05/09/2022
🏣🏣🏣【如何购买房产才不亏钱？】🏣🏣🏣
大部份的马来西亚人投资的方式都是“一蜂窝”，没有做任何研究，容易被广告或身边人的意见影响，导致亏钱的机率很高。(他们只是提供意见。亏钱是你的事，他们不必负责人)。
购买房地产投资的人有三种，第一种是买了在短期内卖出(FLIP)的 ，在三五年内出售赚取前后的差价；而第二种则是买来长期收租(KEEP)做包租婆或包租公的，至少收个十年八载租金才会卖；最后一种就是“跟风者”听说买房地产来保值，那个谁谁谁说好，买哪里赚钱，他们就去“一蜂窝”买。毫无研究与目标，也不懂几时要卖。往往血本无归的就是这种人，痛苦无人知呀......!
依据过往的市场经验，房地产和其他投资项目都一样，会有周期性；而一个周期大约是十年。房地产的价格升幅与经济的起落相关。在正常的经济成长下，价格十年翻一倍不是一件难事。要靠购买房地产赚钱不是一件难事，大前提是需要符合一下几个条件。
✅是否对该房地产做了充足的市场调查与研究？
✅是否了解该地区的房地产出售价格和出租价格？
✅是否计算了投入的资金预算/储备资金/贷款金额？
✅是否设定了“退场计划”？
⛔️亏钱原因之一 ：因资金不足导致负债累累
在过去的MCO期间我相信对于“缺乏资金”的投资者是一场“硬战”，拍卖市场突然多了很多房产。大部分的房地产投资者都因为资金不充足导致熬不过那个“坑”被逼贱价脱手亏钱离场，甚至有些人连贱价出售的就会都没有。因为没有足够的资金填补差价，导致被银行查封拍卖，从此负债累累。那么需要储备多少资金呢？最起码要拥有1-2年的银行供款的储备金为安全。切记所有贷款的产业全是负资产要出售了才算赚钱，对于缺乏资金的投资者千万别过于贪婪。
㊙️投资新手小指南㊙️
除非能找到低过市价两成以上的二手房地产，不然买新推出的项目比较有利可图。
✅买新推出的项目(需清楚了解该项目)
✅买华人居多的地方/ 大学学府附近/ 商业区域附近
✅一定要做实地勘察(做足功课)
✅量力而为
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