05/04/2024
听到隔壁桌顾客讲:“买房叻。。以为买菜咩⁉️”
的确要买一间房要几百千以上，还有其他费用，对很多人说这绝对是人生重大决定
要考虑自己的经济能力，又要考虑地点，还有房型风水这些。。
那到底要用多少钱才可以拥有一间自己房子❓
就拿最近我在推荐的新项目，双层排屋来估计：
双层排屋 (永久地契，20 ×70，2200sqft，4房3厕)
售价RM596k
头期 10% RM59,600（目前这新项目是免头期 0%，所以省了RM59,600）
买卖合同和贷款合同律师费 RM8000 （目前这新项目是免律师费, 再省了RM8000）
印花税 (Stamp Duty) RM 15,000（目前这新项目是免印花税,又再省RM15k）
转让备忘录 （MOT) RM14,000 （目前这新项目是免MOT费,再再再省RM14k）
就这样你已经省了将近RM100k呢‼️
而且这个双层排屋目前还有10%折扣，那如果借到90%，供期35年，4.1% 利息的话, 那么月供就会是 RM2673
那这新房贷款怎样会被通过呢❓
你目前有的责务（车贷, PTPTN, 私人贷款，其他房贷，信用卡等等）加上这新房供期再除以你的净收入（扣了EPF/Socso) 还剩下 RM1,500-RM2,000，通常都会借到贷款哦~
如果收入不高，你也可以和家人爱人联名购买的，只要你们俩加上的收入再算责务那些还有剩下RM1,500-RM2,000，通常都会借到贷款哦~
放心，我有提供免费咨询房贷款事宜，会尽能力协助帮你借到房贷款的
最重要的当然是地点啦！这新项目在哪里呢❓
这个双层排屋是在Semenyih 士毛月，可以用 Lekas Highway - Silk Highway - North-South Highway - Kesas / Cheras - Kajang Highway / SKVE highway / EKVE highway / Kajang - Seremban Highway
小路可以用 ：
Jalan Semenyih （这路很多红绿灯，比较塞车）
Jalan Broga
Jalan Diamond City
Jalan Sunway Semenyih
Jalan Sungai Lalang
Jalan Bangi Lama
附近学校有：
Maverick 国际小学中学
Rafflesia 国际学校
Tenby 国际学校
SJKC Kampung Baru 士毛月新村华文小学
SJKC Sin Ming 新民华文小学
SJKC Yu Hua 加影育华国民型华文小学
University Nottingham Malaysia
UKM
UPM
附近商店有：
Lotus
Jaya Grocer
Econsave
Setia Ecohill Mall
Billion
IOI City Mall
想要买其他地点的房子话，还是要买二手房，要出租房和店，都可以联系我哦, 我是Yee Eng (我是Miss来的哦 =), WhatsApp 014-319 9531
那这新项目双层排屋有什么特点和康头：
房型方方正正，容易摆家私和布置
永久地契
向北或向南而已
11尺底层高天花板，安装了灯风扇那些都还是高都还有10尺
15尺楼上高天花板，可以做阁楼
有二厅要改装成多一间睡房也行
有已扩展好的大露台
有自己私人10尺地
20 x 70 2200sqft 屋身大，大空间可以用
有保安围栏
也有设施呢
房子是分层地契（strata title），意思是说你可以不用再想房外装修扩建的事了，全部房都是一样样子，到时卖的时候也不会差太多售价哦~
双层排屋的话 管理费每月是RM210， 会有人确保环境干净和保安安全那些
而且这房子是不用安装电门，又省一笔咯！
目前有示范单位可以看，来看了你会喜欢哦，赶快和我预约来看吧，Ms. Yee Eng WhatsApp 014-319 9531, 看了不喜欢没买也不用紧😜
除了有双层排屋 4房3厕 之外，你要找更大间的房 这新项目都有的~~
Garden Homes 30×65 2883sqft 4房4厕
Semi D 35×70 3194sqft 5房5厕
Bungalow 55×75 4310sqft 6房7厕
后续：大康头，我还会送你优惠卡总值40%折扣可以用来室内设计家私那些的噢😉
