15/07/2026
ISU LOT LIDI:
Situasi 1
Client: “Puan, saya nak pindahmilik rumah atas tanah ni kepada anak. Tapi geran bukan atas nama saya”.
Situasi 2
Client: “ Saya dah beli tanah daripada Tuan Tanah dan dah buat rumah atas tanah sejak 20 tahun lepas. Sekarang, Tuan Tanah tersebut dah mati. Waris-waris Tuan Tanah minta saya keluar daripada tanah yang saya beli”
Biasa dengar soalan yang diajukan begini atau anda sedang alami situasi diatas? Jika anda membeli tanah/rumah, pastikan hakmilik geran tersebut boleh dipindahmilik dan didaftarkan atas nama anda sebagai Pembeli.
PERKARA PERLU ANDA SEMAK SEBELUM MEMBELI TANAH:
1) Pastikan geran hakmilik asal dalam simpanan Tuan Tanah / jika geran tersebut bercagar dengan institusi kewangan (masih ada hutang),
2) Tuan Tanah masih hidup.
3) Jika Tuan Tanah telah meninggal, pastikan waris-waris telah melantik Pentadbir/Pemegang Amanah bagi menguruskan hartanah tersebut.
RISIKO MEMBELI LOT LIDI:
1) NAMA TIADA DALAM GERAN
Pembeli bukan Pemilik berdaftar lot tanah yang dibeli kerana nama tiada dalam geran. Pemilikan geran tersebut masih atas nama Penjual dan Pembeli tidak mempunyai hak mutlak keatas lot tanah yang dibeli.
2) LOT TANAH TIDAK BOLEH DIJUAL KEPADA PEMBELI SETERUSNYA
Penjual yang ingin menjual lot tanah mestilah Pemilik berdaftar lot tanah tersebut. Pemilik berdaftar sahaja mempunyai hak untuk memindahkan pemilikan/ketuanpunyaan (“transfer of ownership”) kepada Pemilik Baharu.
Ramai Pembeli lot lidi menyangka mereka boleh menjual semula lot lidi yang dibeli kepada Pembeli seterusnya dengan hanya menggunakan Perjanjian Jual dan Beli (“Sale and Purchase Agreement (SPA)”), tetapi dokumen Perjanjian tersebut tidak membawa apa-apa kesan pemindahan hak dan kepentingan sesuatu hartanah daripada sudut undang-undang.
3) TIADA PAMPASAN JIKA ADA PENGAMBILAN TANAH OLEH KERAJAAN
Jika ada pengambilan tanah oleh Kerajaan, pampasan hanya akan diberikan kepada Pemilik berdaftar dalam geran.
4) TANAH TIDAK BOLEH DIHIBAH/DIWARISKAN SEKIRANYA BERLAKU KEMATIAN
Pembeli lot lidi tidak boleh menghibahkan (pemberian sukarela/kasih-sayang) tanah lot lidi kepada sesiapa kerana geran tanah tersebut tidak berdaftar atas nama Pembeli. Sekiranya berlaku kematian Pembeli lot lidi, waris-warisnya tidak boleh menuntut tanah tersebut melalui pusaka. Namun, sekiranya berlaku kematian Tuan Tanah/Pemilik berdaftar, waris-warisnya boleh menuntut hak dan kepentingan tanah tersebut melalui pusaka. Bahkan, mereka juga boleh mengambil Tindakan Mahkamah untuk mengusir Pembeli lot lidi dan menuntut hak mereka yang sah dari sudut perundangan.
5) PENTADBIR/PEMEGANG AMANAH MENINGGAL DUNIA
Terdapat kes jual beli lot lidi dilakukan oleh Pentadbir/Pemegang Amanah melalui Surat Akuan Amanah atau Surat Perlantikan Pentadbir. Sekiranya Pentadbir/Pemegang Amanah ini meninggal dunia, ianya berisiko kepada Pembeli kerana hak Pembeli masih belum didaftarkan di pejabat tanah. Waris Pentadbir/Pemegang yang meninggal dunia perlu memohon untuk membuat lantikan Baharu. Manakala, Perintah Jualan oleh Mahkamah perlu diperoleh sebelum sebarang urusan dibuat.
Sekiranya, waris kepada Tuan tanah/Pemilik tidak mengiktiraf jual beli tersebut atau mempertikaikan kuasa Pentadbir/Pemegang Amanah, Pembeli terpaksa membuat pengesahan jual beli di Mahkamah.
6) PEMBELI SUKAR UNTUK MENDAPATKAN PEMBIAYAAN BANK
Bank hanya akan meluluskan permohonan pembiayaan hartanah sekiranya geran tersebut ialah geran individu dan bukan tanah lot lidi.
Kesimp**annya, rata-rata Pembeli tertarik dengan harga jualan tanah lot lidi yang murah. Namun, pembelian lot lidi adalah berisiko tinggi dan undang-undang tidak begitu melindungi hak dan kepentingan Pembeli lot lidi. . Surat Amanah dan Perjanjian Jual dan Beli Sahaja tidak mencukupi untuk menyempurnakan pindah milik tanah lot lidi kepada Pembeli. Pastikan anda memahami Risiko pembelian tanah lot lidi dan dapatkan nasihat guaman sebelum membuat Keputusan untuk membeli.
Artikel berkaitan info hartanah, sila layari laman web rasmi kami di www.suriadin.com.
đź“ŤPenafian: post ini bukan bersifat nasihat guaman. Ianya hanya pendapat bebas Penulis berdasarkan pengalaman dan kefahaman beliau.
