Mampu Beli Hartanah

06/02/2026

Kau dapat surat pembiayaan dah lulus, banker akan tanya: "Encik nak ambil MRTT sekali tak? Atau encik ada MLTT sendiri?"

Masa ni ramai blur. Apa beza dua benda ni? Dua-dua takaful untuk cover hutang rumah kalau kita meninggal dunia atau lumpuh kekal (TPD). Tapi cara dia berfungsi sangat berbeza.

Salah pilih, bukan setakat rugi duit, tapi waris korang yang pening nanti.

Jom kita bedah dua-dua pilihan ni secara adil (Pro & Cons), supaya korang boleh pilih ikut situasi diri sendiri.

1. MRTT (Mortgage Reducing Term Takaful)

Ini produk yang selalunya "pakej" sekali dengan pembiayaan bank.

PRO (Kelebihan):
✔️ Senang Bayar: Premium dibayar sekali gus (Lump Sum). Selalunya bank benarkan masukkan kos ni dalam pembiayaan rumah. Jadi korang tak payah keluar cash, cuma bayar sikit tambahan dalam installment bulanan.
✔️ Murah & Ringkas: Kos keseluruhan selalunya lebih rendah berbanding MLTT. Sesuai untuk orang yang bajet ketat.
✔️ Mudah Lulus: Tak perlu pemeriksaan kesihatan yang rumit (untuk jumlah coverage tertentu).

CON (Kekurangan):
❌ Protection Makin Kurang: Nilai pampasan menurun setiap tahun, sama dengan baki hutang pembiayaan. Kalau jadi apa-apa tahun ke-25, pampasan cukup-cukup bayar baki hutang je. Waris tak dapat baki tunai lebih.
❌ Tak Boleh Bawa (Not Portable): Kalau korang jual rumah tu atau refinance selepas 5 tahun, polisi ni "hangus" (tamat). Kena beli baru untuk rumah baru (umur makin tua, harga makin mahal).
❌ Penerima Utama Ialah Bank: Kalau jadi kematian, duit pampasan bayar terus ke bank. Waris cuma dapat geran rumah.

2. MLTT (Mortgage Level Term Takaful)

Ini p**a pelan perlindungan peribadi yang korang ambil asing dengan ejen takaful.

PRO (Kelebihan):
✔️ Protection Kekal (Level): Kalau korang ambil coverage RM300k, sampai habis tempoh pun nilai dia tetap RM300k. Walaupun hutang bank dah tinggal RM50k, pampasan tetap RM300k. Waris dapat setel hutang + dapat baki tunai RM250k.
✔️ Boleh Pindah (Portable): Kalau jual rumah lama dan beli rumah baru, polisi ni boleh dibawa sekali. Tak payah apply baru.
✔️ Hibah Tunai: Boleh dinamakan terus kepada isteri/anak sebagai Hibah. Proses tuntutan lebih pantas tanpa perlu faraid.

CON (Kekurangan):
❌ Komitmen Bulanan: Kena bayar cash setiap bulan/tahun dari poket sendiri. Tak boleh masuk dalam pembiayaan. Kalau korang jenis culas bayar, polisi boleh luput (lapse).
❌ Kos Lebih Tinggi: Secara total, premium yang dibayar mungkin lebih tinggi berbanding MRTT sebab coverage dia tak susut.

Kesimp**annya:

Pilih MRTT Jika:
Korang nak jimat duit poket bulanan, bercadang nak duduk rumah tu sampai habis bayar (tak nak jual/refinance), dan bajet korang memang ngam-ngam untuk installment rumah je.

Pilih MLTT Jika:
Korang ada cashflow bulanan yang selesa, merancang nak upgrade/jual rumah dalam masa 5-10 tahun, atau korang nak tinggalkan "Wangkan Tunai" yang lebih untuk keluarga, bukan sekadar tinggalkan rumah bebas hutang semata-mata.

Tepuk dada, tanya bajet. Dua-dua bagus, asalkan ADA perlindungan. Jangan tak ada langsung!

👉 Follow aku untuk tips kewangan hartanah yang mudah faham.

Copy paste: krdt to original writer

19/01/2026

Ramai ejen hartanah bila dapat listing tanah terus excited. Terus post kat Facebook: "Tanah untuk dijual! 5 ekar! Harga cantik!"
Lepas tu tunggu buyer call.
Bila buyer tanya: "Tanah ni boleh buat apa? Boleh develop jadi apa? Margin untung berapa?"
Ejen jawab: "Err... saya kena check dengan owner dulu."
Nah. Tu dia masalahnya.
Saya masih ingat tahun 2017, saya dapat listing tanah. Sebuah tanah 3 ekar di kawasan pinggir bandar.
Owner cakap: "Hamizi, tolong jualkan. Saya nak RM2 juta."
Saya pun okay je. Post kat Facebook. Print flyer. Buat whatsapp blast.
Ada buyer call tanya: "Tanah ni status apa? Boleh develop jadi apa? ROI berapa kalau nak buat landed house?"
Saya blur. Saya cuma tahu tanah tu 3 ekar, harga RM2 juta. Itu je.
Lepas peristiwa tu, saya mula belajar. Saya tanya Principal. Saya pergi jumpa kawan yang kerja dengan pemaju. Saya attend kursus dengan REHDA.
Rupanya, bila dapat listing tanah, ada banyak kerja yang kena buat SEBELUM kita jual. Ini langkah-langkah yang saya belajar:
Langkah 1: Study Geran Tanah
Ini first step yang paling penting. Kena study geran tanah dengan teliti.
Apa yang saya check dalam geran:
1. Jenis Hakmilik
- Hakmilik Kekal (Freehold)
- Hakmilik Pajakan (Leasehold) - kalau leasehold, berapa tahun lagi baki
- Hakmilik Sementara
2. Kategori Tanah
- Bangunan (sudah ada kebenaran untuk bina)
- Pertanian (untuk aktiviti pertanian sahaja)
Ini penting sebab kategori tanah tentukan apa yang boleh dibuat di atas tanah tu.
3. Syarat Nyata
Ini bahagian yang ramai terlepas pandang. Dalam geran ada tulis syarat nyata - tanah ni boleh digunakan untuk apa.
Contoh:
- "Untuk membina rumah kediaman sahaja"
- "Untuk kegunaan pertanian sahaja"
- "Untuk kegunaan komersil"
Kalau syarat nyata tulis "pertanian", tapi buyer nak buat perumahan, kena tukar dulu. Proses tukar ni ambil masa dan kena bayar premium.
4. Sekatan Kepentingan
Ini batasan-batasan lain yang dikenakan. Contoh:
- "Tanah ini tidak boleh dipindah milik kepada bukan bumiputera"
- "Tanah ini tidak boleh dipajak atau dicagar tanpa kebenaran Pihak Berkuasa Negeri"
5. Bebanan
Check ada charge bank ke? Ada kaveat ke? Ada lien ke?
Kalau ada, maknanya tanah tu terikat dengan hutang. Buyer kena tahu ni.
6. Keluasan Sebenar
Verify keluasan yang tertulis dalam geran dengan apa yang owner claim.
Kadang-kadang owner cakap 5 ekar, tapi dalam geran 4.8 ekar. Beza sikit tapi penting untuk calculation.
7. No. Lot, No. Hakmilik, Daerah, Mukim
Semua info ni penting untuk check dengan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) nanti.
Langkah 2: Study Rancangan Tempatan dan Layout Plan
Lepas study geran, next step pergi PBT (Pejabat Daerah/Majlis/PBT) untuk check:

1. Rancangan Tempatan
Rancangan Tempatan ni macam blueprint kawasan tu untuk 10-20 tahun akan datang. Dia tunjuk kawasan tu dirancang untuk apa:
- Perumahan (Residential)
- Komersial (Commercial)
- Industri (Industrial)
- Pertanian (Agriculture)
- Institusi (Institution)
- Kawasan Lapang/Hijau
- Mixed Development
Kenapa penting?
Contoh: Tanah anda sekarang kategori Pertanian. Tapi dalam Rancangan Tempatan, kawasan tu dirancang untuk jadi Residential.
Ini maksudnya ada peluang untuk tukar kategori dan develop jadi perumahan. Nilai naik!
Tapi kalau tanah awak Pertanian, dan Rancangan Tempatan pun tulis kawasan tu untuk kekal Pertanian atau Green Area - susah nak dapat kelulusan develop. Buyer dalam kalangan developer takkan berminat.
2. Layout Plan Kawasan
Tengok layout plan untuk faham:
- Jalan utama kat mana
- Infrastructure yang dirancang (jalan baru, LRT, highway)
- Kawasan komersial berdekatan
- Ameniti (sekolah, hospital, shopping mall)
Semua ni affect nilai tanah dan potensi pembangunan.
Langkah 3: Lawat Tapak (Site Visit)
Lepas buat homework dokumen, barulah pergi tapak. Jangan pergi tapak tanpa buat homework dulu sebab nanti tak tahu nak tengok apa.
Bila kat tapak, ini yang saya check:
1. Topografi Tanah
- Tanah rata ke bukit?
- Ada cerun curam ke?
- Ada kawasan rendah yang mudah banjir ke?
Kalau tanah berbukit, kos pembangunan tinggi sebab kena buat cut & fill, retaining wall. Margin untung kurang.
Kalau tanah rendah selalu banjir p**ak.
2. Akses Jalan
- Jalan utama berapa meter dari tanah?
- Jalan sedia ada cukup lebar untuk lalu lorry besar ke?
- Kena buat jalan baru ke?
Kalau kena buat jalan baru, kos naik. Kena kira dalam feasibility.
3. Utiliti Sedia Ada
- TNB ada ke?
- Paip air ada ke?
- Talian telekomunikasi ada ke?
Kalau semua takde, kena apply dan extend sendiri. Kos mahal. Boleh sampai ratusan ribu bergantung jarak.
4. Keadaan Tanah
- Tanah kosong ke atau ada pokok?
- Kalau ada pokok, jenis apa? Getah? Kelapa sawit? Balak?
Kalau tanah getah atau sawit, kadang-kadang nilai pokok tu sendiri yang jadi sebahagian harga tanah.
Kalau ada balak berharga, lagi bagus. Tapi kena permit untuk tebang.
5. Sempadan Tanah
- Check sempadan betul-betul
- Ada pagar ke?
- Ada boundary stone ke?
- Jiran sebelah buat apa?
Kadang-kadang apa yang owner claim dengan sempadan sebenar tak sama. Kena survey semula.
6. Environmental Issues
- Tanah tu dekat dengan sungai ke? (Reserve kena maintain)
- Ada kawasan bukit yang curam ke? (Highland development ada restriction)
- Ada pokok heritage atau endangered species ke?
7. Akses Kepada Jalan Utama
- Berapa jauh dari highway?
- Berapa jauh dari bandar?
- Traffic flow macam mana?
Langkah 4: Buat Site Analysis & Zoning Study
Lepas lawat tapak, duduk kat office, compile semua info. Buat analysis:
1. SWOT Analysis
Strength (Kekuatan):
- Contoh: Dekat dengan highway, tanah rata, utiliti lengkap
Weakness (Kelemahan):
- Contoh: Akses jalan sempit, tanah berbukit, jauh dari bandar
Opportunities (Peluang):
- Contoh: Rancangan Tempatan rancang untuk residential, ada pembangunan besar nearby
Threats (Ancaman):
- Contoh: Banyak competitor develop nearby, ekonomi slow
2. Comparable Analysis
Check tanah-tanah lain nearby:
- Mereka jual berapa per kaki persegi?
- Mereka develop jadi apa?
- Project mereka laku ke?
Ini bagi rough idea pasaran kawasan tu macam mana.
Langkah 5: Buat Cadangan Pembangunan (Development Proposal)
Sekarang baru boleh buat cadangan: tanah ni sesuai develop jadi apa?
Contoh 1: Tanah 5 Ekar di Kawasan Residential
Berdasarkan:
- Rancangan Tempatan: Residential
- Keadaan tanah: Rata, akses okay
- Kawasan: Sederhana membangun
- Demand: Rumah teres harga sederhana tinggi
Cadangan: Landed Housing (Rumah Teres 2 Tingkat)
Contoh 2: Tanah 10 Ekar di Tepi Highway
Berdasarkan:
- Rancangan Tempatan: Commercial
- Lokasi: Tepi highway, visibility tinggi
- Traffic: Tinggi
- Demand: Petrol station, F&B, retail
Cadangan: Mixed Development (Petrol Station + Retail Shops + F&B)
Contoh 3: Tanah 20 Ekar di Kawasan Pedalaman
Berdasarkan:
- Rancangan Tempatan: Agriculture
- Lokasi: Jauh dari bandar
- Keadaan: Berbukit, akses susah
- Kos develop tinggi
Cadangan: Maintain Agriculture (Pertanian) atau Eco-Tourism
Langkah 6: Buat Feasibility Study
Ini bahagian yang paling penting. Kena kira betul-betul untung rugi.
Saya bagi satu contoh senario:
SENARIO: Tanah 5 Ekar (217,800 kaki persegi) di Kawasan Pinggir Bandar

A. LAND INFO
- Keluasan: 5 ekar (217,800 sq ft)
- Harga Tanah: RM2 juta
- Harga per sq ft: RM9.18/sq ft
- Status: Pertanian (kena tukar ke Bangunan)
- Rancangan Tempatan: Residential
- Topografi: Rata, tanah baik
B. DEVELOPMENT PROPOSAL
- Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat
- Saiz rumah: 20' x 70' (1,400 sq ft)
- Jumlah unit: 60 unit (anggaran)
C. CALCULATION
1. Keluasan Gross vs Keluasan Net
Keluasan Gross: 217,800 sq ft
Tolak:
- Jalan dalam: 15%
- Kawasan lapang/taman: 10%
- Longkang/utilities: 5%
Keluasan Net (untuk rumah): 70% = 152,460 sq ft
2. Kiraan Unit
Saiz lot satu rumah: 20' x 70' = 1,400 sq ft
Jumlah unit yang boleh muat: 152,460 / 1,400 = 108 unit (kasar)
Tapi realistiknya dengan layout jalan dan spacing, lebih kurang 60-65 unit.
Kita guna 60 unit untuk conservative calculation.
D. COST BREAKDOWN
1. Land Cost
- Harga tanah: RM2,000,000
2. Conversion Premium (Tukar kategori Pertanian ke Bangunan)
- Premium: RM9/sq ft x 217,800 sq ft = RM1,960,200
- Processing fee: RM20,000
- Subtotal: RM1,980,200
3. Development Order (DO) & Planning Permission
- Survey fees: RM15,000
- Consultant fees (architect, engineer): RM100,000
- Submission & approval fees: RM30,000
- Subtotal: RM145,000

4. Infrastructure Cost
- Jalan internal: RM800,000
- Drainage system: RM300,000
- Electricity (extend TNB): RM400,000
- Water supply (extend): RM300,000
- Streetlights & landscape: RM200,000
- Subtotal: RM2,000,000
5. Construction Cost
- Cost per unit: RM180,000 (untuk rumah teres standard 2 tingkat)
- 60 units x RM180,000 = RM10,800,000
- Subtotal: RM10,800,000
6. Professional Fees
- Architect: RM300,000
- Engineer: RM250,000
- QS (Quantity Surveyor): RM150,000
- Subtotal: RM700,000
7. Finance Cost (Interest on loan)
- Assume 70% loan, 2 tahun development
- Estimated: RM800,000
8. Marketing & Sales
- Showroom: RM150,000
- Marketing materials: RM100,000
- Sales commission (3%): RM540,000
- Subtotal: RM790,000
9. Statutory Contribution
- Bomba, TNB, etc: RM200,000
10. Contingency (10% of construction)
- RM1,080,000
TOTAL DEVELOPMENT COST: RM20,495,200
Say round up: RM20.5 juta
E. REVENUE PROJECTION

Selling Price per unit: RM350,000
Ini based on:
- Comparable rumah teres baru di kawasan tu: RM320K - RM380K
- Lokasi kita okay
- Product standard
- Harga RM350K competitive
Total Revenue:
60 units x RM350,000 = RM21,000,000
F. PROFIT CALCULATION
Gross Profit: RM21,000,000 - RM20,500,000 = RM500,000
Gross Profit Margin: 500,000 / 21,000,000 = 2.4%
G. ANALYSIS
Margin 2.4%?
Ini sangat tipis untuk development project. Normally developer nak margin minimum 20%.
Kenapa margin tipis?
1. Harga tanah terlalu tinggi - RM9.18/sq ft agak mahal untuk develop rumah teres
2. Conversion premium mahal - RM1.96 juta untuk tukar kategori
3. Infrastructure cost tinggi - RM2 juta sebab kena extend semua utilities
Apa maksudnya?
Dengan harga tanah RM2 juta, project ni TIDAK MENGUNTUNGKAN untuk develop jadi rumah teres.
H. RECOMMENDATION
Option 1: Negotiate Harga Tanah
Untuk margin yang sihat (20%), harga tanah sepatutnya around RM1.2 - RM1.3 juta.
Boleh try negotiate dengan owner.
Option 2: Tingkatkan Selling Price
Kalau boleh jual RM400K per unit instead of RM350K, margin jadi lebih baik.
Tapi kena check market acceptance. Kalau kawasan tu rumah lain jual RM320-350K, susah nak jual RM400K.
Option 3: Ubah Development Concept
Instead of rumah teres standard, maybe buat:
- Semi-D (premium product, harga lebih tinggi)
- Cluster house dengan facilities (justify harga lebih tinggi)
Option 4: Jual Balik Tanah Sebagai "Development Land"
Kalau feasibility tak menguntungkan untuk develop sendiri, jual balik tanah tu sebagai "development-ready land" kepada developer lain dengan harga premium.
Contoh:
- Beli: RM2 juta
- Settle conversion premium: RM1.98 juta
- Dapat DO & layout plan: RM145,000
- Total invest: RM4.125 juta
Jual balik dengan premium: RM5 - RM5.5 juta
Untung: RM875K - RM1.375 juta
Less risk, less capital, faster ROI.
Langkah 7: Present Feasibility Study Kepada Pemaju
Bila dah buat feasibility study yang lengkap macam ni, baru boleh approach developer dengan confident.
Apa yang saya prepare untuk presentation:
1. Executive Summary (1 page)
- Lokasi tanah
- Keluasan & harga
- Development proposal
- Projected profit margin
- Investment highlights
2. Location Analysis (2-3 pages)
- Map showing location
- Accessibility (highway, main road)
- Surrounding development
- Amenities nearby
- Growth potential
3. Land Details (2 pages)
- Geran copy
- Land status
- Rancangan Tempatan extract
- Site photos
- Survey plan
4. Development Proposal (3-4 pages)
- Concept design
- Layout plan
- Unit types & sizes
- Artist impression (kalau ada)
5. Market Analysis (2-3 pages)
- Comparable developments
- Pricing analysis
- Demand & supply
- Target market profile
6. Feasibility Study (3-4 pages)
- Cost breakdown (detail macam atas)
- Revenue projection
- Profit calculation
- Sensitivity analysis (what if scenarios)
7. Timeline (1 page)
- Conversion process: 6-12 bulan
- DO & planning approval: 6-12 bulan
- Construction: 18-24 bulan
- Total: 3-4 tahun
8. Risk Analysis (1 page)
- Identified risks
- Mitigation strategies
9. Recommendation (1 page)
- Clear recommendation
- Terms & conditions
- Next steps
Langkah 8: Follow Through
Lepas present kat developer:
1. Tunggu feedback
- Developer akan buat own due diligence
- Mereka akan verify semua info yang kita bagi
- Mereka akan buat own calculation
2. Negotiation
- Developer mungkin nak renegotiate harga
- Atau propose different concept
- Atau joint venture arrangement
3. Facilitate deal
- Arrange site visit dengan developer
- Facilitate meeting dengan owner
- Help dengan documentation
- Coordinate dengan lawyer untuk SPA
Yang paling sukar sebenarnya adalah loyalty penjual dan pembeli kepada ejen.
Banyak kes bila pembeli tahu siapa penjual, mereka deal direct. Penjual p**a bila dah nampak buyer tu serius terus lupa kan ejen. Ia sangat teruk bila kedua-dua pihak tak pernah buat lantikan rasmi (bertulis) mahupun akuan (bertulis) bahawa mereka diperkenalkan oleh ejen dan jika deal berlaku ejen perlu dibayar feesnya.
Nota:
Ada satu legend dalam hal tanah untuk development ini, namanya Mr. George Eng. Kalau ada kesempatan bagus ke kelas beliau. Mind blowing macam mana beliau dah ada summary guideline bila dapat listing tanah. Saya tak tulis dalam ini sebab beliau kata kalau nak belajar itu kena direct dengan beliau. 😊

Kredit:Hamizi

13/04/2025

Salam sejahtera ⭐

11/03/2023

Sy jelaskan normal procedure dulu.

1) Harga jualan rm150k.
2) Loan 90% = rm135k

3) Depo 10%. Berikut pecahan.
3a) 3.18% = rm4770 booking bayaran kepada agensi.
3b) 6.82% = rm10,230 baki depo bayar kepada lawyer sewaktu sign snp selepas loan aprove.

4a) Lawyer s&p all in. anggaran rm3000-3500.
4b) Stamp duty rm2000. Percuma jika rumah pertama.

5a) Lawyer loan kebiasaan masuk dlm loan jika layak. Anngaran kalau bayar sendiri rm3000-3500.
5b) Stamp duty rm675. Percuma rumah pertama.

6) Valuation report rm800-1300. Bayar kepada valuer company. Tp Kebiasaan cover loan.

Pembeli mmg kena keluar duit utk depo 10% no 3 dan lawyer s&p no 4a.

Cuma dari cerita tt buat full loan. Full loan yg dimaksudkan rm150k full loan.

Kalau full loan setahu saya bank mmg x cover lawyer loan no 5a dan valuation no 6. Tp semua bayar pastikan ke lawyer berkenaan. Bayaran kepada agen hanya 3.18% dan itu pun bayaran kepada agensi. Bukan personal acc.

Sekian. REN

09/10/2021

04/08/2021

BENDA SALAH YANG KITA INGAT BIASA WAKTU RENOVATE RUMAH.

Kebiasaannya kita ni bila dah beli rumah, rasa kita nak buat apa pun boleh, ye lah rumah kita kan, hasil titik peluh dari kecil menabung, dah besar ni mesti nak renovate rumah bagi cantik. Renovate? Tak ada masalah tapi tau tak apa yang boleh dan tak boleh?

1. Tiada permit.

Kalau diikutkan, kerja-kerja kecil seperti tukar tile dapur, toilet pun perlu permit. Permit ubahsuai dalaman/ permit kerja kecil namanya. Untuk kerja yang tidak mengubah struktur sedia ada.

Nak letak tong roro di depan rumah pun perlu ada permit ya. Tak boleh suka-suka pasal depan rumah dah bukan kawasan kita, itu kawasan PBT dah.

Jadi cuba pergi ke majlis dan bertanya kan hal ini, untuk mengelakkan kita kena denda waktu random spot check oleh majlis.

2. Tambah floor area tanpa kelulusan PBT

Alah tambah dapur belakang je bang, alah tambah bilik tepi sikit saja. Jangan main-main ya main tambah kiri kanan atas tanpa kelulusan majlis, kalau tertangkap, ready lah duit untuk bayar denda.

Nak renovate tambah floor area ni memerlukan kelulusan dari PBT. Tak boleh terus hire kontraktor dan jalan terus. Salah. Hire arkitek dan arkitek akan selesaikan urusan untuk menyediakan dan mendapatkan pelan lulus dari PBT.

Arkitek mahal? Saja nak beritahu, kalau majlis tahu anda buat renovation tanpa pelan lulus, denda 10x dari wang proses pelan dan kena submit lalu arkitek juga. Mana lagi mahal? Ikut cara betul ke salah? Boleh fikir-fikirkan.

3. Tak bincang dengan jiran

Sebelum nak renovate, berbincang lah dengan jiran dulu. Pasal bila bising kerja renovate, mereka yang kena hadap. Kalau 8 bulan bising, 8 bulan lah mereka makan hati. Last-last jiran sendiri yang report ke PBT, tambah p**a tak ada kelulusan. Dah satu hal p**a.
Tak rugi berbaik dengan jiran. Lagi p**a kepada siapa yang baru berpindah dan terus renovate rumah, jiran pun tak kenal, main langgar terus renovate.

Sekarang pun kalau nak renovate memang memerlukan consent dari jiran.Macam borang yang kita dah inform jiran kita nak renovate. Percayalah, tak rugi berbaik dengan jiran.

4. Renovate sampai line pagar depan.

Perlu diingat, walaupun DALAM kawasan pagar tu rumah anda, tak bermakna anda boleh buat rumah sampai pagar. haha. Tak boleh ya. Kalau rumah, perlu ada anjakan sehingga 6.1m atau 20 kaki dari line pagar/line sempadan. Itu adalah kehendak PBT.

Anda boleh didenda jika berbuat demikian. Boleh jadi akan dirobohkan. Ikut budi bicara majlis, apa pun saya ingat kan awal-awal, tak boleh ya. Cuba rujuk arkitek atau PBT kalau tak percaya.

5. Renovate LUAR dari pagar depan!

Ini level legend. Biasa ni level-level T20 ni. Dia nak buat apa? Dia nak buat guard house weh! Gated and guarded community dah, tapi rasa tak selamat lagi. Sayang kan Mustang punya pasal, dia buat pondok guard luar dari pagar. Tak boleh ya.

Terang lagi bersuluh tak boleh. Kalau bertanya dengan majlis ni, confirm dia jeling punya. Tak sempat tanya dah kena reject. haha.

Baru ni ada juga viral segala tanaman, kerusi batu, reban dekat depan rumah kena clear dengan jentolak pasal ada kerja repair paip. PBT cakap dah luar pagar bukan area kita, jadi hadap sajalah kalau semua tu kena clear kan untuk kerja-kerja pembaikian.

6. Submit pelan lulus lain, buat di site lain!

Jenis ni ada juga. Submit untuk permit kelulusan saja, lepas tu dibuat lebih lagi dari ikut pelan lulus. Banyak kes arkitek pun tak tahu. Sudah nya, arkitek tarik diri, CCC pun tak ada. Ini pun tak boleh ya.

To sum up, ikut lah undang-undang. Mudah. Jangan kerana terlalu ingin berjimat, hujung nya kita rugi juga.

Ar.Ahmadkhairul Sabirin of Sabirin Rosli Architect
Malu bertanya, duit lebur

* gambar sekadar hiasan

26/05/2021

Bina rumah guna LPPSA

1. Cek kelayakan loan
2. Lantik arkitek utk lukis renovation plan & submit ke majlis utk dptkan kelulusan
3. Lantik kontraktor yg ada sijil cidb & dptkan quotation
4. Lantik peguam utk draft renovation agreement
5. Apply loan lppsa

06/05/2021

06/05/2021

Assalamualaikum Dan Salam Sejahtera

**TANAH LOT UNTUK DIJUAL**

2 Lot Tanah
5715sqft rm108k
5635sqft rm106k

- Lokasi: Kampung Ayer Merbau,Bandar Baru Jasin,Melaka
- Status: Hakmilik Kekal (MCL- Malay Culture Land)
- Mukim: Jasin
- Ketegori: Bangunan

---------------------------

**GERAN INDIVIDU 1 NAMA

👉 Ada Rumah Berdekatan
👉 Suasana kawasan Yg Aman Damai
👉 Berdekatan pasaraya Mydin Jasin - 800m
👉 Berdekatan Masjid Ar Mabawi- 250m

Berhampiran :

- 2 Min Ke Petronas
- 5 Min Ke Bandar Jasin

-----------------------------------------------------------------------

LAIN2:
** Kami Menyediakan Khidmat Jual Beli ( Tanah , Rumah , Pinjaman Dan Guaman ).
** Kami Juga Mencari Tanah Dan Rumah Untuk Dijual..

--------------------------
▶️Berminat Hubungi :- 01123522835
Amin Minhad
REN 38267
Rescom Realty
(Tel/Whatsapp/Sms)

04/04/2021

Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
————————————————-

Ramai yang masih keliru dengan pengecualian daripada dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah apabila seseorang menjual hartanah nya.

Punca kuasa untuk LHDN mengenakan cukai datang dari Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976.

Yang fleksibel DAN boleh berubah ubah ialah KADAR Cukai yang dikenakan. Biasanya ia bergantung kepada keadaan pasaran hartanah semasa atau keadaan ekonomi negara.

Kadar yang tekini selepas 5 tahun pegangan, tetap di kenakan cukai atas keuntungan sebanyak 5%.

Penjual dibenarkan untuk menolak kos kos yang dibenarkan seperti duti setem, kos guaman dan kos baikpulih yang “genuine “ dan ada resit bayaran( tetapi untuk kos baikpulih ini, hak menerima pakai kos itu masih dalam bidangkuasa LHDN)

Dalam ertikata lain, keuntungan yang dikenakan cukai ialah “untung bersih” menurut pemahaman LHDN (bukan menurut pemahaman anda).

PENGECUALIAN :

Ramai juga yang keliru dan bertanya apakah Penjual boleh memohon pengecualian CKHT sekali seumur hidup itu bila menjual tanah lot banglo atau tanah pertanian atau kilang atau kedai...

JAWAPANNYA:

HANYA pelupusan KEDIAMAN PERSENDIRIAN yang boleh dipohon.

Individu warganegara atau permastautin BOLEH memohon pengecualian CKHT di bawah Seksyen 8 AKTA CKHT atas keuntungan yang diperoleh daripada pelupusan KEDIAMAN PERSENDIRIAN nya.

KEDIAMAN PERSENDIRIAN adalah bangunan atau sebahagian dari bangunan di Malaysia yang di miliki oleh INDIVIDU dan diduduki atau disahkan LAYAK UNTUK DIDUDUKI sebagai tempat kediaman.

PENGECUALIAN tidak diberi untuk pelupusan (penjualan) kediaman persendirian seterusnya jika hak ini telah dimohon dan diluluskan oleh Unit CKHT LHDN.

RINGKASNYA, ia mestilah :

1. Rumah kediaman persendirian
2. Pemilikan individu
3. Bangunan
4. Perlu di MOHON secara bertulis
5. Warganegara atau permastautin tetap
6. Hanya sekali sahaja seumur hidup

Maklumat tambahan, LHDN juga minta pelupus kemukakan dan lampirkan bil elektrik dan air rumah berkenaan semasa permohonan di hantar.

BOLEH SHARE UNTUK SEBARAN MAKLUMAN.

Kredit to Dato Nazri Mustafa

P/s: ada soalan berkaitan hartanah yg ingin diajukan pada perunding hartanah boleh wasap kami terus 01123522835

14/03/2021