07/05/2026
Vanochtend is de nieuwsbrief van mei verstuurd aan mijn nieuwsbrieflezers.
Hierin deel ik onder andere het nieuwsitem over verhuur van vastgoed: vrijgesteld van btw of toch niet?
Daarin beschrijf ik de zaak van een gerechtshof waarbij de vraag centraal staat of sprake is van btw-vrijgestelde verhuur of van een meer omvattende btw-belaste dienst, ook wel verhuur-plus genoemd.
De verhuur van een pand is op basis van de hoofdregel vrijgesteld van btw. Daarop bestaan een aantal uitzonderingen, waaronder verhuur-plus. Als sprake is van verhuur-plus is de vergoeding belast met 21% btw, terwijl de verhuurder ook recht op btw-aftrek heeft van bijvoorbeeld de btw op verbouwingskosten.
In de zaak van het gerechtshof verhuurt een BV delen van een pand aan een bibliotheek, stadswinkel, buurthuis en muziekschool. De BV verzoekt om een aanvullende btw-teruggaaf van de btw op verbouwingskosten, omdat volgens de BV sprake is van verhuur-plus.
Volgens het gerechtshof maakt de BV niet aannemelijk dat haar prestaties aan het buurthuis, de stadswinkel, de bibliotheek en de muziekschool kwalificeren als btw-belaste prestaties. Elke ruimte is afsluitbaar en specifiek ingericht voor een bepaalde gebruiker. Zo heeft het gedeelte van de muziekschool bijvoorbeeld een geluidsdichte ruimte. Daardoor verleent de BV aan de verschillende gebruikers een recht om (een deel van) het complex exclusief te gebruiken. Ook maakt de BV niet aannemelijk dat zij aanvullende diensten verricht die normale verhuur te boven gaan. Daarom is geen sprake van verhuur-plus, maar van btw-vrijgestelde verhuur. Dit betekent dat de BV geen recht heeft op een aanvullende btw-teruggaaf.
Heb je hier vragen over, neem gerust contact met mij op.
Wil je voortaan op de hoogte gehouden worden over wat er speelt op btw-gebied? Word dan lid van mijn nieuwsbrieflijst via het inschrijfformulier op mijn website: https://www.gerritsenbtwadvies.nl/
