VIN.Low房地产投资顾问

VIN.Low房地产投资顾问 进场时机很重要,让对的人给你意见更稳定!

19/03/2023

《我的故事》💁🏻‍♂️
我是Vin,00年🐲,天秤座⚖️

不爱读书的我在from 2的时候就选择了辍学。一直以来我都会和自己说人生没有后悔药,选择了就不要退缩!一开始的我觉得自己没文凭没学历,还是认真学手艺就好!可现今的社会只有人脉和胆量才是我们这时代的规则。于是我在19岁2019那一年,决定加入回自己的销售老本行!

我放弃了2500新币的工作,回来新山发展。在那时候我给了自己半年的时间加入了房地产行业。真的不成功不如拍拍屁股回到新加坡找一份2500新币的工作,后来我只在短短的1年内过上自己想要的生活。也拥有了自己的时间做自己想做的事!当然当中我经历过行动管制令有苦有乐,苦:是我从来没有尝试过什么叫做行动管制令,乐:是我在行动管制令的期间 找到了机会和方法走上不一样的地产身崖!🏎

我拥有了在我这年龄不敢奢求的牌子,虽然在很多人眼里它算不上什么,但是这一步一脚印,我回头看去我感谢我自己,也谢谢所有给了我机会的人。

为什么我会选择房地产销售?
年轻的我,不想要把自己的青春卖给固定给我薪水的老板,决定用自己擅长的销售方式,打拼出属于自己的事业。当然也慢慢的在这个行业中累积人脉、累积知识、累积见识,才造就了今天的《我》…


大家可以找我了解怎样通过房地产销售来改变自己的生活,如果你暂时没兴趣,也可以帮我分享一次,让你身边的亲戚朋友知道有这个机会。

某一天…你会接到电话…亲戚朋友打来感谢你分享了《我的故事》,让他/她成为了另一个《我》

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06/04/2021

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03/04/2021

:: 重要通知 :: 4月份柔佛2个县市停电通知⚠

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让有地业主搞不清楚的难题之一Gated & Guarded Community Vs Guarded with Perimeter Fencing 有什么大不同呢? 还是只是名称上有分别而已呢?其实一点都不同啊!按照马来西亚土地法令里的区分...
03/04/2021

让有地业主搞不清楚的难题之一

Gated & Guarded Community Vs Guarded with Perimeter Fencing 有什么大不同呢? 还是只是名称上有分别而已呢?

其实一点都不同啊!

按照马来西亚土地法令里的区分,以上房子同样是 Landed Property 但其律法地位却大不相同!

这主要的区别就是 Individual Title Vs Strata Title 了!

Guarded with Perimeter Fencing = Individual Title ; 而 Gated & Guarded = Strata Title

您可能认为什么三眼傻了,胡乱的忽悠读者,明明就是有地房产 ( Landed Property ) 哪来的 Strata Tile 呢 ?

其实啊,当 Strata Title Act 1985 被上下两院审核通关后,马来西亚就出现了新一类的有地房地产,它虽然不像高楼建筑那样,由多位业主共同居住在同一栋楼宇,共用使用同一个楼梯上下,由同一个屋檐为业主遮风挡雨,但却也是 Strata Title 的一种。

这类有地,却还是 Strata Title 的房地产,市场通常以 Landed Strata 来统称。

整体上,购买了 Landed Strata Property 的业主虽不与人共享楼宇,每栋楼宇都是业主独自拥有,表面上与 Landed Individual Property 无差。 #所以才经常导致业主们误会。

面前的路属谁的权限?

Landed Individual Property 除了您购买的个别单位,门前的路,两旁的街灯,排污水的排水沟都是当地市议会的土地权限,而 Landed Strata Property 一旦过了保安厅,里面的地就是该小区业主们共同拥有的私人地皮。

以 Landed Individual Title 的小区相比,Landed Individual Property 市议会将安排清洁卫生服务,一旦水沟阻塞,联络的单位也是市议会,或市议员,马路旁两边的街灯业主也无需在付费,因您交付的门牌税 Cukai Pintu 已经包含了。

而 Landed Strata Property 就不一样了,因为过了保安厅里的所有共用设施包括了,马路,排水系统,大路两旁的路灯,绿肺等等,都是该小区业主们的共同私产, 很自然的市议会将不会提供维修服务,一切的维修保养费都来自业主另外支付的管理费。

因为律法地位不一样,管理起来也就大不一样了。

因为,Landed Individual Property 除了业主的个别单位土地拥有权属于业主,其它共用的设施都是属于市议会的权限,那何来保安费之说呢 ?

门前的路虽然是业主共同使用,但权限属于市议会,请问除了市议会:

1)谁有权围起来呢 ?
2)谁有权阻止某个单位业主路过呢 ?
3)收保安费,谁又有权力呢 ?
4)业主不缴费,谁有追讨的执法权呢?

伤心的告诉您,Landed Individual Property 的保安费,属于 Voluntery Basis 的 Contribution,业主自愿缴费,就合法。 业主反对缴费也合法呢。。。。

这也是为什么 Guarded with Perimeter Fencing 经常面对业主恶性拖欠安保费,而居民协会却无能为力,除了劝学还是劝学而已。

而, Landed Strata Property 就不一样了,凡是 Strata Property 都被2013年上下两院透过的2013年分层管理法管制,单位业主也得为通过的预算缴付属于该单位要分担的管理费,律法还把管理费纳入硬性支付的费用,业主得按月支付管理费。

如有拖欠,欠款可被征收高达10%的逾期利息,管理单位也可停止该单位的通行卡,或阻止该单位业主或租户使用共用设施。 严重的拖欠单位,还可被告上仲裁庭,或获得庭令追讨管理费欠款。 #藐视庭令的恶性拖欠者更可被判入狱加罚款。

三眼提醒买房人,看清楚文件才签名。

只有属于 Landed Strata Property 的产业可以在官方文件上注明该项目是 Gated & Guarded Development。

其它别出心思的名堂,都不受到2013年分层管理法的约束,如果您买的是这类的房地产 ( Landed Individual Property ) 律法并不授权安保费的收取,而业主也没被律法规范管制,缴与不缴都不犯法,但是没有收入的居民协会确实难办,没了经费就难聘请安保人员。

小区的治安属于警方的权限,请多多让警方来巡逻吧。

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#C-01-01, Austin V Square, Taman Mount Austin, Jalan Austin Perdana 2, Taman Austin Perdana, Johor Bahru
Tebrau
81100

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