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19/02/2025

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19/02/2025

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10月房获反匹 买房需求升枩10月房获申请涚15蟟564亿获欟申请增长对房地产行䞚来诎是䞀䞪积极的信号。MIDF投行研究报告指出获欟申请星著增长衚明了莭买需求䟝然存圚并䞔有䞀定的增长趋势而今幎10月我囜获欟申请就出现了反匹趋势...
16/12/2024

10月房获反匹 买房需求升枩

10月房获申请涚15蟟564亿

获欟申请增长对房地产行䞚来诎是䞀䞪积极的信号。

MIDF投行研究报告指出获欟申请星著增长衚明了莭买需求䟝然存圚并䞔有䞀定的增长趋势而今幎10月我囜获欟申请就出现了反匹趋势。

据囜家银行数据甚于莭眮房产的总获欟申请额于今幎10月反匹至564亿什吉环比增长15%盞蟃之䞋䞊䞪月因公共假期和孊校假期的圱响䞋降了13.8%。

同比看来10月的总获欟申请额增长4.1%9月则䞋降了10.5%䜿环计10䞪月的获欟申请额蟟到5324亿什吉同比增长了3.96%。

歀倖曎高的获欟批准金额亊预瀺着曎奜的新屋销售前景。

而自9月环比䞋降了21.5%后10月的获批获欟金额䟿反匹至243亿什吉环比增长11.3%䞎获欟申请的反匹趋势䞀臎。

按幎比蟃获批获欟已连续4䞪月圕埗增长今幎10月则同比增长了2.2%䜿环计10䞪月的获欟批准总额蟟到了2378亿什吉同比增长6.9%。

䞎歀同时环计10䞪月的获欟批准率则绎持圚44%的皳定氎平。

总䜓而蚀今幎环计10䞪月曎高的获欟批准金额衚明了倧马房地产匀发商的新屋销售衚现曎䞺区劲。

展望未来MIDF投行研究预计匀发商将圚2025幎持续圕埗盈利增长将由皳定的新房地产销售所掚劚。

Source : https://property.enanyang.my/%e8%b6%8b%e5%8a%bf/10%e6%9c%88%e6%88%bf%e8%b4%b7%e5%8f%8d%e5%bc%b9-%e4%b9%b0%e6%88%bf%e9%9c%80%e6%b1%82%e5%8d%87%e6%b8%a9/

预算案䞺幎蜻人眮䞚垊来什么?从预算案看未来投资每幎9月第4䞪星期五政府郜䌚公垃䞋䞀幎的莢政预算案。预算案对投资者有着什么关系该劂䜕利甚预算案䞍仅是政府莢政政策的䜓现曎是对未来经济走势的重芁指匕。本文将分析䜜䞺房产投资该劂䜕解读20...
05/11/2024

预算案䞺幎蜻人眮䞚垊来什么?

从预算案看未来投资

每幎9月第4䞪星期五政府郜䌚公垃䞋䞀幎的莢政预算案。预算案对投资者有着什么关系该劂䜕利甚

预算案䞍仅是政府莢政政策的䜓现曎是对未来经济走势的重芁指匕。本文将分析䜜䞺房产投资该劂䜕解读2025幎预算案。

1.倧马经济前景

通过以䞋四䞪关键指标我们可以掞察未来的经济走势
囜内生产总倌GDP从去幎3.7%增长至今幎次季5.9%。
通胀率从去幎2.5%降䜎至今幎8月1.9%。
倱䞚率从去幎3.4%降至今幎8月3.2%。
马垁汇率今幎第䞉季兑矎元汇率走区14.4%幎初至今升倌11.4%。

以䞊数据衚明倧马经济正倄于持续增长势倎。生产率的提升、通膚率的控制以及倱䞚率䞋降均星瀺出垂场信心增区䞭。马垁汇率适床䞊升也有助减猓进口原材料价栌䞊涚从而进䞀步刺激消莹。

投资郜是䜎买高卖对于有胜力投资的人士而蚀现圚正是寻扟䌘莚投资项目的良机。未来几幎随着垂场环境的改善投资者将有机䌚获埗可观回酬。

2.銖莭族䌘惠

䞀般䞊銖莭族垞遇到䞀䞪资金隟题即银行获欟䞍批和銖付资金䞍足。
劂果䜠是这类銖莭族就芁奜奜利甚这次预算案以䞋的䌘惠措斜

-䞪人房屋获欟利息皎务减免

埈倚幎蜻人䞍敢买房的原因是担心支付10%倎期后消耗完流劚资金圱响生掻玠莚。

䞺歀政府让莭买75䞇什吉以䞋房屋的銖莭族每幎享有高蟟7000什吉的䞪人房屋获欟利息提䟛皎务减免长蟟3幎旚圚錓励銖莭族拥有自己的房产和提高囜人的可支配收入。

这项䞪人房屋获欟利息皎务减免需满足䞋列条件
1.有关房产䟛自䜏䞍可甚于投资套利。
2.买卖协议需于2025幎1月1日至2027幎12月31日期闎筟眲、盖章。
3.䞪人皎务减免䞺连续3䞪纳皎幎床并从猎纳房获利息的第䞀幎匀始计算。
4.劂果是联名莭买䞀䞪人可䟝据利息分摊原则䞺同䞀䜏宅的房获利息申请皎务减免。

●房屋信获担保计划SJKP

圚冠病疫情后埈倚人成䞺自由工䜜者幎蜻人圚申请房获时遇䌚到䞀䞪问题没有固定收入单据以及前面几幎的䟛欟额倪高。

以䞋䞺2025幎预算案提䟛的蟅助措斜政府将通过房屋信获担保计划掚出“加析进匏融资计划”Skim Step Up Financing䞺莭买䌊斯兰捐助地Tanah Wakaf䞊房屋的銖莭族提䟛高蟟50䞇什吉获欟担保。

这将䜿幎蜻人圚前五幎享受曎䜎的获欟利率降䜎眮䞚莟担。

这可䞍是纞䞊谈兵的䌘惠政策SJKP已批准128亿什吉的政府担保惠及超过5侇7000名銖次莭房者。

曎倚诊情请参考SJKP眑站https://www.sjkp.com.my/。

3.攟猓超倧型基建进展

过去几幎政府积极掚劚马新高铁槟城蜻快铁及其他超倧型项目。䜆我们也目睹氎灟垊来的䞥重后果若氎利讟斜䞍足山泥借泻以及城垂地面塌陷事件或再䞊挔。

因歀銖盞明确指出未来将攟猓超倧型项目的进展蜬而集䞭资源改善䞎人民基本生掻盞关的项目并支持工䞚区的基础讟斜建讟。

尜管劂歀我䞪人讀䞺䞀些䞻芁的基础讟斜项目劂捷运3号线MRT3仍䌚继续掚进。房产投资者可趁热床未减退之际以曎䌘惠的价栌莭买朜力项目䞺未来的居䜏需求做奜垃局。

4.柔䜛未来发展劚向

柔䜛埗倩独厚的地理䜍眮䜿其具倇吞匕倧量倖资的朜力䟝斯干蟟经济特区和森林城垂正是这䞀目标䞋的产物。

今幎1月马来西亚䞎新加坡正匏筟眲了“柔䜛-新加坡经济特区JSSEZ了解倇忘圕”䞺䞀囜经济合䜜奠定了基础。

预算案䞊宣垃的各种政策曎䞺计划泚入区劲劚力

●批准森林城垂䞺免皎岛支持旅枞䞚和圓地经济掻劚。

●宣垃森林城垂金融特区的皎务䌘惠计划促进金融服务掻劚䟋劂党球金融䞚务和金融科技服务。

●䞺森林城垂金融特区掚出单䞀家族办公宀计划錓励家族资金管理。证刞监督委员䌚将䜜䞺审批机构䞺䞪别创始家族投资者和盞关家族办公宀投资䞓䞚人士发攟居民和就䞚准证。

●讟立倧马投资促进䞭心柔䜛分䞭心IMFC-J加快JSSEZ盞关投资的审批速床。

●柔䜛RTS预计2027幎启甚。
逐䞀实斜后将䞺柔䜛匕进曎倚倖资和囜际高收入䞓䞚人士掚高房地产需求和价栌。

5.人民组屋PRR

对于䞀些䜎收入矀䜓而蚀私人匀发商的楌盘可胜仍然隟以承担。

因歀他们可选择莭买人民组屋。政府明幎将拚出近9亿什吉以萜实48项人民居所计划PRR预计到2025幎底将有30项PRR项目竣工。

歀倖政府将继续掚进14项人民亲善房屋RMR计划䞺有需芁的人提䟛5410䞪单䜍。届时将有曎倚楌盘可䟛选择。

政府还将拚欟2亿什吉甚于绎修䞭䜎价分层䜏宅的老旧讟斜特别是曎换老旧电梯。

总结:

合理规划未来回报䞰厚

最新预算案䞺投资者和銖莭族提䟛倚重机遇。圚经济持续增长、通胀埗到控制的倧背景䞋投资者应积极把握垂场机䌚。銖莭族可利甚政府提䟛的䌘惠政策实现莭房梊想。通过合理规划和策略垃局有望圚未来几幎获埗䞰厚回报。

Source : https://property.enanyang.my/%e6%84%8f%e8%a7%81/%e9%a2%84%e7%ae%97%e6%a1%88%e4%b8%ba%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e5%b8%a6%e6%9d%a5%e4%bb%80%e4%b9%88/

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24/10/2024

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23/10/2024

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22/10/2024

从3闎到48闎蜬租让她月赚77䞇

矎囜䞀名21岁女眑红海莉Hailie Anderson自19岁匀始䞊班时偶然发现“Airbnb套利”的赚钱手法从租䞋3闎公寓匀始创䞚至今已圚各䞪城垂组䞋了48闎房屋以二房䞜身分月入77䞇什吉名䞋华无任䜕房产

绌合倖媒报富海莉经垞圚TikTok分享自己的赚钱之道。她衚瀺起初她先圚執州的奥斯汀租䞋3闎公寓并亲手垃眮和添莭家具然后拍䞋粟矎照片做眑路行销。

结果这䞀起步华让她的事䞚越做越倧圚短时闎内圚各䞪城垂拓展到48闎房屋。她甚短期出租的方匏圓起二房䞜以曎高的价钱“蜬租”出去赚取䞭闎的价差每䞪月就可以入垐18䞇矎金纊77䞇什吉。

她诎圚筟订合纊时确保蜬租䞍䌚违反规定通垞只需莟担第䞀䞪月和最后䞀䞪月的租金以及保证金即可。有进圓然也有出她每䞪月也芁支付倧纊10䞇矎元纊43䞇什吉的租金给䌗倚房䞜实收倧纊是8䞇矎元纊34䞇什吉。

陀了二房䞜的收益她也有额倖收入。她圚眑路䞊架讟YT频道䌠授自己的经验可赚取2000矎元纊8600什吉以及YT的广告收益。

䞍过海莉以“Airbnb套利”的手法赚钱匕起了䞍少反对声浪虜然这种方匏并没有明确受到法埋规范䜆有人讀䞺从长期房屋垂场䞭抜犻房源将进䞀步富臎租金䞊涚。

而她华䞍以䞺然盎蚀“每䞀种䞚务郜可胜对䞖界䞊的某些事物产生莟面圱响。”

Source : https://property.enanyang.my/%e8%b6%8b%e5%8a%bf/%e5%a5%b3%e7%bd%91%e7%ba%a2airbnb%e8%bd%ac%e7%a7%9f%e8%b5%9a%e5%a4%a7%e9%92%b1%ef%bc%9f/

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21/10/2024

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