15/07/2026
RUMAH RM300,000 TAK LAKU, TAPI M40 MASIH TAK MAMPU BELI?
Menurut REHDA Institute, Malaysia berdepan satu keadaan yang agak pelik dalam pasaran hartanah.
Di satu pihak, ramai rakyat terutama golongan M40 mengeluh semakin sukar membeli rumah.
Tetapi pada masa sama, negara masih mempunyai 49,223 unit rumah siap tetapi tidak terjual bernilai sekitar RM33.2 bilion pada penghujung 2025.
Malah pada suku pertama 2026, masih terdapat 32,800 unit rumah siap bernilai RM16.37 bilion yang belum mendapat pembeli.
Lebih mengejutkan, hampir 15,400 unit atau sekitar 47% daripada rumah tidak terjual itu berharga RM300,000 ke bawah, iaitu kategori yang selama ini dianggap “mampu milik”.
Ini menunjukkan masalah sebenar bukan semata-mata harga rumah terlalu mahal.
REHDA Institute menjelaskan kumpulan isi rumah terbesar di Malaysia memperoleh pendapatan sekitar RM3,000 hingga RM5,000 sebulan, menjadikan julat harga rumah yang benar-benar sesuai sekitar RM200,000 hingga RM300,000.
Akan tetapi kemampuan membeli rumah bukan hanya bergantung kepada harga jualan.
Bank masih menilai kelayakan pinjaman berdasarkan komitmen hutang, kos sara hidup dan pendapatan bersih.
Dalam masa yang sama, ramai M40 turut berdepan kos harian yang semakin tinggi, menyebabkan mereka gagal mendapatkan pembiayaan walaupun rumah itu berada dalam kategori “mampu milik”.
Sebab itu kadar pemilikan rumah dalam kalangan M40 dilaporkan semakin merosot.
Satu lagi perkara yang menarik ialah konsep rumah mampu milik tidak sepatutnya dinilai berdasarkan harga semata-mata.
Rumah yang murah tetapi terletak jauh dari tempat kerja mungkin akhirnya menjadi lebih mahal apabila mengambil kira kos petrol, tol, masa perjalanan dan pengangkutan.
Sebab itu REHDA berpandangan pembangunan perumahan perlu dirancang bersama rangkaian pengangkutan awam, peluang pekerjaan dan kemudahan asas.
Maksudnya, rumah yang benar-benar mampu milik ialah rumah yang bukan sahaja murah untuk dibeli, tetapi juga murah untuk didiami dalam jangka panjang.
