12/09/2021
Saya tak faham! Apa perlu buat selepas beli rumah dari pemaju?
1) Defect Checking
Selepas ambil kunci rumah, sila lakukan defect checking terlebih dahulu sebelum melakukan sebarang renovasi.
Kos defect checking ini dalam RM 300 sahaja dan boleh siap dalam tempoh 1 - 3 hari.
Jika ada defect, sila laporkan terus kepada pemaju untuk mereka baiki.
Setiap pembeli mempunyai tempoh 2 tahun dari tarikh VP Letter untuk membuat aduan terhadap sebarang kerosakan (Defect Liability Period) pada unit anda yang baru siap.
Best kan beli rumah dari pemaju sebab ada warranty 2 tahun?
2) Renovasi Rumah
Digalakkan hanya melakukan renovasi selepas semua defect sudah dibaiki oleh pemaju.
Ini kerana demi mengelakkan sebarang tuduh menuduh antara pembeli rumah dengan pemaju jika ada kerosakan yang berlaku kerana renovasi yang pemilik rumah lakukan.
Namun jika pemaju tidak mengambil tindakan sepatutnya, maka anda boleh mengambil langkah-langkah seperti mana yang dijelaskan didalam SPA.
Anda boleh renovasi rumah mengikut 3 strategi ini:
📍Bare Unit - Unit tanpa perabot dan kelengkapan elektrik, tetapi sudah ada basic things seperti lampu dan kipas.
📍Partly Furnished - Kelengkapan separa perabot. Biasanya ada katil, almari, sofa, kipas, lampu. Lebih banyak perabot dan peralatan elektrik dari Bare Unit. Namun belum lengkap sepenuhnya.
📍Fully Furnished - Keadaan unit yang serba lengkap. Penyewa hanya perlu bawa kain baju sahaja. Rumah dilengkapi dengan semua peralatan elektrik dan perabot (e.g. Peti Ais, Water Heater, Air Conditioning, katil, almari, sofa, TV, karpet, langsir etc)
Tips, pastikan anda kenal siapa target penyewa anda sebelum melakukan sebarang renovasi.
Contohya, jika student, tidak perlulah sewakan secara fully furnished. Partly furnished sahaja cukup.
Jika pekerja swasta yang berpangkat, mungkin perlukan rumah Fully Furnished.
3) Marketing
Usai siap renovasi rumah pelaburan, step seterusnya lakukan marketing untuk cari penyewa.
Anda boleh iklankan rumah anda melalui portal hartanah seperti iproperty.my, Property guru, mudah.my ataupun melalui khidmat Real Estate Negotiator (REN) (ejen hartanah).
4) Sewa
Strategi sewaan boleh buat mengikut beberapa strategi:
📍Sewaan per kepala - Berkongsi bilik.
📍Sewaan per bilik - Berkongsi rumah. Satu bilik untuk seorang.
📍Sewaan satu rumah - satu rumah disewakan
Tempoh Sewaan :
📍Sewaan secara harian (daily rental / homestay).
📍Short term rental - sewaan jangka pendek seperti 1 bulan, 3, bulan, 6 bulan.
📍Long term - sewaan jangka panjang, iaitu 1 tahun keatas.
5) Tenancy Agreement
Tenancy agreement (atau perjanjian sewaan) perlu dibuat. Perjanjian ini perlu disediakan, ditandatangani, dan distamp.
6) Cukai
Ingat, pendapatan sewaan juga adalah salah satu pendapatan yang perlu di istiharkan ya.
Setiap tahun pastikan anda istiharkan cukai pendapatan ke Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN).
Rekodkan semua perbelanjaan rumah tersebut seperti cukai pintu, belanja membaiki rumah, kos belian rumah dan sebagainya. Kita akan kupas lebih lanjut topik ini dalam artikel akan datang.
Kongsi jika rasa bermanfaat 😊
