The FreeHold KLCC

18/03/2026

在 KLCC 供一套房，最担心的不是月供，而是以后谁来接手？🤔

很多朋友私信问我：“现在吉隆坡到处都是公寓，我怎么知道这个项目以后好不好卖？好不好租？”

其实，房产投资圈有一句名言：“地段决定上限，配套决定下限。” 只要看准这 3 个“硬指标”，你的资产就是市场上的香饽饽。

10/09/2025

🌍 地点亮点：为什么金宝是下一个投资热区？

✅ 拥有 UTAR & TARUMT，学生人数超过 30,000
✅ UTAR Hospital + Westlake 国际学校，带动长期人口增长
✅ 房价比吉隆坡/槟城更亲民
✅ 公寓供应有限 = 竞争低、租赁需求强劲

📌 金宝不仅是大学城，更是教育 & 医疗走廊，长期升值潜力大！

06/09/2025

永久地契 vs 有期限地契，你适合哪一个？
你会选哪一个？在留言区告诉我们 👇

🟢 永久地契
✅ 永久拥有，代代传承
✅ 转售价值高
✅ 不用担心更新地契
⚠️ 通常价格更高

🟡 有期限地契（一般 99 年）
✅ 价格比较亲民
✅ 热门城市项目多
✅ 到期后可申请续期，保障持有权
⚠️ 转售价值可能较低

👉 买房没有绝对对错，重点在于预算、目的和长期计划！
你会选哪一个？在留言区告诉我们 👇

03/09/2025

💡买房前一定要懂的【DSR 计算】！
DSR（债务偿还比率）= 你的贷款能力。
简单来说，银行用它来判断你能不能借到贷款、借多少。

✅ 公式：
（每月所有贷款分期 / 每月总收入） x 100%

举个例子：
月入 RM5,000
现有贷款分期 RM1,500
新的房贷分期 RM1,200

👉 DSR = (1,500 + 1,200) ÷ 5,000 x 100% = 54%

大多数银行的安全范围是 70% 以下，超过了就比较难批贷款哦！

✨ 记住：DSR 越健康，你的贷款批准率就越高！

29/08/2025

🔥 MRTA vs 住宅火险 — 你真的知道差别吗？ 🔥

✅ MRTA (房贷递减定期保险)
- 保障对象：银行
- 当借贷者身故或完全残疾时，保险公司会帮忙偿还剩余房贷
- 通常一次性保费，保障会随着贷款逐年减少

⬆️受益人：银行⬆️

✅ 住宅火险 (Residential Fire Insurance)
- 保障对象：房子本身（结构）
- 保障火灾、雷击、爆炸等风险
- 贷款时，银行都会要求至少投保
- 保费一般每年缴付

⬆️受益人：屋主本人⬆️

⚠️ 很多人会把这两种保险混淆，其实一个是保护贷款，另一个是保护房子，差别非常大！

💡 买房之前，记得先搞清楚自己到底买了什么保险！

27/08/2025

💡 什么是房贷的 “Margin of Finance” （贷款成数）？
简单来说，就是银行愿意借给你多少比例的房价。

👉 举例：
如果房子价格 RM500,000，银行批 90% 贷款，那你就需要准备 10% (RM50,000) 作为头期款。

✅ 第一次买房，通常可以拿到 90% 贷款
✅ 第二间、第三间房，通常只会有 70% – 80%

所以…在买房之前，一定要先了解你的贷款成数哦 😉

❓ 问你一下：你知道自己可以拿到多少房贷吗？
把你的答案写在评论区哦。

23/08/2025

💡 年轻人买房：投资还是自住？
很多年轻人第一间房都会面对这个问题：
👉 要不要先买来自住？
👉 还是先买来投资？

其实没有绝对的对错，只要看清楚自己的情况：

✅ 先投资：
- 利用房产收租，让租客帮你供房
- 积累资产，未来换房更轻松
- 房子越早买，锁定的价钱越便宜

✅ 先自住：
- 给自己一个安定的家
- 自己喜欢怎样装修都可以
- 不用担心租房不稳定

📊 很多人会选择 先投资后自住 —— 让租客帮你供房，等经济更稳定时，再买梦想中的家。

❓那你呢？你会先买来自住，还是先投资？欢迎留言分享！👇

22/08/2025

前所未有的好消息‼️‼️‼️
📢 国家银行宣布 OPR 下调至 2.75%！

🏡 房贷族：每月供款压力减轻
💳 首购族：买房门槛更低，更容易得到批准
💰 投资者：定存利息下降，更多人转向房地产

👉 这意味着房地产市场将更活跃，房产价值潜力更高！
现在正是入场的好时机 🚀

20/08/2025

📊💰 公积金会波动，但房产一直在涨！

你知道吗？
🔹 公积金（EPF）股息每年都不同 — 有时6%，有时只有4%，遇到经济危机可能更低。
🔹 股市？更是忽高忽低 📉📈

🏡 但房产不一样：
✅ 租赁需求稳定 —— 学生、家庭、上班族都需要住处。
✅ 房产价值通常会随时间升值（通货膨胀帮你赚钱）。
✅ 可以享受 双重收益 → 每月租金 + 长期资本增值。
✅ 最重要？银行帮你出钱 —— 你不用准备100%现金也能拥有！

💡 举个例子：
RM30,000 放在公积金 → 年股息5% ≈ RM1,500/年。
RM30,000 放在房产（作为头期） → 潜在租金 RM1,000/月 ≈ RM12,000/年 + 未来升值 🚀

👉 所以精明的投资者都选择 房地产 —— 稳定、看得见、抗通胀！

15/08/2025

🏡 首套房，不再是梦！

💡 你知道吗？
✅ 首付最低可至 10%，不是20%！
✅ 公积金 第二户口 可帮你付首付或每月供款！

希望这些信息能帮助您更自信地迈出购房第一步。

📩 想知道自己能不能申请？私信我们帮你算一算！

#首套房 #买房攻略 #马来西亚房产

10/10/2024