Haisha Dewi & Co.

13/10/2025

Rumah Terbengkalai: Fahami Hak Anda Sebagai Pembeli di Sisi Undang-Undang

Ramai pembeli rumah impian terpaksa menanggung beban kewangan dan emosi apabila projek perumahan yang dijanjikan tidak siap seperti yang dipersetujui. Ada yang sudah membayar sebahagian besar harga rumah, tetapi hanya tinggal struktur konkrit yang tidak bergerak pembinaannya. Dalam keadaan ini, ramai yang memilih untuk berdiam diri kerana tidak tahu bahawa mereka sebenarnya mempunyai hak undang-undang untuk menuntut keadilan.

1. Hak untuk Menuntut Pampasan (LAD)

Apabila rumah tidak disiapkan dalam tempoh yang dijanjikan dalam Perjanjian Jual Beli (S&P), pembeli berhak menuntut Liquidated Ascertained Damages (LAD). Pampasan ini dikira secara harian dan kadar biasa yang digunakan ialah 10% setahun daripada harga rumah atau mengikut kadar yang disebut dalam S&P. Ini adalah hak yang diberikan secara automatik melalui perjanjian, dan bukan ihsan daripada pemaju.

2. Aduan Boleh Dibuat Melalui Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR) atau KPKT

Bagi pembeli yang ingin menuntut pampasan atau menekan pemaju supaya meneruskan pembinaan, aduan rasmi boleh dibuat kepada Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR). Tribunal ini mempunyai kuasa untuk mengarahkan pemaju membayar pampasan atau mengambil tindakan penyelesaian.

3. Hak Membatalkan Perjanjian dan Menuntut Semula Bayaran

Sekiranya projek disahkan terbengkalai oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), pembeli boleh memohon pembatalan Perjanjian Jual Beli (S&P). Dalam keadaan ini, pembeli bukan sahaja boleh mendapatkan semula bayaran yang telah dibuat, malah turut berhak menuntut faedah atau pampasan tambahan jika terbukti mengalami kerugian.

4. Pemaju Boleh Diambil Tindakan Undang-Undang

Di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Perlesenan) 1966 – Akta 118, pemaju yang culas boleh dikenakan denda, disenaraihitam atau dibatalkan lesen pemajuannya. Undang-undang wujud untuk melindungi pembeli, namun ia hanya berkesan apabila pembeli bertindak menggunakan saluran yang betul.

Had Masa Tuntutan – Limitation Act 1953

Satu perkara penting yang sering diabaikan ialah hak untuk menuntut tidak kekal sepanjang masa. Di bawah Limitation Act 1953, sebarang tuntutan sivil terhadap pemaju perlu dibuat dalam tempoh 6 tahun dari tarikh hak tuntutan bermula, iaitu sama ada dari tarikh rumah sepatutnya siap atau tarikh pembeli sedar projek telah terbengkalai.

Jika pembeli menunggu terlalu lama tanpa mengambil tindakan, hak untuk menuntut boleh hilang secara automatik, walaupun kerugian masih wujud. Justeru, langkah pertama yang paling penting ialah dapatkan nasihat guaman untuk bertindak dan bukan sekadar menunggu atau berharap projek akan disambung.

Membeli rumah adalah komitmen jangka panjang, dan tiada siapa yang mahu berakhir dengan projek terbengkalai. Namun, jika perkara ini berlaku, pembeli tidak seharusnya berdiam diri atau hanya menunggu janji pemaju. Undang-undang telah menyediakan saluran perlindungan yang tinggal hanyalah keberanian untuk bertindak.

15/05/2025

Celebrating my 4th year on Facebook. Thank you for your continuing support. I could never have made it without you. 🙏🤗🎉

02/12/2024

We are excited to inform you that Haisha Dewi & Co.'s has moved to a new location. Our new address is: No. 5-2 (Kamar HDC), Jalan Temoh, Off Jalan Tapah, 41400 Klang, Selangor Darul Ehsan. Our phone number and email address remain the same, so you can continue to reach us as usual.

We look forward to continuing to serve you from our new office. Should you have any questions, feel free to contact us.

Thank you for your continued support!

Send a message to learn more

16/01/2024

Terdapat 4 kaedah untuk seseorang bankrap dilepaskan daripada kebankrapannya iaitu:-

(a) Perintah Pembatalan di bawah seksyen 105 Akta Insolvensi 1967;
-Permohonan ini difailkan oleh bankrap ke Mahkamah apabila keseluruhan tuntutan hutang dibayar sepenuhnya oleh bankrap melalui KPI kepada pemiutang-pemiutang yang telah membuktikan hutang dalam kebankrapan berserta fi dan kos pentadbiran kes. Mahkamah akan membatalkan kes kebankrapan apabila mahkamah berpuas hati bahawa hutang bankrap telah diselesaikan sepenuhnya.

(b) Pelepasan Melalui Perintah Mahkamah di bawah seksyen 33 Akta Insolvensi 1967;
-Permohonan ini difailkan oleh bankrap pada bila-bila masa ke mahkamah selepas perintah kebankrapan. Mahkamah akan meneliti laporan KPI mengenai sikap dan kelakuan bankrap sepanjang tempoh pentadbiran kebankrapan. Mahkamah juga akan membuat keputusan sama ada untuk memutuskan pelepasan mutlak, pelepasan bersyarat atau pun menolak permohonan pelepasan.

(c) Pelepasan Melalui Sijil Ketua Pengarah Insolvensi di bawah seksyen 33A Akta Insolvensi 1967
-Bankrap boleh memohon untuk pelepasan melalui Sijil Pelepasan Ketua Pengarah Insolvensi (KPI) jika suatu tempoh 5 tahun telah tamat dari tarikh perintah kebankrapan. Antara faktor yang diberi pertimbangan oleh KPI ialah alasan permohonan, peratusan dividen yang boleh dibayar, kerjasama dan sikap bankrap sepanjang pentadbiran kes dan kepentingan pihak pemiutang.

Namun, KPI boleh melepaskan empat (4) kategori bankrap tanpa bantahan daripada pemiutang di bawah seksyen 33A yang dibaca bersama seksyen 33B(2A). Empat (4) kategori tersebut ialah:
i. bankrap atas alasan sebagai penjamin sosial;
ii. bankrap didaftarkan sebagai Orang Kurang Upaya (OKU) di bawah Akta Orang Kurang Upaya 2008;
iii. bankrap yang telah meninggal dunia; dan
iv. bankrap yang mengidap penyakit serius yang telah disahkan oleh Pegawai Perubatan Kerajaan.

(d) Pelepasan Automatik di bawah seksyen 33C Akta Insolvensi 1967.

Melalui pindaan Akta Insolvensi 1967 yang berkuat kuasa pada 6.10.2017, bankrap boleh memohon untuk dilepaskan daripada kebankrapan dalam tempoh 3 tahun dari tarikh pemfailan Pernyataan Hal Ehwal (PHE) dengan syarat-syarat tertentu.

Kredit : https://www.mdi.gov.my/

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau ingin mendapatkan sebut harga daripada kami? anda boleh dm kami dan kami akan memberikan respon secepat mungkin.

15/01/2024

Transaksi yang memerlukan kebenaran Unit Perancang Ekonomi

Circular No 012/2024 | What You Need to Know | Approval from the Economic Planning Unit (“EPU”)

Click here (https://bit.ly/48tm7WI) to view the full circular on our website.

03/01/2024

Kelebihan mempunyai wasiat.

Wasiat yang dirancang dengan baik akan memastikan kebajikan waris anda diutamakan dan dilaksanakan secara professional dan wasiat memberi hak kepada anda untuk memilih penjaga yang boleh dipercayai untuk menjaga kebajikan anak-anak anda terutamanya yang di bawah umur dan orang kelainan upaya selepas anda meninggal dunia.

21/11/2023

Apa itu Harta Pusaka Kecil (Pindaan 2021)?

Harta Pusaka Kecil merupakan harta yang ditinggalkan oleh Si Mati tanpa meninggalkan Wasiat. Ciri-ciri Harta Pusaka Kecil adalah:-

1) Jumlah nilaian keseluruhan harta kurang daripada RM 5 Juta; dan

2) Terdiri daripada harta tak alih (tanah/rumah) sahaja, harta alih (kereta/wang tunai) sahaja atau kedua-dua harta tak alih dan harga alih.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau ingin mendapatkan sebut harga daripada kami? anda boleh dm kami dan kami akan memberikan respon secepat mungkin.

20/11/2023

Circular No 333/2023 | Notice on Estate Duty Pursuant to Enakmen Duti Harta Pesaka 1941

Click here (https://bit.ly/3unwfRq) to view the full circular on our website.

26/10/2023

What you need to know about Power of Attorney in Malaysia

Circular No 306/2023 | Did You Know? Power of Attorney in Malaysia

Click here (https://bit.ly/3FtDFVA) to view the full circular on our website.

22/09/2023

Apakah Surat Kuasa Wakil [Power of Attorney (”PA”)]?

PA ialah suatu instrumen pelantikan wakil kuasa oleh pemberi kuasa kepada penerima kuasa untuk sesuatu tujuan tertentu.

Contohnya:- bagi transaksi penjualan dan menandatangani instrumen pindahmilik, memberi kuasa kepada pemaju bagi projek kerjasama untuk membangunkan tanah dll.

Pelantikan Wakil Kuasa/Penerima Kuasa perlu dinyatakan dengan jelas dan terang di dalam Surat Kuasa Wakil. Pemberian kuasa ini boleh dibuat secara am atau secara khusus dengan kuasa yang diberikan sama ada kuasa boleh batal atau kuasa tidak boleh batal mengikut keperluan/keadaan masing-masing.

Jenis PA:-

1) Surat Wakil Kuasa Boleh Batal (Revocable PA)
- Surat Wakil Kuasa Boleh Batal ini boleh dibatalkan oleh pemberi PA pada bila-bila masa walaupun tanpa persetujuan daripada penerima PA.

2) Surat Wakil Kuasa Tidak Boleh Batal (Irrevocable PA)
- Surat Wakil Kuasa Tidak Boleh Batal ini tidak boleh sewenang-wenangnya dibatalkan oleh pemberi PA melainkan dengan persetujuan penerima PA ataupun penerima PA menyerahkan semula kuasa tersebut kepada pemberi PA dengan kerelaannya, atau sekiranya salah seorang daripadanya meninggal dunia, atau hilang ingatan atau disahkan bankrup.

PA perlu didaftarkan di Mahkamah Tinggi. Siapa yang boleh mendaftar PA:-

Pemberi kuasa atau penerima kuasa boleh mendaftar sendiri atau diwakili oleh Peguam dalam urusan pendaftaran dengan mengemukakan permohonan pendaftaran dokumen tersebut di kaunter Pejabat Pendaftaran Surat Kuasa Wakil, Mahkamah Tinggi Malaya, Kuala Lumpur atau mana-mana Pejabat Pendaftaran Mahkamah Tinggi di seluruh Semenanjung Malaysia.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau ingin mendapatkan sebut harga daripada kami? anda boleh dm kami dan kami akan memberikan respon secepat mungkin.

05/09/2023

Duti Setem

- Duti setem ialah cukai yang dikenakan oleh kerajaan ke atas dokumen atau surat cara yang mempunyai kesan perundangan, komersil atau kewangan seperti yang terdapat di bawah Jadual Pertama, Akta Setem 1949. Dokumen tersebut hendaklah disetemkan dengan sempurna supaya ia nanti boleh diterima pakai sebagai bukti di mahkamah untuk hal-hal perundangan.

Jenis duti setem

1) Duti Tetap; dan
2) Duti Ad Volorem.

Duti Tetap
- Duti yang dikenakan tanpa ada kaitan dengan balasan atau amaun yang dinyatakan dalam surat cara.
Contoh surat cara: Surat kuasa wakil, perkara-perkara persatuan bagi syarikat, nota janji hutang, polisi insurans, surat cara pendua dan sebagainya

Duti Ad Volorem
- Duti yang dikenakan berdasarkan balasan yang dinyatakan dalam dokumen / surat cara atau nilai pasaran.
Contoh surat cara: Surat cara pindah milik harta tanah (Borang 14A), pindah milik saham, perjanjian pindah milik perniagaan, perjanjian sewa, perjanjian pinjaman dan sebagainya.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau ingin mendapatkan sebut harga daripada kami? anda boleh dm kami dan kami akan memberikan respon secepat mungkin.

15/08/2023

Anda menerima surat tuntutan daripada Peguam?

Surat tuntutan kebiasaannya dihantar oleh pihak yang menuntut (pemiutang) melalui peguamcaranya. Surat ini mengandungi fakta kes, jumlah tuntutan dan juga notis/peringatan kepada penghutang sekiranya penghutang masih gagal membayar atau mencadangkan penyelesaian bagi jumlah yang dituntut.

Tempoh surat tuntutan:-

Kebiasaannya, selama 7 hingga 14 hari yang dikira dari tarikh surat tersebut bagi penghutang menyelesaikan jumlah yang terhutang sebelum apa-apa tindakan lanjut akan di ambil.

Selepas tempoh masa yang diberikan tamat, sekiranya penghutang masih gagal atau enggan menyelesaikan jumlah yang dituntut, peguamcara pemiutang akan meneruskan dengan prosiding mahkamah atau apa-apa tindakan lain (jika ada) seperti yang diarahkan oleh anakguam.

Mengapa surat tuntutan ini perlu?

Surat tuntutan ini adalah satu pemberitahuan atau peringatan sebelum tindakan undang-undang diambil. Surat ini menyatakan kesediaan pemiutang untuk memulakan tindakan undang-undang terhadap penghutang.

Kes-kes yang sesuai bagi mengeluarkan surat tuntutan:-
Kes-kes sivil yang melibatkan hutang, tuntutan kecederaan, tuntutan bagi fitnah, tuntutan gagal menyerahkan barangan, tuntutan bagi pengingkaran kontrak, tuntutan kerosakan harta benda, ganti rugi pencerobohan dan lain-lain yang melibatkan tuntutan wang ringgit.

Apakah yang perlu anda lakukan setelah menerima surat tuntutan?

1. Sekiranya anda bersetuju dengan tuntutan tersebut:-
Sila hubungi pihak yang menuntut atau peguamcaranya bagi tujuan penyelesaian; samada meminta pengurangan bagi jumlah yang dituntut dengan memberikan tawaran penyelesaian atau anda boleh menawarkan bayaran ansuran bagi satu tempoh masa dengan syarat pihak menuntut tidak akan memulakan tindakan undang-undang terhadap kamu.

2. Sekiranya anda tidak bersetuju dengan tuntutan tersebut:-
Anda perlu melantik peguam untuk membalas surat tuntutan tersebut dan menyatakan bahawa anda tidak bersetuju dengan tuntutan tersebut. Jangan berdiam diri kerana anda perlu menyangkal dakwaan tersebut. Bagi kes-kes begini kos untuk menjawab kepada surat tuntutan adalah sangat minimal.
Sekiranya tidak mampu untuk mengupah peguamcara untuk membalas surat tuntutan tersebut, anda boleh membalas surat tuntutan tersebut sendiri.

Jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau ingin mendapatkan sebut harga daripada kami? anda boleh dm kami atau klik link ini https://shortest.link/348L untuk dapatkan khidmat nasihat guaman daripada kami.