Property Wallace Yap

28/10/2025

【宏观前瞻：2025年马来西亚房地产市场战略展望与投资部署】

2025年，马来西亚房地产市场预计将进入一个更趋成熟和细分的发展阶段。本报告旨在提供宏观层面的战略洞察，以协助投资者和开发商进行前瞻性规划。

核心预测与战略考量 (Key Forecasts & Strategic Considerations):

1. 经济稳健增长支撑需求： 随着全球经济周期的复苏及国内经济政策的有效实施，预计GDP增长将驱动本地就业市场和消费者信心，尤其对主流住宅市场的需求形成有力支撑。

2. 基础设施红利持续释放： 大型交通与城市发展项目（如MRT3、LRT3延伸线以及潜在的跨区域交通链接）将继续作为区域价值重估的核心引擎，特定发展走廊的土地与资产增值潜力显著。

3. ESG与可持续发展融入主流： 绿色建筑认证、节能设计和智能社区解决方案将成为新项目标配，且日益成为购房者和投资者评估资产价值的重要标准。

4. 租赁市场精细化运营： 国际旅游业与教育服务业的全面复苏将激活城市租赁市场，特别是服务式公寓和中短期租赁物业，对运营效率与租金收益率管理提出更高要求。

5. 政府政策的结构性引导： 预计政府将持续通过财政激励和监管调整，引导市场健康发展，尤其关注保障性住房和首次购房者的可负担性。

6. 房地产科技(PropTech)深化应用： 区块链、AI和大数据技术将在房产交易、资产管理、市场分析和客户体验方面实现更广泛应用，提升行业整体效率与透明度。

建议市场参与者采取数据驱动的决策模式，并关注长期价值创造。

#大马房地产2025 #市场预测 #专业分析 #投资战略

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30/07/2025

你有没有发现，刚入行的时候，自己什么都不会，问一句问题都觉得紧张得手心冒汗？说真的，我刚当Property Agent那时，就是一只彻底的小白。每次带客户看房，回头都得自己复盘一遍，哪里说太快了，哪里答得不够细，客户皱了下眉我都要担心半天。后来才明白，这种“打怪升级”式的复盘，才是真正的成长秘籍。

说实话，刚开始我也以为，Property Agent最重要的就是背熟一堆“专家话术”。谁知道，实际遇上客户，大家要的不是那种标准答案。你说得再专业，问题没Solved，用户照样一头雾水。每当客户问我：“房子会不会贬值？”、“二手房交易有哪些坑？”——如果只为了成交，真的帮不到人。

其实，后来我才慢慢发现：大家最需要的，是陪你一起走那条“试错、复盘、再升级”的路。Buy房这件事，哪有一步到位？每天都有新需求，每天都有新问题。每一次复盘，就像打了一场硬仗——踩过坑、试过招、总结过教训，下次再遇到类似情况，心里就有底了。哪怕还是会紧张，但那种“成长的小笨拙”，反而特别真实。

你知道吗？最让我有成就感的时候，就是和客户一起琢磨方案、分析利弊，还有时候他们给我的反馈，反而让我学到新东西。原来做个靠谱的“房产智囊团”，不是靠一个人的经验，而是靠大家不断抛问题、拆解、再进步。笨办法也好，慢一点也无所谓，但只要方法走对了，谁都能升级成高手。

我最近正琢磨怎么做“避坑十连问”系列——把那些最常见、最隐秘的坑都挖出来，和大家一起拆解、一起进步。毕竟，只有越过的坑多了，才知道前面哪些路最Safe。不管你是Buy房小白，还是持有多套房的老玩家，总会遇到让你纠结、犯难的瞬间。

用力复盘、一起成长，才是最靠谱的进阶方式。期待下次能和你一起，继续打怪、升级，赢下属于我们的房产副本！

20/08/2024

25/03/2024

🔥最新消息🔥𝐊𝐋𝐂𝐂最新楼盘 (名牌发展商), 𝐅𝐫𝐞𝐞𝐡𝐨𝐥𝐝 + 𝐅𝐮𝐥𝐥𝐲 𝐅𝐮𝐫𝐧𝐢𝐬𝐡𝐞𝐝才卖𝐑𝐌𝟔𝟎𝟎𝐊 ‼️ 月供𝐑𝐌𝟐𝟖𝟎𝟎 租金最少𝐑𝐌𝟔𝟎𝟎𝟎, 地点就在𝐊𝐋𝐂𝐂隔壁🚶🏼‍♂️🏙

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27/02/2024

Happy to Announced
We are the Champion Agency for the Whole of Malaysia in Total Group Agency Sales Performance 2023, For Tropicana Corporation Berhad.

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🏆 2023 Total Sales - RM128Million
🏆 Best Performance 2023 for Tropicana Cenang, Langkawi

10/10/2022

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✅ Best selling project, 2021 @ Ampang*
✅ Developer's new unit price & package (Standardized)

*Terms & conditions apply

More info about SUKE highway:
https://www.youtube.com/watch?v=pVayWp6hq5Q

21/10/2021

最近又几个AGENT 看到我的FB， 收了那么多张BOOKING, 每天都有一单，问我是不是那么好做？目前的经济还有人买屋子咩？

其实每个时期都有买家和卖家，没有不能做的SALES, 只有不能帮买家和卖家的AGENT

加油吧，你们是可以的~

20/10/2021

被 00 后的一个小女生上了一课
也打破我的纪录，由此一来最小的家人来帮我买家

我不知道是家庭教育问题，还是现在的00已经资讯时代
00后告诉现在目前银行利息低，房价还那么低，为什么不去买房子？

我惊呆了，原来这个时代真的网络那么发达，让00后了解买房是一种投资

目前我知道我身边80、90后还没有自己的房子，我突然觉得00后很快就能超越这一代的人