Trần Minh Thư

02/02/2026

Chụp ảnh kỷ niệm cùng Luật sư Minh (Luật sư Trung Quốc)
Bạn ấy giỏi - đẹp trai - rất dễ thương - chưa ny Mong muốn lấy vợ VN nha các chị ơi 😍😍😍

22/12/2025

Chỉ có trở thành luật sư thì những người nghèo như em mới có thể có được công bằng.

12/12/2025

Bản làng yêu ơi e rời phố thị.
Vượt núi băng rừng cõng hồ sơ lên non.
Đêm thì 5 độ - ngày thì nắng chang chang…
Bản Hồ - SaPa - Lào Cai

09/12/2025

Năm nay của em thế nào?
Năm nay hoàn thành xuất sắc chỉ tiêu năm.
Hoàn thành chỉ tiêu 3 năm và cố gắng phấn đấu hoàn thành mục tiêu 5 năm hướng đến dự định 10 năm của em nha cô gái ơi.
Mỗi ngày mong em hãy tự đặt viên gạch xây nên nền móng vững chắc của em nha cô gái😍
Chúc mừng cô gái của tôi😍😍😍

07/12/2025

Vụ án khởi kiện liên quan việc thu hồi đất của 17 hộ dân thuộc bản Hồ - Lào Cai.
Công ty luật Sao Sáng Hà Nội.

07/12/2025

KHOẢNG TRỐNG NGUY HIỂM NHẤT TRONG HỢP ĐỒNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN (BĐS)

Lầm tưởng phổ biến: Cứ ký Hợp đồng công chứng là an toàn 100%.

Tôi xin khẳng định: công chứng là thủ tục bắt buộc để xác lập giao dịch, nhưng nó KHÔNG PHẢI là lá chắn an toàn tuyệt đối cho dòng tiền của bạn. Thực tế, ngay cả sau khi ký tại Văn phòng Công chứng, giao dịch của bạn vẫn tồn tại một "khoảng trống nguy hiểm" nếu thiếu bước này.

1. Hai bước pháp lý, hai mục đích khác nhau

Nhiều người đánh đồng hai khái niệm này, dẫn đến rủi ro khổng lồ:

Hợp đồng Công chứng (HDCC): Đây là văn bản xác nhận Ý CHÍ THỎA THUẬN của hai bên. Công chứng viên chứng kiến việc ký kết và tính hợp pháp của nội dung thỏa thuận. HDCC không xác nhận tiền đã được giao hay chưa (phải luôn ghi nhớ điều này) trong hợp đồng công chứng nếu quý anh chị để ý kỹ luôn tồn tại một nội dung “việc giao nhận tiền do các bên tự thực hiện và ngoài sự chứng kiến của CCV”. Một điểm nhỏ nhưng có thể là điểm chí tử nếu chứng cứ giao nhận tiền không tồn tại.

Giấy Xác nhận Giao nhận tiền: đây là văn bản xác nhận (THỰC TẾ ĐÃ THANH TOÁN). Nó là bằng chứng pháp lý rõ ràng về việc nghĩa vụ tài chính đã được hoàn tất đầy đủ giữa Bên Bán và Bên Mua.

Khoảng trống: bên bán có thể ký HDCC, nhận sổ đỏ, nhưng sau đó dễ dàng phủ nhận việc đã nhận đủ tiền nếu không có giấy xác nhận độc lập.

2. Các vấn đề cốt lõi liên quan khác.

Bên cạnh việc xác nhận giao tiền, giấy tờ này còn là chìa khóa giải quyết nhiều rủi ro khác, đơn cử như:

Vấn đề Thuế (rất quan trọng): văn bản này là căn cứ để chứng minh giá trị giao dịch thực tế, giúp cơ quan thuế xác định nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ chính xác, tránh bị truy thu sau này do giao dịch "hai giá" (nếu có). Trường hợp giao dịch “hai giá” thậm chí hợp đồng còn có thể bị tuyên vô hiện, như một bản án gần đây:

Thanh toán nhiều lần: HDCC thường chỉ ghi số tiền cuối cùng. Giấy xác nhận giao nhận tiền phải làm rõ số tiền, thời gian, phương thức (tiền mặt/chuyển khoản), và số lần thanh toán đã thực hiện.

Điều khoản bàn giao: giấy xác nhận giao nhận tiền thường nên tích hợp (hoặc tham chiếu) đến ngày bàn giao nhà/đất thực tế và tình trạng tài sản tại thời điểm đó.

3. Vai trò của Luật sư trong Giao dịch BĐS

Công việc của Luật sư không chỉ là tư vấn trước khi ký, mà là bảo vệ toàn bộ quy trình, đặc biệt ở giai đoạn giao dịch tiền:

Soạn thảo văn bản giao nhận tiêu chuẩn: luật sư sẽ soạn thảo mẫu giấy giao nhận tiền/phiếu chi/biên bản đối trừ công nợ, đảm bảo văn bản đó có đầy đủ thông tin pháp lý (chứng minh nhân dân, chữ ký, có người làm chứng) và đủ giá trị làm chứng cứ trước Tòa.

Quản lý rủi ro dòng tiền: Luật sư tư vấn phương thức thanh toán an toàn nhất (ví dụ: phong tỏa tài khoản ngân hàng, hoặc sử dụng tiền mặt có biên bản kiểm đếm chi tiết).

Phòng ngừa tranh chấp: nếu xảy ra tranh chấp sau này (về tiền, về thời hạn bàn giao), Luật sư có ngay bằng chứng xác thực để bảo vệ quyền lợi của bạn, tránh kéo dài thời gian và chi phí tố tụng.

Lời kết: đừng để sự vội vàng hay tâm lý chủ quan cướp đi tài sản BĐS trị giá hàng tỷ đồng. Công chứng là điều kiện cần, nhưng xác nhận giao nhận tiền là điều kiện đủ để có được sự an toàn pháp lý tuyệt đối.

Hãy nhớ: an toàn pháp lý không phải là sự may rủi, mà là sự chuẩn bị có hệ thống và sự chuẩn bị tốt nhất là hãy liên hệ ngay với Luật sư.

23/11/2025

Chỉ 1 cái chớp mắt từ Luật sư Thư đã chở thành bị hại.
+ 1 máy đã từng dùng mỹ phẩm Mailisa😭😭😭

Ngày 21/11/2025, Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu ( Bộ Công an) đã khởi tố vụ án “Buôn lậu", xảy ra tại Công ty MK Skincare và các đơn vị, địa phương liên quan; đồng thời, khởi tố bị can, bắt bị can để tạm giam đối với Phan Thị Mai, Giám đốc Công ty TNHH thẩm mỹ viện Mailisa và 07 đối tượng liên quan về tội “Buôn lậu".... [xem thêm]...

21/11/2025

Chuyện hôm qua giờ mới kể 🤣

19/09/2024

LẬP VI BẰNG QUA TIN NHẮN ZALO... CHỨNG CỨ BẢO VỆ BẠN.
Lập vi bằng qua tin nhắn Zalo là hình thức Thừa phát lại ghi nhận lại nội dung trao đổi, tin nhắn, hình ảnh, dữ liệu diễn ra trên ứng dụng Zalo, nhằm xác lập bằng chứng phục vụ giải quyết tranh chấp, khiếu nại, hoặc làm căn cứ pháp lý.
Vi bằng được lập bởi Văn phòng Thừa phát lại, có giá trị chứng cứ theo quy định của pháp luật và được sử dụng tại tòa án, cơ quan điều tra hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
🎯 Khi nào nên lập vi bằng tin nhắn Zalo?
Tranh chấp mua bán hàng online, giao dịch dân sự.
Xác nhận nội dung cam kết, hẹn trả tiền, chuyển khoản.
Ghi nhận việc xúc phạm, lừa đảo, đe dọa trên Zalo.
Lưu lại bằng chứng làm việc giữa các bên.
Xác nhận việc chấm dứt hợp đồng, thông báo, yêu cầu bằng tin nhắn.
📌 Vi bằng qua Zalo bao gồm những gì?
Toàn bộ nội dung tin nhắn giữa các bên: văn bản, hình ảnh, file.
Thời gian gửi – nhận tin nhắn chính xác trên ứng dụng.
Bản mô tả diễn biến, cách truy cập, kiểm tra tính xác thực.
Ảnh chụp màn hình do Thừa phát lại trực tiếp ghi nhận.
Thông tin các bên và mục đích lập vi bằng.
📝 Quy trình lập vi bằng tin nhắn Zalo
Khách hàng cung cấp số Zalo, cuộc hội thoại hoặc yêu cầu nội dung cần lập vi bằng.
Thừa phát lại trực tiếp kiểm tra và ghi nhận tin nhắn bằng thiết bị của văn phòng.
Soạn thảo vi bằng, kèm hình ảnh và thời gian hệ thống.
Khách hàng kiểm tra nội dung và ký xác nhận.
Đăng ký vi bằng tại Sở Tư pháp theo quy định.
Bàn giao bản vi bằng cho khách hàng.

19/09/2024

Ly hôn rồi mà trên VinID vẫn có tên vợ/ chồng cũ thì nhắn em hỗ trợ nhé!

18/09/2024

Học hành khó vào quá 🤣