Groundlab

Groundlab We are the Aforce ONE KK Team — the ONE source for empowered and enterprising property solutions in Kota Kinabalu.
(2)

We are committed to maximizing your property value.

**Cari ruang pejabat di Putatan tapi tak perlukan satu shoplot penuh?**Untuk bisnes kecil atau team yang sedang berkemba...
18/08/2026

**Cari ruang pejabat di Putatan tapi tak perlukan satu shoplot penuh?**

Untuk bisnes kecil atau team yang sedang berkembang, unit 1st floor di Grand Plaza Putatan ini menawarkan ruang ±600 sqft yang lebih mudah diurus.

Grand Plaza Putatan
1st Floor | ½ Shoplot
±600 sqft
Sewa RM1,500/bulan
1 Tandas
Basic unit
Available sekarang

Sesuai untuk:
• Pejabat startup / SME
• Pusat tuisyen
• Agensi
• Bisnes servis
• Online business yang perlukan ruang kerja & jumpa pelanggan

Ada existing office setup termasuk aircond, carpet, lighting, door, partition dan UV tint yang boleh dirunding untuk takeover berasingan.

Untuk bisnes kecil, ruang yang betul tidak semestinya ruang yang paling besar. Setup sedia ada juga boleh mengurangkan kerja renovasi sebelum mula operasi.

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

Ruang komersial 904 sqft di 1Borneo pada RM550,000.Untuk bisnes yang pelanggan memang datang mencari anda — lokasi dalam...
18/08/2026

Ruang komersial 904 sqft di 1Borneo pada RM550,000.

Untuk bisnes yang pelanggan memang datang mencari anda — lokasi dalaman tidak semestinya satu kelemahan.

1Borneo Hypermall, Menggatal
RM550,000
904 sqft
Tingkat 1
Basic
Vacant

Sesuai dipertimbangkan untuk:
• Pusat tuisyen / latihan
• Beauty & wellness
• Pejabat / consultancy
• Showroom
• Bisnes servis

Dekat kawasan UMS dan Menggatal.

Untuk owner-operator yang lebih bergantung pada appointment, pelanggan tetap atau pemasaran sendiri, ruang sebegini boleh menjadi pilihan pemilikan yang lebih praktikal berbanding mengejar lokasi dengan trafik walk-in tinggi.

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

RM730K，在 Hilltop 找 1,375 sqft 的家庭空间。Jesselton View CondominiumHilltop, Kota KinabaluRM730,0001,375 sqft3+1 Bedrooms | 2 ...
18/08/2026

RM730K，在 Hilltop 找 1,375 sqft 的家庭空间。

Jesselton View Condominium
Hilltop, Kota Kinabalu

RM730,000
1,375 sqft
3+1 Bedrooms | 2 Bathrooms
2 Car Parks
3rd Floor
Renovated | Basic Furnished
Low Density — Only 80 Units

这间的重点很直接：

如果你买房更在意实际空间，而不是单纯追求新项目，1,375 sqft 的 3+1 格局给一家人的使用空间会更完整。

多出来的 +1 房和 utility room，可以处理储物、工作或家庭日常需要；walk-in wardrobe 也让主卧空间更实用。

单位目前有租客，租约至 2026 年底。

对准备明年才入住的家庭，可以提前规划；对投资买家，则已有现成租金收入。

RM730K 买的，不只是一个 condo unit。

而是现在越来越难找到的家庭型空间。

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

买公寓给自己住，有时候真正影响每天生活的，不是设施有多少，而是回到家以后，空间够不够一家人舒服地生活。R55 Condominium｜Penampang售价 RM797,0001,660 sqft3房｜2浴室Corner Unit2个停车位...
18/08/2026

买公寓给自己住，有时候真正影响每天生活的，不是设施有多少，而是回到家以后，空间够不够一家人舒服地生活。

R55 Condominium｜Penampang
售价 RM797,000
1,660 sqft
3房｜2浴室
Corner Unit
2个停车位
Fully Renovated
全栋仅55个单位

1,660 sqft 带来的，是一家人真正用得到的空间。Corner unit 也让私隐和空气流通更有优势。

这套房网上看规格是一回事，实际走进去感受空间、格局和环境，又是另一回事。

如果你现在住的 apartment 或较小型 condo 已经开始觉得空间不够，这套更值得安排一次现场看房。

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

ANGKASA APARTMENT, MENGGATAL | RM1,600/MONTHGround-floor 3-bedroom unit for tenants who prefer easier everyday access.Ap...
18/08/2026

ANGKASA APARTMENT, MENGGATAL | RM1,600/MONTH

Ground-floor 3-bedroom unit for tenants who prefer easier everyday access.

Approx. 850 sqft
3 Bedrooms | 2 Bathrooms
Ground Floor
Fully Furnished
1 Car Park
Available end September 2026

The unit is currently tenanted. Once the existing tenancy ends, the owner will take back the unit and carry out touch-ups before the next tenancy.

For a small family or working household, the practical advantage here is simple: a fully furnished 3-bedroom setup without having to depend on upper-floor access every day.

底楼三房单位，日常出入更直接方便。现有租约结束后，屋主会先收回单位并进行整理，再交给下一位租客。

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

17/08/2026

Level 25. This is the actual outlook from the unit.

Jesselton Twin Towers, Kota Kinabalu
RM915,000
1,270 sqft
2 Bedrooms | 2 Bathrooms
2 Car Parks
Vacant | Basic Condition

What stands out here isn’t just that it’s a 1,270 sqft JTT unit below RM1m.

You’re getting an actual high-floor open green + mountain outlook — not just a high-floor number on the listing.

25楼，真正从单位看到的开阔绿景与山景。

RM915k｜1,270 sqft｜2房2卫｜2车位

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

WTS | Angkasa Apartment, MenggatalRM285,000Kalau memang cari rumah untuk own stay, ground floor macam ni ada orang meman...
17/08/2026

WTS | Angkasa Apartment, Menggatal
RM285,000

Kalau memang cari rumah untuk own stay, ground floor macam ni ada orang memang prefer — keluar masuk senang, especially kalau ada anak kecil atau parents tinggal sekali.

📐 850 sqft
🛏️ 3 Bilik | 2 Bilik Air
🏠 Ground Floor
🛋️ Partly Furnished
🚗 1 Parking
💰 Maintenance RM120/bulan
🔑 Vacant

Barang asas pun sudah ada — sofa, dining set, fridge, washing machine, water heater, katil dan beberapa kelengkapan rumah.

Bukan unit fancy-fancy. Tapi untuk yang cari rumah 3 bilik sekitar Menggatal dengan bajet bawah RM300k, ini memang practical untuk dipertimbangkan.

对于想自己住的买家，这间的重点很简单：底楼、3房2厕、850 sqft，而且已经有基本家具。不是豪华型，但日常生活够实际。

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

RM440K，在 The Gardens Bundusan 买一间3房。但这间真正值得看的，是几个每天住进去都会感受到的条件：☀️ 早晨阳光 🌤️ 不吃下午西晒 🌬️ 顶楼，自然通风 🚗 两个并排车位848 sqft｜3房2浴 29...
17/08/2026

RM440K，在 The Gardens Bundusan 买一间3房。

但这间真正值得看的，是几个每天住进去都会感受到的条件：

☀️ 早晨阳光
🌤️ 不吃下午西晒
🌬️ 顶楼，自然通风
🚗 两个并排车位

848 sqft｜3房2浴
29楼｜部分家具
目前租金 RM1,900/月

装修可以以后改变。

楼层、朝向和停车方式，却是买下来的那一天就决定了。

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

Bundusan Villa｜RM1,600/月想找的不是一间“暂时住住”的房子，而是一个一家人可以安稳住下来的家？这间 920 sqft 单位，客厅直接连接阳台，望出去是一片绿意。屋内已经整理装修，客厅、饭厅、厨房和房间都以实用为主，整体...
16/08/2026

Bundusan Villa｜RM1,600/月

想找的不是一间“暂时住住”的房子，而是一个一家人可以安稳住下来的家？

这间 920 sqft 单位，客厅直接连接阳台，望出去是一片绿意。屋内已经整理装修，客厅、饭厅、厨房和房间都以实用为主，整体感觉舒服，不需要为了入住再大费周章。

🏡 920 sqft
🛏 3房格局
🚿 2浴室
🌿 绿意景观阳台
✨ 屋内已装修整理
👨‍👩‍👧 适合小家庭
📅 最少租期 2 年

其中1间房由屋主保留作储物用途，租客实际使用2间睡房。

月租：RM1,600

如果你要的是一个可以认真住上几年的家，这间值得看看。

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

FOR RENT | TAMAN LANDMARK 2, BUNDUSAN5 bedrooms. 5 bathrooms. Room for everyone.For a larger household, having enough be...
16/08/2026

FOR RENT | TAMAN LANDMARK 2, BUNDUSAN

5 bedrooms. 5 bathrooms. Room for everyone.

For a larger household, having enough bedrooms is one thing. Having enough bathrooms, living space and privacy makes the real difference.

This 3-storey semi-detached home at Taman Landmark 2 offers approximately 3,400 sqft with a practical 5-bedroom, 5-bathroom layout.

🏡 3-Storey Semi-Detached
🛏 5 Bedrooms
🛁 5 Bathrooms
📐 Approx. 3,400 sqft
🍳 Practical kitchen
🌿 Large compound
📍 Taman Landmark 2, Bundusan, Penampang
📍 Near Pavilion Bundusan

Asking Rental: RM4,500/month (nego)

A practical option for a larger family that simply needs more room to live.

PM to arrange a viewing.

━━━━━━━━━━━━

groundlab

Presented by Derek Yong Team

Derek Yong | REN 82201
Aforce Realty Sdn. Bhd.

📲 011-1338 7178

Address

Lot 13-2, 2nd Floor, Lorong Lintas Plaza 2, Lintas Plaza, Jalan Lintas
Kota Kinabalu
88300

Telephone

+601113387178

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Groundlab posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to Groundlab:

Shortcuts

Share

Category