Terence by Lam

Terence by Lam Property is my business. Gym is my discipline. Life is the story in between. Sharing the real side of property, business and everyday life in Malaysia.

06/09/2026

有些厂房，要飞进去才看得懂。

戴上它，像打开了另一双眼睛。

有些厂房，走进去只觉得大；
飞进去，才真正看见它的气势与格局。

#厂房拍摄 #工业地产

25/08/2026

RM2看戏的年代，柏屏戏院变书城了🎬

以前花几块钱来看戏，
现在大家来这里拍照、看书。📚

始于1947年的柏屏戏院，
如今变成了BookXcess书城。

戏院虽然不在了，回忆还在。🎬
你以前来过这里看戏吗？

#柏屏戏院 #茨厂街 #老吉隆坡 #怀旧回忆 #吉隆坡打卡

23/08/2026

47尺高的厂房，里面有多震撼？

今天带大家看Balakong一间全新角头厂房。

🏭 土地约2.3英亩
🏗️ 厂房高度47尺
⚡ 1000AMP电力
🚛 9个装卸平台
🏢 建筑面积约55,700平方尺

这样的厂房，你觉得适合做什么行业？

#雪兰莪厂房 #工业地产 #仓库物流 #厂房知识

16/08/2026

80岁婆婆卖屋治病，我做对了吗？

每个 Agent 的 Case，背后都有故事。这次是一位80岁的婆婆。她需要钱治病，但她舍不得住了十几年的家。我们一直劝她卖屋，最后她答应了。

可是回家后，我突然很矛盾：我是在帮她，还是为了佣金逼她卖屋？

如果是你，你会让她卖屋治病，还是留下安乐窝？

#地产故事 #房产经纪 #卖屋 #人生选择 #马来西亚房产

16/08/2026

Bangi Sentral旺区角头店铺，6字头出售？👀

今天来到 Bangi Sentral，不是来喝茶，是来帮朋友卖店铺 😂

一到这里就看到车位几乎停满，还有不少 double park。周围店铺出租率也很高，整个商业区相当热闹。

朋友这间是比较少见的 Corner Unit 角头店铺：
35’ × 70’
5层店铺，楼下还有额外空间
银行估价最高可到约 RM7mil
业主目前开价 RM6mil+

这种 Kedai Corner，位置和曝光度都是重点。
有兴趣的朋友可以找我了解更多，我再发完整资料给你。👌

#角头店铺 #店铺出售 #商业地产 #马来西亚房产 #雪隆房产 #房产投资

09/08/2026

老板，Ikat Tepi! 🫖

真正的马来西亚味道，
永远都装在这一包里。❤

#中介曰常 #马来西亚旅游

02/08/2026

PJ旺区三层夹层店铺值不值？

今天来到 Petaling Utama 看朋友的店铺，没想到一进去就被它的空间感吸引了！😍

这间店铺是 20尺 × 90尺，三层设计，而且还有我最喜欢的 高挑夹层空间。装上大型吊灯，整个感觉就像豪华酒店大堂，非常适合做：
✨ 家具展厅
✨ 高端美容院
✨ 教育中心
✨ 办公室或品牌旗舰店
最难得的是，店铺还附有 8个停车位，顾客来访更加方便。周围都是成熟住宅区和商业区，附近可前往 Bandar Sunway及PJ市区，地点旺、交通方便，自用或投资都值得考虑。

💰：2.75m
📩 有兴趣了解详情或预约看店，可以📮我。

#店铺投资 #商业地产 #三层店铺 #夹层设计 #房地产投资 #马来西亚房产
#旺区店铺

26/07/2026

中介的职业病：看到就想上去看

今天本来是要去收工厂的，经过 Tanming Jaya 看到这栋 Flat，外表残到我忍不住停车下来看😅 做中介这行真的有职业病，看到旧建筑就很想研究它的 structure、看看它到底怎样起的。

上到最高那层才发现——真的有人住。顶楼那个 roof 好像是住户自己加的，摸两下会摇，下面就是车位和人走的地方，说真的看到有点心惊。这种老 Flat 如果大家可以一起 set 个基金修一修，会安全很多。

#马来西亚房产 #房产中介 #老组屋 #中介日常

26/07/2026

如果这间厂是我的就好了😭
说真的，看完这间厂我酸了整晚😭

📍Balakong Jaya 2｜Freehold
🏭 地皮 2.4 英亩｜Build up 55,000 sqft

【仓库 40,000 sqft】
・挑高 47 尺，等于4-5层楼高
・Sprinkler 系统 + Bomba 全 comply
・地板承重 3 吨（3吨以内随便放）
・电力可 up 到 1000 amp
・灯光基本全部现成，进来就能开工

【办公楼 15,000 sqft】
・3 层，每层 layout 一样，长方形好摆位
・有 lift（虽然不大但很靓）
・Admin、Account、Sales 全部塞得下
💰 租：RM3/sqft ≈ RM165K/月
💰 买：RM42M

这种 spec 的 freehold 厂，真的是人见人爱🥲
有兴趣📮我，带你走一转

#工业地产 #厂房出租 #仓库出租 #马来西亚房产 #工厂买卖

22/07/2026

Plaza GM变成这样了?华人店剩5%

今天来 Plaza GM 探店,顺便帮朋友看店铺 🏢
这个广场 20 年前超出名,拿货便宜,做零售的都知道。但现在走进去,我真的吓到 ——
📍 90% 的店已经是外国人在经营
📍 幕后有老板统一出货,卖完才结账,抽 30/70 佣金
📍 华人店铺只剩 4-5 间,大概 5%
📍 但空店竟然很少,生意模式完全变了

时代真的变了,淘宝、拼多多冲击 + 租金模式转型,老广场换了一批新玩家。

对了,朋友在附近有间店要出售:
✅ 20x75,4 层,Freehold
✅ 银行估价 5.5,现在 4 条就卖
✅ 街边店,罗里上下货方便

有兴趣的私信我 📩

#吉隆坡 #马来西亚房地产 #店铺出售 #地产经纪日常

Address

H-2-1, Connaught Avenue, Blok H, Taman Connaught
Kuala Lumpur
56000

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