Messrs. Azree & Syahmi

23/07/2024

ID Pesuruhjaya Sumpah dah dapat. Maklumat dah update kt portal epjs. Awal bulan 8 start new journey as a Commissioner for Oaths.

Nurul Azree bin Nawi
J 417
Pesuruhjaya Sumpah
Senggarang

05/03/2021

Serahan Saman kes Sivil Mahkamah

1. Bila Plaintif (penuntut/claimant) failkan writ saman (biasanya org sebut saman) di Mahkamah, Plaintif perlu serahkan saman tersebut kpd Defendan (org dituntut) sama ada serahan secara ke diri (self service/by hand) atau secara pos berdaftar akuan terima (AR Registered Post).

2. Jika x dapat serahkan saman secara by-hand atau AR, Plaintif kena buat serahan ganti (substitute service/SS). Biasanya perlu buat 3 cara utk SS iaitu pertama, tampal atau poskan di alamat terakhir Defendan yg diketahui. Kedua tampal di papan kenyataan mahkamah dan ketiga iklan di mana-mana surat khabar harian tempatan.

3. Penyampaian/serahan sempurna saman adalah selepas tempoh 14 hari serahan.

3.a. Dalam kes serahan secara ke diri, kiraan 14 hari bermula selepas hari penyerahan saman kpd Defandan.

3.b. Dalam kes serahan secara AR, kiraan 14 hari dibuat selepas 'tracking sistem' Pos Malaysia menunjukkan bahawa saman telah diserahkan kpd Defendan.

3.c. Utk serahan secara ke diri & AR, serahan dianggap sempurna hanya apabila saman diserahkan kpd Defendan. X boleh serahkan kpd wakil. Jika saman diserahkan kpd org lain selain Defendan, ia tidak boleh dikira serahan sempurna.

3.d. Dalam kes serahan ganti, serahan dianggap sempurna selepas 14 hari + xx hari yg dinyatakan dalam perintah penyampaian ganti (xx = berapa hari yg disebut dalam perintah penyampaian ganti). Contohnya, saman diposkan kpd Defendan pada 1 February 2021, saman ditampal di papan kenyataan mahkamah pd 1 February 2021 & pengiklanan saman di akhbar harian tempatan disiarkan pd 2 February 2021. Jadi, pengiraan serahan sempurna bermula pada 3 February 2021.

4. Serahan sempurna amat penting kpd kedua2 pihak sama ada di pihak Plaintif mahupun pihak Defendan.

4.a. Bagi pihak Plaintif, selepas serahan sempurna dibuat & Defendan gagal untuk memasukkan kehadiran, Plaintif berhak utk failkan atau rekodkan Penghakiman Ingkar (JID) Kehadiran ke atas Defendan.

4.b. Bagi Defendan p**a, sekiranya serahan sempurna gagal dibuat oleh pihak Plaintif, ia merupakan alasan kukuh Defendan utk memohon kpd mahkamah bagi mengetepikan JID yg difailkan oleh Plaintif.

Sekian. Nanti kami kongsikan p**a berkenaan Penghakiman Ingkar.

Nurul Azree bin Nawi
018-9876765
Messrs. Azree & Syahmi

Send a message to learn more

07/07/2020

Bayaran2 apabila beli hartanah

Kebiasaannya, bila korang nak beli apa2 property, korang bukan hanya perlu bayar harga hartanah tersebut. Tetapi ada beberapa bayaran yg perlu korang ambik tahu supaya urusan jual beli & pindahmilik hartanah dapat diselesaikan dengan mudah & secepat mungkin. Berikut aku kongsikan beberapa bayaran yg perlu korang ambik tahu & sediakan apabila korang decide utk beli sesuatu property. Nanti xde lah tiba2 korang menggelabah bila pihak2 tertentu sebut atau mintak bayaran2 ni.

1. Harga Rumah

Harga yg dipersetujui utk urusan jual & beli. Korang kena ambik tahu sbb melalui harga rumah, akan menentukan berapa bayaran deposit, bayaran stamp duty pindahmilik & gadaian, yuran guaman & etc. Harga rumah ni adalah harga yg dipersetujui antara kedua-dua pihak iaitu penjual & pembeli dan perlu dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian jual beli sbb jika korang beli melalui loan, pihak bank akan tgk harga jual beli ni utk tentukan nilai loan yg boleh diluluskan.

2. Deposit rumah

Deposit rumah ni biasanya 10% drpd harga jual beli. Biasanya, bile dah bayar deposit, pembeli akan sign sale & purchase agreement (SPA). SPA ni pihak peguam yg sediakan. Once SPA dah sign, boleh gunakan SPA yg dah sign utk apply loan.

3. Earnest Deposit

Sebahagian daripada deposit. Biasanya antara 1% - 5% drpd harga jual beli rumah @ property. Earnest deposit ni dibayar kpd agen hartanah utk menunjukkan keseriusan pembeli utk membeli rumah. Bila dah bayar Earnest deposit, agent akan maklumkan kpd penjual dah ada pembeli berminat & agen juga akan maklumkan kpd panel peguam utk prepare SPA. Setelah ditolak jumlah Earnest Deposit, pembeli perlu jelaskan baki deposit kpd peguam sblm @ apabila sign SPA.

4. Duti setem pindahmilik & gadaian

Ini adalah cukai yg wajib anda bayar kepada kerajaan apabila beli rumah @ property. & Jika anda buat loan bank utk beli hartanah tersebut, duti setem utk gadaian juga perlu dibayar. Setiap pembelian & pembiayaan property mmg ada bayaran cukai & dibayar kpd kerajaan melalui Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDNM). Jumlah cukai pindahmilik adalah mengikut harga property @ nilai pasaran property. Manakala cukai bagi gadaian p**a mengikut nilai pinjaman yg diberikan oleh bank pembiaya.

5. Yuran Guaman (legal fees) + SST (6%)

Yuran guaman ni bergantung kepada harga jual beli hartanah (pindahmilik), jumlah loan yang diluluskan oleh bank (gadaian) dan documents yg lawyer sediakan.

Dalam urusan pindahmilik, selain SPA, ada lg documents lain yg perlu disediakan utk selesaikan proses jual beli & pindahmilik hartanah. Contohnya, ade sesetengah hartanah perlu dapatkan kebenaran pindahmilik (consent to transfer) drpd kerajaan. Jadi ada fees tambahan di sini. Ada jgk situasi di mana geran tanah belum dikeluarkan. Jadi, pembelian hartanah perlu melalui surat kuasa/power of Attorney (PA) & suratcara peletakkan hak/deed of assignment (DOA). Penyediaan documents ni juga ada fees tambahan. Setiap fees ni mmg telah ditetapkan mengikut undang2. Boleh rujuk solicitors remuneration order yg ada di internet.

Dalam kes beli melalui loan plak, korang kena bayar yuran guaman pihak lawyer yg prepare loan documentation. Sama jugak macam proses pindahmilik, lawyer perlu sediakan & sempurnakan loan documentation supaya baki harga belian dapat dikeluarkan oleh pihak bank. Semua ni ada yuran guaman tersendiri yg termaktub dalam solicitors remuneration order.

6. Disbursement (belanja hangus)

Disbursement ni adalah bayaran2 yg perlu dibuat (biasanya kepada peguam) dalam proses utk selesaikan urusan jual beli & pindahmilik. Bayaran kpd pejabat tanah (apply consent, kaveat, daftar pindahmilik, carian hartanah & etc), jbtn insolvensi utk carian kebankrapan, pesuruhjaya sumpah, printing, fotocopy, telefon, faks, transportation & etc. Ia bukanlah bayaran yuran guaman, tetapi bayaran2 yg utk proses pindahmilik disempurnakan sehingga pemilikan ke atas hartanah bertukar drpd nama penjual kpd nama pembeli.

Ini antara bayaran2 yg perlu korang ambik tahu & prepare bila korang nak beli sesuatu property.

Nurul Azree bin Nawi
018-9876765
Lawyer & Takaful Advisor@Educator

12/11/2019

Bismillah dan Assalamualaikum, bulan Oktober lepas anak buah saya telah terlibat dengan kemalangan jalan raya dan saya terpanggil untuk berkongsi mengenai perkara-perkara yang perlu anda lakukan selepas terlibat dengan kemalangan jalan raya ke

PERTAMA: Snap Gambar

Takkan kita nak selfie p**a selepas kemalangan. Gunakan handphone korang yang mahal-mahal tu NOTE 10 plus ke Iphone 11Pro ke untuk snap gambar kenderaan korang yang dilanggar atau terlanggar kereta orang lain.
Make sure anda snap gambar kenderaan yang melanggar anda / anda langgar/ terlanggar. Especially no plat kereta, lokasi kejadian dan kedudukan kereta.
Sekiranya, anda tidak mampu i.e.cedera teruk, boleh minta pada orang awam yang berada berhampiran untuk ambilkan gambar berkenaan di lokasi kejadian.
Kenapa kita kena snap gambar? Ini bagi membantu siasatan pihak polis juga. Kerana ada kalanya pihak polis sampai lambat, atau laporan polis lewat dibuat dan menyebabkan pada hari siasatan dijalankan menyebabkan lokasi kejadian sudah tidak sama seperi asal. Oleh sebab itu, gambar (evidence) ini adalah sangat penting utk membantu tuntutan insurans anda dan penyiasatan pihak berwajib.

KEDUA: Dapatkan contact no saksi

Ini adalah penting, kerana kadang-kadang kita perlukan info yang kita terlepas pandang semasa waktu kejadian. Sila ambil no telefon orang yang mula-mula datang membantu anda ketika anda kemalangan tersebut. Dia mungkin telah menyaksikan secara LIVE kemalangan anda. Keterangan saksi ini adalah amat crucial lagi-lagi untuk tuntutan sivil ataupun insurans .
Sekurang-kurangnya ambil no telefon tersebut sebelum anda dibawa melalui ambulans ke hospital untuk rawatan. Kalau dia tak bagi tu janganlah paksa, boleh minta dengan saksi yang sukarela.

KETIGA : SEGERA KE HOSPlTAL
Sila terus ke hospital untuk rawatan dan siasatan . Direct go to the hospital even hanya cedera luaran yang kecil kerana dikhuatiri ada kecederaan dalaman yang hanya boleh diketahui melalui rawatan khusus. Kalau yang cedera teruk, sure ambulance akan bawak terus ke hospital. Untuk patah tangan dan patah anggota lain adalah amat pentting untuk dirawat segera kerana ini adalah penting untuk tuntutan insurans di bawah Medical Expenses. Jika LEWAT ke Hospital untuk rawatan anda mungkin tidak akan mendapat tuntutan Insurans yang setimpal kerana sebab-sebab tertentu.
Sebagai contoh, accident pukul 8 pagi, pukul 8 malam baru ke hospital, kemudian anda claim anda patah tangan (misalnya). Other side boleh simply kata, dalam tempoh 12 jam lepas accident, entah2 anda ni da jatuh kat bilik air kemudian patah tangan, dan ia bukanlah disebabkan oleh accident jalan raya pukul 10 pagi tadi.

KEEMPAT : SEGERA REPOT POLIS
Tak kiralah sama ada anda ni ada lesen atau tak. Kalau dah terlibat dalam kemalangan dan menyebabkan kecederaan anda perlu membuat report polis dalam masa 24 jam selepas kejadian
Tetapi jika anda sudah tidak mampu untuk ke balai polis. Ahli keluarga terdekat juga boleh membuat laporan polis supaya siasatan polis boleh dilakukan dengan SEGERA.
Jangan risau jika anda tiada lesen sekalipun, anda MASIH DILINDUNGI serta masih boleh membuat tuntutan insurans kepada pihak yang melanggar anda.
Kalau lambat buat report polis, ada pihak insurans yang tidak mahu memproses tuntutan kemalangan anda jika ia telah berlaku terlalu lama.Maka Rugilah kita yang telah membayar insurans beribu ribu tetapi tuntutan ditolak kerana perkara-perkara kecil seperti ini.
Mohon beri peringatan kepada seluruh sanak saudara apabila musibah seperti ini berlaku. Mereka mungkin masih terkejut dgn kemalangan berikut dan tidak terfikir tentang perkara-perkara seperti di atas.
Sekian. Wasalam.

Ahmad Syahmi,
Tetuan Azree & Syahmi

08/11/2019

Baru sahaja selesai Pendengaran Permohonan Penghakiman Terus daripada Plaintif. Kami mewakili Defendan. Tarikh Keputusan ditetapkan pada 23hb Disember 2019. Moga keputusan memihak kepada Defendan.

07/11/2019

Alhamdulillah another new case (civil claim) to be handled..meeting in progress.
-nad
&syahmi

30/10/2019

New case to be handled. Claim against contractor for not completing their work.

28/10/2019

Keputusan Majistret dalam tragedi basikal lajak 2017 Johor Bahru:

Majistret Puan Siti Hajar bebaskan tertuduh tanpa perlu dipanggil membela diri. Tiada kes prima facie.

Alasan Majistret adalah:-

1. Tetuduh tidak mencipta situasi bahaya i.e. Tertuduh tidak melawan arus, tidak memotong & tidak berlumba

2. Keadaan persekitaran jalan berbukit yg berselekoh, waktu malam, pencahayaan yg malap dan terdapat pokok besar

3. Tertuduh tidak berada bawah pengaruh alkohol, tidak menggunakan telefon bimbit & memakai tali pinggang keledar.

4. Pemandu yg selalu menggunakan jalan tersebut boleh menjangkakan kawasan tersebut adalah "port" basikal lajak. Tetapi ia tidak terpakai kepada mereka yg jarang lalui jalan tersebut.

Kredit: Harian Metro

MAHKAMAH Majistret Johor Bahru, hari ini, melepas dan membebaskan jurujual wanita daripada tuduhan memandu secara melulu hingga mengakibatkan kematian lapan remaja berbasikal lajak pada 18 Februari 2017.

27/10/2019

Bismillah dan Assalamualaikum.

Saya terpanggil untuk berkongsi mengenai topik hartanah pada malam ini.

Kebanyakan daripada pembeli rumah persendirian tidak mengetahui mengenai status dan jenis pemilikan geran rumah masing-masing.

Ada tiga jenis pemilikan di Malaysia yg anda perlu tahu iaitu pajakan, hakmilik sementara dan geran.

1. Pajakan - terbahagi kepada 2 jenis. Pajakan Negeri dan Pajakan Mukim. Pajakan selalunya untuk rumah bertingkat (high rise). Pajakan selalunya untuk tempoh tertentu. Dalam perhatian saya terdapat beberapa tempoh pajakan yg kebiasaannya diberikan iaitu 33 tahun, 60 tahun dan yang biasa ditemui 99 tahun. Untuk pajakan, hakmilik perlu diperbaharui dan hakmilik baru akan dikeluarkan apabila tempoh pajakan itu telah tamat seperti yang dinyatakan di atas hakmilik.

2. Hakmilik sementara H.S.(D) daerah dan H.S.(M) mukim. Untuk hakmilik sementara ia dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Galian dan hartanah ini masih belum dimuktamadkan oleh Jabatan Ukur. Jadi tidak perlu risau jika berlaku perubahan pada nombor hakmilik semasa carian dilakukan sementara ia masih belum bertukar kepada Geran.

3. Geran. Hakmilik akhir dan muktamad. Ini adalah tanah jenis milikan kekal dan saiz lot telah dimuktamadkan.

Therefore, if siapa-siapa nak beli tanah/rumah, just make sure anda tahu status property anda untuk mengelakkan sebarang permasalahan di masa hadapan. Wasalam.

Ahmad Syahmi,
Advocates & Solicitors

23/10/2019

Jom ketahui hak-hak anda apabila di tahan oleh Polis. Orang Kena Tuduh (OKT) juga mempunyai hak-hak asasi yang perlu dihormati oleh Polis semasa dalam tahanan. Click link di bawah untuk baca.

22/10/2019

Sedikit perkongsian berkenaan Notis/Surat Tuntutan

1. Apakah itu Notis/Surat Tuntutan?

J. Ia adalah satu notis daripada pihak menuntut yang mana mengandungi fakta ringkas berkenaan tuntutan tersebut. Kebiasaannya ianya tuntutan kawangan dan kadang kala tuntutan tindakan(perbuatan). Notis/Surat tuntutan selalunya mengandungi cadangan penyelesaian dan amaran sekiranya anda gagal/ingkar mematuhi notis tuntutan tersebut.

2. Apakah kes-kes yang memerlukan Notis/Surat Tuntutan dikeluarkan?

J. Umumnya, Notis/Surat Tuntutan dikeluarkan bagi kes-kes sivil. Antaranya kes-kes yang melibatkan tuntutan hutang (debt recovery), kemungkiran kontrak (breach of contract), fitnah atau saman malu (defamation), ganti rugi akibat kerosakan (damages), kecederaan akibat kecuaian (negligence) dan sebagainya. Kebiasaannya, Notis/Surat Tuntutan dikeluarkan apabila tuntutan dibuat melibatkan wang.

*Kes-kes jenayah tidak memerlukan Notis/Surat Tuntutan

3. Apakah tindakan anda sekiranya anda terima Notis/Surat Tuntutan?

J. Baca dan fahami isi kandungan Notis/Surat Tuntutan dengan jelas. Sekiranya anda tidak faham isi kandungan Notis/Surat Tuntutan, boleh rujuk kepada mereka yang lebih pakar seperti Peguam. JANGAN ABAIKAN notis tuntutan kerana ia adalah permulaan untuk sebarang tuntutan saman sivil.

4. Adakah terdapat tempoh tertentu untuk Notis/Surat Tuntutan?

J. Ya. Kebiasaannya, Notis/Surat Tuntutan yang dihantar mempunyai arahan khusus supaya anda menjawab notis tersebut dalam masa 7 atau 14 hari daripada tarikh Notis/Surat Tuntutan tersebut. Ada juga beberapa keadaan di mana anda juga perlu jawab dalam tempoh 24 jam. Ia bergantung kepada arahan yang dinyatakan dalam Notis/Surat Tuntutan dan budi bicara pihak yang menuntut.

5. Apakah akibat jika anda mengabaikan Notis/Surat Tuntutan hingga tamat tempoh?

J. Selepas tamat tempoh Notis/Surat Tuntutan dan anda gagal/enggan menyelesaikan tuntutan yang dibuat, pihak yang menuntut boleh melanjutkan kepada tindakan undang-undang atau prosiding Mahkamah seperti saman sivil atau tindakan-tidakan lain yang bersesuaian.

6. Apakah pihak yang menuntut perlu mengeluarkan Notis/Surat Tuntutan terlebih dahulu sebelum membawa tindakan mahkamah?

J. Perlu. Notis/Surat Tuntutan adalah permulaan untuk suatu tindakan undang-undang sivil. Ia adalah amaran awal bahawa suatu tindakan lebih keras akan diambil sekiranya anda gagal/enggan mematuhi Notis/Surat Tuntutan tersebut. Sebarang saman sivil perlu didahului dengan Notis/Surat Tuntutan supaya pihak yang dituntut boleh bersedia untuk menghadapi tindakan undang-undang.

7. Selepas faham notis tuntutan, apa perlu anda lakukan?

J. Jika tuntutan betul, boleh berbincang dengan pihak menuntut untuk selesaikan tuntutan. Ia dipanggil "negotiation". Semasa proses negotiation, pihak-pihak akan "highlight" terma-terma yang perlu dipatuhi untuk penyelesaian tuntutan.

Sebaliknya, jika ada pertikaian berkenaan tuntutan, anda perlu membalas notis tuntutan tersebut dengan menyatakan butir-butir yang anda pertikaikan. Sebaiknya anda melantik peguam untuk membalas notis tuntutan tersebut kerana peguam lebih mahir berkenaan tatacara membalas Notis/Surat Tuntutan dan lebih arif berkenaan undang-undang yang terpakai.

8. Apa yang perlu anda lakukan apabila Surat Balasan telah disediakan?

J. Hantar surat balasan anda kepada pihak yang menuntut dalam tempoh yang ditetapkan. Penghantaran paling berkesan adalah secara serahan tangan dengan akuan terima (acknowledgement receipt) atau secara Pos Berdaftar dengan Akuan Terima (AR Registered Post). Jika anda telah melantik peguam mewakili anda, penyediaan surat balasan dan penghantaran surat balasan akan dibuat oleh peguam anda.

9. Selepas hantar surat balasan, apa yang perlu anda buat?

J. Anda perlu bersedia sekiranya pihak yang menuntut membawa tuntutan tersebut kepada tindakan undang-undang (saman sivil).Pada waktu ini, anda perlu kumpulkan bukti-bukti untuk membela diri anda. Kenal pasti saksi-saksi yang boleh berikan keterangan di mahkamah. Ini akan memudahkan anda apabila perlu melantik peguam untuk mewakili anda kelak.

[email protected]
TETUAN AZREE & SYAHMI
Peguambela & peguamcara Mahkamah Tinggi Malaya

Credit kepada: HOPE