aproximado de entre 10% y 20% sobre el precio promedio de la zona. Ahí es donde muchos propietarios logran alquilar mejor y más rápido. 🏢
⚠️ 3. Cuidado con el filtro de SUNAT
Una vez definido el precio mensual, revisa el valor de tu autoavalúo municipal (PU).
Por ley, el alquiler anual no puede ser menor al 6% del valor de ese autoavalúo.
📍Ejemplo:
Si tu autoavalúo es de S/ 200,000, el 6% anual equivale a S/ 12,000.
Eso significa que tu alquiler mensual no debería ser menor a
S/ 1,000.
Si declaras un monto inferior, SUNAT podría aplicarte la regla de la renta ficta y hacerte pagar impuestos como si hubieras cobrado ese mínimo, aunque realmente hayas recibido menos dinero.
Definir correctamente el precio de alquiler no solo te ayuda a conseguir buenos inquilinos más rápido, también protege tu patrimonio y evita problemas tributarios futuros. 🔒
📍¿No sabes cuánto vale realmente el alquiler de tu propiedad
Escríbeme por interno o al WhatsApp 978 546 660 y te ayudo con una referencia actual del mercado para que publiques a un precio competitivo, rentable y sin perjudicar tu inversión.
