Boon & Partners

14/01/2024

Pick for the right one instead of pick for the lower price. Be wise! Gentleman

迪莫西贴出与律师事务所人员的对话，揭露其卖屋款项被挪用。（迪莫西提供）（八打灵再也6日讯）一名汽车记者申诉为购买新居，而将一栋逾50万令吉房产出售，未料迟迟未能取得全部的款项，结果发现是被律师事务所挪用，...

22/01/2023

Wishing everyone Happy Chinese New Year and happy holidays - ushering the year of rabbit!

04/10/2022

Everybody knows buying an auction property is way below market rate. BUT…. Do you know the possible risk of acquiring auction property without due diligence? How well prepared are you to buy an auction property?

05/09/2022

What to do when the ceiling of your condominium leaks? Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015 has basically laid out the obligatory steps for the relevant parties to deal accordingly.

03/08/2022

What you need to know about Strata Title

11/02/2021

May 2021 be filled with happiness, prosperity, Healthy and wealth to you and your family!Happy Chinese New Year 2021!

24/05/2020

如何辨别诈骗电话？

最近接到很多亲戚朋友的电话说他们接到政府部门的电话说他犯法了，该怎么办？一贯问清楚来龙去脉后，答案就是：

不用理他！诈骗电话！

听说最近很多老千/老万利用电话来“找吃”，手法更是层出不穷，今天就来分享其中最为人熟悉的就是：-

a) 假装是政府部门打电话给您

其实在马来西亚无论是哪个政府部门都不会主动打电话联络市民的，民众也非常困难的成功接通政府部门的咨询电话，这个是政府部门一贯性的文化。 他们除了寄信还是寄信，他们也不会利用email来联系市民，email都不用了，还会打电话主动联络你吗？更加重要的一点是，

各大政府部门是没有相互联系的！不可能来回转接电话！
各大政府部门是没有相互联系的！不可能来回转接电话！
各大政府部门是没有相互联系的！不可能来回转接电话！
（重要的是要说3遍）

所以他们不可能把警局的电话转到破产局或其他部门。

通常诈骗电话一接通就是一个电脑语音说这是哪个政府部门的电话，然后就开始有老千/老万传来的声音。诈骗集团都会拥有我们的个人资料包括，IC number，全名（中英文），甚至是地址。所以他们可以很轻易的令市民相信他们就是政府人员。如果接到类是诈骗电话，有时间就玩玩，没时间就挂了。

b) 假装是多年的好朋友，突然关心你

电话一接通就会问你有趣的问题 （猜猜我是谁？）。知道你说了一个名字，他们就会立刻说，对 我就是你给我的身份（专门来骗你的）。这类的老千/老万级别，可以算是最底端的，因为他们没有你的个人资料，就算有也没有上面的级别高，他们只是打来碰碰运气。

如果接到类是诈骗电话，有时间就玩玩，随便捏造一个身份给对方， 列如：小狗，小猫，他们会给予高度配合，没时间就挂了。

c) 传简讯给你说银行户口出错，OTP发到你手机，希望你把OTP发回给他。

这类老千/老万相对来说是比较高级别的，虽然没有和你有太多的沟通，可是他们有办法拿到你的银行户口资料，所以是属于有知识类的老千/老万。

一旦你把OTP发回给他们，那么你户口里的血汗钱就会一扫而空，到那时候不是银行搞错而是你自己搞错了。他们的理由通常是说他们在注册网上户口时，他们把自己的电话号码注册错了注册到你的电话号码，所以现在要修改，所以希望你把OTP发回给他们。

这类型通常不给予你和他们打发时间，因为没有太多的沟通。所以把信息删了就算了。

希望民众不要再受骗，一起度过艰难的疫情。愿各位平安快乐！

14/04/2020

遗产续承方法

一般人都认为在亲人去世后，遗孀就自动的续承所有的财产，尤其是亲人在立下了遗嘱的情况下。到了相关机构与部门时才被拒绝，续承的能力是必然的，但并不是自动的。在马来西亚法律里，一般都必须经过特定的法律程序（通过律师向法庭提出申请）或者一些政府组织的手续，遗孀才能成功的续承亲人的遗产，其方法如下：

通过法庭
a. PROBATE APPLICATION
这个法律程序首要条件是亲人必须在生时立下遗嘱，嘱咐清楚一切所有的财产分配，并且列名谁为遗产执行人，才能向法庭提出申请。这种法律程序耗时短，价格也相对的便宜。

b. LETTER OF ADMINISTRATION
当亲人在生时并没有立下任何遗嘱，遗孀只能通过这个法律程序向法庭提出申请。法庭会依照 S.6 Distribution Act 1958里列下的条纹，妥善的安排，并交由遗产执行人来执行权力。遗产执行人须在众多的遗孀中推选一名来担任此任务。这种法律程序比较复杂，耗时短，价格略微高一些。

通过政府组织
a. AMANAH RAYA
这个组织也同样的给与相同的服务，不过价格也因财产的总数量而有所改变。耗时较长，价钱也因财产的总值而异。

有兴趣采用的可以参考网址：https://www.amanahraya.my/estate-administration/estate-faq/

b. SMALL ESTATE DISTRIBUTION
如果财产总值不达200万马币，那么可以考虑启用这个渠道，一般都是已分配不动产为主。耗时漫长，价钱较便宜。