19/11/2025
Draft SPA + Loan LPPSA
Geran Asal Penjual Hilang
Dalam keadaan geran asal hilang, kebiasaannya Peguam akan menasihati penjual untuk memohon Hakmilik Gantian. Proses ini lazimnya mengambil masa antara 3 hingga ke 6 bulan. Namun, sejak kebelakangan ini, alhamdulillah banyak Pejabat Tanah lebih efisyen — ada permohonan yang siap dalam tempoh sekitar 2 bulan sahaja. Syabas kepada pegawai-pegawai Pejabat Tanah yang amanah dan cekap melaksanakan tugas.
Dalam masa yang sama, fail permohonan Hakmilik Gantian sebenarnya boleh bergerak serentak dengan proses permohonan loan LPPSA. Ini tidak menjadi masalah.
Cuma dalam kes ini, penjual meminta bayaran deposit 5% dibayar terus kepada Penjual dalam keadaan:
❎Loan pembeli belum diluluskan lagi; dan
❎Hakmilik Gantian belum diperolehi.
Permintaan sebegini merunsingkan pihak peguam dan ejen hartanah kerana ia mendedahkan pembeli dan pihak kami kepada risiko. Apabila dinasihatkan, malangnya penjual tidak begitu menerima pandangan profesional yang diberikan. Kita boleh letak jenis anakguam yang ketega' 😅 Dalam 100 fail, adalah satu. Kadang-kadang beginilah ujian dalam urusan jual beli hartanah.
Pihak Peguam juga ada menasihati pihak Pembeli untuk memasuki Kaveat Persendirian di dalam geran tersebut untuk menjaga kepentingan Pembeli. Namun kosnya boleh tahan juga ya 😁 Yuran pendaftaran sekali masuk di pejabat tanah dalam RM320.00 tak termasuk kos Peguam lagi. 😅
Akhirnya, penjual memilih untuk membatalkan agensi form, dan agensi p**a mengeluarkan surat LOD kepada penjual. Untuk makluman, loan LPPSA pembeli sebenarnya sudah pun lulus ketika itu. Dalam keadaan geran asal (hartanah tidak bercagar) tidak diserahkan kepada pihak Peguam sebagai stakeholder, sebarang wang harga belian tidak sesekali akan diserahkan kepada pihak Penjual.
Difahamkan penjual mencari pembeli lain secara sendiri dan telah menerima deposit tanpa melibatkan ejen hartanah. Mudah-mudahan baik2 sahaja.
Pembeli kami, alhamdulillah Pembeli kami telah menemui tanah baharu. Agensi juga telah membantu memindahkan bayaran booking kepada hartanah baharu tersebut. Cuma harga tanah yang baharu ini lebih tinggi — sesuai dengan lokasinya yang lebih strategik dan yang penting selamat.
Alhamdulillah, semua urusan pembeli kini telah selesai:
✅SPA telah ditandatangani.
✅Loan Agreement juga telah ditandatangani.
Dalam banyak-banyak kes, ada yang mudah, ada yang begini. Setiap satu ada hikmah. Semoga Allah mempermudahkan urusan semua yang terlibat dalam jual beli hartanah dan memberikan yang terbaik kepada kita semua. Insha Allah 🌹
