HartanahMalaysiakini.com

03/03/2020

17/02/2020

𝐒𝐊𝐈𝐌 𝐏𝐄𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇𝐀𝐍 𝐁𝐄𝐋𝐈𝐀 𝐓𝐀𝐇𝐔𝐍 𝟐𝟎𝟐𝟎

Syarat-syarat kelayakan:

1. Warganegara Malaysia
2. Untuk Pembelian Rumah Pertama Sahaja
3. Belia Berkahwin & Berumur 25-40 tahun
4. Pendapatan Isi Rumah TIDAK melebihi RM10,000 sebulan
5. Bantuan Bayaran Ansuran Bulanan RM200
6. Pengecualian Duit Setem Sebanyak 50%
7. Layak beli rumah harga RM100,000 - RM500,000
8. Terbuka untuk 20,000 pemohon sahaja
9. Boleh gabung nama

Tahun 2019, ada 982 permohonan diluluskan dengan nilai RM156.2 juta.

How ? Menarikkan skim ni? Very good news untuk belia Malaysia. Grab sementara peluang masih ada.

Nak info lanjut boleh roger saya..

https://HartanahEncikWan.wasap.my

17/02/2020

𝐒𝐊𝐈𝐌 𝐏𝐄𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇𝐀𝐍 𝐁𝐄𝐋𝐈𝐀 𝐓𝐀𝐇𝐔𝐍 𝟐𝟎𝟐𝟎

Syarat-syarat kelayakan:

1. Warganegara Malaysia
2. Untuk Pembelian Rumah Pertama Sahaja
3. Belia Berkahwin & Berumur 25-40 tahun
4. Pendapatan Isi Rumah TIDAK melebihi RM10,000 sebulan
5. Bantuan Bayaran Ansuran Bulanan RM200
6. Pengecualian Duit Setem Sebanyak 50%
7. Layak beli rumah harga RM100,000 - RM500,000
8. Terbuka untuk 20,000 pemohon sahaja
9. Boleh gabung nama

Tahun 2019, ada 982 permohonan diluluskan dengan nilai RM156.2 juta.

How ? Menarikkan skim ni? Very good news untuk belia Malaysia. Grab sementara peluang masih ada.

Nak info lanjut boleh roger saya..

KEITH WAN
017-7701017

29/01/2020

𝟏𝟏 𝐒𝐄𝐁𝐀𝐁 𝐘𝐀𝐍𝐆 𝐌𝐄𝐍𝐘𝐄𝐁𝐀𝐁𝐊𝐀𝐍 𝐏𝐄𝐌𝐁𝐈𝐀𝐘𝐀𝐀𝐍 𝐏𝐄𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇𝐀𝐍 𝐀𝐍𝐃𝐀 𝐓𝐈𝐃𝐀𝐊 𝐋𝐔𝐋𝐔𝐒

1. Rekod pinjaman/pembiayaan sebelumnya tidak cantik. Ada bayaran tertunggak. Bayaran tidak dibuat pada waktunya. Jangan ambil mudah boss.

2. Komitmen pinjaman/pembiayaan sedia ada tinggi melebihi paras kelayakan.

Ada berbagai jenis pinjaman. kad kredit, pinjaman peribadi, kereta, motorsikal, pinjaman perabot aeon credit dan sebagainya sehingga melepasi paras kelayakan pinjaman.

3. Membeli harga hartanah melepasi kelayakan pinjaman/pembiayaan.

4. Seorang yang muflis/ blacklisted.

5. Tidak merekod pendapatan anda dengan baik. Anda berniaga melibatkan wang tunai tetapi tidak dimasukkan ke bank untuk menjadi bukti pendapatan atau berniaga tetapi perniagaan tidak didaftarkan.

6. Anda tiada langsung rekod pinjaman/pembiayaan sedangkan anda sudah berumur.

7. Baru sahaja bekerja. Tiada rekod slip gaji ‘at least’ 3 bulan.
Bank memerlukan 3 bulan slip gaji dan 3 bulan bank statement terkini anda. Lagi bagus yang telah mempunyai pengesahan jawatan tetap.

8. Developer bankrup. Tiada liquidator.

9. Membeli hartanah di kawasan yang disenaraihitam oleh bank.

10. Hartanah yang direnovasi/diubahsuai melampau tanpa kebenaran dari pihak berkuasa contohnya rumah 1 tingkat tapi sudah direnovasi menjadi 3 tingkat tanpa kebenaran.

11. Hartanah yang dibeli tiada CF/CCC/TCF



𝗞𝗲𝗶𝘁𝗵 𝗪𝗮𝗻
𝟬𝟭𝟳-𝟯𝟳𝟭𝟬𝟭𝟳𝟭
𝗼𝗻𝗲.𝗸𝘁𝗴𝟴𝟴@𝗴𝗺𝗮𝗶𝗹.𝗰𝗼𝗺

https://HartanahMalaysiaKini.wasap.my

29/01/2020

𝐀𝐏𝐀𝐊𝐀𝐇 𝐂𝐔𝐊𝐀𝐈 𝐊𝐄𝐔𝐍𝐓𝐔𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀 𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 (𝐂𝐊𝐇𝐓)?

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) atau juga dikenali sebagai Real Property Gain Tax (RGPT) adalah cukai yang dikenakan keatas harta tanah yang menjana keuntungan.

Secara amnya, CKHT dikenakan kepada penjual yang menjual hartanahnya kurang daripada 5 tahun. Kadar dan peraturan-peraturan yang berbeza ditetapkan kepada warganegara Malaysia, syarikat tempatan, warga asing dan syarikat asing.

Berdasarkan undang-undang, 3% daripada harga jualan akan diremitkan kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) sewaktu menandatangani Perjanjian Jual Beli. Sebarang tambah nilai /pulangan ke atas CKHT akan dinilai oleh LHDN dan penjual dikehendaki untuk mematuhi had masa yang telah ditetapkan.



𝗞𝗲𝗶𝘁𝗵 𝗪𝗮𝗻
𝟬𝟭𝟳-𝟯𝟳𝟭𝟬𝟭𝟳𝟭
𝗼𝗻𝗲.𝗸𝘁𝗴𝟴𝟴@𝗴𝗺𝗮𝗶𝗹.𝗰𝗼𝗺

https://HartanahMalaysiaKini.wasap.my

29/01/2020

𝐒𝐄𝐒𝐔𝐀𝐈 𝐊𝐄 𝐌𝐄𝐌𝐁𝐄𝐋𝐈 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐃𝐄𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐊𝐄𝐀𝐃𝐀𝐀𝐍 𝐄𝐊𝐎𝐍𝐎𝐌𝐈 𝐒𝐄𝐊𝐀𝐑𝐀𝐍𝐆 𝐍𝐈?

“En.Wan, aku nak beli rumah ni, sesuai ke beli sekarang ni, ko pon tau kan ekonomi Malaysia macam mana”

“En Wan, ekonomi teruk la sekarang ni, boleh ke beli rumah?”

Jawapannya, elok sekiranya :-

✔ Korang faham tujuan membeli korang dengan jelas. Untuk pelaburan? untuk didiami? untuk hantaran perkahwinan?

✔ Ada modal yang mencukupi untuk membeli rumah.

✔ Korang layak untuk membuat pinjaman dengan harga rumah yang nak dibeli.

✔ Rumah yang nak dibeli mengikut atau rendah dari harga pasaran.

✔ Ada bank yang memberi pembiayaan untuk pembiayaan perumahan korang.

✔ Korang mampu untuk membayar ‘installment’ bulanan pinjaman perumahan.

Tak sesuai kalau sebaliknya...

Ekonomi Malaysia satu bab. Ekonomi sendiri yang paling penting. Korang boleh pilih biarkan peluang ini berlalu pergi, atau anda ‘grab’ peluang ni.

Untung kepada yang menyimpan sebelum ini. Ini lah masanya! beruntung yang ada akaun 2 epf yang mencukupi, bolehlah keluarkan untuk beli rumah.



𝗞𝗲𝗶𝘁𝗵 𝗪𝗮𝗻
𝟬𝟭𝟳-𝟯𝟳𝟭𝟬𝟭𝟳𝟭
𝗼𝗻𝗲.𝗸𝘁𝗴𝟴𝟴@𝗴𝗺𝗮𝗶𝗹.𝗰𝗼𝗺

https://HartanahMalaysiaKini.wasap.my

29/01/2020

𝟓 𝐒𝐄𝐁𝐀𝐁 𝐊𝐄𝐍𝐀𝐏𝐀 𝐀𝐍𝐃𝐀 𝐏𝐄𝐑𝐋𝐔 𝐁𝐔𝐀𝐓 𝐏𝐄𝐋𝐀𝐁𝐔𝐑𝐀𝐍 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇

𝟏. 𝐏𝐞𝐥𝐚𝐛𝐮𝐫𝐚𝐧 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐁𝐞𝐫𝐢𝐬𝐢𝐤𝐨 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐚𝐡
Pelaburan hartanah adalah pelaburan yang berisiko rendah. Kenapa berisiko rendah?

Sebab dalam pelaburan hartanah walaupun korang mengeluarkan jumlah modal yang besar pada awalnya, korang akan dapat semula jumlah modal yang sama malah boleh berlipat ganda lagi dalam masa beberapa tahun. Jika berlaku kerugian pun, nilai kerugian tersebut adalah minima berbanding jumlah untung yang diperolehi.

Korang tahu tak? Kalau korang beli rumah, secara tidak langsung korang telah mewujudkan dua jenis keuntungan.

Untung daripada peningkatan nilai hartanah memandangkan harga rumah atau tanah meningkat dalam sesuatu masa & korang akan memperolehi pendapatan melalui sewaan rumah.

𝟐. 𝐏𝐞𝐥𝐮𝐚𝐧𝐠 𝐌𝐞𝐧𝐝𝐚𝐩𝐚𝐭𝐤𝐚𝐧 𝐏𝐢𝐧𝐣𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐁𝐚𝐧𝐤 𝐮𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐁𝐞𝐥𝐢 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡
Tidak dinafikan dalam pelaburan hartanah korang perlukan modal yang besar terlebih dahulu untuk membeli rumah sebelum mendapat hasil yang lebih lumayan.

Kos pelaburan yang tinggi menjadikan ramai antara kita ragu-ragu untuk membuat pelaburan. Hanya segelintir sahaja yang berani dan mampu untuk membeli hartanah secara tunai tanpa pinjaman. Manakala sebahagian lagi yang bercita-cita untuk memiliki rumah sendiri, mereka membuat pelaburan disana sini bagi mengumpul modal untuk membeli hartanah.

Jangan risau, korang ada alternatif.

Antara alternatif yang tersedia adalah mendapatkan pinjaman bank untuk beli rumah. Kebiasaannya bila korang buat permohonan pinjaman daripada bank, bank akan menawarkan nilai pinjaman yang tinggi sehingga 90%.

Bonus! kalau korang beli rumah kemudian disewakan, korang tidak akan ada masalah untuk bayar semula pinjaman kepada bank. Tiap-tiap bulan duit daripada penyewa akan digunakan untuk bayar kepada bank dan dalam beberapa tahun hutang korang dengan bank selesai. haha Insha Allah.

𝟑. 𝐏𝐨𝐭𝐞𝐧𝐬𝐢 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐍𝐚𝐢𝐤𝐤𝐚𝐧 𝐍𝐢𝐥𝐚𝐢 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡
Nilai hartanah rumah A lebih tinggi daripada rumah B walaupun kedua-dua rumah tersebut dalam satu kawasan, satu taman dan bersebelahan.

Bagaimana nilai hartanah kedua-kedua rumah tersebut tidak sama?

Pemilik hartanah A melihat potensi untuk nilai hartanah naik dengan cepat tanpa perlu menunggu 10 tahun akan datang. Antara yang pemilik hartanah ini lakukan adalah:

Mengupah pereka dalaman untuk mereka hiasan dalam rumah yang up-to-date, mementingkan ciri-ciri keselamatan dan keselesaan bakal penyewa.
Menyediakan kelengkapan asas dalam rumah supaya rumah tidak terlalu kosong. Rumah yang lengkap ada kemudahan utiliti yang siap, perabot yang mencukupi dan kemudahan asas yang lain.
Bayangkan korang sebagai penyewa, rumah yang bagaimana korang akan cari?

𝟒. 𝐏𝐞𝐥𝐚𝐛𝐮𝐫𝐚𝐧 𝐉𝐚𝐧𝐠𝐤𝐚 𝐏𝐚𝐧𝐣𝐚𝐧𝐠 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐁𝐞𝐫𝐛𝐚𝐥𝐨𝐢
Pembelian hartanah merupakan antara pelaburan jangka panjang yang berbaloi dan mendatangkan keuntungan kepada pembeli.

Harga rumah jarang-jarang sekali ada penurunan sebaliknya akan berlaku peningkatan dari tahun ke tahun.

Contohnya korang beli sebuah pangsapuri yang nilainya ketika itu beli RM100, 000. Mungkin pada beberapa tahun akan datang nilai rumah tersebut akan meningkat berkali-kali ganda. Namun, amat penting untuk mengenal pasti atau menilai potensi di kawasan itu terlebih dahulu sebelum membeli rumah tersebut.

Jadi, mempunyai ilmu dalam hartanah amat penting untuk mengurangkan risiko pelaburan seterusnya mendapatkan pelaburan yang berbaloi.

𝟓. 𝐁𝐞𝐥𝐢 𝐇𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐔𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐀𝐬𝐞𝐭 𝐌𝐚𝐬𝐚 𝐃𝐞𝐩𝐚𝐧 𝐀𝐧𝐝𝐚
Masa depan korang bukan hanya terfokus untuk diri sendiri sahaja. Dalam masa depan korang akan ada anak-anak dan cucu-cucu yang akan mewarisi.

Aset yang dimiliki hari ini bukan saja boleh digunakan untuk keperluan kita malah generasi akan datang juga turut mendapat manfaat.

Dengan kenaikan harga rumah yang semakin tinggi tidak mustahil generasi akan datang akan menghadapi masalah untuk memiliki rumah sendiri.

Oleh itu, dengan inisiatif korang melabur dalam pembelian hartanah diharapnya dapat dijadikan sebagai aset seterusnya menjadi tempat perlindungan anak cucu.



𝗞𝗲𝗶𝘁𝗵 𝗪𝗮𝗻
𝟬𝟭𝟳-𝟯𝟳𝟭𝟬𝟭𝟳𝟭
𝗼𝗻𝗲.𝗸𝘁𝗴𝟴𝟴@𝗴𝗺𝗮𝗶𝗹.𝗰𝗼𝗺

https://HartanahMalaysiaKini.wasap.my

29/01/2020

𝟕 𝐒𝐄𝐁𝐀𝐁 𝐊𝐄𝐍𝐀𝐏𝐀 𝐊𝐎𝐑𝐀𝐍𝐆 𝐏𝐄𝐑𝐋𝐔 𝐏𝐈𝐋𝐈𝐇 𝐂𝐘𝐁𝐄𝐑𝐉𝐀𝐘𝐀 𝐔𝐍𝐓𝐔𝐊 𝐁𝐄𝐋𝐈 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇

Benda ni, mungkin normal bagi korang. Bila bercakap tentang nak beli rumah kat Cyberjaya, mesti ada mulut yang muntahkan dialog berbunyi seperti ini : “JAUH GILA. KENAPA NAK KENA CARI RUMAH DEKAT TEMPAT JIN BERTENDANG?” Mungkin ada yang belum sedar. Lokasi yang ramai orang labelkan sebagai tempat jin bertendang ni, ada banyak potensi.

𝐀𝐏𝐀 𝐉𝐄 𝐘𝐀𝐍𝐆 𝐁𝐄𝐒𝐓 𝐃𝐄𝐊𝐀𝐓 𝐂𝐘𝐁𝐄𝐑𝐉𝐀𝐘𝐀 𝐍𝐈 ?

Banyak agensi kerajaan dah lama promote Cyberjaya sejak tahun 2000 lagi, sampai la ke hari ini. Ada beratus syarikat berstatus MSC (Multimedia Super Corridor) seperti HP, Dell, DHL, IBM, dan lain-lain memilih Cyberjaya sebagai tempat ibu pejabat, pusat IT, dan juga pejabat mereka.

Statistik pada tahun 2016 mencatatkan aggaran sebanyak 25,000 populasi pelajar di Cyberjaya sekarang. Dan jumlah ni dijangka akan meningkat lebih tinggi pada masa akan datang. Okay. Mungkin apa yang saya sebutkan tadi korang dah tau. Tapi, apa lagi sebab-sebab lain yang patut korang pertimbangkan untuk beli rumah kat Cyberjaya?

𝟏. 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐬𝐢 𝐩𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡𝐚𝐧 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐜𝐮𝐤𝐮𝐩 𝐜𝐮𝐧 𝐮𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐡𝐢𝐝𝐮𝐩 𝐛𝐞𝐫𝐬𝐚𝐦𝐚 𝐤𝐞𝐥𝐮𝐚𝐫𝐠𝐚
Cyberjaya dikelilingi oleh penempatan yang tinggi dari sudut populasi seperti Puchong, Kajang, Putrajaya, dan Bangi. Sekarang ni, dah ada macam-macam aktiviti yang korang boleh buat, tanpa perlu keluar daripada kawasan Cyberjaya. Dan ini akan menjadi tarikan untuk pembeli Gen Y dan Z pada masa yang mendatang.

Pada pandangan dan kajian secara kasar, Cyberjaya menjadi pilihan kepada mereka yang tinggal di kawasan yang berdekatan. Hanya 20 minit je untuk ke KLIA. Dan ini tentu berita baik buat mereka yang mencari rezeki di KLIA. Tak payah pening kepala nak keluarkan bajet yang besar untuk minyak kereta korang tu. Lagi satu biar betul. 25 minit je untuk ke Pusat Bandar? Yang bekerja kat Kuala Lumpur pun, senang je nak ke sana tanpa ambil banyak sangat masa.

Perjalanan untuk ke Pusat Bandar hanya ambil masa lebih kurang 25 minit kalau korang ikut Maju Expressway (MEX). Tu tak sebut lagi yang highway yang lain, seperti :

Lebuhraya Damansara – Puchong (LDP),
South Klang Valley Expressway (SKVE) ,
North-South Expressway Central Link (PLUS), dan
Expressway Lingkaran Tengah (ELITE).
Terletak betul-betul kat sebelah Putrajaya
Cyberjaya terletak sangat dekat dengan pejabat kerajaan (yang bertempat kat Putrajaya).

𝟐. 𝐌𝐚𝐧𝐚 𝐥𝐚𝐠𝐢 𝐤𝐚𝐰𝐚𝐬𝐚𝐧 𝐩𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡𝐚𝐧 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐤𝐚𝐭 𝐝𝐞𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐟𝐥𝐨𝐫𝐚 𝐝𝐚𝐧 𝐟𝐚𝐮𝐧𝐚?
Daripada 7,000 ekar tanah pegangan bebas di Cyberjaya, 48% daripada jumlah ini akan didedikasikan untuk kemudahan awam, serta flora dan fauna.Universiti dan pusat IT sekarang ni, dipenuhi dengan golongan muda yang sensitif tentang persekitaran sekeliling.

Pemaju yang bertanggungjawab membina perumahan di Cyberjaya, dilihat dah mula plan dan buat reka bentuk projek supaya menjadi Green Building Index rated. Bermakna, pemaju akan tinggalkan ruang untuk digunakan sebagai fasiliti hijau dalam projek perumahan mereka untuk menarik minat prospek yang ada.

𝟑. 𝐊𝐚𝐰𝐚𝐬𝐚𝐧 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐚𝐝𝐚 𝐛𝐚𝐜𝐤-𝐮𝐩 𝐛𝐞𝐬𝐚𝐫 𝐤𝐞𝐫𝐚𝐣𝐚𝐚𝐧
Inisiatif kerajaan adalah untuk mengubah Cyberjaya menjadi hab teknologi global yang tak terhad kepada ICT. Pada masa yang sama, mempercepatkan kepimpinan global Cyberjaya dalam Teknologi Komunikasi Maklumat (Information Communication Technology).

Banyak langkah telah dibuat oleh kerajaan di bawah Model Ekonomi Baru, Pelan Transformasi Ekonomi, Pelan Transformasi Kerajaan dan Digital Malaysia. Ini adalah untuk memastikan Malaysia dapat memegang kedudukannya dalam peta digital global. Dan salah satu tujuannya, adalah untuk menyediakan ekosistem untuk didedahkan kepada syarikat teknologi, sebagai lokasi pelaburan pilihan. Semua ini akan mewujudkan pekerjaan teknologi tinggi untuk rakyat Malaysia, dan menjadikan Cyberjaya sebagai hab pelaburan pilihan untuk syarikat teknologi, sambil pastikan Cyberjaya dijadikan sebagai lokasi ICT utama.

𝟒. 𝐁𝐚𝐧𝐲𝐚𝐤 𝐢𝐧𝐟𝐫𝐚𝐬𝐭𝐫𝐮𝐤𝐭𝐮𝐫 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐛 𝐝𝐢 𝐂𝐲𝐛𝐞𝐫𝐣𝐚𝐲𝐚
Cyberjaya adalah sebuah bandar yang dibina daripada ‘kosong,’ dan kebanyakan infrastruktur kat sana dibina secara terancang. Kebanyakan kawasan kediaman di sana, lengkap dengan kemudahan fibre optics dan mampu untuk support servis broadband berkelajuan tinggi.

Banyak syarikat multinasional seperti Dell, HP, DHL, Huawei, IBM, dan sebagainya, memilih Cyberjaya sebab lokasi ini lengkap dengan infrastruktur, serta mendapat sokongan (support) daripada kerajaan. Keluasan Cyberjaya dianggarkan seluas 7,000 ekar, dan dibangunkan dengan infrastruktur yang high-end dan infostruktur untuk mendorong koperasi global untuk menyediakan operasi ICT.

𝟓. “𝐁𝐚𝐧𝐲𝐚𝐤 𝐤𝐞 𝐜𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐥 𝐚𝐩𝐩𝐫𝐞𝐜𝐢𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐮𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐤𝐞𝐝𝐢𝐚𝐦𝐚𝐧 𝐝𝐞𝐤𝐚𝐭 𝐂𝐲𝐛𝐞𝐫𝐣𝐚𝐲𝐚?”
Korang wajib mengkaji capital appreciation sebelum membeli, atau melabur dalam mana-mana hartanah. Cyberjaya akan dibangunkan secara pesat dalam jangka masa 10 hingga 15 tahun sejak dibina, dan nilai hartanah kat sana akan terus meningkat secara konsisten. Pada pendapat saya, untuk jangka masa panjang, harga hartanah dekat Cyberjaya pasti akan terus meningkat lebih tinggi, apabila seluruh township (perbandaran) lebih maju dan disertakan sekali dengan kemudahan pengangkutan awam dan infrastruktur yang cun-melecun.

𝟔. 𝐀𝐝𝐚 𝐮𝐧𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐭𝐢 𝐭𝐞𝐫𝐤𝐞𝐦𝐮𝐤𝐚 𝐝𝐞𝐤𝐚𝐭 𝐂𝐲𝐛𝐞𝐫𝐣𝐚𝐲𝐚
Bila ada universiti dekat sesuatu kawasan tu, selalunya dinamik rental game akan lain sikit. Secara amnya, permintaan akan bertambah. Kenapa? Sebab pelajar universiti selalunya akan cari tempat yang diorang boleh sewa secara per individu, bilik, dan sebagainya.

Dan sesetengah pemilik rumah akan mengoptimumkan sewaan sebegini dengan ubah suai unit mereka, sekaligus mengurangkan unit yang boleh disewa oleh keluarga yang besar. Multimedia Universty merupakan universiti pertama yang bertapak di Cyberjaya dan mempunyai pengambilan bakal graduan ICT semenjak tahun 1997. Kemudian diikuti oleh unversiti Kirkby dan Lim Kok Wing.

𝟕. 𝐊𝐚𝐰𝐚𝐬𝐚𝐧 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐩𝐞𝐧𝐮𝐡 𝐝𝐞𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐜𝐢𝐫𝐢-𝐜𝐢𝐫𝐢 𝐤𝐞𝐬𝐞𝐥𝐚𝐦𝐚𝐭𝐚𝐧
Kalau dibandingkan dengan kadar jenayah di keseluruhan Klang Valley, Cyberjaya merupakan antara kawasan yang selamat. Kebanyakan kawasan kediaman adalah dalam kawasan berpagar yang dikawal selia. CCTV diletakkan dekat banyak tempat di sekitar Cyberjaya untuk mengawal selia trafik dan keselamatan penduduk.



𝗞𝗲𝗶𝘁𝗵 𝗪𝗮𝗻
𝟬𝟭𝟳-𝟯𝟳𝟭𝟬𝟭𝟳𝟭
𝗼𝗻𝗲.𝗸𝘁𝗴𝟴𝟴@𝗴𝗺𝗮𝗶𝗹.𝗰𝗼𝗺

29/01/2020

𝐑𝐀𝐌𝐀𝐋𝐀𝐍 𝐇𝐀𝐑𝐓𝐀𝐍𝐀𝐇 𝟐𝟎𝟐𝟎 (𝐓𝐀𝐊 𝐏𝐄𝐑𝐂𝐀𝐘𝐀 𝐏𝐎𝐍 𝐓𝐀𝐊𝐏𝐄)

𝟏. 𝐌𝐚𝐬𝐚𝐥𝐚𝐡 𝐋𝐚𝐦𝐛𝐚𝐤𝐚𝐧 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐒𝐞𝐦𝐚𝐤𝐢𝐧 𝐓𝐞𝐫𝐮𝐤

Saya tak nampak bagaimana masalah lambakan akan semakin surut. Malah melihat ia akan menjadi lebih teruk. Tak ramai tahu bahawa rumah2 tak terjual ni ada 3 kategori:

A: dah siap
B: sedang siap
C: dalam perancangan

Kategori B dan C tu akan mula masuk lagi dalam pasaran hartanah. Malah pemaju masih lagi membina. Amacam?

𝟐. 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥 𝐘𝐢𝐞𝐥𝐝 𝐒𝐞𝐦𝐚𝐤𝐢𝐧 𝐓𝐞𝐫𝐭𝐞𝐤𝐚𝐧

So cashflow strategi semakin relevan berbanding strategi capital appreciation. Cumanya, pulangan untuk rental yield akan semakin merosot. Sekarang ni memang dah teruk gilerr dah pun. Keadaan ni takkan semakin baik. Ramai je yang labur hartanah, sewa tak boleh cover komitmen bank. Memang ramai akan rasa macam melebur je.

𝟑. 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢 𝐒𝐞𝐰𝐚 𝐀𝐝𝐯𝐚𝐧𝐜𝐞

Kerana keadaan sewa semakin tertekan, lebih ramai akan mencari strategi-strategi advance seperti sewa bilik, co living etc. Dijangkakan akan muncul group-group mega yang buat bisnes ni secara professional dan bermodal besar. Mereka akan WIN besar.

𝟒. 𝐒𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞𝐠𝐢 𝐒𝐡𝐨𝐫𝐭 𝐒𝐭𝐚𝐲

Salah satu daripada strategi yang akan WIN besar ialah strategi Short Stay. So geng-geng homestay, guesthouse, holiday lettings dan senama dengannya akan beroleh pulangan yang besar. Lagi-lagi 2020 ni tahun melawat Malaysia.

𝟓. 𝐇𝐨𝐦𝐞𝐬𝐭𝐚𝐲 𝐏𝐫𝐞𝐦𝐢𝐮𝐦

Secara amnya, operator-operator homestay ni boleh la buat duit sikit. Tapi geng-geng yang buat homestay VVIP akan WIN paling besar. VVIP ni geng-geng yang dah upgrade game homestay diorang jadi mini resort. Mentaliti investor kedekut memang akan sebabkan ramai operator rugi besar. Otak nak kena ubah jadi otak hospitaliti. Tapi tak ramai dapat upgrade jadi homestay 2.0. So villa2, penthouse, banglo2, yang ada full facility macam swimming pool akan WIN besar. Dan yang ada full pakej tourism jugak akan WIN besar.

𝟔. 𝐑𝐞𝐭𝐚𝐢𝐥 𝐁𝐢𝐠𝐠𝐞𝐬𝐭 𝐋𝐨𝐬𝐞𝐫

Kategori hartanah retail adalah kategori paling horror 2020 ni. Tanda-tanda horror yang besar dah muncul tahun 2019 ni. Banyak yang akan hangus duit main game retail. Jerung-jerung pun dah tak boleh tahan, mana kan bilis?

𝟕. 𝐊𝐨𝐦𝐞𝐫𝐬𝐢𝐥 𝐓𝐞𝐫𝐮𝐤

Hartanah-hartanah jenis komersil: shoplot & office space akan kena teruk 2020 ni. Bila ekonomi semakin terancam dan tiada letusan baru untuk bantu bisnes-bisnes, hartanah jenis ni memang horror. Lagi-lagi shoplot yang tiada nilai inovasi. Especially kat tempat-tempat perumahan baru. Kalau takde holding power yang super power, kalau tak cekau harga gilerr babas, maybe takyah la dulu.

𝟖. 𝐑𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐓𝐞𝐫𝐞𝐬 𝐖𝐢𝐧

Permintaan untuk rumah teres akan terus kuat. Dalam pasaran yang banyak launching highrise dekat-dekat bandar, teres memang tetap pujaan rakyat Malaysia. Dan dilihat permintaan untuk rumah-rumah teres di bandar-bandar luar KL akan paling WIN. Tadahal nak jual.

𝟗. 𝐏𝐞𝐦𝐚𝐣𝐮 𝐀𝐤𝐚𝐧 𝐏𝐥𝐚𝐜𝐢𝐧𝐠 𝐇𝐚𝐫𝐠𝐚 𝐋𝐞𝐛𝐢𝐡 𝐑𝐞𝐚𝐥𝐢𝐬𝐭𝐢𝐤

Pemaju ni senang je nak ajar. Bila rumah yang diorang jual tu takde orang nak beli, diorang akan faham2 la sendiri. Apa yang dilihat sekarang memang pemaju launcing harga yang realistik. Dah tak macam dulu. Masih ramai kata harga masih tinggi. Tapi realitinye banyak dah lebih murah banding zaman memuncak dulu

𝟏𝟎. 𝐆𝐞𝐥𝐨𝐦𝐛𝐚𝐧𝐠 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢 𝐌𝐞𝐥𝐚𝐲𝐮 𝐓𝐚𝐤 𝐃𝐚𝐩𝐚𝐭 𝐃𝐢𝐧𝐚𝐟𝐢𝐤𝐚𝐧 𝐋𝐚𝐠𝐢

8 tahun dulu, kita lihat kesedaran orang Melayu mengerikan. Tapi sekarang, mana boleh cakap orang Melayu kita tak sedar tak kenal tak eksaited pasal pemilikan hartanah. Permintaan besar akan datang daripada pembeli Melayu.

𝟏𝟏. 𝐒𝐞𝐦𝐚𝐤𝐢𝐧 𝐑𝐚𝐦𝐚𝐢 𝐑𝐄𝐍 𝐌𝐞𝐥𝐚𝐲𝐮

Kerana permintaan tu makin tinggi, kita akan lihat REN atau Ejen-ejen Hartanah Melayu akan semakin ramai dan akan semakin mengganaz. Lebih ramai ejen-ejen muda akan jadi kaya raya. Tetapi ramai je yang setengah masak kerana tak upgrade ilmu. Malah akan muncul mega agency yang akan ada beratus & beribu ejen-ejen Melayu. Ada principal mereka Cina dan ada jugak yang Melayu. Tapi agency-agency mega akan jadi mega kerana askar-askar ejen Melayu

𝟏𝟐. 𝐑𝐚𝐦𝐚𝐢 𝐎𝐫𝐚𝐧𝐠 𝐌𝐞𝐥𝐚𝐲𝐮 𝐒𝐞𝐧𝐠𝐬𝐚𝐫𝐚

Dalam gelombang Melayu dalam hartanah ni, ada yang untung, dan ada yang rugi. Yg rugi ni lagi ramai. Lebih ramai nubis akan cedera parah kerana masuk gelanggang tak cukup ilmu. Game hartanah ni memang sangat brutal kepada geng-geng nubis ni. Bagus la orang kita dah mula masuk gelanggang. Tapi tak bagus la kerana ramai akan silap langkah.

𝟏𝟑. 𝐉𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠-𝐉𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 𝐀𝐤𝐚𝐧 𝐓𝐞𝐫𝐮𝐬 𝐊𝐮𝐭𝐢𝐩 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡

Jerung-jerung dan paus-paus hartanah akan terus mengutip tanah-tanah diseluruh Malaysia. Especially di lokasi-lokasi hangat yang ada booster2 hartanah. Di kala bilis-bilis semua jadi kecut perut takut nak masuk gelanggang, di kala rakyat marhaen takut nak beli rumah pertama, mereka akan kutip tanah-tanah pada harga yang lebih murah banding dgn zaman-zaman boom dulu.

𝟏𝟒. 𝐈𝐍𝐈𝐊𝐀𝐋𝐈𝐋𝐀𝐇! 𝐊𝐀𝐋𝐈𝐈𝐍𝐈𝐋𝐀𝐇!

Peluang-peluang terhebat akan muncul 2020 ni. Tapi amaran, masa market down macam ni memang tak lama. Malah apa yang dilihat, 2019 mungkin boleh jadi permulaan swing baru dalam market. Nak capai kemuncak yang baru mungkin akan ambil masa, tapi moment down lepas 6-7 tahun ni takkan lama. Kalau miss moment ni, memang melepas la. Nak tunggu down yang akan datang tu lama sangat lagi. Dan mungkin time tu kita pun dah tak boleh entry market lagi!