AK Properties

14/09/2021

PERBEZAAN BUMI LOT DAN TANAH REZAB MELAYU
*Oleh Alin Yasmin, Legal Intern, Tetuan Saleh & Aizac

*** [kredit kpd page Hartanah dan Anda ] ***

Dalam dunia hartanah, saya percaya perkataan ini tidak asing buat semua pembaca. Namun, adakah kita faham apakah perbezaan antara dua perkataan ini. Ada yang beranggapan bahawa kedua-duanya adalah sama namun hakikatnya tidak. Pada perkongsian kali ini, saya akan kongsikan informasi tersebut dengan lebih lanjut.

*1.0 Bumi lot*

🌎 Bumi lot merupakan hartanah yang hanya boleh dimiliki _oleh Bumiputera sahaja_. Ia merupakan satu langkah daripada Kerajaan Negeri untuk menggalakkan pemilikan hartanah di kalangan Bumiputera. Syarat pemilikan hartanah berstatus Bumi Lot ini adalah tertakluk kepada kerajaan negeri yang berkenaan. Setiap negeri mungkin mempunyai syarat-syarat yang berbeza.

🌎 Perlu diingatkan bahawa setelah geran individu atau strata unit tersebut dikeluarkan oleh Pejabat Tanah dan telah dipindahmilik kepada Pembeli Bumiputera tadi, status tersebut tidak terpakai lagi melainkan ia tertulis dengan jelas di geran bahawa “Tanah ini hendaklah dimiiki oleh Bumiputera sahaja.” Ini bermaksud, dalam pasaran subsale nanti, Pembeli tersebut hanya boleh menjual hartanah tersebut kepada pembeli Bumiputera sahaja.

*2.0 Tanah Rezab Melayu*

🍀 Tanah Rezab Melayu merupakan tanah yang hanya boleh dimiliki _oleh orang Melayu sahaja_. Ia turut dikenali sebagai Geran Merah kerana gerannya yang bewarna merah

🍀 Secara umum, Tanah Rezab Melayu hanya boleh dimiiki dan dijual kepada orang Melayu sahaja, melainkan status tanah tersebut telah dibatalkan atau ditarik oleh Kerajaan Negeri dengan perkenan daripada Sultan atau Raja negeri tersebut. Ini bermakna, Pembeli hartanah tersebut hanya boleh menjual tanah tersebut kepada orang Melayu sahaja buat selama-lamanya.

*
*
*
*

Anda ingin menjual/membeli rumah? Hubungi saya

Aizuddin Kamal
Perunding Hartanah
IPC REALTY SDN BHD
📖 page : facebook.com/aizuddinkamalproperties (AK properties)
📚 Email : [email protected]
Whatsapp: https://wa.me/c/60124978584

Kami menyediakan khidmat berkaitan jual beli rumah dari mula sehingga proses selesai..

Mulakan di sini untuk memiliki mahligai impian anda

02/09/2021

URUS HUTANG SELEPAS MATI
Setiap yang hidup pasti akan mati. Itulah janji Allah kepada kita hamba-Nya.
Cuma persoalannya sekarang, kita tak tahu bila waktunya kita akan "dijemput" oleh Allah. Adakah kita telah bersedia untuk mengadap Yang Maha Esa?
Lebih kita risaukan, bagaimana p**a hutang piutang yang kita tinggalkan setelah kita tiada nanti? Adakah kita telah BERSEDIA untuk memejam mata dengan tenang nanti?
Selain dari mempersiapkan diri kita dari segi amalan yang bakal di bawa, buat golongan suami atau bapa, menjadi tanggungjawab kita sebagai ketua keluarga untuk memastikan urusan kita di dunia ini telah sempurna dilaksanakan sebelum kita meninggal dunia.
Harta yang kita ada perlu ditadbir dengan sempurna. Jika masih ada hutang, kita perlu pastikan bahawa waris yang kita tinggalkan tidak terbeban dengan hutang tersebut.
Tapi, bagaimana kita nak uruskan segala hutang-piutang ini sedangkan kita telah tiada nanti?
Untuk merungkai persoalan dan kekusutan tersebut, Coach ingin menjemput anda untuk menonton Segmen Sejam Bersama Coach Aizac bertajuk "TEKNIK URUS HUTANG SELEPAS MATI" pada hari Jumaat ini, 3 September 2021 bermula jam 9.00 malam secara LIVE di page Hartanah dan Anda.
Kali ini, Coach akan bawakan kepada anda Figura hebat yang bernama Tuan Suzardi Maulan atau lebih mesra dipanggil "Pakdi" bagi membincangkan topik ini.
Pakdi adalah seorang yang tidak asing lagi dalam arena perancangan kewangan.
Beliau merupakan seorang perancang kewangan berlesen di bawah syarikat Philip Wealth Planners Sdn Bhd. Selain menawarkan khidmat nasihat profesional, beliau juga sering dipanggil memberikan ceramah dan latihan berkaitan kewangan dan pelaburan menerusi AFIQ Training & Advisory.
Beliau merupakan penulis buku Rancang Wang Dari Sekarang (2010). Berkelulusan Ijazah Sarjana Muda Undang -Undang dari Universiti Islam Antarabangsa dan juga mempunyai pensijilan profesional Islamic Financial Planning Islamic Banking & Finance Institute Malaysia (IBFIM) dan Financial Planning Association of Malaysia (FPAM). Selain itu, beliau merupakan Social Media Influencer untuk Bursa MarketPlace, sebuah platform milik penuh Bursa Malaysia Berhad.
Berpengalaman dalam sektor kewangan sejak dari tahun 2004 dengan bermula sebagai perunding unit amanah. Pernah berkhidmat sebagai pegawai penyelidik Shariah Bank Islam. Dan kini fokus kepada equity investment advisory untuk individu affluent dan high net worth.
Jadi, ajaklah pasangan dan anak-anak kita untuk menonton bersama supaya mereka TAHU bagaimana untuk menguruskan hutang-piutang kita setelah ketiadaan kita nanti.
Ingat..buatlah persediaan sebelum kita dijemput Tuhan.
Rancanglah masa depan kita dan waris-waris yang kita tinggalkan supaya mereka tidak terbeban.
Insya Allah kita jumpa ESOK, 3 September 2021 jam 9.00 malam secara LIVE di page Hartanah dan Anda.
SEBARKAN maklumat ini kepada rakan-rakan anda supaya mereka juga boleh turut serta dalam program tersebut.

30/08/2021

jom esok...

KERAJAAN SEPATUTNYA MENARIK MINAT LEBIH RAMAI PELABUR UNTUK DATANG KE MALAYSIA!
Beberapa minggu lepas, Kerajaan melalui Kementerian Dalam Negeri telah mengumumkan pakej baru untuk Program "Malaysia My 2nd Home" (MM2H) yang telah diperkenalkan pada tahun 2002 sebelum ini.
Syarat-syarat baru yang diperkenalkan dilihat sangat ketat dan tidak sesuai diaplikasikan untuk menarik minat warga asing (Expat) untuk datang ke Malaysia seterusnya menyertai program tersebut.
Anda boleh baca artikel penuh di sini:
https://www.expatgo.com/my/2021/08/12/shocking-new-mm2h-programme-requirements-will-disqualify-nearly-all-applicants-and-existing-visa-holders/
Pengumuman tersebut telah menarik perhatian DYMM Sultan Johor di mana Baginda telah bertitah menegur kerajaan untuk mengkaji semula syarat yang dikenakan terhadap pemohon-pemohon yang ingin menyertai program MM2H tersebut.
Anda boleh baca laporan akhbar nya di sini:
https://www.utusan.com.my/terkini/2021/08/sultan-johor-titah-kerajaan-kaji-semula-program-mm2h/
Apakah pandangan anda tentang hal ini?
Adakah anda bersetuju dengan syarat-syarat baru yang telah ditetapkan oleh Kerajaan tersebut?
Jom kita bincangkan topik ini secara LIVE bersama Coach Aizac ESOK, 31 Ogos 2021 jam 10 pagi dalam segmen SEMBANG MERDEKA di page Hartanah dan Anda.
Coach mungkin akan bawakan kepada anda tetamu undangan khas untuk membincangkan topik ini.
So, jangan ketinggalan untuk bersama-sama Coach esok jam 10.00 pagi secara LIVE ya!

16/08/2021

BIAR RUMAH PERTAMA KITA KECIL..
"Rumah kau ni kecik sangat..buruk nampaknya.. cubalah cari rumah yang elok sikit.."
Itu ayat biasa yang kita dengar setiap kali kawan-kawan atau saudara mara kita singgah bertandang ke rumah kita..
Ya, mereka selalu kecam rumah kos rendah yang kita beli dengan duit hasil titik peluh kita sendiri..
tak kisahlah orang nak cakap apa..
Biarlah sedara mara mengumpat tentang kita..
Kita buat pekak je telinga.. jangan pedulikan apa yang mereka cakap..
Kerana, kita beli setelah kita dah ukur baju di badan sendiri..
Kita beli sebab kita mampu memiliki..
Yang paling mustahak, kita beli sebab kita guna duit kita sendiri dan tak menyusahkan sesiapa..
Bukankah itu lebih mulia??

14/08/2021

GERAN ASAL HILANG DALAM SIMPANAN APA PERLU BUAT??🤷🏼🤷🏽‍♀️

Tunggu dulu..jangan panik lagi! tarik nafas dlm2 cer ingat balik letak kat mana..

yela kadang2 boleh terlepas pandang benda penting.

So kat sini adalah antara langkah yang perlu anda ketahui..

1. Laporan Polis

2. Surat Akuan Sumpah mengatakan geran hilang & melantik mana2 peguam untuk uruskan geran gantian di pejabat tanah

3. Step seterusnya peguam akan uruskan untuk mendapatkan geran gantian di pejabat tanah berkaitan; ATAU

4. Sekiranya tidak melantik mana2 peguam, pemilik perlu menyediakan dokumen-dokumen berikut seperti salinan asal laporan polis, salinan kad pengenalan pengadu, surat akuan sumpah yg telah disetem, salinan kad pengenalan pemilik, sijil carian rasmi, salinan resit cukai tanah & cukai pintu dan sebagainya untuk dihantar ke pejabat tanah bagi urusan permohonan geran gantian.

P/s: tempoh masa proses penggantian geran adalah 3 bulan (bagi hakmilik sementara) & 6 bulan (bagi hakmilik kekal).



Jangan lupa klik LIKE & SHARE sbg support anda kepada kami di IZCO.

Anda ada persoalan tentang hartanah @ pinjaman LPPSA boleh wasap kami segera www.wasap.my/60189698055/tanyaLawyer

02/08/2021

SABAR ITU INDAH.. TAPI KALAU LAMA SANGAT MEMANG BOLEH HILANG SABAR!! 😫

Ehh, bawa bertenang.. Jangan marah-marah. Coach faham bila kita beli rumah mestilah kita nak segera dapat kunci dan pemilikan hak ke atas rumah tu kan? TAPI kawan-kawan, tak semua urusan jual-beli ni boleh diselesaikan dalam tempoh segera. Banyak sebenarnya kes di mana pembeli terpaksa tunggu lebih lama daripada yang dijanjikan khususnya bagi kes melibatkan hartanah berstatus LEASEHOLD.

"Laa.. kenapa macam tu p**ak??"

Mari Coach terangkan.

📌 Bagi hartanah atau rumah berstatus LEASEHOLD, pemilik kena mohon dan dapatkan consent daripada Pihak Berkuasa Negeri bagi segala proses pindahmilik, gadaian dan pajakan. Tempoh masa untuk mendapatkan kelulusan consent ni bergantung kepada kes.

Kemudian lepas dapat consent banyak lagi proses yang perlu dibuat antaranya urusan discharge of charge dengan pihak bank penjual, disbursement of loan sum daripada bank pembeli dan macam-macam lagi. Semua proses ni memerlukan masa ya kawan-kawan.

📌 Kebanyakan pemaju perumahan khususnya untuk projek berstatus LEASEHOLD tak benarkan pindah milik kepada pembeli secara terus. Pemilik atau penjual mesti tukar dari nama pemaju kepada nama pemilik/penjual terlebih dahulu.

Proses penukaran geran induk kepada nama pemilik ini dipanggil sebagai 'PERFECTION OF TRANSFER' dan memakan masa sekitar 3-6 bulan. Ini menyebabkan jangkamasa untuk keseluruhan proses jual-beli untuk selesai menjadi lebih lama.

📌 Kalau melibatkan pemaju yang dah 'digulung', prosesnya lebih sukar dan kosnya pun lebih tinggi kerana terpaksa melalui proses vetting & confirmation dengan liquidator.

📌Kalau melibatkan LPPSA p**a, tempoh yang diperlukan biasanya lebih panjang berbanding pembiayaan daripada bank komersial.

Jadi kawan-kawan dah nampak kan? Makin banyak prosedur diperlukan untuk proses sesuatu urusan tu, makin lamalah tempoh yang diambil untuk selesaikannya.

Iyaa.. penantian suatu penyeksaan. Sebab tu Coach selalu pesan, sebelum beli rumah, mahu tak mahu kena la kaji betul-betul tentang rumah tu dan kena sedia untuk bagi komitmen. Bila peguam minta apa-apa dokumen kita kenalah permudahkan urusan tu dan cepat-cepat bagi apa yang peguam perlu untuk proses urusan kita.

S**A dengan ilmu baru yang Coach kongsikan tadi? Terus LIKE page Hartanah Dan Anda dan KONGSIKAN posting ini kepada rakan-rakan anda yang lain supaya mereka juga boleh mendapat manfaat daripadanya.
Terima kasih!

27/07/2021

Duti Setem

APA SEBENARNYA DUTI SETEM?

"Tahu.. setem kat pejabat pos tu kan?".. 🤔

"Pernah dengar tapi rasanya tak penting pun kan?".. 😅

Haa SALAH tu wahai kawan! Duti Setem ni bukan Setem macam di pejabat pos ya. Jom Coach terangkan 😊

📌 Apa itu Duti Setem?

Duti Setem ialah bayaran yang perlu ditanggung oleh Pembeli dan dibayar kepada LHDN sebelum dokumen pindahmilik boleh didaftarkan di pejabat tanah.

Dalam proses jual-beli hartanah, ada beberapa dokumen yang perlu dimatikan setem dan dibayar jumlah Duti Setem kepada LHDN. Antaranya ialah:
1. Perjanjian jual beli
2. Borang Pindahmilik 14A/ Surat Ikatan Serahhak
3. Perjanjian pinjaman
4. Borang gadaian 16N
5. Surat tawaran pinjaman
6. Akuan bersumpah
7. Dan lain-lain dokumen yang mesti disetem oleh pihak bank Pembeli

📌 Kalau tak bayar Duti Setem tak boleh ke?

Boleh, TAPI jangan menangis kalau dokumen perjanjian dan pindahmilik anda tidak boleh didaftarkan di pejabat tanah untuk proses pindahmilik dan tidak diterima sebagai bukti di mahkamah 😌

Sila fahamkan bahawa proses penyeteman ini teramatlah penting bagi melindungi pihak-pihak dalam kontrak kerana jika ada apa-apa perselisihan berlaku, dokumen atau kontrak yang telah disetemkan saje boleh menjadi bukti di Mahkamah kelak ✨

📌 Berapa banyak kena bayar untuk Duti Setem?

Kadar duti setem adalah berbeza dan bergantung pada jenis dokumen dan nilai urusniaga. Anda boleh rujuk pada jadual Duti Setem yang telah pihak LHDN tetapkan di laman web LHDN.

"Hmm.. macam leceh je nak uruskan proses penyeteman ni"

Jangan risau...✨ Klik link di bawah untuk hubungi Coach bagi mendapatkan penerangan lanjut tentang Duti Setem atau jika ada sebarang pertanyaan mengenai urusan jual-beli hartanah dan khidmat guaman 😉

https://tinyurl.com/urushartanah