Peguam Hartanah Selangor

10/02/2026

Proses jual beli hartanah di Malaysia melibatkan beberapa langkah utama yang perlu diikuti oleh pembeli dan penjual. Berikut adalah prosedur lengkapnya:

1. Persetujuan Awal & Semakan Hartanah

Penjual & pembeli bersetuju dengan harga jualan.

Semakan status hartanah (geran individu/strata, bebas/tanah rizab Melayu, pegangan pajakan atau kekal).

Pastikan tiada sekatan atau bebanan seperti gadaian atau kaveat.

2. Pembayaran Wang Tanda Jadi (Earnest Deposit)

Biasanya 2%-3% daripada harga jualan dibayar kepada ejen hartanah atau peguam sebagai tanda setuju membeli.

Pembeli perlu memohon pembiayaan perumahan (jika perlu) daripada bank.

3. Perjanjian Jual Beli (SPA - Sale & Purchase Agreement)

Disediakan oleh peguam. Pembeli membayar baki 7%-8% sebagai sebahagian deposit (total 10%).

SPA perlu ditandatangani oleh kedua-dua pihak dan dimatikan setem.

Jika hartanah masih bercagar dengan bank, penjual perlu mendapatkan penyelesaian baki pinjaman.

4. Permohonan Kebenaran Pindah Milik (Jika Perlu)

Jika hartanah ada sekatan tertentu (contoh: tanah pegangan pajakan, tanah rizab Melayu), permohonan kepada pihak berkuasa negeri diperlukan.

5. Pembayaran Cukai & Duti Setem

Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): Dibayar oleh penjual jika ada keuntungan jualan.

Duti Setem SPA & pindah milik: Dibayar oleh pembeli.

6. Penukaran Nama Hak Milik

Setelah bayaran penuh diterima, permohonan pemindahan hak milik dibuat di Pejabat Tanah.

Jika ada pinjaman, geran asal akan diserahkan kepada bank pembiaya.

7. Penyelesaian & Penyerahan Kunci

Setelah semua proses selesai, hartanah diserahkan kepada pembeli bersama geran (jika tiada pinjaman) atau Perjanjian Pinjaman (jika pembiayaan bank).

Proses ini biasanya mengambil masa 3 hingga 6 bulan, bergantung pada jenis hartanah dan kelulusan pihak berkuasa. Jika memerlukan lebih banyak perincian, saya boleh bantu!

0132207999

02/05/2025

Ada kalanya masukkan nama waris dalam geran sebelum meninggal adalah lebih baik

APA nak jadi dengan manusia sekarang, sanggup gadai nyawa semata-mata kerana harta.

21/02/2025

Tak boleh buat sendiri. Sebab borang melepaskan gadaian tu perlu ditandatangani oleh lawyer. Jadi mahu atau tidak mahu kena libatkan lawyer untuk batalkan gadaian pihak bank

21/01/2025

Walaupun pegawai / suspek telah ditahan. Tanah yang telah dipindahmilik kepada pembeli tidak boleh di Kembalikan kepada pemilik asal tanpa perintah mahkamah.

Pengarah Pejabat Tanah dan Galian Selangor Yusri Zakariah berkata semua kakitangan itu sudah dipindahkan ke jabatan lain.

14/10/2024

Tuan rumah tak ada hak untuk kunci rumah, potong bekalan air atau letrik ke rumah yang ada penyewa walaupun penyewa culas dalam membayar sewa. Penyewa boleh buat saman sivil menuntut gantirugi dengan tuan rumah kerana ganggu ketenteraman penyewa.

13/08/2024

Patah T**i VS wasiat wajibah

Apabila anak meninggal dulu dari bapa maka anak itu tidak layak mewarisi harta bapanya apabila bapa meninggal dunia kelak. Keadaan ini lebih dikenali sebagai patah t**i.

Anak daripada simati atau cucu kepada datuk tidak boleh dapat harta pusaka yang ditinggalkan oleh datuk nya. Kalau mereka tuntut akan dihalang oleh ahli keluarga (adik beradik ayah) sebab patah t**i atau harta terputus dari dituntut.

Dalam undang2 cucu yang dikatakan patah t**i ini boleh tuntut harta datuknya dibawah wasiat wajibah. Hukum wasiat wajibah ni adalah harus.

Apabila dituntut waris yang masih hidup (adik beradik ayah) hendaklah memberikan sebahagian harta pusaka walaupun jumlahnya adalah kecil.

12/05/2024

Atuk beri tanah kepada cucu semasa hidup. Sekarang atuk dah meninggal. Waris atuk iaitu anak anak atuk nak cabar pemberimilikan yang dibuat oleh atuk untuk batalkan pindahmilik tanah kepada cucu. Macam mana nak buat?

Jawapan
Pindahmilik tanah semasa hidup adalah mutlak. Namun masih boleh dicabar. Waris perlu buktikan salah satu dari perkara berikut:-

1. Atuk buta huruf dan tidak faham dokumen yang ditandatangan.
2. Atuk dipaksa untuk tandatangan dokumen.
3. Atuk nyayuk dan ditipudaya oleh cucu

Jika dapat buktikan salah satu pindahmilik kepada cucu tersebut akan dibatalkan.

21/04/2024

Hibah hartanah

Elakkan pergaduhan / perebutan harta pusaka dengan hibah hartanah bersyarat. Hibah yang Berkuatkuasa selepas pemilik meninggal dunia . Tiada risiko kepada pemilik asal dan juga penerima hibah.

Siapa perlu buat hibah?
-Pemilik hartanah yang tiada anak lelaki hanya ada anak perempuan sahaja.
-Pemilik yang tiada waris hanya ada anak angkat sahaja.
-Pemilik yang hendak menyerahkan harta kepada waris secara samarata

Rancang pusaka cara cepat dan mudah