Hartanah Hot

15/11/2024

Semak harga pasaran / market value rumah. Mengapa penilaian harga pasaran sangat penting dalan proses jualan rumah?

Semak harga pasaran / market value rumah sangat penting dalam memastikan proses jual beli berjalan lancar dan selesai dalam masa yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli. Dokumen yang diperlukan untuk semak harga pasaran rumah adalah seperti berikut :

Geran individu
Pelan renovasi rumah
Pelan tanah
Geran Strata
Pelan binaan asal rumah
Perjanjian jual beli asal
Jika anda ingin memaksimumkan harga yang diingini, maka kesemua dokumen di atas perlu disertakan dan disediakan kepada pihak penilai atau ejen hartanah berdaftar.

Kebiasaanya, penjual hanya membandingkan harga yang ingin dijual berdasarkan harga harga yang dipamerkan di mudah.my , iproperty, propertyguru dan bual mulut jiran – jiran. Namun harus difahami bahawa harga yang dipamerkan bukanlah harga pasaran tetapi lebih kepada ” asking price” atau harga spekulasi.

Kaedah – kaedah yang digunakan untuk semak harga pasaran / market value rumah :

Kaedah perbandingan
Kaedah residual
Kaedah pelaburan
Kaedah kos
Kaedah diskaun cash flow
Kaedah yang selalu digunakan untuk menilai harga rumah adalah kaedah perbandingan. Caranya adalah membandingkan unit yang hampir sama di kawasan yang sama.

Contoh : Jika anda mempunyai sebuah rumah 2 tingkat basic unit di di Jalan Cecawi, Kota Damansara, kaedah perbandingan adalah dengan membandingkan unit – unit basic lain di kawasan yang sama.

Apa kesan jika tidak mengikut harga pasaran yang ditetapkan oleh pihak penilai atau ejen hartanah berdaftar?

Kesannya sangat signifikan iaitu :

Menyukarkan pembeli memperolehi pinjaman
Melambatkan proses jualan
Pembeli terpaksa ” top up” cash
Pembeli rasa teraniaya
Kegagalan perjanjian jual beli
Kesimpulannya, langkah pertama dalam memastikan sesuatu transaksi jual beli rumah itu berjaya adalah penentuan harga pasaran yang tepat.

Sekian untuk perkongsian kali ini.

Semoga semua pembaca mendapat manfaat dari artikel ini.

https://ejenhartanahkl.com/semak-harga-pasaran-market-value-rumah/

www.ejenhartanahkl.com

13/11/2024

Jual beli rumah di Malaysia perlu melalui beberapa proses tertentu. Ada 10 proses yang perlu dilalui oleh penjual dan pembeli rumah, antaranya :

Penentuan harga pasaran
Penyediaan dokumen
Lantikan ejen hartanah
Semakan kelayakan pinjaman pembeli
Pengambilan deposit
Permohonan pinjaman
Surat tawaran pinjaman
Lantikan peguam hartanah
Permohonan pindah milik di pejabat tanah
Serahan kunci

Penentuan Harga Pasaran

Harga pasaran rumah perlu ditentukan dahulu jika ingin menjual rumah. Ini kerana ia melibatkan taksiran oleh pihak LHDN dan digunakan oleh institusi kewangan dalam mekanisma pemberian pinjaman perumahan. Harga pasaran rumah boleh ditentukan oleh penilai yang dilantik oleh pihak LHDN dan bank. Selain itu ejen hartanah juga mempunyai jaringan networking yang luas dengan penilai hartanah untuk menyemak nilai harga pasaran sesuatu rumah.

Penyediaan Dokumen

Ada beberapa dokumen yang perlu disediakan oleh pihak penjual sebelum bermulanya proses jual beli rumah di Malaysia. Antaranya :

a) Geran

b) Perjanjian jual beli asal

c) Cukai tanah

d) Cukai pintu

e) Perjanjian pinjaman asal

f) ic

g) Surat beranak

h) Pelan renovasi

i) Bil – bil maintenance

Lantikan Ejen Hartanah

Ejen hartanah sebagai pemudah cara untuk kedua – dua pihak pembeli dan penjual. Tugas ejen hartanah adalah menasihatkan penjual berkenaan harga jual yang paling bersesuaian setelah melakukan kajian lengkap berkenaan unit yang ingin dijual. Kajian meliputi “unique selling point” yang ada pada unit, saingan dari unit – unit lain di pasaran, lokasi, booster yang ada serta potensi unit tersebut di masa hadapan.

Ejen hartanah juga berperanan sebagai wakil perunding harga dan terma – terma proses jual beli hartanah di Malaysia di antara penjual dan pembeli rumah.

Ejen hartanah menguruskan permohonan pinjaman dan perjanjian jual beli yang baru dengan menyenaraikan bank dan peguam yang berkaliber serta mempunyai track rekod yang baik.

Semakan Kelayakan Pembeli

Sebelum ejen hartanah membawa pembeli untuk melihat unit yang ingin dijual, mereka perlu menyaring bakal pembeli. Saringan ini penting untuk menentukan hanya pembeli yang berkelayakan dari segi pinjaman sahaja diberi keutamaan untuk melalui proses “viewing” oleh ejen hartanah. Ejen hartanah perlu memastikan proses berjalan lancar serta mengikut jadual tempoh jual beli yang ditetapkan oleh penjual dan peguam.

Kelayakan pinjaman pembeli boleh disaring dengan melihat butiran berikut :

a) Slip Gaji

b) Statement EPF

c) Statement cukai

d) Statement bank

e) Surat pengesahan majikan

Pengambilan Deposit

Hanya dua pihak yang dibenarkan untuk mengambil deposit dalam transaksi proses jual beli rumah di Malaysia iaitu ejen hartanah berdaftar dan peguam hartanah. Kedua pihak ini mempunyai “client akaun” bank khas untuk meletakkan deposit klien mereka. Deposit ini dipantau oleh badan khas iaitu LPPEH dan BAR Council.

Jika pembeli berminat dengan rumah yang dilihat, mereka boleh meletakkan deposit tanda jadi atau “Earnest deposit” sebagai syarat untuk meneruskan proses seterusnya iaitu permohonan pinjaman dan lantikan peguam jual beli hartanah. Earnest deposit yang diparktis pada masa ini ialah 3% dari harga jualan.

Permohonan Pinjaman

Proses seterusnya ialah memohon pinjaman untuk pembiayaan bagi rumah yang ingin dibeli. Pinjaman yang biasa ditetapkan oleh pihak bank adalah 90% dari harga rumah yang ingin dibeli. Namun untuk kes pembeli rumah pertama, bank memberikan pembiayaan sebanyak 100%. Pembeli boleh memohon untuk Skim Jaminan Kredit Perumahan sekiranya layak.

Bagi pembeli yang sudah memiliki rumah pertama, pihak bank hanya memberikan 70% margin pinjaman. Ini adalah syarat yang ditetapkan oleh kerajaan. Namun begitu, ada pelbagai cara yang digunakan oleh ejen hartanah untuk membantu para pembeli dalam memastikan proses permohonan pinjaman pembiayaan perumahan sehingga berjaya.

Surat Tawaran Pinjaman

Selepas melalui proses permohonan pinjaman selama beberapa hari, maka tibalah masa pihak bank menghubungi bakal pembeli bahawa pinjaman telah diluluskan. Maka surat tawaran pinjaman akan dikeluarkan oleh pihak bank. Didalam surat ini terkandung rate yang ditawarkan. Disertakan juga jumlah ansuran bulanan, tempoh pinjaman, jumlah pembayaran balik, margin pinjaman, jenis pinjaman, ikatan antara pihak bank dan peminjam dan sebagainya.

Surat tawaran pinjaman ini perlu ditandatangani oleh pihak pembeli sebagai tanda bersetuju dengan tawaran pihak bank dan seterusnya diserahkan kepada peguam untuk proses penyediaan perjanjian jual beli dan perjanjian pinjaman yang baru.

Lantikan Peguam Hartanah

Proses seterusnya ialah melantik peguam hartanah bagi mewakili penjual dan pembeli dalam proses jual beli rumah di Malaysia. Pihak pembeli mempunyai hak untuk melantik peguamnya sendiri. Manakala pihak penjual boleh menggunakan khidmat peguam yang sama untuk menjimatkan kos dan tempoh dalam perjanjian jual beli hartanah.

Bayaran guaman yang dikenakan tertakluk kepada skala yang ditetapkan oleh BAR Council. Manakala bayaran deposit yang biasa dipraktiskan adalah 10% semasa menandatangani perjanjian jual beli. Tempoh masa untuk menyelesaikan proses jual beli yang terkandung di dalam perjanjian jual beli adalah 3 bulan selepas kebenaran pindah milik diluluskan oleh pejabat tanah. Manakal tempoh tambahan adalah sebulan selepas tempoh tiga bulan itu tamat.

Permohonan Pindah Milik di Pejabat Tanah

Bagi hartanah yang disyaratkan untuk kebenaran pindah milik kerajaan negeri, peguam akan memasukkan permohonan kebenaran pindah milik di pejabat tanah daerah atau negeri di kawasan yang disyaratkan di dalam geran. Manakala hartanah pegangan bebas tanpa sekatan tidak perlu melalui proses ini. Hanya borang 14a sahaja yang perlu disi dan ditandatangani oleh kedua – dua pihak penjual dan pembeli.

Untuk hartanah rizab melayu, kedua – dua pembeli dan pembeli perlu membuktikan bahawa mereka adalah berketurunan melayu yang lahir di semenanjung Malaysia. Pembuktian ini haruslah disertakan dengan surat beranak di hadapan pegawai daerah atau pembantu pegamai daerah di pejabat tanah.

Serahan Kunci

Setelah semua proses keseluruhan di atas dipenuhi, barulah masuk proses yang terakhir iaitu penyelesaian baki pinjaman perumahan penjual oleh pihak bank pembeli. Jika ada lebihan amaun jualan, maka amaun itu akan diserahkan kepada pihak penjual sebagai pertukaran kunci rumah yang bakal diserahkan kepada pihak pembeli.

Bayaran ansuran pinjaman pertama akan bermula bila mana pihak bank membuat pembayaran kepada pihak penjual. Pembeli boleh berunding dengan penjual jika ingin mendapatkan kebenaran masuk awal ke unit yang dibeli dengan syarat, tiada renovasi yang dibuat dan tertakluk kepada budi bicara kedua – duanya samada perlu membayar sewa atau tidak.

Sekian untuk perkongsian kali ini.

Semoga semua pembaca mendapat manfaat dari artikel ini.

https://ejenhartanahkl.com/proses-jual-beli-rumah-di-malaysia/

www.ejenhartanahkl.com

26/10/2024

Tanah Lot Banglo.

Lokasi : Kalumpang.
Geran individu.
Syarat guna tanah kediaman.
Saiz 16 ribu kaki.

Harga cuma Rm280k.

wasap.my/60122237269/naklotkalumpang

22/10/2024

Sold!.

Lot Banglo Taman Sri Ukay.
Rm1.1 mil.

Pertama kali deal, surau beli untuk expand / besarkan kawasan surau.

www.hartanahhot.com
www.ejenhartanahkl.com
www.ejenhartanahkedah.net

06/02/2024

𝐓𝐀𝐖𝐀𝐑𝐀𝐍 𝐈𝐒𝐓𝐈𝐌𝐄𝐖𝐀! 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇 𝐒𝐄𝐓𝐈𝐍𝐆𝐊𝐀𝐓 𝐃𝐄𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐑𝐌 𝟐𝟔𝟖𝐊 𝐃𝐈 𝐒𝐆 𝐊𝐋𝐀𝐇, 𝐏𝐄𝐑𝐀𝐊!
𝐉𝐀𝐍𝐆𝐀𝐍 𝐋𝐄𝐏𝐀𝐒𝐊𝐀𝐍 𝐏𝐄𝐋𝐔𝐀𝐍𝐆 𝐈𝐍𝐈!

𝐃𝐄𝐓𝐀𝐈𝐋𝐒 𝐑𝐔𝐌𝐀𝐇:
🏠 Rumah Teres Setingkat
🏠 Luas Rumah: 20X70 sqft
🏠 3 Bilik Tidur & 2 Bilik Air
🏠 2 Carpark
🏠 Siling Rumah Setinggi 12 Kaki

𝐎𝐅𝐅𝐄𝐑:
💰 FREEHOLD
💰 FREE SPA Legal Fees
💰 FREE Legal Disbursements
💰 NO DOWNPAYMENT
💰 Geran INDIVIDU

𝐁𝐄𝐑𝐃𝐄𝐊𝐀𝐓𝐀𝐍:
✅ 1 min ke SUNGKAI TOL EXIT PLUS
✅ Nasi Bamboo Sungai Klah
✅ Hot Spring SG Klah
✅ KTM Station

📞Segera hubungi kami di wasap.my/0123792584/sgklah ATAU wasap.my/0182001309/sgklah untuk maklumat lanjut dan tempah sekarang!

02/02/2024

🏡 Rumah baru SINGLE STOREY TERRACE @ Sungai Klah, Perak
bOOKING rm100 -- kAMI bAGI cash outRm300✅ ( LIMITED UNIT)
Dapat lagi cash rebate Rm10k✅..
100% loan✅
Design moden✅
Freehold✅
Lanskap Balinese✅
Dikelilingi orchard farm✅
Harga bermula Rm268,000
⭕️ Early Bird Package ⭕️
✅ FREE SPA LEGAL FEES
✅ FREE LEGAL DISBURSEMENTS
✅ NO DOWNPAYMENT
⭕️ BERHAMPIRAN ⭕️
➡️ 2 MINIT SUNGKAI TOL EXIT PLUS
➡️ NASI BAMBOO SUNGAI KLAH
➡️ HOT SPRING SG KLAH
Sesuai untuk pelaburan Homestay.
Sesuai untuk retirement home.
Hubungi kami sekarang, klik :

WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the world.

17/01/2024

Hi semua,

Tanah lot geran individu mencari pemilik baru.

Saiz besar.
Kawasan bebas banjir.
Infra jalan, tnb, syabas, telefon sedia ada.
Tanah segi empat.
Lokasi Jalan Haji Omar.

Saiz lot 9353 sqft.
Leasehold.
Harga Rm390k.

wasap.my/60122237269/lotsgmerab
https://ejenhartanahkl.com/

30/11/2022

Cara Beli Tanah Pertanian

Perkara asas yang ramai perlu tahu sebelum membeli tanah pertanian.

Cara Beli Tanah Pertanian Ada 6 yang ramai perlu tahu tentang sesuatu tanah :
1) Syarat dan jenis kegunaan tanah.Ada banyak syarat yang dinyatakan di dalam geran seperti ; Dusun, tanaman jangka panjang, tanaman berkelompok, penternakan, getah, sawit, kelapa dan sebagainya.Sebelum beli, kena tahu apa pokok yang nak ditanam dan lihat kesesuaian kegunaan tanah.

2) Pindah milik.Ada tanah tertentu khas untuk tempoh tertentu pindah milik.Contoh seperti tanah anugerah, tanah kelompok, tanah rizab melayu, tanah adat, tanah tol dan sebagainya.Semak syarat pindah milik sebelum beli.Semak di pejabat tanah sebelum sebarang transaksi dilakukan.

3) Sempadan.Semak batu sempadan sebelum beli.Lantik jurukur.Sempadan sedia ada belum tentu muktamad.Ada batu sempadan yang dialihkan oleh orang kampung atau individu.Hakmilik sementara belum muktamad keluasannya.Sebelum buat pagar atau parit, check betul – betul sempadan dikhuatiri terlebih masuk tanah sebelah atau tanah rizab.Kos untuk mengalihkan adalah suatu kerugian.

4) Pemilik sekarang.Tanah pusaka melibatkan banyak perkara sebelum selesai transaksi.Bilangan pemilik.Pemilik masih hidup.Pemilik yang meninggal.Faraid.Wasiat.Hibah.Saka yang ditinggalkan untuk menjaga kebun.Cagaran geran.Dan lain – lain.

5) Kerja tanah.Ini yang ramai tak ambil port.Laluan mesin untuk ke tanah.Jenis mesin yang diperlukan.Kontraktor yang dibenarkan masuk.Peel orang kampung dan ketua kampung.

6) Infra asas.Jika ada tiang tnb, semak voltage sebelum permohonan meter.Bukan semua permohonan diluluskan.Semak pressure air tnb.Bukan setiap permohonan diluluskan.Check laluan jalan PLB yang bakal disediakan pada masa akan datang..

Ada banyak lagi syarat asas dalam pembelian tanah pertanian.Saya kongsikan dalam artikel bahagian seterusnya.Terima kasih kerana membaca.

Beli tanah pertanian bukan keputusan yang mudah seperti membeli rumah. Ini kerana duit yang kita laburkan bakal terpendam lama di situ.Bagaimana sekiranya kita ingin menjual semula. Adakah boleh jual semula dengan mudah?.

Berikut saya nyatakan faktor – faktor yang perlu diambil kira sekiranya kita ingin beli dan jual semula dengan mudah :

1) Selling point.Selling point perlu ada sekiranya kita ingin beli. Letak tempat kita di tempat pembeli nanti.Contoh selling point ;- View- Bukit – tasik- kolam- lombong- sungai- hutan- waterfall- Sebelah rizab sungai, tnb, ktm dan lain- lain.

2) Added value.Added value adalah beli untuk pelbagai kegunaan.Bukan satu kegunaan untuk pertanian sahaja. Tapi di masa akan datang boleh diolah menjadi :a) Zoning kediamanb) Chalet c) agrotourismd) homestaye) Glampingf) resort

3) Infra asasInfra asas penting untuk menaikkan nilai hartanah pada masa hadapan.Infra seperti :a) Rizab jalanb) Tiang Tnbc) Saluran paip besar Tnb

4) Infra semulajadiInfra semulajadi adalah anugerah alam yang boleh digunakan seperti :a) Air bukitb) Pencahayaan penuh mataharic) Taburan hujan.d) Angin untuk pendebungaan.e) Air bawah tanah.f) Mineral (Permukaan).

5) Pemilikan geran.Geran adalah step permulaan yang dilihat oleh pembeli sekiranya ingin menjual semula seperti :a) Siap Pecah bahagianb) Siap ukur halusc) Siap faraidd) Siap perintah mahkamah.e) Siap report jurukur.f) Siap pelan kontur..

Nampak seperti mudahkan untuk kita menjual semula?Bawa pembeli pergi ke pejabat tanah, sign borang 14a dan bayar harga belian.Tapi berapa lamakah tempoh untuk mendapatkan pembeli semula?.Jika cukup syarat di atas, insyallah, pembeli tiada masalah. Malah harga jualan pun lebih cantik dan menarik serta lebih lancar proses jualan.

** EJEN HARTANAH BERDAFTAR DENGAN LEGACY REAL PROPERTY. AKTIF DI KAWASAN Cheras Bangi Kajang Kuala Lumpur Selangor Negeri Sembilan Hulu Langat Ampang Pandan Keramat DAN KAWASAN-KAWASAN BERHAMPIRAN**
Jika anda ingin menjual atau menyewakan hartanah, kami sedia memberi khidmat nasihat berkaitan proses penjualan / penyewaan hartanah bermula dari peringkat mencari pembeli, pembayaran deposit, proses pembiayaan pinjaman, proses guaman dan sebagainya.

https://ejenhartanahkl.com/cara-beli-tanah-pertanian/

Untuk menghubungi ejen hartanah anda, klik di sini.

https://wasap.my/60123792584/ejenhartanah

Untuk melihat senarai hartanah untuk dijual, klik di sini.

04/07/2020

Rumah di bangi harga cuma Rm250k.
Harga mampu milik.

PERUNDING HARTANAH BERDAFTAR dengan Legacy Real Property. Aktif di kawasan Taman West Country Seksyen 5 Bandar Baru Bangi dan kawasan-kawasan berhampiran