MY Property 168

16/12/2017

“钢铁侠”千万豪宅曝光！

#地产新闻

52岁的“钢铁侠”罗伯特·唐尼（Robert Downey Jr.）在电影中身为超级富豪，坐拥高科技豪宅，现实生活中的他，住所又是怎样的呢？

“钢铁侠”千万豪邸内部首次曝光！

2年前他以约5000万令吉入手位于纽约汉普顿的风车豪宅，日前与制作人爱妻苏珊以及儿女首度公开内部装潢，这次他亲自导览，让影迷得以一窥“钢铁侠”住家的真实样貌。
这栋气派宅邸位于纽约豪宅林立的汉普顿区，占地近5000坪，拥有户外泳池、网球场、图书室、招待所等豪奢配备，室内面积约240坪，有7间房间和6套卫浴，充满他们夫妻喜欢的各种艺术装饰品与小细节，处处都是巧思。

视频来源：摘自网络

09/11/2016

04/11/2016

感恩 - 很多人把感恩当成一种付出，其实感恩本身就是一种幸福。

02/11/2016

【租戶拖欠水电费，该怎么处理？】
杨先生说，他有一间房屋出租给一个家庭，去年初，在出租该房屋时，他收了两个月的屋租抵押金，以及500令吉的水、电费抵押。
租户每个月将租金汇进他的银行户头，由于前一阵子比较忙碌，因此，他疏忽了没有每个月查询，最近想起要提取租金来购买东西，结果发现租户已经几个月没有交租，真的太过份了。

在向他们追讨时，答应会缴付，可是，结果不只没有缴付，而且还拖欠了数百令吉的水、电费。

请问：“应该如何追讨屋租、还有积欠的水、电费？”
答：实力产业经纪公司陈建业说，这是许多出租产业的业主经常面对的问题。

如果租户拖欠租金，屋主可以书面通知租户追讨，同时，也可以聘请律师发出律师信，通知租户拖欠的租金总额，告诉租户如果不偿还租金，屋主将终止租约，没收屋租抵押金。

假如租户依然没有行动，屋主可以终止租约，勒令租户搬迁，如果抵押金已不足以抵消所拖欠的租金，屋主可通过法律途经向租户索回欠款。

另外，如果租户在租约终止后不愿搬离有关单位，屋主有权在租户逾期逗留期间，向租户征收双倍租金。

如果通过法律途径，并取得法庭判决，可是，租户无法交付所拖欠的租金，屋主可以向法庭申请“财产扣押令”，扣押租户的货品、甚至家具，然后加以出售，售卖所得用来抵销拖欠的租金。

MYProperty168
https://www.facebook.com/MYProperty168/?fref=ts

来源：地产王

27/10/2016

“有能力的话尽快购买房产，别再等了！”

大马房产招商公会总会长拿督斯里纪顺能说“我们只听过金融海啸、股灾，最后才会影响到房地产价格，从未听过房地产泡沫引发金融海啸、股灾或货币贬值。就算在2008年金融海啸之时，大马房地产价格从未跌过。”

他在 南洋产业展主讲“大马房产投资及置业”讲题时表示，以往发展商只要办展览推介会，房屋就很快售罄，是因为以前的贷款门槛较低，反观如今，政府努力打房，把贷款门槛调高，试问房价有跌吗？

根据国家房地产资讯中心（NAPIC）资料显示：

2014年大马房地产总交易量达38万4060单位，成交总值达1630亿令吉。

2015年则36万2105单位，跌了5.7%，成交总值则为1499亿令吉，下跌了8%，下跌的原因是因为国家银行把贷款门槛上调了。

可为何房价仍未跌？他说，因为大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。所以他呼吁民众“若有能力者，尽快购买房产，不要再等明年了！再不买就会被中国人抢光光！”

国家统计局数据表示，在2013至2016年，外国对我国直接投资上升许多，现也有大批中国人涌入我国房市。若不抢先购买，中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高，再托市。

最后，他也表示，隆新高铁计划、泛亚铁路及轻快铁也会使房价大大增值！

21/09/2016

【到底怎样的地点才算是好房产？】
买房产总说地点地点，而什么在你的房产周围才算是最好呢？（以长住为前提）

1. 学校-昔日孟母三迁，无非就是为了要让孩子好好学习。今日父母买房子，很多时候第一考量的就是，邻近可有间好学校如华小、独中、国际学校、学院或大学？未雨绸缪，趁早规划总是好的。切勿到了孩子要上学了，找学校时，才惊觉家离开学校实在太远了，那时才来后悔也许已经太迟了。如你还是单身或还未打算结婚，作为出租也是一个优势。


2. 便利设施-周边环境还需要有便利设施如商店、餐厅或诊所。试想，周边若没有间适合你口味的好餐厅，就得天天在家做饭；到银行或邮区办事，也要跑到千里之外；甚至生病了，也找不到一间好的诊所或医院等，这种无助又无奈的生活，真会令人抓狂。


3. 商场或购物广场- 购物广场在你置产周围真的是好？未必！就以谷中城为例，周围的泊车空间就成为了住户困扰，有些人要省下泊车费而泊车于住宅区而造成空间阻塞。更让人抓狂的是塞车问题，商场举办的活动导致交通车水马龙，让你想回家都归不得。可是你会说，“商场在你家附近，不是走路都可以到达了吗？多方便！”那我反问回你，你又何曾走路去购物广场，一旦考虑到你购买太多生活品时，你就还是乖乖驾车过去吧！


4. 高速公路-高速公路在你周围可是有利有弊的，利于可方便出入高速公路到达你的目的地，弊于你或得面对高速公路的杂音和吵杂声，不过这因素还得看你置产的单位是否面对着高速公路。


5. 捷运或快铁-和高速公路利弊是一样的，面对着噪音，乱泊车导致环境杂乱，只希望快铁站可以提供更多停车空间，改善这严重问题。

如果你喜欢这扁文章，
请按 Like & Share 。 谢谢你。

05/09/2016

【他未成年开始学投资、24岁退休、29岁坐拥160套房产！】

当一个13岁的男孩告诉你，他对房产投资有兴趣，并且想要成为百万富翁的时候，你可别笑，因为这种事的的确确发生了！

他年仅30就拥有3500万澳元（约1亿680万令吉）房产，成为年收200万（约610万令吉）租金的超级包租公。他认为房产泡沫的说法不过就是一个笑话，年轻人要买第一套房很简单：停止抱怨，勇敢去做。

Nathan Birch出生于悉尼的Parramatta，他13岁的时候第一次在一本杂志上看到房产投资这回事，从此开始努力赚钱。

他17岁离开学校，开始在一家房产公司打工，后来他利用周末的时间去酒吧打工。

到了18岁，他用赚下来的24.8万澳元（约75万令吉）买下了一栋位于Mt Druitt的房子。6个月之后，经过基本的翻修，这套房子升值到35万澳元（约107万令吉）。于是他用它作抵押，再给另外两套房子付首期。

到了2009年，24岁的他已经拥有了14套房子，一年3万澳元（约9万令吉）的房租达到了悉尼平均工资水平，于是他正式“退休”，全心投入到房产投资行业，建立自己的地产帝国！

2014年年初，他在蓝山买下了一栋有40套房的楼房，他预计一年的租金就能收40万澳元（约122万令吉）！该栋楼房前身是一个旅馆，价值400万澳元（约1220万令吉），但Nathan Birch经过砍价以后，竟然以仅166万澳元（约507万令吉）的价钱拿下！

而在2014年底，他买下了布里斯本附近Ipswich的一处房产，仅花3.5万澳元（约11万令吉）！而这种类似的房产售价为15万澳元（约46万令吉）。Nathan Birch就是靠着砍价这门神技积累下了自己的房产帝国。

而这不仅仅是简单的砍价，在大部分交易中，他都采用了相同的策略，在可负担得起的社区购买价值被低估的物业。

就这样，随着房价上涨，他的资产也在扩大，用已经拥有的房产作抵押，他在2014年底之前就拥有了160多套房子，到现在已经连他自己都数不清了，预计超过170套房。

如今30岁的Nathan Birch已经在澳洲拥有总值3500万澳元（约1亿680万令吉）的房产，每年靠收房租就能轻松到手200万澳元（约610万令吉）。

----
对于想要成功的年轻人，Nathan说，从小孩演变成为房产大亨之路并不好走。

“一开始我赚的非常少，只好很努力地存钱，能不花钱就不花钱，从来不出去玩。朋友们去旅行，去聚会，我都只能看看。”

“如果给你50万澳元，你会买一辆兰博基尼还是20辆出租车呢？其实选择后者可以在将来为你赚到一辆兰博基尼，但大多数人是会选择买兰博基尼，然后他们才会发现又要花好大一笔钱才能养得起一辆豪车。”

停止抱怨，勇敢去做！

如果你喜歡這個貼文，請like一個和share給身邊的朋友。

MY Property168的网页
https://www.facebook.com/MYProperty168/

來源：地产王

26/08/2016

【郭令明：“当一些人开始恐慌，我就会进场”】

丰隆集团及城市发展（CDL）执行主席郭令明指出，英国脱欧对集团的影响不大。相反地，如果当地或欧洲业者此时决定贱卖物业，他将趁低进场吸购。

城市发展过去两年在英国收购的房地产项目主要在伦敦中央区以外。截至去年底，英国业务占集团营收的12％、资产的11％以及负债的12％。

城市发展持65.3％股份的伦敦上市酒店千禧国敦酒店集团旗下126间酒店，有22间位于英国。

郭令明指出：“如果出现甩卖，我会马上买下，不管是房地产还是酒店。即使在欧洲，我也在找寻机会。当一些人开始恐慌，我就会进场。我的资产负债表杠杆不高，负债率极低，而且我实力充足。”

如果你喜歡這個貼文，請like一個和share給身邊的朋友。

MY Property168的网页
https://www.facebook.com/MYProperty168/

來源：地产王

26/08/2016

【快乐地球指数排名哥斯达黎加居冠 马来西亚第46 】

英国新经济基金会发表2016年“快乐地球指数”，中美洲国家哥斯达黎加3连冠，被评为全球最幸福国家，墨西哥和哥伦比亚分别获得亚军和季军。马来西亚在“快乐地球指数”排名第46；香港则在参评的全部140个国家和地区中，排名第123位。


快乐地球指数采用3个评审标准：预期寿命、社会不平等和民众福祉，跟着衡量生态足印。这4个指标衡量一个国家或地区的幸福程度，具体计算方法是前3个数据相乘，然后除以生态足印数据。


在前10名国家中，无一例外都是中、小国家，美洲地区占6席、亚太地区占4席，其中亚洲地区名次最高的是越南，排第5位。


西方主要发达国家的表现并不显眼，英国排34、法国44、德国49、美国108。中国在该指数中排第72位，在“金砖国家”中低于排第23的巴西和排50的印度，但高于排116的俄罗斯和第128的南非。


报告指出，哥斯达黎加高踞榜首，主要原因是它的电力有99%来自可再生能源。哥斯达黎加1949年废除军队，并将这部分资金用于医疗和教育等领域，提升了民众的幸福指数。哥斯达黎加国民的预期寿命有78.5岁，是全球最长寿国家之一。


最快乐国家前10名：
1. 哥斯达黎加
2. 墨西哥
3. 哥伦比亚
4. 瓦努阿图
5. 越南
6. 巴拿马
7. 尼加拉瓜
8. 孟加拉
9. 泰国
10.厄瓜多尔

25/08/2016

【买屋不用给头期 贪官“买空卖空”赚千万】
日前疑涉贪被扣的吉隆坡市政局（DBKL）高级官员被指“买空卖空”，在无需支付任何头期钱下，向5家与市政局合作的发展商购买约20万令吉的公寓单位，建竣后再转手以逾50万令吉的卖出，赚取巨额盈利，多年来所购买的单位多达31间，累积房屋资产高达1千550万令吉。


该名日前遭反贪会扣留的市政局高级官员，是拥有“拿督斯里”头衔的项目管理执行主任，也是反贪会一举逮捕3名贪官，冻结上千万令吉资产的其中一人。
据悉，上述豪华公寓悉数座落在吉隆坡，反贪会在调查后发现，上述31间公寓原价介于20万至30万令吉，而该名官员则滥用职权，在没有缴付头期钱的情况下，直接向发展商用自己或近亲的名字“买下”单位。


“一旦建竣后，他就将单位以市价售出，每间介于50万令吉或更多，并以此获得巨额盈利。”


反贪会不排除还有更多官员“有样学样”，以同样方式向发展商“购买”新建公寓单位，在建竣后再以市价出售，赚取巨额盈利。
反贪会调查主任拿督阿占峇基证实该名拥有“拿督斯里”头衔的市政局高官，确实以此方式赚取钱财。

25/08/2016

買房時親朋好友意見一堆...到底該聽誰？一張表讓你不再頭痛，快速找到適合的房子

有一位朋友在粉絲頁留言說到：「因為要結婚的關係，想要在貸款低於月收入35%的前提下，尋找適合自己跟另

19/08/2016

不满足于现在的生活环境？
想改变自己和家人的命运？

- 高佣金＋奖金，high overridding
- 多项发展商项目&二手地产
- 靈活的工作時間
- 公司奖励海外旅游
- 提供独家地产的清單
- 提供培訓
- 個人教練
- 限量岗位
- 註冊談判代表
- 能夠獨立拥有工作交通

如果您正在尋找每月5位數(RM20,000.00)的收入及以上@有意者，
請拨打 016-3472604 預約面試
敬请关注我们的网络，
http://goo.gl/forms/c5d5LWfca0

想赚多一点钱吗？想要可以过更轻松的生活吗，想摆脱打工一族的朋友，请进来看一看！！