Yasmin Yusoff & Co

Yasmin Yusoff & Co Legal Service

17/08/2022

Minta maaf,

Tukar nama di IWK, tukar nama di TNB, tukar nama di Air Selangor, tukar nama di Majlis Daerah utk cukai Pintu, hantarkan kunci kepada pihak Pembeli, dapatkan bill Jmb, inspect property, tengok kawasan property, menyediakan valuation report, buka akaun percukaian di LHDN, dapatkan penyata Ctos Ccris, untuk tentukan harga jualan, hire juru ukur untuk mengukur tanah.

Bukan di bawah tugas peguam ya. Itu adalah tanggungjawab anda sendiri utk dapatkan maklumat2 dari badan2 berkenaan.

Jika adapun yg dilakukan oleh pihak peguam, itu adalah atas budi bicara peguam dan selalunya ada kos2 yg peguam letak utk dapatkan dokumen2 tersebut.

Sekian, terima kasih.

17/08/2022

Buat land search dahulu atau setuju untuk beli, letak deposit kemudian conduct land search?

Walaupun pembeli menggunakan khidmat lawyer, ada baiknya conduct due diligence sendiri terlebih dahulu sebelum setuju untuk membeli hartanah dan melantik lawyer.

Harus diingatkan, apabila pembeli melantik lawyer, maka akan ada yuran guaman yang harus dibayar dan ditanggung oleh pihak pembeli.

Sekiranya selepas itu tiba-tiba pembeli tidak bersetuju untuk meneruskan pembelian, maka sedikit dari yuran guaman tetap perlu dibayar kepada pihak peguam (mengikut stage samapai mana). Jadi siapa rugi?

Jika land search telah dibuat, pembeli sendiri telah turun ke tapak tanah atau telah hire juru ukur, untuk mengesahkan maklumat yang diberikan oleh pihak penjual, kemudian bersetuju, hire peguam baru letak deposit, bukankah lebih selamat?

Bukan tidak pernah terjadi, owner sendiri terlupa kedudukan tanahnya dimana.

Bukanlah menjadi tugas peguam untuk mencari juru ukur dan mengukur kembali tanah tersebut sebelum diberikan kepada pihak pembeli.

Sekiranya ada peguam yg mewakili anda, baiklah merujuk kpd peguam anda. Jangan depends pd janji-janji, sekarang semua pe...
22/07/2022

Sekiranya ada peguam yg mewakili anda, baiklah merujuk kpd peguam anda. Jangan depends pd janji-janji, sekarang semua perkara wajib ada hitam putihnya.

Berkenaan lawyer hold the money, sekiranya duit terus diberikan kpd pihak penjual oleh pihak pembeli, dan kemudian tanah tidak dapat didaftarkan di pejabat tanah, atau tidak mendapat kelulusan yang sewajarnya dari pihak berkuasa, bagaimana? Penjual mungkin juga sudah seronok membelanjakan duit tersebut. Mungkin agak susah utk dipulangkan kembali kepada pihak pembeli.

Apa maksud lawyer holding the money? Yg ada ialah purchase price tersebut dimasukkan ke dalam stakeholder account atau Client's Account, dan hanya akan dikeluarkan mengikut terma-terma dan syarat di dalam perjanjian Jual Beli yang telah ditandatangani oleh pihak Penjual dan Pembeli.

Bersesuaian dengan Rule 14.10(3) of Bar Council’s Rules and Rulings

No money or document held by a Solicitor as stakeholder shall be released, utilised, applied or otherwise dealt with by such Solicitor except in accordance with the terms of the stakeholding or with the express written consent of all relevant parties.

Address

Kuala
45800

Telephone

+60133465176

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Yasmin Yusoff & Co posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Yasmin Yusoff & Co:

Shortcuts

Share

Category