EDS legal

EDS legal Legal support for Greeks in the Netherlands. We assist in all fields of law. Trilingual team 🇬🇷🇳🇱🇬🇧

Η EDS LEGAL, εταιρεία παροχής νομικών υπηρεσιών, συνεχίζει δυναμικά την ανάπτυξη και επέκτασή της στην Ολλανδία και, στο...
18/05/2026

Η EDS LEGAL, εταιρεία παροχής νομικών υπηρεσιών, συνεχίζει δυναμικά την ανάπτυξη και επέκτασή της στην Ολλανδία και, στο πλαίσιο αυτό, αναζητά νέο επαγγελματικό χώρο γραφείου στην περιοχή της Ουτρέχτης.
Αναζητούμε χώρο τουλάχιστον 50 τ.μ., με εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς και διαθέσιμο χώρο στάθμευσης, κατάλληλο για τη στέγαση των δραστηριοτήτων της εταιρείας μας και την εξυπηρέτηση των πελατών μας.
Όποιος γνωρίζει διαθέσιμο ακίνητο ή ενδιαφέρεται για πιθανή συνεργασία, μπορεί να επικοινωνήσει μαζί μας μέσω προσωπικού μηνύματος ή στο [email protected].
Σας ευχαριστούμε θερμά για τη στήριξη και την εμπιστοσύνη σας.

Αξιότιμοι πελάτες,Σας ενημερώνω ότι το γραφείο μας στο Ντελφτ θα παραμείνει κλειστό από 04/05 έως και 08/05.Σε περιπτώσε...
03/05/2026

Αξιότιμοι πελάτες,

Σας ενημερώνω ότι το γραφείο μας στο Ντελφτ θα παραμείνει κλειστό από 04/05 έως και 08/05.
Σε περιπτώσεις έκτακτης και επείγουσας ανάγκης, θα καταβάλω κάθε δυνατή προσπάθεια για την εξυπηρέτησή σας κατ’ εξαίρεση.

Σας ευχαριστώ για την κατανόηση.

Με εκτίμηση,
Εμμανουέλα Σκουλούδη

Καλησπέρα σας. Λόγω ασθένειας, το γραφείο θα παραμείνει κλειστό έως την Παρασκευή. Σας ευχαριστούμε για την κατανόηση.Με...
10/02/2026

Καλησπέρα σας.

Λόγω ασθένειας, το γραφείο θα παραμείνει κλειστό έως την Παρασκευή. Σας ευχαριστούμε για την κατανόηση.

Με εκτίμηση,
Εμμανουέλα Σκουλούδη

Καλησπέρα σας, Λαμβάνω συχνά αιτήματα για νομική συνδρομή μέσω Messenger. Για λόγους σωστής οργάνωσης, επαγγελματισμού κ...
02/02/2026

Καλησπέρα σας,

Λαμβάνω συχνά αιτήματα για νομική συνδρομή μέσω Messenger. Για λόγους σωστής οργάνωσης, επαγγελματισμού και εμπιστευτικότητας, θα ήθελα να διευκρινίσω ότι δεν εξετάζω υποθέσεις ούτε παραλαμβάνω έγγραφα μέσω Messenger.

Παρακαλώ όπως επικοινωνείτε μαζί μου τηλεφωνικά ή, κατά προτίμηση, να αποστέλλετε το αίτημά σας μέσω email στο [email protected]. Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η σωστή καταγραφή του αιτήματος, η ταχύτερη ανταπόκριση και η ποιοτική υποστήριξη κάθε υπόθεσης.

Σας ευχαριστώ για την κατανόηση.

Με εκτίμηση,
Εμμανουέλα Σκουλούδη

Αγαπητοί μας πελάτες,Σας ευχαριστούμε θερμά για την εμπιστοσύνη και τη στήριξή σας το 2025. Η συνεργασία σας μας εμπνέει...
01/01/2026

Αγαπητοί μας πελάτες,

Σας ευχαριστούμε θερμά για την εμπιστοσύνη και τη στήριξή σας το 2025. Η συνεργασία σας μας εμπνέει να συνεχίσουμε να προσφέρουμε υψηλής ποιότητας νομικές υπηρεσίες και να στηρίζουμε την ελληνική κοινότητα της Ολλανδίας με τον ίδιο ζήλο και αφοσίωση.

Σας ευχόμαστε το 2026 να είναι γεμάτο υγεία, χαρά, δημιουργικότητα και όμορφες στιγμές με τους αγαπημένους σας. Ας φέρει νέες ευκαιρίες, επιτυχίες και καθημερινές μικρές χαρές που κάνουν τη ζωή μας πιο φωτεινή!

Με εκτίμηση,
Εμμανουέλα Σκουλούδη

04/12/2025

Καθώς οι γιορτές πλησιάζουν, θα ήθελα να σας απευθύνω τις πιο θερμές μου ευχές για Χριστούγεννα γεμάτα θαλπωρή και έναν νέο χρόνο πλούσιο σε υγεία, ηρεμία και όμορφες στιγμές με τους ανθρώπους που αγαπάτε. Είθε το πνεύμα των εορτών να φέρει σε όλους φως, ελπίδα και ανανέωση.

Το γραφείο θα κλείσει από 19 Δεκεμβρίου και θα επαναλειτουργήσει στις 5 Ιανουαρίου 2026, υποστηρίζοντας τις νομικές υποθέσεις των Ελλήνων της Ολλανδίας. Για υποθέσεις που απαιτούν άμεση παρέμβαση, θα υπάρχει δυνατότητα εξυπηρέτησης κατ’ εξαίρεση.

Με εκτίμηση,
Εμμανουέλα Σκουλούδη

Καλημέρα. Το γραφείο σήμερα, Παρασκευή 14 Νοεμβρίου 2025, θα παραμείνει κλειστό. Ευχαριστούμε για την κατανόηση.
14/11/2025

Καλημέρα.

Το γραφείο σήμερα, Παρασκευή 14 Νοεμβρίου 2025, θα παραμείνει κλειστό. Ευχαριστούμε για την κατανόηση.

Προβλήματα Ενοικίασης και ΣτέγασηςΗ ενοικίαση κατοικίας στην Ολλανδία ξεκινά συνήθως με μια πρόκληση: την ίδια τη εύρεση...
10/09/2025

Προβλήματα Ενοικίασης και Στέγασης

Η ενοικίαση κατοικίας στην Ολλανδία ξεκινά συνήθως με μια πρόκληση: την ίδια τη εύρεση του σπιτιού. Ακόμη και όταν βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο, η άγνοια των νομικών δικαιωμάτων του ενοικιαστή μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα. Η διαδικασία συχνά οδηγεί σε εντάσεις και νομικές διαμάχες μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, και τα ζητήματα που προκύπτουν δεν είναι απλώς πρακτικά, αλλά έχουν σημαντικές οικονομικές και νομικές συνέπειες.

Ένα από τα πιο συχνά προβλήματα αφορά την επιστροφή της εγγύησης (borg). Πολλοί ενοικιαστές διαπιστώνουν ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης ο ιδιοκτήτης παρακρατεί το ποσό, επικαλούμενος υποτιθέμενες ζημιές ή έξοδα καθαρισμού. Σε αρκετές περιπτώσεις η εγγύηση παρακρατείται χωρίς επαρκή αιτιολόγηση, αφήνοντας τον ενοικιαστή σε δυσμενή οικονομική θέση.

Ένα άλλο σημαντικό ζήτημα είναι οι αυθαίρετες ή υπερβολικές αυξήσεις ενοικίου. Ορισμένοι ιδιοκτήτες επιχειρούν να επιβάλουν αναπροσαρμογές πέρα από τα όρια που επιτρέπει ο νόμος. Ο ενοικιαστής συχνά δεν γνωρίζει αν η αύξηση είναι νόμιμη ή όχι και βρίσκεται εκτεθειμένος στον κίνδυνο να πληρώνει περισσότερα από όσα ορίζει το πλαίσιο προστασίας.

Οι καθυστερήσεις ή παραλείψεις συντήρησης αποτελούν επίσης πηγή έντονων διαφορών. Ζητήματα όπως βλάβες στη θέρμανση, προβλήματα υγρασίας, φθαρμένες εγκαταστάσεις ή ελλιπής ηλεκτρολογική ασφάλεια μπορεί να κάνουν την κατοικία δυσλειτουργική ή ακόμη και επικίνδυνη. Ο ενοικιαστής μένει με ένα ακίνητο που δεν ανταποκρίνεται στις συμφωνημένες προδιαγραφές, χωρίς να έχει εύκολη πρόσβαση σε γρήγορη λύση.

Επιπλέον, δεν είναι σπάνιοι οι αυθαίρετοι περιορισμοί από την πλευρά του ιδιοκτήτη, όπως παρεμβάσεις στην ιδιωτική ζωή του ενοικιαστή, μη εξουσιοδοτημένες επισκέψεις στο ακίνητο ή άσκηση πίεσης για αποχώρηση. Παρότι τέτοιες πρακτικές παραβιάζουν το δίκαιο, ο ενοικιαστής συχνά αισθάνεται ανίσχυρος να τις αντιμετωπίσει.

Αυτά τα προβλήματα δείχνουν ότι, παρόλο που η ολλανδική νομοθεσία παρέχει σημαντική προστασία στους ενοικιαστές, η εφαρμογή της στην πράξη δημιουργεί περίπλοκες καταστάσεις. Η άγνοια των δικαιωμάτων μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα την απώλεια χρημάτων, την επιδείνωση των συνθηκών διαβίωσης και την αίσθηση ότι ο ενοικιαστής δεν έχει έλεγχο επί της κατάστασής του.

Η επινοικίαση κατοικιών στην Ολλανδία – Συνέπειες και κίνδυνοι. Παρακολουθώντας σχετικές αναρτήσεις σε ελληνικές ομάδες ...
03/09/2025

Η επινοικίαση κατοικιών στην Ολλανδία – Συνέπειες και κίνδυνοι.

Παρακολουθώντας σχετικές αναρτήσεις σε ελληνικές ομάδες και έχοντας δεχτεί ερωτήσεις και μηνύματα σχετικά με την επινοικίαση κατοικίας (subletting) λόγω της έλλειψης διαθέσιμης στέγης, παρακάτω σας παραθέτω τι πρέπει να γνωρίζετε για να μην βρεθείτε αντιμέτωποι με πρόστιμα και έξωση.

Η πρακτική αυτή του subletting, όταν λαμβάνει χώρα χωρίς την έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη και χωρίς τη νόμιμη δήλωση στον οικείο δήμο, θεωρείται παράνομη και επισύρει σοβαρές συνέπειες τόσο για τον επινοικιαστή όσο και για τον υπενοικιαστή.

Για τον επινοικιαστή, οι κύριοι κίνδυνοι περιλαμβάνουν την άμεση καταγγελία και λύση της μίσθωσης (έξωση), την υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης για ζημίες ή απώλεια μισθωμάτων, καθώς και την εμπλοκή σε δικαστικές διαδικασίες που δύνανται να καταλήξουν σε διοικητικά πρόστιμα ή καταδίκες.

Για τον υπενοικιαστή, η θέση είναι ακόμη πιο επισφαλής, καθώς δεν υφίσταται καμία νομική προστασία. Η καταβολή μισθωμάτων προς μη εξουσιοδοτημένο εκμισθωτή δεν παράγει έγκυρη μίσθωση, με αποτέλεσμα την άμεση δυνατότητα έξωσης χωρίς καμία προειδοποίηση και την απώλεια των καταβληθέντων χρημάτων.

Η μη δήλωση της επινοικίασης στον δήμο έχει πρόσθετες συνέπειες. Τα εισπραττόμενα μισθώματα θεωρούνται «μαύρο χρήμα», στοιχείο που συνιστά φοροδιαφυγή και αντιμετωπίζεται από τις ολλανδικές αρχές ως σοβαρή φορολογική παράβαση με ενδεχόμενες ποινικές κυρώσεις. Επιπλέον, η παράλειψη δήλωσης στερεί από τα συμβαλλόμενα μέρη κάθε δικαστική ή διοικητική προστασία σε περίπτωση διαφοράς.

Συμπερασματικά, η επινοικίαση χωρίς την προβλεπόμενη έγγραφη άδεια του ιδιοκτήτη και χωρίς τη νόμιμη δήλωση στον δήμο είναι πρακτική επισφαλής, με σοβαρές οικονομικές, διοικητικές και ποινικές συνέπειες. Παρά τις δυσχέρειες ανεύρεσης στέγης, η μόνη ασφαλής οδός είναι η κατάρτιση έγκυρης μίσθωσης σύμφωνα με τον νόμο και η τήρηση των διαδικασιών καταγραφής στις αρμόδιες αρχές.

Αυτοάμυνα & νόμιμα μέσα προστασίας στην ΟλλανδίαΜε αφορμή την πρόσφατη τραγική δολοφονία της 17χρονης Lisa στο Άμστερντα...
25/08/2025

Αυτοάμυνα & νόμιμα μέσα προστασίας στην Ολλανδία

Με αφορμή την πρόσφατη τραγική δολοφονία της 17χρονης Lisa στο Άμστερνταμ, τα επαναλαμβανόμενα περιστατικά ενδοοικογενειακής, σεξουαλικής βίας και παρενόχλησης που φαίνεται να αυξάνονται όπως δείχνουν τα στοιχεία καταγγελιών, τις τελευταίες ημέρες έχω δεχτεί αρκετές ερωτήσεις, κυρίως από γυναίκες, για το τι επιτρέπεται ως μέσο αυτοάμυνας στην Ολλανδία. Πολλές γυναίκες βιώνουν ανησυχία στην καθημερινότητά τους και προσαρμόζουν τη συμπεριφορά τους για λόγους ασφάλειας.

Παραθέτω συνοπτικά τα βασικά σημεία που ισχύουν στην Ολλανδία για την αυτοάμυνα. Η χρήση βίας επιτρέπεται μόνο σε άμεση, παράνομη επίθεση, όταν δεν υπάρχει δυνατότητα διαφυγής και η αντίδραση είναι αναπόφευκτη. Η υπέρβαση των ορίων μπορεί να οδηγήσει σε ποινική ευθύνη, εκτός εάν οφείλεται σε έντονο ψυχολογικό στρες τη στιγμή της επίθεσης.

Απαγορεύονται για χρήση από τους πολίτες:
Paper sprays/ tear gas, tasers, σιδερογροθιές, μαχαίρια, stun guns και γενικά οποιοδήποτε αντικείμενο θεωρείται επιθετικό όπλο.

Επιτρέπονται ως μέσα αποτροπής:
Συναγερμοί, σπρέι αναγνώρισης (π.χ. με βαφή ή οσμή, χωρίς επιβλαβείς ουσίες), tactical flashlights, χρήση καθημερινών αντικειμένων σε έκτακτη ανάγκη, όχι ως προληπτικά "όπλα".

Ωστόσο, η γνώση του νόμου και η πρόληψη είναι το πιο ισχυρό μέσο προστασίας.

Adres

Fabrieksstraat 30
Delft
2624MT

Openingstijden

Maandag 09:00 - 17:00
Dinsdag 09:00 - 17:00
Woensdag 09:00 - 17:00
Donderdag 09:00 - 17:00
Vrijdag 09:00 - 17:00

Website

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer EDS legal nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

Snelkoppelingen

Delen

Type