曜居 Jamie Chia Property 房产专业

06/08/2026

🏡 Desa Tebrau 核心地段公寓❗️

💰 月供 RM1,400+- 起

✨ 低头期轻松拥有自己的家 ❗️

📍真正位于 Desa Tebrau Area

🚗 约 5 分钟抵达：
🛍️AEON Tebrau
🛋️IKEA Tebrau
🏬 Toppen
🛒 Hero Market
🛍️Lotus’s Tebrau

🏠 户型选择：
✅ 1房
✅ 2房
✅ 3房

✨ 成熟生活圈
✨ 交通便利
✨ 适合自住 / 首购族

📲 PM 我了解价格、单位

https://wa.link/58l8pa

28/07/2026

26/07/2026

🏡【每日一则房地产新知识】

外国人在柔佛购买二手住宅，需要注意什么？

外国买家购买二手住宅，一般需要：

💰 价格达到 RM1,000,000 或以上
🏠 有地住宅必须是双层有地或三层中间单位
🏢 公寓也需要符合州政府规定
📄 必须申请州政府批准

外国人可以购买：

✅ Residential Land 住宅空地
✅ 双层有地 （ endlot or corner ）
或三层中间单位,endlot, corner
✅Semi-D
✅Bungalow
✅ 1mil 以上的公寓

外国人不可以购买：

❌ 单层排楼
❌ 单层Semi-D
❌ 单层Bungalow
❌ 任何建有（单层）在Residential Land

✅外国人可以买住宅空地，但如果土地上已经建有单层住宅，就不能购买。如果土地上有屋子必须在两层或以上

⚠️ 不管产业位于Medini、Free Zone或柔佛其他地区，单层住宅的限制一般外国人不能申请购买，最终仍以柔佛州政府批准为准。

#每日房地产知识
#外国人买房
#柔佛房地产
#二手房

21/07/2026

🏠【每日一则房地产知识】

Maintenance Fee & Sinking Fund？

购买公寓、或其他分层产业后，除了每个月的银行供款，屋主还需要缴付：

Maintenance Fee 管理费
以及
Sinking Fund 储备基金

很多买家会问，这两笔费用到底有什么分别？

Maintenance Fee 管理费

Maintenance Fee 主要是用来支付公寓日常运作和公共区域的管理费用，例如：

✅ 保安人员费用
✅ 清洁公共区域
✅ 电梯日常保养
✅ 泳池和健身房维护
✅ 公共走廊、停车场和花园照明
✅ 公共区域水电费
✅ 垃圾处理和除虫服务
✅ 管理处员工薪资
✅ 门禁系统和保安系统维护
✅ 日常的小型维修工作

简单来说，Maintenance Fee 是用来维持公寓每天正常运作。

Sinking Fund 储备基金

Sinking Fund 是另外储存的一笔长期维修基金，主要用于未来较大型或非日常的维修和提升工程，例如：

📌 更换或大修电梯
📌 重新粉刷整栋公寓外墙
📌 更换屋顶、防水层或公共水管
📌 维修大型水泵和蓄水系统
📌 更换保安系统或门禁设备
📌 翻新泳池、停车场和公共设施
📌 处理突发的大型维修工程

简单来说，Sinking Fund 是为公寓未来的大型维修做好准备。

💡 两者最大的分别

Maintenance Fee
用于日常管理和每个月的营运开销。

Sinking Fund
用于未来较大型、长期或突发性的维修工程。

#每日房地产知识
#房地产小知识


#公寓管理
#买房知识

19/07/2026

🏠【每日一则产业知识】

买到漏水或有问题的二手房，谁负责维修？

很多买家以为，买了二手房以后发现漏水、墙壁裂痕、水管阻塞或电线有问题，原屋主一定要负责维修。

其实不一定。

一般来说，马来西亚的二手房交易多数是以 “As Is Where Is” 的方式出售，也就是买家按照看房时房屋现有的状况购买。二手房通常不像新发展商项目一样，附有 Defect Liability Period 缺陷保修期。

如果屋主已经答应负责维修，一定要把承诺清楚写进正式文件。不要只依靠口头或 WhatsApp 承诺。

💡 产业小提示

下订前发现问题，还有协商的空间。
签名后才发现问题，处理起来可能更加困难。

#每日产业知识
#二手房买卖

#买房知识
#房地产知识

12/07/2026

🏡 RM23xk+ 就能拥有自己的房子！

还在租房吗❓
现在月供RM1,600+-
就能入住 3房 Freehold 公寓‼️✨

https://wa.link/8au8ag

✅ 0 Down Payment
✅ 律师费全免
✅ 1房｜2房｜3房 可选择
✅ 生活机能完善｜楼下就是商业街

📍Near Tebrau
🚗 约5分钟到：
🛍️ IKEA Tebrau
🛍️ AEON Mall Tebrau City
🛍️ Toppen Shopping Centre

✨ 非常适合：
✔️ 首购族
✔️ 新婚夫妻
✔️ 自住或投资

📩 点击「https://wa.link/8au8ag 」

欢迎预约参观 Show Unit🏡

10/07/2026

🏠 买了二手房，贷款也批了、SPA 也签了，什么时候才能拿到钥匙？

这是很多买家都会问的问题。

很多人以为：
「贷款批了、买卖合同（SPA）签了，就可以马上搬进去。」

一般二手房（Subsale）的流程如下：

✅ Booking & 支付订金
⬇️
✅ 签署 Sale & Purchase Agreement（SPA）
⬇️
✅ 银行贷款批准并签署 Loan Agreement
⬇️
✅ 律师办理产权转让及银行放款手续
⬇️
✅ 卖方收到全部购房款（Full Purchase Price）
⬇️
🔑 正式交钥匙（Vacant Possession）

⏳ 一般需要多久？

🏡 Freehold Property（没有特殊情况）
约 3 ～4个月即可完成交屋。

🏡 如果需要州政府批准 / State Consent）
一般约 4–6 个月。

⸻

📌 特别提醒

如果购买的是 Condominium、Apartment 或 Service Apartment，而且已经有 Management Title（分层地契），除了正常买卖程序外，还需要取得发展商或管理方所要求的确认文件，例如 Developer’s Confirmation、Direct Transfer Confirmation 或其他相关批准（视个别项目要求而定），因此整体办理时间可能会有所延长。

📌 如果二手产业还未完成 Perfection of Transfer（产权转名），相关手续通常需要约 6–9 个月（甚至更久，视发展商及土地局办理进度而定），整个交屋时间也可能因此受到影响。

关注我们，学习更多马来西亚房地产专业知识🤗

#房地产知识 #买房流程

08/07/2026

🏠 买了一间 Property，每年需缴付什么费用？

① 地税（Quit Rent / Cukai Tanah）

这是由州政府（State Government）征收的土地税。

📌 一般一年缴一次
（不同州截止日期可能不同）。

如何缴付？

✅ 到所属州政府土地局（Pejabat Tanah）官网

例如（柔佛）：
https://ptgj.johor.gov.my

其他州可到各州土地局官网缴付。
⸻

② 门牌税（Assessment Tax / Cukai Taksiran）

这是由地方政府（Local Council）征收，用于公共设施及市政服务。

📌 大多数地方政府一年缴两次：
• 上半年（Jan–Jun）
• 下半年（Jul–Dec）

如何缴付？

✅ 到所属市议会官方网站

例如：

Johor Bahru（MBJB）
https://www.mbjb.gov.my

Iskandar Puteri（MBIP）
https://www.mbip.gov.my

其他地区可到所属 Majlis Bandaraya / Majlis Perbandaran 官方网站缴付。

⸻

③ Indah Water（IWK）

只要产业连接公共污水处理系统，大多数物业都会收到 Indah Water 账单。

📌 一般每两个月（Bi-Monthly）缴付一次。

如何缴付？

官方网站：

https://www.indahwater.com.my

或使用：
✅ Indah Water Mobile App
✅ JomPAY
✅ Online Banking

⸻

④ 管理费（Maintenance Fee）

如果你的产业属于：

✅ Condominium
✅ Apartment
✅ Service Apartment
✅ Gated & Guarded Community
✅ Strata Title 有 JMB / MC 管理层

一般都需要缴交 Management Fee。

⸻

📌 小提醒

很多人只记得供房贷，却忘记这些费用🤗

如果长期没有缴付，不但可能产生罚款，如有拖欠也会影响日后办理产业买卖相关手续。

作为专业房地产顾问，我们除了协助买卖，更希望帮助每一位屋主了解持有产业后的责任，让你安心持有、放心投资。

#房地产知识 #屋主必看
⸻