Good Deal Property in KL/Selangor

25/09/2022

无论什么时候，只要做好财务规划， 有足够的 holding power, 都可以投资房地产哦😎

#房产投资
#公寓
#投资

房地产向来是最稳定、安全和有效的投资之一，也是累积长期被动收入的最佳资产，但以马来西亚现目前的局势来看，投资房地产会很危险吗？房价会不会再跌？现在的银行房屋贷款利息是多少？

17/09/2022

有地住宅的升值空间大，公寓则有租金回酬。🧐

#投资房产
#买房

有地住宅和公寓这两种房产哪种较优越，是没了结的争论。今时今日公寓在城市内四处可见，事实上大多数位居市中心的新项目就是公寓。当然有地住宅还是有的。两种房产皆有利与弊，胥视买家的利益所在，但买家的利益是什...

16/09/2022

马来西亚日。 祝大家假期愉快😊

15/09/2022

卖屋子给的律师费用，装修屋子费用和房产经纪人的佣金都可以拿来扣 RPGT 哦😎


#投资房产
#投资
#卖房

每次讲到卖房子，大家第一个想到的都是产业盈利税 （RPGT）。那么，到底什么是产业盈利税？ 简单来讲，就是当我们出售产业的时候，出售那方将被征收产业盈利税 （Real Property Gains Tax ）或通常被称为 RPGT。 基本上，在马来.....

13/09/2022

房产知识 ⁉️
随着人们对家居概念的改变，如今市场上的房屋类型也越来越多样化。与此同时，房屋title（地契）也增加至三种，相信很多人也因此混淆，尤其是首购族。
以往 , 房屋只分成 residential-titled ( 住宅地契）和 commercial-titled . 不过 , 现在市场上出现了另一种地契 ，那就是 commercial-titled under HDA .
1) Residential-titled 住宅地契
顾明思意，residential-titled ( 住宅地契）就是作为居住用途的房子，包括有地房产，组屋还有公寓.
2) Commercial-titled 商业地契
这类型的地契是为了运营业务或商业相关活动而开发如店铺，这些物业是不允许改成家. 由于commercial-titled的房产不受房屋发展法令保护，所以水电费，门牌税，土地税等，都比residential-titled的费率来得高.
3) Commercial-titled under HDA
相信你有听过服务式公寓（ serviced apartment ) 和 ( soho ) 小型家居式办公单位 . 其实，这些房产都是属于 commercial-titled under HDA , 适合自住和投资（短期或长期出租）

#公寓

13/09/2022

想在2022年或2023年投资房产然后出租的投资者，千万不要错过这篇文章的资讯🤓

#投资房产
#投资

以下是一些你必须了解有关想在马来西亚投资屋子然后将其出租，以赚取可观利润的所有详细资讯。

12/09/2022

可负担房屋变成“无法负担”屋 届满转售价翻倍
原本供低收入群体（B40）购买的可负担房屋，竟然被炒高来卖，售价可比原价高出几十倍甚至数百倍，就连有20年房龄的老房子，也可以在转售时翻倍95%！
政府为了落实“居者有其屋”，过去不断推出各种可负担房屋计划，让B40群体、公务员及符合条件者，能以比市价更低的价钱购买房屋，但是近年来，无论是购屋者或房屋仲介都发现，这类型的房产居然被暗中炒价，在过了禁止转售／出租期后，在房产市场里成了新宠，人人争相出售与抢购这类形的房产，导致可负担房屋变成“无法负担”房，乖离了政府当时建房原意。
房屋交易平台PropertyGuru数据库总经理祖儿托对网媒《自由今日大马》指出，这是目前在二手房产交易市场里常见的情况；他估计30%的廉价与中价产业新业主，都是买来投资用途。
“由于享有政府津贴，因此可负担房产能在第一次转售后，在35年里看涨220%至230%，而市场上不乏这类买家，他们愿意出高价买下可负担房屋，造成这类房产价格节节上升。”
政府曾规定，凡是购买可负担房产者，不可在5年或10年内转售与出租，必须是自住用途，只要届满后释出，一般上屋价都会看涨，有时屋龄20年的老房子也可以在转售时涨了95%！
纵使屋价看涨了，但潜在的买家也能以现金买下这类房产，造成屋主都跃跃欲试，愿意转售他们的可负担房子。
大马经济研究机构高级研究员山卡拉指出，这是可负担房屋政策“漏洞”，结果只会让一小部份的人越来越有钱，真正受益的中下阶层却少之又少。
该网媒在拍卖网站上查询后，发现槟城、森美兰及吉隆坡的廉价与中价房产都有人抢著出价购买，但很多买家并不是B40群体，却是拥有多间房产者，他们主要买来出租或转售，以此谋利。

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