Advokat.Asia

11/10/2019

Advokat Werapan Kortpadt i Advokat.Asia, har over 20 års erfaring som advokat og er partner sammen med meg, Nicolai Johansen, i P&L Properties and Law. Vi har kjent hverandre siden 2009.

30/05/2018

🇧🇻 🇹🇭 Jusstudent, Nicolai Johansen

22/05/2018

Thailand: Kontrakt for å kjøpe og selge land med bygninger, med nedbetalingsplan

20/05/2018

hej jeg er gift med en thai og jeg har købt 2 rai jord i hua-hin , hvad siger reglerne hvis vi bliver skilt,,????

Advokat.Asia •
Det kommer an på om du har kjøpt eiendommen før du ble gift eller under ekteskapet, dersom det var kjøpt under ekteskapet med midler fra arv så er det ditt. Dersom det var kjøpt med midler som du tjente under ekteskapet, så må det deles selv om eiendommen står på et thai navn. En annen ting er om dere har særeieavtale.

https://www.advokat.asia/

28/09/2017

ประมวลกฎหมายการสมรสประเทศนอร์เวย์
หมวด ๔ การสิ้นสุดแห่งการสมรสและการแยก มาตรา ๑๙-๒๒
-แปลโดย บริษัท พี แอนด์ แอล พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ลอว์ จำกัด โดยนายนิโคไลนอร์แมน สุมา โจแฮนสัน
-บทแปลนี้เคยได้ใช้ในศาลจังหวัดพัทยา พ.ศ. ๒๕๕๖ โดยทนายวีรพันธุ์ โคตรพัฒน์

ประมวลกฎหมายการสมรส
กฎหมายเลฃที่ LOV-1991-07-04-47
กระทรวงเยาวชนและดุลภาค
ตราไว้ใน I ๑๙๙๑ เล่มที่ ๑๒
ใช้ตั้งแต่วันที่ ๑ มกราคม พุทธศักราช ๒๕๓๔
แก้ไขเพิ่มเติมครั้งสุดท้ายโดยกฎหมายเลฃที่ LOV-2008-12-19-112 ตั้งแต่วันที่ ๑ กรกฎาคม พุทธศักราช ๒๕๕๒

สารบาญ

ประมวลกฎหมายการสมรส

ลักษณะ ๑ การสมรสและการสิ้นสุดแห่งการสมรส
หมวด ๑ เงื่อนไขแห่งการสมรส มาตรา ๑-๕a
หมวด ๒ การตรวจสอบเงื่อนไขแห่งการสมรส มาตรา ๖-๑๐
หมวด ๓ ขั้นตอนการสมรส มาตรา ๑๑-๑๘a
หมวด ๔ การสิ้นสุดแห่งการสมรสและการแยก มาตรา ๑๙-๒๕
หมวด ๕ ขั้นตอนการหย่าและการแยก มาตรา ๒๕a-๓๐f

ลักษณะ ๒ ทรัพย์สินระหว่างสามีภริยา
หมวด ๖-๑๕ (มาตรา ๓๑-๗๘)

ลักษณะ ๓ ค่าอุปการะเลี้ยงดูและเงินบำนาญหลังการแยกและการสิ้นสุดแห่งการสมรส
หมวด ๑๖ (มาตรา ๗๙-๘๙)

ลักษณะ ๔ การตัดสินชั่วคราว ฯลฯ
หมวด ๑๗ (มาตรา ๙๐-๙๓)

ลักษณะ ๕ ข้อบังคับใช้เนื่องจากการแก้ไขกฎหมายและการเปลี่ยนแปลงในกฎหมายอื่นๆ
หมวด ๑๗ (มาตรา ๙๔-๙๖)

----------------------------

หมวด ๔ การสิ้นสุดแห่งการสมรสและการแยก มาตรา ๑๙-๒๕

มาตรา ๑๙ การสิ้นสุดแห่งการสมรส
การสมรสย่อมสิ้นสุดด้วยการหย่าหลังจากมีการแยกตามมาตรา ๒๑ หรือ ไม่มีการแยกตามมาตรา ๒๒ หรือ มาตรา ๒๓ และการสมรสย่อมสิ้นสุดด้วยมาตรา ๒๔

มาตรา ๒๐ การแยก
คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่เห็นว่าไม่อาจอยู่ร่วมกันฟ้องแยกได้ การแยกย่อมสิ้นสุดเมื่อคู่สมรสกลับมาอยู่ร่วมกัน ถ้าการอยู่ร่วมกันนั้นอยู่ในระหว่างการฟ้องแยก หรือการกลับมาอยู่ร่วมกันเป็นเพียงการพยายามกลับมาอยู่ร่วมกันในระยะเวลาสั้นจะไม่ถือเป็นการกลับมาอยู่ร่วมกัน

มาตรา ๒๑ การหย่าเนื่องจากการแยก
คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฟ้องหย่าได้หลังจากได้รับการแยกเป็นเวลาเกินหนึ่งปี

มาตรา ๒๒ การหย่าเนื่องจากการเลิกอยู่ร่วมกัน
คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฟ้องหย่าได้หลังจากไม่มีการอยู่ร่วมกันเป็นเวลาเกินสองปี

27/09/2017

Utenlandske eiendomsrettigheter i Thailand
-skrevet av Advokat.Asia (Nicolai Johansen)

Thai lovgivning om eiendom for utenlandske borgere har en lang historie og gir fortsatt muligheter for utlendinger å eie eiendom i Thailand.

Den første lovgivningen om eiendomsrettigheter for utenlandske borgere er datert tilbake til 1856 der Thailand ga rett for de utenlandske til å leie og kjøpe eiendom men under visse betingelser som rekkevidden fra Bangkoks bymur der eiendommen de utenlandske kan eie skal ligge innenfor.

Senere i 1943 gjorde Thailand et traktat med 16 land hvor det var gjensidige for begge landenes borgere å eie land med tingsrett bilateralt.

Norge, Sverige og Danmark var med i denne bilaterale avtalen men senere i 1971 sa Thailand opp denne avtalen, men fortsatt kan de utenlandske eie tomt under paragraf 86 i Lov om land fra 1954 som også brukes i dag.

Fortsatt er det betingelser for utlendinger som for eksempel at det kan være maksimum en rai for bolig per familie eller maksimum ti rai for landbruk per familie, og for å få dette til må de utenlandske søke om tillatelse fra Minister of Interior.

Per i dag, er det mange som bruker paragraf 97 i Lov om land 1954 for å eie eiendom i Thailand. I paragraf 97, sies det at så lenge en juridisk person, som har mindre enn halvparten av utenlandsk interesse vil ikke bli ansett som en utlending og kan dermed eie eiendom som thai juridisk person.

Thailand gir også en annen mulighet for utlendinger som vil ha tingsrett på eiendommen de investerer i. I 1999, kom en lovgivning for de som har lyst å investere over 40 millioner baht på eiendom i Thailand, med denne lovgivningen vil den utenlandske kjøperen få fullt eierskap over eiendommen.

Men det finnes andre muligheter for utlendinger i Thailand også som ved kjøp av condominium og forskjellige typer bruksretter over eiendommen. En annen mulighet er at man velger å ha thai statsborgerskap.

Man kan si at det har alltid vært muligheter å eie eiendom i Thailand som en utlending med visse begrensninger siden 1856, og Thailand gir fortsatt muligheter for de utenlandske å eie eiendom og å ha bruksrett over eiendom i Thailand i dag.


Referanse

Chunhaurai, P. (2012). Property Law. Nonthaburi: Sukhothai Thammathirat Open University Publishing.

Våre tjenester:

Eiendomsmegling: Utføres av Colliers International, Bangkok. 3% provisjon + 7% moms

Privat etterforskning i Thailand/Advokat Padung Kongthong: 20.000-50.000 baht

Advokattjenester i Thailand/Advokat Werapan Kortpadt: 20.000-50.000 baht

Revisor: Årsregnskap (Online), 9.000 baht - utføres av T & T Company Limited (Thailand)

Norsk-thai oversettelse: 500 kroner per side, oversettes av thai jusstudent Nicolai Johansen

Kontaktinformasjon:
Nicolai Johansen
Tlf. +4793097828 / +66853248657
[email protected]

25/01/2017