10/02/2026
Proses jual beli hartanah di Malaysia melibatkan beberapa langkah utama yang perlu diikuti oleh pembeli dan penjual. Berikut adalah prosedur lengkapnya:
1. Persetujuan Awal & Semakan Hartanah
Penjual & pembeli bersetuju dengan harga jualan.
Semakan status hartanah (geran individu/strata, bebas/tanah rizab Melayu, pegangan pajakan atau kekal).
Pastikan tiada sekatan atau bebanan seperti gadaian atau kaveat.
2. Pembayaran Wang Tanda Jadi (Earnest Deposit)
Biasanya 2%-3% daripada harga jualan dibayar kepada ejen hartanah atau peguam sebagai tanda setuju membeli.
Pembeli perlu memohon pembiayaan perumahan (jika perlu) daripada bank.
3. Perjanjian Jual Beli (SPA - Sale & Purchase Agreement)
Disediakan oleh peguam. Pembeli membayar baki 7%-8% sebagai sebahagian deposit (total 10%).
SPA perlu ditandatangani oleh kedua-dua pihak dan dimatikan setem.
Jika hartanah masih bercagar dengan bank, penjual perlu mendapatkan penyelesaian baki pinjaman.
4. Permohonan Kebenaran Pindah Milik (Jika Perlu)
Jika hartanah ada sekatan tertentu (contoh: tanah pegangan pajakan, tanah rizab Melayu), permohonan kepada pihak berkuasa negeri diperlukan.
5. Pembayaran Cukai & Duti Setem
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): Dibayar oleh penjual jika ada keuntungan jualan.
Duti Setem SPA & pindah milik: Dibayar oleh pembeli.
6. Penukaran Nama Hak Milik
Setelah bayaran penuh diterima, permohonan pemindahan hak milik dibuat di Pejabat Tanah.
Jika ada pinjaman, geran asal akan diserahkan kepada bank pembiaya.
7. Penyelesaian & Penyerahan Kunci
Setelah semua proses selesai, hartanah diserahkan kepada pembeli bersama geran (jika tiada pinjaman) atau Perjanjian Pinjaman (jika pembiayaan bank).
Proses ini biasanya mengambil masa 3 hingga 6 bulan, bergantung pada jenis hartanah dan kelulusan pihak berkuasa. Jika memerlukan lebih banyak perincian, saya boleh bantu!
0132207999
