IQI Jason Heong - 香逹雄之雄哥说房

27/05/2026

Salam Aidiladha daripada saya, Abang Jason dan keluarga besar IQI! 🤍
Aidiladha adalah masa terbaik untuk kita menghayati erti pengorbanan, keikhlasan, dan nikmat berkongsi rezeki. Semoga musim perayaan yang mulia ini membawa anda lebih dekat dengan perkara yang paling bermakna dalam hidup. 🤲
Selamat bercuti dan pandu cermat di jalan raya!

✨✨✨✨✨✨✨✨

Wishing you a blessed Hari Raya Aidiladha from Jason and the IQI Global family! 🤍
Today is a beautiful reminder to reflect on the true meaning of sacrifice, sincerity, and the joy of giving. May this meaningful season bring you peace, prosperity, and closer to what truly matters. 🤲
Have a safe and wonderful holiday with your loved ones!

#雄哥说房 #大马房地产

25/05/2026

【Freehold 真的能当“传家宝”？为什么雄哥说：只要政府要用到地，最后结果都一样！🤫】

大家最近好吗？我是专门讲大实话的雄哥。

做大马房产中介这么多年，我最常被顾客问到的一个“千古难题”就是：
“雄哥，买房是不是一定要买 Freehold（永久地契）？Leasehold（租赁地契）是不是 99 年后屋子就被政府收回，什么都没了？”

很多老一辈的长辈也会跟你啰嗦：“买屋子一定要买 Freehold 的，可以一代传一代！”
但今天，你们的“啰嗦中介”雄哥要来戳破这个大马房产圈最大的迷思！💥

🚨 雄哥大实话：政府要征用土地，Freehold 也没面子给！
很多人以为，拿到 Freehold 的地契，这块地就真的是你家“千秋万代”的了。
别傻了！ 在马来西亚，有一条法律叫作 《1960年土地征用法令》（Land Acquisition Act 1960）。
简单来说：不管是 Freehold 还是 Leasehold，只要政府为了“公共利益”（比如要建 MRT、建高速公路、建水坝），他们都有绝对的权力把你的地征收回去！

👉 所以为什么我说“到最后的结果都是一样的”？
因为当政府要收地的时候，不管你是永久还是租赁，政府都会根据当时的“市场估价”（Market Value）来赔偿给你。
Freehold 不会因为它是永久的，政府就不敢动它；Leasehold 也不会因为它是租赁的，政府就一毛钱不赔直接赶你走。在国家发展面前，众生平等！

🆚 既然如此，Freehold 和 Leasehold 到底怎么选？
既然被征用的风险一样，那我们买房到底要看什么？雄哥教你用“务实”的角度来选：

🥇 什么时候选 Freehold？
资金充足，想要心理踏实：确实，Freehold 听起来就是爽，不用担心几年后要去 renew 地契的问题。

方便二手转卖：Freehold 在二手市场（Subsale）转名比较快，不需要像 Leasehold 那样向州政府申请 Consent（批准），省下了几个月的时间。

长期传代：如果你买这间房是为了留给孙子、曾孙子，那 Freehold 确实少了很多后续的手续麻烦。

🥈 什么时候选 Leasehold？
追求“黄金地段”：你有没有发现，市中心（比如 KLCC 旁边、PJ 核心区、或者成熟的商业区）很多靓盘都是 Leasehold？因为好地段早就被政府规划好了。为了一个偏僻的 Freehold，放弃市中心的 Leasehold，是很多新手常犯的错。

讲究投资回报率（ROI）：同等地段，Leasehold 的价格通常比 Freehold 便宜 10% 到 20%。本金低了，你的租金回报率（Rental Yield）自然就拉高了！

注重设施和生活品质：很多发展商为了弥补 Leasehold 的抗性，会在 Facilities（设施）、设计和用料上砸重金，让你住得比 Freehold 还要舒服。

💡 雄哥的“啰嗦”总结：
买房，地点（Location）永远排在第一位，地契（Tenure）排在第二位！

一间地点好、靠近 MRT/关卡、租得起价钱的 Leasehold，绝对好过一间鸟不生蛋、连租客都找不到的 Freehold。不要被“永久”两个字绑架了你的投资逻辑和生活品质。

想通了这一点，你买房的眼光就会比 90% 的人还要准！

💬 你买房是“非 Freehold 不买”的死忠粉吗？还是你更看重地点？
如果你最近在看房，刚好卡在 Freehold 和 Leasehold 之间做不了决定，把楼盘名字发给雄哥！我帮你做个理智的分析！

📲 WhatsApp 雄哥: https://wasap.my/60176650822/General_Enquiry

#雄哥说房 #啰嗦房产中介 #大马房地产 #买房避坑 #投资理财 #新山房产 #房产知识 #马来西亚买房

21/05/2026

21/05/2026

【还在后悔 2023 年没买到 The Stallionz？雄哥告诉你：眼泪擦干，JB 的上车机会来了！🐎➡️🚄】

大家看回这个视频，还记得 2023 年雄哥在 Ipoh 做 Roadshow 的时候吗？
那时候我跟很多顾客“啰嗦”：EXSIM 的项目，闭眼入就对了！ 结果呢？有些朋友犹豫了，觉得“画饼画得太美，建出来肯定不一样”。
现在 2026 年，The Stallionz 终于拿钥匙了！ 你们自己看视频里的实景：无论是那个标志性的骏马雕塑，还是顶楼的无边际泳池，根据当年的 3D 照片，还原度高达 99%！ 🤯 当初听雄哥劝上车的朋友，现在已经躺着收网红民宿的租金了。

是不是开始后悔错过了？ 没关系，错过 Ipoh 的网红盘，我们现在就转向全马最火的投资重镇——Johor Bahru (新山)！

🔥 EXSIM 强势登陆新山核心区：CAUSEWAYZ SQUARE @ JBCC 🔥

如果你错过了 The Stallionz，这一次绝对不能再错过 EXSIM 在 JB 的重磅项目！为什么雄哥敢这么说？因为这个盘的设定，简直就是为了“收租和增值”量身定制的：

🚶‍♂️ 真正的不败地段
走路 10分钟（600米）直接到 JB CIQ 关卡！租客群体不仅是游客，更精准锁定了庞大且高消费的“越堤族”。

💼 “懒人包”房产管理配套（完全不用你操心）
雄哥知道你们投资最怕什么——怕麻烦！这次发展商直接给你安排得明明白白：
✅ 3 年管理 Contract：专业团队帮你打理租客，你只负责收钱。
✅ 免费获得升级：直接包全套家具（Fully Furnished），拿钥匙直接出租，省下几十千装修费！
✅ 灵活租金收入模式：你可以选择 6% GRR (Guaranteed Rental Return - 保证租金回报)，或者选择 Pool Share (利润分成)，稳赚还是博高回报，你说了算！

⚠️ 注意：免费升级优惠只限首 100 个买家，先到先得！

上一次，你看着别人在 Ipoh 赚钱；
这一次，新马两地跑的红利，你还要拱手让人吗？

别让“我再考虑一下”变成“早知道我当初就买”！

立刻点击下方链接，或者直接扫描海报上的 QR Code，雄哥帮你抢占 Causewayz Square 的绝佳单位！

📲 马上 WhatsApp 雄哥： 017-665 0822
📧 Email: [email protected]

#雄哥说房 #只说新房 #柔佛新山 #新山房产 #越堤族 #投资理财 #网红民宿 #新马通勤 #房产投资 #拿钥匙

02/05/2026

昌明政府首办Rain Rave水上音乐节，电音＋水花＋街头派对在武吉免登盛大掀幕！现场气氛火爆，炫目的灯光与水花齐飞，吸引大批国内外游客与民众齐聚现场。

配合2026大马旅游年，国际劳动庆典暨Rain Rave水上音乐节将从今日起至5月2日，在武吉免登举行。

早前，国阵巫青团长阿克玛呼吁首相拿督斯里安华取消该活动，并形容该活动“愚蠢”，同时要求撤换旅游、艺术及文化部长拿督斯里张庆信。

雪兰莪伊党青年团团长苏克里奥玛说，这项活动未能反映大马的角色。

尽管水上音乐节备受争议，有者批评男女混杂于街头狂欢亦被指有违东方价值与文化；不过，据现场观察，活动今日仍顺利进行，现场秩序良好，逾500名警力在场维持安保工作，整体情况受控。

主舞台表演在下午6时开始，主办单位还邀请数名知名国际及区域电音DJ登台打碟献技，当中包括年龄介于9至12岁的儿童DJ。现场播放的音乐曲目亦涵盖各语言，包括中文、马来文及泰米尔文。活动在穆斯林祈祷时段还会暂停所有娱乐演出，待祈祷结束后才恢复播放音乐。

其他表演嘉宾包括知名大马女团Dolla亦接力登台演出。现场还有AI机器人表演马来民族舞蹈，以科技结合传统的创新表演为观众带来不一样的视觉体验。

#当今柔州 #水上音乐节 #阿克玛

30/04/2026

＃市场上没有不赚钱的资本家 #雄哥说房 #我是香逹雄

29/04/2026

🏃‍♂️ 步行10分钟到CIQ！EXSIM 新项目【Causewayz Square】正式登场！
每天塞车塞到怀疑人生？或者是想在新山寻找最高 ROI 的投资项目？

看过来！雄哥今天亲自带你走一遍！🚶‍♂️ 我现在就在通往 CIQ 的行人天桥。未来的 Causewayz Square 就在这个黄金地段，发展商 EXSIM 还会贴心地建造一条衔接桥，直接连接现有的行人天桥！

✅ 关键卖点：
📍 极致距离： 仅 600 米，走路 10 分钟直接进入 CIQ 关卡！
💰 投资首选： 这种地段就是收租的保证，Airbnb 或长租都非常吃香！
🏢 名牌品质： 由知名发展商 EXSIM 操刀，设计与配套绝对是 High-End 规格。

别等项目起好了才来后悔！现在是抢占先机的最佳时机。

📩 想了解更多详情或索取 e-Brochure？立即点击下方链接或私信我！
https://wasap.my/60176650822/JB_CIQCondo_CN

#雄哥说房 #新山房产 #投资项目

🚶‍♂️ Only 600m to CIQ! Introducing Causewayz Square by EXSIM – Your Gateway to Seamless Living.

Stop imagining the convenience, and start living it!

I’m standing right here on the pedestrian bridge leading to CIQ. Why? Because Causewayz Square is coming to this exact spot! EXSIM will be constructing a dedicated link bridge that connects the development directly to this path, making your commute to Singapore a breeze.

✨ Why Causewayz Square?
🔹 Prime Connectivity: A short, 10-minute stroll to CIQ. No more heavy traffic or parking woes.
🔹 Strategic Investment: Properties this close to the border are "Gold Mines" for rental yield and capital appreciation.
🔹 Modern Living: Experience the signature EXSIM aesthetic—modern, sleek, and high-quality finishes.

Whether you're a daily commuter or a savvy investor, this is the ONE project you cannot afford to miss in 2026.

🚀 Exclusive Pre-Launch info available now! DM me or click the link below for more details.
https://wasap.my/60176650822/JB_CIQCondo_EN



🚶‍♂️ Jalan Kaki 10 Minit ke CIQ? Biar Betul! Kenali Causewayz Square oleh EXSIM.

Penat menghadap 'jem' setiap hari ke Singapura? Ini ada berita baik untuk anda!

Saya sekarang berada di jejantas pejalan kaki menuju ke CIQ. Projek terbaru daripada EXSIM, Causewayz Square, bakal dibina di lokasi yang sangat strategik ini. Menariknya, pemaju akan membina link bridge khas yang bersambung terus ke jejantas sedia ada ini!

🌟 Kelebihan Causewayz Square:
📍 Lokasi Mantap: Hanya 600 meter atau 10 minit jalan kaki ke CIQ. Jimat masa, jimat tenaga!
📈 Potensi Pelaburan Tinggi: Kawasan ini sentiasa menjadi buruan penyewa. Kadar sewa yang kompetitif dan permintaan tinggi.
🏠 Gaya Hidup Moden: Rekaan eksklusif dan kemudahan fasiliti yang lengkap untuk keselesaan anda.

Sesuai untuk anda yang bekerja di Singapura atau yang ingin aset hartanah dengan pulangan yang stabil.

📲 Nak tahu lebih lanjut? Jom sembang! Klik link di bawah atau PM saya sekarang.
https://wasap.my/60176650822/JB_CIQCondo_BM

29/03/2026

⚡🔥𝐓𝐔𝐑𝐍𝐊𝐄𝐘 𝐑𝐄𝐒𝐓𝐀𝐔𝐑𝐀𝐍𝐓 𝐁𝐔𝐒𝐈𝐍𝐄𝐒𝐒 𝐅𝐎𝐑 𝐒𝐀𝐋𝐄🔥⚡
🍽️茶餐室 𝐁𝐔𝐒𝐈𝐍𝐄𝐒𝐒 𝐓𝐀𝐊𝐄𝐎𝐕𝐄𝐑‼️

‼️只需 𝐑𝐌𝟑𝟎𝐊, 立即当老板‼️
🥘马六甲, 成熟小炒/面粉糕生意转让 (接手即营业)

𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : Cheng Perdana, Melaka

☑️𝐑𝐞𝐚𝐝𝐲 𝐂𝐮𝐬𝐭𝐨𝐦𝐞𝐫 𝐁𝐚𝐬𝐞 | 多年经营，拥有稳固的地道熟客源
☑️𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫 𝐑𝐞𝐭𝐢𝐫𝐢𝐧𝐠 | 老板年事已高准备退休，心血生意寻找有缘人
☑️𝐋𝐨𝐰 𝐄𝐧𝐭𝐫𝐲 𝐂𝐨𝐬𝐭 | 仅需𝐑𝐌𝟑𝟎𝐊超低门槛，包含所有生财工具
☑️𝐈𝐦𝐦𝐞𝐝𝐢𝐚𝐭𝐞 𝐎𝐩𝐞𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 | 设备齐全无需二次装修，明天即可开业收钱

📋𝐈𝐧𝐜𝐥𝐮𝐝𝐞𝐝 𝐏𝐫𝐞𝐦𝐢𝐮𝐦 𝐀𝐬𝐬𝐞𝐭𝐬 / 包含核心资产 :

☑️ 2-Door Commercial Display Chiller | 💎双门商业饮料展示雪柜 (保养佳)
☑️ Powerful Air Cooler (DYNATEC) | 💎DYNATEC 强力工业制冷风扇 (用餐区必备)
☑️ Chest Freezers (Toshiba & Other) | 💎2台商业冷冻箱 (Toshiba品牌及其他)
☑️ Stainless Steel Wok Stations | 多口强力不锈钢炒炉 (适合小炒)
☑️ Commercial Stall/Counter | 商业用不锈钢面档/水吧台
☑️ Stainless Steel Work Tables | 多张商业级不锈钢工作台
☑️ Storage Racks & Shelving | 全套厨房及用餐区储物架
☑️ Dining Tables & Chairs | 用餐区桌椅

𝐓𝐚𝐤𝐞𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐅𝐞𝐞 💰𝐑𝐌𝟑𝟎,𝟎𝟎𝟎 (𝐍𝐞𝐠𝐨𝐭𝐢𝐚𝐛𝐥𝐞 / 可商议)

👉𝐌𝐨𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐨 + 𝐯𝐢𝐞𝐰𝐢𝐧𝐠 𝐚𝐩𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭 :
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👉预约看店, 欢迎联系 (雄哥说房/雄管家)
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