11/06/2026
Vanochtend is de nieuwsbrief van juni verstuurd aan mijn nieuwsbrieflezers.
Hierin deel ik onder andere het nieuwsitem over dat de verkoop bouwkavel door particulier vaak leidt tot btw-heffing.
Ben je als particulier van plan een bouwkavel te verkopen? Dan is het van belang om te bepalen of je bij die levering handelt als btw-ondernemer. Zo ja, dan is de levering van de bouwkavel belast met 21% btw. Zo niet, dan is de verkrijging van de bouwkavel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Uit de rechtspraak blijkt dat je sneller btw-ondernemer bent dan je wellicht denkt
Je kunt bijvoorbeeld al btw-ondernemer zijn als je een stuk grond in privé bezit en werkzaamheden verricht voor de verkoop van de grond die niet passen bij het enkele beheer van privévermogen.
Zo oordeelde een gerechtshof in januari 2026 dat een verkoper bij de verkoop van bouwkavels, die tot zijn privévermogen behoorden, handelde als btw-ondernemer, omdat hij diverse actieve stappen ondernam die vergelijkbaar zijn met die van een projectontwikkelaar. In deze zaak ging het om de volgende situatie. De verkoper koopt in 2007 een landgoed met diverse opstallen, waaronder een monumentenpand, arbeiderswoningen en een molen. De verkoper is van plan om de arbeiderswoningen te slopen en op die plek vier bouwkavels te realiseren. In 2014 sluit de verkoper een intentieovereenkomst met de gemeente en de molenstichting, waardoor de bebouwing van de vier kavels mogelijk wordt. Verder heeft de verkoper onder meer een makelaar ingeschakeld voor de verkoop van de bouwkavels, een archeologisch bodemonderzoek laten uitvoeren, een vijver laten aanleggen en de oude toegangsweg richting de vier kavels laten verharden. Met deze inspanningen heeft de verkoper zich actief ingezet om de woningbouw mogelijk te maken en het terrein bouwrijp te maken. De door de verkoper gezette stappen gaan verder dan het beheer van privévermogen. Daarom handelt de verkoper bij de levering van de bouwkavels als btw-ondernemer. Dit betekent dat die levering is belast met 21% btw.
Breng je btw-gevolgen op tijd in kaart
Door vooraf duidelijkheid te hebben over de btw-gevolgen van je eigen situatie, kun je beter inschatten of de levering van de bouwkavel is belast met 21% btw of de verkrijging daarvan is belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Zo voorkom je ongewenste verassingen achteraf en kun je mogelijk nog sturen op de gevolgen voor de btw en overdrachtsbelasting. Laat daarom beoordelen of je de bouwkavel levert als btw-ondernemer of als particulier.
Heb je hier vragen over, neem gerust contact met mij op.
Wil je voortaan op de hoogte gehouden worden over wat er speelt op btw-gebied? Word dan lid van mijn nieuwsbrieflijst via het inschrijfformulier op mijn website: https://www.gerritsenbtwadvies.nl/
