YONG Real Estate Consultant

25/08/2022

03/08/2022

18/07/2022

简单来说目前经济不是很稳定，但未来也只会越难买房产。因为收入的增加永远追不上通货膨胀的速度，同时利息持续往上增加。

所以别说再等了，可能等多一下只能够买studio了

28/06/2022

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16/06/2022

告诉你或许你不知道目前Subang有个全新的公寓而且是低于市价（Pre Launch )

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绝对是自住首选。

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14/06/2022

还在纠结楼层该怎么选？
买房如何选楼层？现在新建的住宅基本上都是高层住宅，每一层的居住体验都不一样。对此，大家在买房时，在考虑不同楼层的居住体验之外，还考虑楼层的寓意。在我们的文化中，有些数字寓意并不好，所以很多人在买房时，都会一开始就排除这些楼层的房子。
比如4、14、24层“4”和“死”谐音，比如18层，有着“十八层地狱”的说法。所以，对于4、14、18层的房子，人们都不是很喜欢。因此，很多开发商在销售时，一般都会将这些楼层的房子包装成特价房进行销售。而一位内行人士表示，这3类楼层才是应该避开的楼层。
第一：高层住宅1～3层
对于高层住宅，不仅楼层高，同时楼间距也比较窄，这就导致高层住宅的几个低楼层采光和通风效果比较差，这也是低楼层一直以来最大的缺点。其次是噪音干扰、安全和隐私问题这是低楼层普遍面临的问题。高层住宅容积率高，居住的人非常多，平时小区人来人往，噪音比较大，影响低楼层居民的生活。另外，由于楼层低，安全和隐私问题也需要注意，最后是潮湿和蚊虫问题。居住过低层住宅的人都知道，低楼层的房间比较潮湿。居住起来不舒适。另外，低楼层的房子还面临蚊虫比较多的问题，就算装上防盗窗也无法阻挡小飞虫的入侵。
通过以上3点可以看出，低楼层的房子缺点还是有不少的，所以在买房时，并不建议去挑选这些低楼层的房子。
第二：腰线层设计影响居住的腰线层
比如一些腰线设计得又宽又厚，阻挡了上下两层房间的窗户，导致房间的采光效果受到了很大影响。同时在腰线上也会积累灰尘、垃圾和积水，轻则导致垃圾和灰尘飞进房间里，严重的还会发生墙体渗水的情况。还比如一些腰线设计得连接着一层楼所有的房间，而腰线还可以供人行走，这导致一层楼所有的房子都存在安全隐患。
第三：高层住宅的设备层。高层住宅需要大量的机械设备，比如电梯、自来水二次加压设备、电力电气设备、宽带设备和消防设备等。高层住宅离不开这些机械设备，为了保证所有楼层居民的正常生活，这些机械设备一般都安装在中间的某一楼层，而这一层也被称为设备层。由于机械设备在运行时会产生大量噪音、热点和电压辐射，所以会影响所在楼层居民的正常生活。因此，在购买高层住宅时，一定要弄清楚设备层所在楼层。
总结：可以看出，相比于楼层数字寓意不好的楼层，以上3个楼层居住起来不舒适，影响居民的正常生活。所以，人们买房时最应该考虑的是居住体验，而不是楼层数字寓意。

14/06/2022

明明是喜欢Subang地点却知道subang的价值和市场比较高久久不敢入手？

现在不用怕，在subang唯一的Township有新launch的公寓。价钱合理到居然可以在3个月内sold out 80%，Tower B也比想象中来的快。

直接安排来了解为这condo有什么特点可以让你用合理的价格购买到超有价值的自住房产。

08/06/2022

"Let's just wait for the market to crash and we pick up great deals..."
Everytime people tell me this story, I often wonder about the reality of that statement. And when I clarify with the story teller, most of them are just theories...
Car increasing 10%, construction cost increasing 15%, land in prime areas are getting limited..."
Technically, it's just gonna be more expensive to built the exact same building on the same location. So it means prices are gonna go up not because developers making more profits, but the cost is forcing them too.
That's also part of the reason why lots of projects are stuck halfway in construction. Contractors just couldn't complete the job because they will lose money as prices of materials went exponential.
Of course, there are examples of overpriced projects being cleared in stocks via bulk purchases where technically the prices I got was way lower than the initial amount. Price revisions also happens when the product and pricing does not suit the market, for eg Johor Bahru area for their high-rise buildings.
Anyway, this is for those who are just waiting for the perfect moment to get into property investment. Audit the people you're receiving advices from. If you're not ready, it's absolutely fine. But just look at prices of property at locations you want to stay, the results are pretty obvious.

30/05/2022

在马来西亚，房屋贷款保险有2种，分别是递减式房屋贷款保险（MRTA）和抵押定额式房屋贷款保险（MLTA）。

MRTA是什么？
– 这是一种递减式的寿险，其保额会随着时间的推移而减少。若你不幸死亡或终身残废，这份保单将用来偿还你的房屋贷款余额。

MLTA是什么？
– 这种保险类似于MRTA，但不同的地方在于MLTA的保额不会因时间而改变，其赔偿金除了会用来偿还房屋贷款余额，也可以分配给你指定的受益人。

cr. Property Guru

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28/05/2022

要怎么说呢🤔
其实快乐很简单，做人也很简单
一切取决于你选择用什么心态去面对以及消化。

只能说走过的路必留痕迹，所以的过去将成就未来的你。

犹如建筑物，它的每一砖每一钉都有它存在的意义。

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28/05/2022

不用开车，scan card 1 秒直接到湖滨公寓

有想过体验高级的生活方式吗？
宛如身在外国。

在高级公寓里只需scan card 就可以从private door 直接 Access 到 9acre 的湖滨公园。

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28/05/2022

购买拍卖屋，除了成交价，其实还有一些“隐藏费用”，所以购买前一定要确认清楚，也要算好自己的预算！