Re-Locate

30/03/2025

Vi er med som sponsor av Oddernes skolemusikkorps!

Blir du også med?
Kontakt Terje Tjelland på 91 12 11 31 for å høre hvilke muligheter som finnes!

06/01/2025

Det gledes stort over at 2025 endelig er i gang!

2024 ble ett innholdsrikt og gøy år og jeg ser ingen grunn til av 2025 skulle bli noe kjedeligere. Med nytt kontor i Markens gate 2a, i sentrum av Kristiansand, skal det settes nye mål og jobbes hardt for å videreutvikle Re-Locate og meg selv.

Terje skal videreføre Konkurshjelpen.no som bistår med tjenester inn til advokater, bostyrere og øvrige kreditorer. Ta gjerne en titt på hjemmesiden for en nærmere presentasjon.

Slush'd Mandal arrangeres for 2. gang.
Her er det Ole Henrik Golf og Tom Lund som leder an. Jeg skal "bare" bistå med å fylle opp det nye praktfulle næringslokalet som bygges på Vaieren, på Nedre Malmø. (Se: www.wearemotion.no/bygget ).

Så skal vi bygge ferdig Møllevannsveien 16. (Sjekk finn.no: https://www.finn.no/realestate/project/ad.html?finnkode=327688108
Et prosjekt bestående av 13 leiligheter en kort spasertur unna sentrumskjernen i Kristiansand. (NB: Vi har kun 4 leiligheter igjen for salg). Kontakt Erik Stensland eller Christoffer Lango i Stray & Co Eiendomsmegling.

Re-Locate skal også bistå med å avhende en bygård i sentrum. Tollbodgata 28.
Ta gjerne kontakt for å høre mer om denne.

Mandal Kjøleservice sitt nye praktbygg er ferdig i Mandal, og de har 6 kontorer som de ønsker å fremleie til bedrifter som kan samarbeide og skape nye relasjoner sammen med MKS.

Og mye mye mer...
Er du interessert i eiendom - ta kontakt, så tar vi en prat!

24/12/2024

Ønsker alle en riktig god jul og godt nytt år!

07/06/2024

Klassisk villa med ledig kontorareal!

1. etasjen skal moderniseres, og gårdeier tar gjerne dialogen med deg for å skape et godt areal som du vil trives i. Området er rolig, men likevel bare 2 kvartal unna det pulserende livet i Markensgate og 1 minutt unna Nupen-parken og Strandpromenaden.

Kontakt Terje for en prat om du er nysgjerrig!

Ønsker du deg et sentralt, men rolig kontorlokale midt i Kvadraturen? Markensgate 2a åpner dørene for deg! Denne historiske bygården har ledig areal

16/04/2024

Nytt partnerskap!
Re-Locate inngikk før påske ett skikkelig spennende samarbeid med Innoventus Sør! 🤝

Jeg er utrolig stolt, og glad for å kunngjøre det nye partnerskapet med Innoventus Sør, en ledende kraft innen innovasjon og gründerstøtte i vår region!

Gjennom partnerskapet tilbyr Re-Locate alt fra timebasert rådgivning til en altomfattende pakke som dekker alt fra behovsanalyse til prosjektledelse ved flytting, alt til en fordelaktig pris. La oss ta vare på detaljene, slik at du kan fokusere på din virksomhets vekst og suksess.

Men, re-locates ekspertise og tjenester er tilgjengelige for både store og små bedrifter, og bistår deg på veien til suksess! 💼💡
Ta gjerne kontakt for å høre mer om hvordan jeg kan hjelpe deg med å finne de rette lokalene, forhandle og forvalte leiekontrakter og sikre din virksomhets fremtidige vekst og suksess!

Sammen sikrer vi at din bedrift har den beste støtten og ressursene den trenger for å lykkes i dagens konkurranseutsatte marked!

Nå kan våren komme ☀️



Foto: Amund Hestsveen

-------------------
Innoventus Sør AS er en av SIVAs nasjonale inkubatorer. Inkubasjonsprogrammet skal utvikle fremtidens næringsliv gjennom å identifisere, videreutvikle og kommersialisere gode ideer til nye bedrifter, og gi ny vekst i etablert næringsliv. Hovedmålet er økt nasjonal verdiskaping gjennom effektivt å identifisere, videreutvikle og kommersialisere gode ideer til nye vekstbedrifter, og utløse vekst i etablerte virksomheter.

re-locate spesialiserer seg på skreddersydd rådgivning for bedrifter som er i prosessen med relokalisering av bedriften eller firma som står overfor en reforhandling på eksisterende lokasjon. Re-Locate har lokal kunnskap, bredt nettverk og over 15 års erfaring i eiendomsmarkedet. De tilbyr løsninger som sikrer at dine arbeidsplasser møter dagens behov og fremtidig vekst. Re-Locate fungerer som en strategisk partner og ressurs til ditt selskap.

05/02/2024

– med Terje Tjelland og Sverre Bragdø-Ellenes

Det er vanlig med en bestemmelse i leiekontrakter for lokaler som gir leier rett til å forlenge leieforholdet etter utløp av den første leieperioden, for eksempel etter 5 år. Slike bestemmelser reiser mange ulike spørsmål.

Et av spørsmålene er dette: Dersom leiekontrakten ikke sier noe om at leier må gi beskjed om forlengelse innen en viss frist, hva må leier da gjøre for å forlenge avtalen?

– I slike tilfeller må leier bare gi beskjed til utleier at de ønsker å forlenge avtalen før avtalen utløper, sier advokat Bragdø-Ellenes. God forretningsskikk tilsier å gi beskjed i god tid, men utleier kan ikke høres med at leier er for sent ute med å kreve forlengelse, så lenge det er gitt beskjed senest dagen før kontrakten utløper. Det er ikke krav om varsling innen en frist, med mindre dette står i avtalen.

Hva skjer om leier glemmer å gi beskjed om forlengelse innen utløpet – kan leier kreve dette også når leieforholdet har løpt ut, men leier fortsatt er i lokalene?

- Nei, her er rettspraksis klar: I slike tilfeller kan utleier sende en flytteoppfordring og leier må fraflytte lokalene. Retten til forlengelse er bortfalt. Min erfaring er likevel at det ofte vil være mulig å finne overgangsordninger med utleier – slik at leier får tid til å områ seg til å finne nye lokaler, uten å måtte «legge ned» i mellomtiden, fortsetter Bragdø-Ellenes. - Jeg hadde akkurat en sak på Vestlandet der leier hadde tilpasset lokalene sine med mye utstyr som var tidkrevende å flytte og som krevde tilpassede lokaler. Ved dialog fant vi løsninger med utleier, selv om det var inngått avtaler med nye leietakere som snart skulle inn i lokalene.

- Det gjelder å følge godt med på fristene i leiekontrakten, for å unngå å komme i en kjedelig situasjon, sier Terje Tjelland i Re-Locate. Det koker igjen ned til viktigheten av å sette seg godt inn i kontrakten, slik at leier er best mulig forberedt!

---------------------------

Følg med på for flere innsikter og råd fra oss i Re-Locate og advokat Sverre Bragdø-Ellenes.

22/01/2024

– med Terje Tjelland og Sverre Bragdø-Ellenes

I denne ukens ser vi nærmere på viktigheten av at lokalene som leies ut til næring, er i samsvar med hva de lovlig kan benyttes til. Dette temaet er spesielt aktuelt i lys av en nylig sak i Bergen, hvor en leietaker måtte stenge dørene grunnet uoverensstemmelser mellom de faktiske aktivitetene og byggets godkjente bruk.

(Les mer om saken her: https://eiendomswatch.no/nyheter/handel/article16724665.ece)

Uten at vi går i dybden på mulighetene til å avtale seg bort fra husleieloven innebærer den nyeste Standard leieavtale for næringsbygg (brukt/ «som de er») at det er utleier som er ansvarlig for at leieobjektet ved overtakelse lovlig kan benyttes til den bruk/virksomhet som er angitt i leieavtalen. Dette omfatter også de krav som følger av plan- og bygningsloven og privatrettslige forhold. Dette vil kunne være annerledes dersom det følger av avtalen at utleier leier ut lokalene «som de er», og at leietaker selv er ansvarlig for at lokalet kan benyttes til sin virksomhet.

Risikoen ved manglende overensstemmelse mellom byggets godkjente bruk og de faktiske aktivitetene medfører gjerne til juridiske komplikasjoner, økonomisk tap og skade på omdømmet. For å unngå misforståelser og mulige konflikter, anbefaler vi alle kontraktsparter å sikre at alle aspekter ved leieforholdet er grundig vurdert og i samsvar med lovverket i forbindelse med inngåelse av kontrakten.

Husk også at en grundig og klar kommunikasjon fra starten av et leieforhold kan spare begge parter for tid, penger og unødvendige komplikasjoner i fremtiden.
---------------------------
Følg med på for flere innsikter og råd fra Re-Locate og advokat Bragdø-Ellenes.

15/01/2024

Re-Locate og Advokat Sverre Bragdø-Ellenes presenterer:

Re-Locate v/ Terje Tjelland skal sammen med kontorkollega, advokat Bragdø-Ellenes, fra neste uke introdusere - en ny serie hvor vi annenhver mandag vil presentere viktige tema relatert til husleieloven og andre relevante lovverk innen næringseiendom.

Gjennom vil vi tilby praktisk veiledning, løse reelle utfordringer, og dele vår innsikt og ekspertise. Vårt mål er å gi både leietakere og utleiere verdifull kunnskap og tips for å navigere i eiendomsmarkedet mer effektivt.

Følg med annenhver mandag på våre LinkedIn-sider for å få med deg disse innsiktene.

Kontaktinformasjon:
Terje Tjelland, Re-Locate: [email protected]
Sverre Bragdø-Ellenes, Advokat: [email protected]

Vi oppfordrer deg til å følge med på for nyttig og relevant informasjon. Ta gjerne kontakt for ytterligere spørsmål eller diskusjoner. Vi ser frem til å engasjere dere og bidra til et mer opplyst og velinformert eiendomsmarked.

22/12/2023

Kjære nettverk, samarbeidspartnere, venner og bekjente,

Tusen takk for tillitten dere har gitt meg gjennom hele 2023. Jeg er utrolig takknemlig for den støtten og tilliten som er vist. For min del gleder jeg meg til 2024!

Men... i en tid hvor verden står overfor store utfordringer, gjennom økonomiske innstramninger og til konflikter som ikke hører hjemme noe sted i verden - er det utrolig viktig å aktivt bidra til de som har det vanskeligere enn deg.
En oppfordring fra meg, er å være litt ekstra oppmerksom på de rundt deg. En liten gest, enten det er å dele av din tid, ressurser, eller bare å lytte, kan gjøre en stor forskjell for noen som har det vanskelig. Vi må huske at vi alle er en del av et større fellesskap, og vår innsats, uansett hvor liten den kan virke, har betydning.

Ønsker dere med dette en god jul og et nytt år fylt med omsorg, håp og glede ✨

Terje

22/11/2023

De nyeste KPI-tallene er på plass, og det siste året viser en økning på 4% (oktober-oktober). Men, zoomer vi ut til de siste 3 årene, ser vi en betydelig vekst på 15%.

Utviklingen reflekterer dagens økonomiske utfordringer og setter scenen for interessante diskusjoner om veien videre.
Å forstå disse tallene er avgjørende, ikke bare for utleiere, men for alle som er involvert i næringslivet. Det er viktig å være informert og holde tritt med endringene. Så om du har spørsmål om hvordan denne utviklingen kan påvirke din virksomhet, er Terje tilgjengelig for å dele innsikt og diskutere implikasjonene.

https://www.newsec.no/insights/articles/arets-viktigste-inflasjonstall-for-leiemarkedet

02/11/2023

🏢 Blir det rabatter på husleie-fakturaen for Q1 2024?

Neppe...
Men, gledelig er det at vi ikke kommer til å se 5-6% KPI-regulering i år. 📊📈

Ønsker derfor å minne deg på viktigheten av å ha riktig kompetanse på din side når du forhandler og administrerer husleieavtalen du har med gårdeier. Leiekontrakter kan være kompliserte, og små detaljer kan utgjøre store forskjeller i bunnlinjen.
Det er her leietakerrådgiveren og kontraktsforvaltning kommer inn i bildet!

En leietakerrådgiver har ekspertisen til å forhandle frem de beste betingelsene og hjelper deg med å unngå uventede kostnader. De sørger for at du ikke betaler mer enn nødvendig og at du har den fleksibiliteten du trenger i kontrakten.
Vi holder kontinuerlig øye med avtalene og sørger for at de blir overholdt og kan håndtere alt fra fakturakontroll til å bistå med eventuelle reforhandlinger.

Så selv om det ikke blir Black Friday-rabatter på husleie-fakturaen, kan du likevel sikre deg besparelser og optimale betingelser ved å ha de riktige fagfolkene på laget. 📚

🤝 Samarbeid med meg, og jeg vil hjelpe deg med å få frem de beste betingelsene for deg som leietaker.



Terje Tjelland