Tetuan Hidayah Anis & Rabiatol

01/10/2024

JAWATAN KOSONG: KERANI GUAMAN DIPERLUKAN

Jawatan:
🔸Kerani guaman di firma Hidayah Anis & Rabiatol
🔸Lokasi: Bukit Chandan

Syarat-syarat:
🔸Perempuan
🔸Mempunyai sekurang-kurangnya Diploma atau sijil setaraf
🔸Boleh berkomunikasi secara asas dalam Bahasa Melayu dan Inggeris.
🔸Mempunyai pengetahuan menggunakan Microsoft Word/Excel.
🔸Mempunyai kenderaan sendiri
🔸Mempunyai pengalaman bekerja di firma guaman adalah satu kelebihan
🔸Latihan disediakan bagi yang tiada pengalaman
🔸Boleh bekerja dengan pengawasan minimum
🔸Jujur, amanah, berdedikasi, mesra pelanggan dan boleh mengikut arahan.

Faedah:
🔸Caruman KWSP, Perkeso & EIS
🔸Kerja Isnin – Jumaat (830am – 1730pm)
🔸Cuti tahunan
🔸Kenaikan gaji dan insentif tambahan mengikut prestasi staf dan firma

Sekiranya berminat, sila tekan link dibawah untuk maklumat lanjut:
www.wasap.my/601159965946

atau boleh emelkan resume ke [email protected]

16/11/2023

Alhamdulillah.

Hari ini peguam kami berkesempatan menghadirkan diri ke seminar anjuran Majlis Peguam Pulau Pinang berkait produk pembiayaan Islam (fokus pada hartanah) & isu-isu berkaitan

Antara sesi diskusi yang menarik perhatian kami adalah isu berkait tanah waqaf, tanah rizab Melayu juga penyediaan dokumentasi perjanjian jualbeli selaras dengan struktur produk pembiayaan Islam bagi memastikan keseragaman dokumentasi dan selari dengan prinsip pembiayaan Islam tersebut.

Padat dan penuh manfaat!

Moga dengan ilmu yang diperolehi ini dapat kami gunapakai untuk kes-kes kendalian firma.

11/06/2023

Berita gembira terutama pada ibu bapa, datuk nenek atau anak-anak yang berhajat untuk buat pindahmilik secara balasan kasih sayang. Perintah berkuatkuasa bagi suratcara pindahmilik mulai tarikh 1 April 2023

Manakala bagi pindahmilik melalui jualbeli, pengecualian setem duti bagi rumah pertama bagi nilai RM500,000 ke bawah masih lagi diteruskan dan ditambahbaik untuk tambahan pengecualian duti setem 75% bagi nilai kediaman melebihi nilai RM500,000 hingga harga RM1,000,000. Perintah terpakai hanya bagi harta kediaman, rumah pertama dan bagi suratcara perjanjian jualbeli hingga tarikh 31/12/2023 sahaja.

12/04/2023

JAWATAN KOSONG: KERANI GUAMAN DIPERLUKAN

Jawatan:
🔸Kerani guaman di firma Hidayah Anis & Rabiatol
🔸Lokasi: Bukit Chandan

Syarat-syarat:
🔸Perempuan
🔸Mempunyai sekurang-kurangnya Diploma atau sijil setaraf
🔸Boleh berkomunikasi secara asas dalam Bahasa Melayu dan Inggeris.
🔸Mempunyai pengetahuan menggunakan Microsoft Word/Excel.
🔸Mempunyai kenderaan sendiri
🔸Mempunyai pengalaman bekerja di firma guaman adalah satu kelebihan
🔸Latihan disediakan bagi yang tiada pengalaman
🔸Boleh bekerja dengan pengawasan minimum
🔸Jujur, amanah, berdedikasi, mesra pelanggan dan boleh mengikut arahan.

Faedah:
🔸Caruman KWSP, Perkeso & EIS
🔸Kerja Isnin – Jumaat (830am – 1730pm)
🔸Cuti tahunan
🔸Kenaikan gaji dan insentif tambahan mengikut prestasi staf dan firma

Sekiranya berminat, sila tekan link dibawah untuk maklumat lanjut:
www.wasap.my/601159965946

atau boleh emelkan resume ke [email protected]

WhatsApp Messenger: More than 2 billion people in over 180 countries use WhatsApp to stay in touch with friends and family, anytime and anywhere. WhatsApp is free and offers simple, secure, reliable messaging and calling, available on phones all over the world.

04/02/2023

CUKAI TANAH & TUNGGAKAN CUKAI

Ada beberapa situasi di mana kami dirujuk sama ada oleh tuan tanah, bakal pembeli mahupun rakan kerjasama ejen hartanah yang lain dengan salinan bil cukai tanah yang mempunyai tunggakan bil.

Hati-hati ya tuan-puan, jangan ambil mudah apabila tunggakan cukai tanah anda terlalu tinggi. Cukai tanah yang mempunyai tunggakan membawa maksud, tuan tanah telah ‘berhutang’ dengan kerajaan negeri.

Dalam situasi ini, pihak berkuasa negeri berhak untuk memasukkan satu kaveat yang dikenali sebagai kaveat pendaftar ke atas hartanah anda tersebut. Kesannya, tuan tanah tidak boleh membuat apa-apa urusniaga termasuklah untuk menjual hartanah mereka sehinggalah kaveat tersebut dibatalkan oleh pendaftar.

Ada keadaan di mana notis kemasukan kaveat telah diserahkan kepada tuan tanah, namun tidak diendahkan atau tidak dipedulikan. Apabila sesuatu urusniaga hendak dilakukan dan carian hartanah dilakukan oleh peguam, barulah diketahui bahawa hartanah tersebut mempunyai kaveat pendaftar. Tergendalalah segala urusan hingga tunggakan cukai tanah tersebut diselesaikan dan kaveat pendaftar dibatalkan oleh agensi yang berkaitan.

Nasihat kami, marilah menjadi rakyat yang komited sentiasa membayar cukai tanah setiap tahun. Bagi hartanah di Perak, bayar sebelum 31 Mei setiap tahun ya bagi mengelakkan penalti atau denda lewat bayar 😊

Gambar: Notis Kemasukan Kaveat Pendaftar yang kami kongsi dalam versi bahasa Inggeris daripada National Land Code (Kanun Tanah Negara)

31/12/2022

Salam Tahun Baru 2023 kepada semua.

Semoga apa jua kelapangan, cabaran atau ujian di tahun mendatang dapat kita tempuhi dengan penuh keimanan & keyakinan kepada Tuhan.

Terima kasih untuk tahun 2022 & kepercayaan yang telah diberikan kepada kami oleh para client(s), rakan-rakan ejen hartanah juga para banker/mortgage yang mendokong kelangsungan firma kami.

Semoga Tuhan memberkati rezeki & kerjasama kita sentiasa.

23/12/2022

MAKLUMAN

Segala urusan berkaitan pejabat tanah terutamanya transaksi yang melibatkan urusniaga di kaunter pejabat tanah tidak dapat dijalankan bermula 27 Disember hingga 2 Januari 2023. Urusniaga akan dibuka semula pada 3 Januari 2023.

Pihak kami komited untuk meneruskan dan menyambung semula urusan-urusan yang terpaksa ditangguhkan sebaik sahaja pejabat tanah dibuka untuk urusniaga semula.

21/12/2022

INSPECTION ATAU VIEWING RUMAH

Bagi anda yang berminat untuk membeli rumah sub-sale atau bahasa mudahnya orang kita selalu sebut rumah second hand, inspection atau viewing rumah ni adalah salah satu langkah penting yang perlu anda titik beratkan sebelum menandatangani booking form atau offer to purchase form (jika jualan melalui ejen hartanah) atau perjanjian jualbeli (jika anda membeli terus daripada tuan rumah)

Waktu inspection tersebut, tengok puas-puas keadaan rumah tersebut, syilingnya, pendawaian elektrik, sistem perpaipan & tangki air, kejiranan kawasan atau apa-apa saja berkaitan rumah tersebut yang anda rasa perlu dititikberatkan.

Rumah sub-sale ini kita kena faham, dijual dengan keadaan semasanya. Jadi jika ada apa-apa kerosakan yang kita notis waktu inspection, boleh la disuarakan kepada Penjual untuk dibaiki. Tidak ada ya klausa tempoh masa warranti daripada Penjual sebaik saja bayaran dibuat dan serahan kunci dilakukan.

Nasihat kami,tengok dan teliti lah sepuas hati anda keadaan rumah tersebut sebelum anda sign apa-apa dokumen setuju membeli kerana terlajak kereta boleh diundur, terlajak sign, terimalah seadanya.

Biar terlebih teliti daripada menyesal di kemudian hari 😬

17/11/2022

Nak beli rumah subsale (rumah siap bina)?

Kami kongsikan antara tips yang perlu anda ambil tahu.

Pentingnya anda melantik peguam bertindak bagi pihak anda sebagai penjual atau pembeli supaya segala terma persetujuan dapat dimuktamadkan dalam keadaan anda faham mengenai proses perjalanan jualbeli rumah tersebut.

Pastikan sebelum anda tandatangan perjanjian jualbeli tersebut, peguam terangkan klausa dalam perjanjian dengan jelas. Kalau tak faham, tanya je terus, tak rugi bayar fee peguam 😄

Antara klausa yang perlu anda ambil tahu adalah bagaimana proses penyerahan kunci akan dibuat atau kebiasaannya dalam perjanjian, peguam akan merujuk kepada klausa "Delivery of vacant possession"

Pastikan anda tahu bila proses serahan kunci rumah akan dibuat, bagaimana sekiranya sewaktu terima kunci ada kerosakan pada rumah yang tidak kelihatan sewaktu anda buat pemerhatian ("inspection") awal sebelum tandatangan perjanjian dan bagaimana p**a jika segala bayaran telah dibuat tetapi penjual lewat menyerahkan kunci?

Proses-proses ini kadangkala memerlukan anda untuk mendapatkan nasihat perundangan yang sebaiknya. Ambil tahu & pastikan anda jelas ya dengan hak anda sebagai pembeli atau penjual.

Kami doakan semoga urusan kita semua dipermudahkan dengan kebaikan 🤲

kredit gambar: baktikekal

28/10/2022

Perkongsian pusaka

Selalu bila kita sebut tentang harta pusaka ni,tak boleh lari daripada persepsi masyarakat,

“eh tak payah sibuk-sibuk nak urus ni,tak ke mana pun harta tu”

Ya harta tak ke mana,tapi kita ni yang belum tentu ajal usia.

Contoh la tu.

Tapi kami yakin,masyarakat sekarang dah mula berfikiran terbuka,mula menerima bahawa pengurusan harta ni bukan sesuatu yang perlu dipandang mudah.Kita rasa mudah,tapi waris nanti yang menanggung susah jika tak diuruskan sebaiknya.

Sebab itu,kita sudah mula perlu ambil tahu siapa waris faraid kita,siapa yang kita nak lantik untuk uruskan hutang-hutang,pengurusan dan pembahagian pusaka kita bila kita dijemput Tuhan nanti.

Semua maklumat waris seeloknya disimpan kemas terutama no kad pengenalan supaya apa-apa urusan melibatkan jabatan kerajaan,kita boleh saja membuat carian yang perlu dengan rekod yang ada.

Ada kes yang kami uruskan di mana anakguam kami perlu menjejak kembali sijil kematian arwah ibu saudara sebelah bapanya disebabkan arwah punya bahagian dalam pusaka arwah bapa anakguam kami.

Nak berurusan dengan JPN,perkara pertama yang mereka tanya semestinya no kad pengenalan si mati.Jika tiada dalam simpanan,maka satu prosedur carian kematian perlu dibuat dengan sejumlah bayaran dan tempoh masa diperlukan bagi tujuan tersebut.Bukan semua rekod kematian yang boleh dibuat carian tanpa no kad pengenalan ya.Ada rekod kematian yang disimpan dengan kaedah digital dan tak boleh dibuat carian tanpa no kad pengenalan.

Renyah,tapi tetap perlu dilakukan demi memastikan semua dokumentasi dapat disediakan dan mudah untuk pegawai pusaka mengeluarkan perintah berdasarkan dokumen yang lengkap.

Nasihat kami,better be prepared than sorry.

ps: Baru cerita pasal rekod & no kad pengenalan si mati kan,belum masuk bab kematian berlapis-lapis,sampai waris pun tak tahu wujudnya bahagian yang boleh dituntut. Next chapter ya

18/10/2022

"I wonder what will happen if..."

Begitu tanya anakguam kami berkait dengan urusan perjanjian jualbeli beliau yang telah kami draf dan rujuk kepada anakguam kami sebelum kami memuktamadkan perjanjian tersebut.

Bagus anakguam kami ini sebab bertanya untuk sebarang kemungkinan. Kami sangat mengalu-alukan pertanyaan-pertanyaan sebegini supaya anakguam kami faham akan terma-terma dan proses jualbeli hartanah ini dengan sebaiknya.

Strive to provide excellent service to our clients 🙂

gambar hiasan: credit Shutterstock

17/10/2022

Merujuk kepada posting kami sebelum ini berkait dengan hartanah yang diklasifikasikan sebagai "lot bumiputra" atau diwartakan di bawah "Perisytiharan Rezab Melayu"

Bunyi macam sama tapi berbeza ya

Bagi hartanah yang diklasifikasikan sebagai lot bumiputra, tidak semua hartanah lot bumiputra ini dapat dikenalpasti melalui salinan geran hakmilik hartanah tersebut. Ada yang perlu dirujuk dengan pejabat tanah untuk mengetahui status hartanah tersebut.

Kebiasaannya, lot bumiputra ini wujud di kawasan taman-taman perumahan/ projek perumahan yang mana kerajaan negeri telah meletakkan syarat kepada pemaju bahawa beberapa peratus unit kediaman tersebut hendaklah diperuntukkan sebagai lot bumiputra dan harga jualan juga diberikan rebate lot bumiputra.

Jadi, sekiranya anda ingin membeli rumah sub-sale bagi kediaman di taman perumahan terutamanya taman-taman baru, anda boleh menyemak dengan penjual anda sama ada unit kediaman beliau adalah lot bumiputra atau tidak. Sesetengah perjanjian jualbeli daripada pemaju kepada pembeli asal ada dinyatakan mengenai maklumat lot bumiputra ini. Tiada masalah sekiranya lot tersebut ingin dijual kepada pembeli bumiputra, tetapi sekiranya pembeli yang berminat tersebut adalah bukan bumiputra, sebaiknya beliau mencari unit yang lain sahaja yang bukan dikelaskan sebagai lot bumiputra. Khuatir timbul masalah sekatan p**a bagi urusan pindahmilik.

Pastikan anda mendapat nasihat perundangan dahulu ya sebelum membuat keputusan 🙂