Tomi - MPG - Project Specialist

Tomi - MPG - Project Specialist 认您梦想成真就是我要做的

24/12/2018

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大家清楚MRTA & MLTA 的用途是什么吗?当我们去世/残废，保险会一次过settle债务，屋子不会被银行lelong导致家人没地方住。若只买十年的话，第十一年开始1毛都没有赔的啊。再看两者的差别: 1. MRTA是Mortgage R...
12/11/2018

大家清楚MRTA & MLTA 的用途是什么吗?

当我们去世/残废，保险会一次过settle债务，屋子不会被银行lelong导致家人没地方住。若只买十年的话，第十一年开始1毛都没有赔的啊。

再看两者的差别:
1. MRTA是Mortgage Reducing Term Assurance
●如图所示，500k赔偿金会随着年份的减少而减少到零。Eg: 15年后，屋子只欠银行250k，保险只赔250k给银行settle loan。
●给银行
●不可转移
以后你再买屋子，要重新浪费钱买过另一间的mrta，而且年龄越大价钱越高。
●没有creditor proof
❌ no cash value

2. MLTA是Mortgage Level Term Assurance
●如图所示，500k赔偿金不会随着年份减少。Eg: 15年后，屋子只欠银行250k，保险照赔500k给你的受益人，她settle了还会有剩。
●给家人
●可转移
以后你再买屋子，也不用再买过保险，mlta不是跟屋子是跟你的，也不用担心年龄大了重新买。
●有creditor proof
⭕ got cash value and can withdraw money

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Jonas Tan +60149299643

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30/10/2018

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28/10/2018

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20/10/2018

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“ Having a warm home “ is considered the most important thing.. not in size , it’s just that there is a HOME 🏩有一个温馨的一个家，...
20/10/2018

“ Having a warm home “ is considered the most important thing.. not in size , it’s just that there is a HOME 🏩
有一个温馨的一个家，'被认为重要的事情'，不是尺寸，而是简单简单温馨一间安乐家。♥

什么是HDA？在您计划购买任何物业之前，您必须了解3件事，即住房发展法案（也称为HDA）以及住宅(Residential Title) 和商业(Commercial Title) 标题之间的差异。购买物业就像你要去上学读书。您必须遵循许多内...
20/10/2018

什么是HDA？
在您计划购买任何物业之前，您必须了解3件事，即住房发展法案（也称为HDA）以及住宅(Residential Title) 和商业(Commercial Title) 标题之间的差异。
购买物业就像你要去上学读书。您必须遵循许多内容和现行法律，您将需要研究哪种可以保护买家利益的财产法以及财产买家的合法权益。
从“住房发展法”（HDA）开始，
房屋发展法（HDA）
HDA在保护买家利益不受开发商与物业买家或买方本身之间的问题方面发挥重要作用。这些问题包括但不限于：如果开发商开始向购房者收取新的房产，如果财产被放弃，如果开发商和购买者之间存在冲突，可以帮助居民，以及作为调停人，制定规则和条例。
而对于那些没有获得HDA保护的商业标题的一些属性。因此，购买商业物业的大部分购买者必须自行与开发商进行斗争，才能放弃财产，否则合同中隐藏条款可能不利于买方，但开发商可以从中受益。
此外，商业物业的开发商受制于开发商的想法。这意味着如果一个项目受到HDA的监管，那么购买者在完成土方工程后需要支付住房贷款。而如果该项目不在HDA之下，开发商可以在建筑物开始建造时立即向买方要求付款。合同中的一个条款可能会被称为“在开始作品时”。
住宅标题与商业标题之间的差异
住宅标题
你可以在你的房子里做任何事情，比如派对，装饰等，因为这是你的房子！
如果您没有在房子里安装洒水器或火警，您不受任何法律约束
 您可以拥有自己的厨房，您可以根据自己的需要进行装修
 您的公用事业帐单，相当租金和评估费用都符合住宅费率这比商业价格便宜
您不能将您的房屋转变为办公室，商店或任何企业。您需要获得特别许可才能这样做
商业标题
 您不能将您的财产转变为房屋或主办聚会，否则您将面临法律诉讼。
 按照Bomba部门的规定，对所有商业物业安装洒水器是必须的。
 商业物业只能有一个厨房，而不是厨房。餐厅是例外，需要特别批准。
 公用事业账单，退租和评估费用遵循高于住宅费率的商业利率
总之，在购买物业之前，了解HDA的意义是重要的。此外，如果您为自己的住宿或投资目的购买物业，则需要检查此属性是否属于住宅或商业用途，因为这两种物品都包含不同的法律，法规和规定。

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No, 30-2 , Damai Niaga , Jalan Damai Raya 2 , Alam Damai, Cheras
Cheras, Kuala Lumpur
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+60126784019

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