CMG Real Estate Hub

06/01/2026

🏡【Taman Melawati｜Huge Semi-D｜开放商用用途】

这不是一间“漂亮的房子”，
但它 很有空间、很有位置、也很自由。

如果你正在找一间：
✔ 不怕旧
✔ 不介意自己翻
✔ 想要 便宜空间、长期用
✔ 面向路口，好找、好进出
那这间，也许正好适合你。

📍 地点
Taman Melawati（靠近 Melawati Mall / Wangsa Maju 一带）
Nice View + Facing junction
来过一次就知道，位置很好认。

🏠 屋子情况（老实说）
• 2 Storey Semi-Detached House
• Land Area：13,326 sq ft（地很大）
• 屋况：非常简陋 / As-Is
• 需要装修（可依你用途来）
• 屋主 不急用、不赶人

👉 适合 “要空间，不要包装” 的租客

💡 适合什么用途？
✔ 装修公司 / 承包商办公室
✔ 工程 / 维修 / Interior Design
✔ 小型律师行 / 办公室
✔ 幼儿园 / 托儿所 / 老人院（需自行确认批准）
✔ 任何需要 空间 + 低成本 + 长期使用 的商用

📝 如果你是这样的人：
• 不介意屋旧
• 更在意 租金 & 空间
• 想自己打造一个能长期用的地方

欢迎私我聊聊，
我会直接安排你来看实屋，不浪费彼此时间。

📩 PM / WhatsApp 我即可

05/01/2026

【 新楼盘 or 二手房？别纠结了，搞懂这3点就够！】

1. 买房，先别管梦想中的家是什么样，先把这笔账算清楚！钱算不明白，后面全是坑。

【新楼盘 New Launch】
发展商给的配套真的很香！各种Rebate、免律师费、免印花税(Stamp Duty)，有些甚至“零头期”就能上车，现金压力超小。但！拿到钥匙后才是花大钱的开始。装修、家电、家具... 从一个空壳(Bare Unit)开始，手上没准备个RM50k-100k真的搞不定。

【二手房 Subsale】
最大的门槛就是头期！10% Down Payment基本是硬规定，还要自己准备一笔现金给律师费(Legal Fees)和印花税。但好处是，很多前屋主会留下现成装修、冷气、厨房壁橱(Kitchen Cabinet)，甚至全套家具。运气好的话基本可以拎包入住，直接省下一大笔装修费和宝贵的时间！

2. 钱的问题解决了，再来看看你的时间和精力。

【新楼盘 New Launch】
签了SPA（买卖合约）可能就要开始供银行利息，但钥匙呢？等吧！公寓项目等个3-4年是家常便饭。这意味着你一边供新家，一边还要在外面租房，给着两份钱。好处是新房有DLP（发展商保修期），通常24个月内，家里漏水、墙壁有裂缝？直接call发展商来免费维修，省心！

【二手房 Subsale】
交易流程走完（割名通常3-6个月），拿到钥匙就能马上计划搬家！周边的环境、邻居、交通情况，你去看房的时候就能亲身感受，“所见即所得”。风险就是屋子是按“As is basis”（现状）卖给你的，买定离手。水电、漏水这些隐藏问题，入手前一定要找专人检查清楚，不然入住后的维修费就是个无底洞。

3. 最后，问问自己：你买的是“现在的生活便利”还是“未来的发展潜力”？

【新楼盘 New Launch】
大多在新开发区，设计很新潮，有无边际泳池、空中健身房，很戳年轻人的点。你买的其实是这个区的未来潜力，赌的是几年后这里会旺起来，比如有新的LRT/MRT站、大型商场。赌对了，资产价值可能翻倍；赌错了，可能就要忍受几年“荒凉”的日子。

【二手房 Subsale】
通常都在成熟社区，下楼可能就有kopitiam和杂货店，学校、巴刹(Pasar)都在附近，生活便利度拉满。社区已经成型，房价走势也比较稳定。虽然不会一夜暴涨，但抗跌性强，价值是实实在在看得到的。

04/01/2026

【Cheras 想找真正“买了就能住”的 Semi-D？】

很多买家跟我说：
❌ 不想买旧屋再花 RM300k–500k 装修
❌ 不想等新项目 3–4 年
❌ 想要安静、有身份感的 landed 区

最近刚接到一间【Fully Renovated Semi-D】：
📍 The Peak, Taman Bukit Prima, Cheras
💎 Freehold | Fully Furnished | Move-in Condition

为什么这间特别？
✅ 装修已经做到位（厨房有 extension）
✅ 家具全包，买了直接搬
✅ Low-density、gated enclave
✅ 真正适合 own stay 的 landed

基本资料：
▫ 2-Storey Semi-D
▫ Land: 3,200 sq.ft （ 40' x 80' ）
▫ Built-up: 3,600 sq.ft
▫ 4 Bedrooms, 4 Bathrooms
▫ Asking: RM2.8 mil

如果你在找 Cheras 区
真正能 own stay 的 Semi-D，
这间我会推荐你看。

📩 PM 我看完整资料

08/12/2025

08/12/2025

𝐔𝐑𝐆𝐄𝐍𝐓 𝐒𝐀𝐋𝐄 – 𝐏𝐑𝐈𝐂𝐄 𝐃𝐑𝐎𝐏𝐏𝐄𝐃! 𝐁𝐄𝐋𝐎𝐖 𝐌𝐀𝐑𝐊𝐄𝐓 𝐔𝐍𝐈𝐓 @ 𝐋𝐈𝐁𝐄𝐑𝐓𝐘 𝐀𝐑𝐂, 𝐀𝐌𝐏𝐀𝐍𝐆

High-floor renovated unit now going at a reduced price.
Location: Liberty Arc, Ampang

𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐭𝐚𝐢𝐥𝐬:
• 450 sq.ft
• Layout: 1 Room, 1 Bathroom
• 1 parking bay
• Fully furnished
• East-facing with beautiful skyline and forest reserve views
• Maintenance Fee RM120 per month

Asking Price: R̵M̵2̵9̵0̵K̵ ❌ NOW RM270,000 only
Previous Purchase Price: RM360,000 ‼️

𝐖𝐡𝐲 𝐭𝐡𝐢𝐬 𝐮𝐧𝐢𝐭 𝐢𝐬 𝐚 𝐠𝐫𝐞𝐚𝐭 𝐛𝐮𝐲:
• Strong rental demand due to strategic Ampang location near embassies and KL city
• Suitable for Airbnb or long-term rental, popular among expats and young professionals
• Below market price with room for capital appreciation
• Ready to move in or rent out immediately without renovation costs

http://www.wasap.my/601154513534/LibertyArc

23/05/2025

🌳 150-Acre Income-Generating Durian & Rubber Farm – Jelebu, Negeri Sembilan 🌳

🔥 Fruiting Musang King & Black Thorn Trees
💰 Rubber plantation generating RM20K+/month
💦 Natural water source + workers’ quarters
🏞️ Bonus flat land ideal for eco-tourism or farming

✅ 85-Year Leasehold | Accessible Concrete Road
✅ Perfect for investors seeking yield + capital growth

💰 Selling RM130,000 / acre ONLY !!

📩 PM for full details & tree breakdown
📍 Limited opportunity – serious buyers only!

http://www.wasap.my/601154513534/JelebuDurianFarm

21/05/2025

🏡 FOR RENT: Cozy Golf View Apartment @ Anjung Hijau, Bukit Jalil 🏡

Looking for a comfortable and stylish home in a prime location?

This beautifully renovated apartment at Anjung Hijau, Bukit Jalil offers the perfect blend of comfort, convenience, and a breathtaking golf view!

✨ Property Details:
📍 Anjung Hijau, Bukit Jalil
📏 1,020 sq.ft
🛏️ 2 Bedrooms
🚿 2 Bathrooms
🚗 1 Car Park
🏡 Cozy & Nicely Renovated with modern fittings
🌳 Facing Golf Course – Enjoy Scenic Views
🛋️ Partially Furnished for added convenience

💰 Asking Rent: RM1,600/month

📌 Why You’ll Love This Unit?
✅ Serene & peaceful environment
✅ Spacious layout with ample natural light
✅ Prime location – near Pavilion Bukit Jalil, LRT, and major highways
✅ Move-in ready – just bring your essentials!

📞 Interested? Call/WhatsApp now for viewing!
http://www.wasap.my/601154513534/AnjungHijau

07/05/2025

🏡【🔥超级网红风装潢｜SS5 Kelana Jaya 罕有排屋出售】

📍Freehold 地段｜全新设计｜拎包入住！

你一直找的Dream House 终于出现了！

一走进来就会爱上它的高天花、时尚感十足的设计和超大岛台厨房——完全是现代家庭的理想之家✨

💎 𝐏𝐫𝐨𝐩𝐞𝐫𝐭𝐲 𝐃𝐞𝐭𝐚𝐢𝐥𝐬：
✔️ 地点：SS5, Kelana Jaya, Petaling Jaya
✔️ 地契：永久地契 Freehold
✔️ 土地面积：22' x 75'
✔️ 建筑面积：约 1,100 sqft
✔️ 格局：3房 2卫，实用好布局
✔️ 亮点装修：
🌟 现代简约风格｜高天花设计
🌟 超大中岛厨房｜开放式用餐体验
🌟 冷气、自动门、全屋衣柜、厨柜一应俱全
🌟 状况极新，无需再花钱装修！

🎯非常适合自住 / 升级家庭 / 投资自用两相宜！

📲 想看更多照片或预约看房，请联系：
📞 011-5451 3534（CMG Real Estate Hub）

#排屋出售 #全新装修 #吉隆坡房产

02/04/2025

📢 𝑾𝒆𝒍𝒄𝒐𝒎𝒆 𝒕𝒐 𝑪𝑴𝑮 𝑹𝒆𝒂𝒍 𝑬𝒔𝒕𝒂𝒕𝒆 𝑯𝒖𝒃! 🏡✨

We’re excited to introduce CMG Real Estate Hub, your trusted source for bank auction properties, below-market-value deals, and real estate investment insights! Whether you're an investor looking for high-return opportunities or a homebuyer searching for an affordable property, we’ve got you covered!

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02/04/2025

✨ Selamat Hari Raya Aidilfitri! 🌙✨

CMG Real Estate Hub wishes you and your loved ones a joyous and blessed Hari Raya! May this festive season bring you happiness, prosperity, and success. 💚🏡

Maaf Zahir & Batin! 🤝