30/08/2025
📢📢📢 𝐌𝐨𝐨𝐝𝐲´𝐬 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐨𝐬 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚𝐫𝐢𝐨𝐬 𝐜𝐫𝐞𝐜𝐞𝐫𝐚́𝐧 𝟔% 𝐞𝐧 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟓
Queridos , el mercado hipotecario peruano se perfila a mantener un crecimiento sostenido en los próximos años, impulsado por el déficit habitacional y un contexto económico favorable. La agencia Moody’s estima un crecimiento anual cercano al 6% en saldos hacia el 2025.
Déficit habitacional como motor principal
El Ministerio de Vivienda (MVCS) advierte que el déficit habitacional en el Perú es mayoritariamente cualitativo, llegando al 93% en Lima. Esto se traduce en viviendas sin acceso a servicios básicos, autoconstruidas con materiales precarios o en condiciones de hacinamiento.
El exdirector nacional de Vivienda, Manuel Balcázar, explicó que este problema no es exclusivo de los distritos de bajos ingresos: incluso en zonas como Miraflores aún persisten callejones y viviendas en condiciones de precariedad.
Proyecciones de crecimiento hipotecario
Moody’s proyecta que el mercado hipotecario mantendrá un crecimiento promedio de 6% anual hasta 2025, en línea con un PBI que se expandiría 2.8%.
De acuerdo con el BCR, al cierre de junio los créditos hipotecarios ya acumulaban un avance de 5.8% respecto al 2024.
Rol del Fondo MiVivienda
La consultora prevé que el Fondo MiVivienda incremente su participación, con la colocación de 20,000 créditos por año en segmentos de ingresos medios y bajos (C y D). Estas colocaciones se concentrarán en la adquisición, construcción y mejoramiento de viviendas sociales.
Expansión urbana y brecha creciente
Cada año se forman cerca de 100,000 hogares en el país, mientras que el Estado solo otorga entre 40,000 y 50,000 subsidios.
De mantenerse esta tendencia, hacia 2040 el déficit en Lima-Callao superaría las 500,000 viviendas, mientras que Arequipa y Iquitos enfrentarían déficits de 20,000 y 21,000 unidades, respectivamente.
Bajada de tasas y dinamismo del crédito
La reducción de la tasa de referencia del BCR, que pasó de 7.75% a 4.5% entre 2023 y 2025, ha fortalecido la confianza del mercado y reducido el costo de financiamiento.
Este escenario también impulsó la recompra de deudas hipotecarias: solo en abril de 2025 se registraron operaciones por S/ 120 millones, frente a los S/ 20 millones del mismo mes en 2024.
Perspectivas del sector inmobiliario
El déficit habitacional, combinado con mejores condiciones de financiamiento, generará un fuerte incentivo para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
Moody’s estima que los fondos inmobiliarios mantendrán un crecimiento patrimonial de al menos 10% en 2025 y 2026, consolidando al sector como uno de los más dinámicos de la economía peruana.
Fuente: Gestión
𝐏𝐨𝐝𝐫𝐚́𝐬 𝐯𝐢𝐬𝐮𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐫 𝐦𝐞𝐣𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐢𝐦𝐚𝐠𝐞𝐧 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐍𝐨𝐭𝐢𝐜𝐢𝐚 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐬𝐢𝐠𝐮𝐢𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐥𝐢𝐧𝐤:
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