15/08/2021
Kriteria Pertama ~ New VS Old
Bila kita patut aim for new property?
Macam mana pulak dengan rumah subsale?
Masa yang sesuai untuk bid rumah lelong?
Confused?
Jangan risau.
Once dah betul-betul faham tentang 7K masa tu kita dah boleh tentukan sendiri hartanah jenis mana yang patut dibeli.
Alkisahnya pada tahun 2014 dulu, main focus FAR Capital adalah pada pasaran subsale. Sebabnya pada waktu tu harga rumah baru terlalu mahal dan tak masuk akal.
Contohnya ada kawasan yang new project berharga RM 800 000 tapi untuk rumah subsale cuma RM 400 000 je.
Beza 50% untuk jenis rumah yang sama.
Tapi sejak tahun 2018, pasaran hartanah mula perlahan sebab orang yang boleh beli property dah semakin kurang.
Akhirnya developer terpaksa turunkan harga untuk new launch project dan pada unit yang tak terjual mereka bagi diskaun kaw-kaw.
Bermula dari itu FAR Capital pun beralih arah kepada New Property (primary market).
So apa kelebihan New Property?
1. Tenant s**a. Jadi senang disewakan.
2. Capital gain yang lebih tinggi (jika beli dengan harga yang betul)
3. Modal kecil. Ada RM 1000 pun boleh beli.
Benefit tambahan untuk klien FAR Cap ;
4. Dapat cashback beratus ribu.
5. Positive cashflow RM1000 setiap bulan.
6. Harga 30% - 50% dibawah pasaran.
Kalau macam tu rumah subsale dan lelong ni tak baguslah ye?
Tak betul tu.
Apa jenis property sekalipun dengan ilmu yang betul kita tetap boleh buat untung. Yang penting kena pastikan entry price kita betul.
Sebagai panduan,
# 1. Pastikan premium untuk New Property tak melebihi 30% dari Old Property.
Contoh :
New property > RM 500 000 (pilih ini)
Old property > RM 400 000
# 2. Go for Old Property kalau premiumnya 50% lebih murah dari New Property.
Contoh:
Old property > RM 300 000 (pilih ini)
New property > RM 600 000
# 3. Paling bagus kalau boleh dapat New Property pada harga semurah Old Property.
Yang ni FAR Capital memang pakar.
Kalian s**a yang mana?
Kalau pilihan yang Ke-3, daftarkan diri anda untuk sesi webinar percuma hari Ahad bersama Faizul Ridzuan.
Beliau akan berkongsi rahsia bagaimana beliau berjaya memiliki lebih 60 hartanah pelaburan yang memberi pulangan lumayan.
Klik link di bawah dan kita jumpa di d
