https://www.facebook.com/391657794024095/

BoB Azri

CARI RUMAH?

LEBIH 100 PROJEK RUMAH BARU SELURUH MALAYSIA!

✅ Rumah Baru | Subsale
🎉 Skim Rumah Anak Muda — Zero Entry, Free Yuran Guaman, Cashback!
📲 Free check kelayakan loan
Jangan tunggu — klik PM sekarang!

25/12/2024

Dulu2 org pggl Berok Band😆

20/12/2024

Apa itu KAVEAT?
••••••••••••••••••••••••

Kaveat ialah sekatan atau pendaftaran halangan untuk melindungi kepentingan pihak-pihak tertentu ke atas sesuatu hartanah.

1. Apa tujuan kaveat?
• Kaveat bertujuan untuk menghalang sebarang urusan daripada berlaku ke atas hartanah tersebut.
Apabila kaveat didaftarkan ke atas sesebuah hartanah, pemilik berdaftar tidak lagi mempunyai kuasa untuk melakukan sebarang urusniaga terhadap tanah tersebut sehingga kaveat tamat tempoh.

2. Apakah bentuk urusan yang tidak boleh dilakukan ke atas tanah yang mempunyai kaveat?
• Sebarang urusan jual beli tanah seperti menjual, menggadai, menyewakan atau urusan pindah milik ke atas tanah tersebut sehinggalah kaveat tersebut dikeluarkan atau tamat tempoh.

3.Siapakah yang perlu mendaftar kaveat?
• Tuan tanah yang ingin melindungi tanah daripada urusniaga palsu dan dicuragai.

4. Berapakah jenis kaveat?
• Kaveat terbahagi kepada 4 jenis iaitu :

✅Kaveat Pendaftar - Kaveat yang dimasukkan (didaftarkan) oleh Pendaftar Tanah ke atas Dokumen Hakmilik

✅Kaveat Persendirian - Kaveat yang boleh dimasukkan oleh individu atau badan persendirian yang mempunyai kepentingan ke atas sesuatu tanah tersebut.

✅Kaveat Pemegang (Lien) - Kaveat yang dimasukkan oleh individu atau sebuah badan yang mana memegang dokumen hakmilik sebagai cagaran untuk tujuan tertentu seperti pemberian pinjaman (contohnya bank).

✅Kaveat Amanah - Kaveat ini hanya dimasukkan oleh Pendaftar terhadap sebarang tanah atau kepentingan yang dimiliki oleh seseorang individu atau badan sebagai pemegang amanah.

5. Adakah kaveat boleh dibatalkan?
• Boleh! Ada beberapa cara kaveat akan terbatal. Antaranya pemasuk kaveat sendiri ingin menarik balik kaveat, arahan mahkamah serta kaveat telah luput.

6.Berapakah tempoh sesuatu kaveat?
• Kaveat Pendaftar - Ditentukan oleh pendaftar hakmilik
Kaveat Persendirian - 6 tahun
Kaveat Pemegang (Lien) - Ditarik balik oleh pemegang lien, Dibatalkan oleh Pendaftar bila hutang telah dibayar sepenuhnya atau bila tanah dijual melalui perintah jualan.

7. Berapakah bayaran yang dikenakan untuk memasukkan kaveat ke atas tanah?
• Harga bergantung kepada pejabat tanah kawasan anda. Anda boleh rujuk kepada laman web pejabat tanah negeri masing-masing.

8. Apakah cara untuk melakukan kaveat?
• Anda perlu ke pejabat tanah masing-masing untuk urusan kaveat.
Sila buat semakan status tanah yang ingin anda beli dikhuatiri tanah tersebut terikat dengan sebarang kaveat.

Semoga Bermanfaat..

19/12/2024

Big Size Double Storey Pasir Gudang

Tengah cari rumah area Pasir Gudang, Masai/ Permas ?

Ada sebiji double storey nak jual bawah market value
Detail seperti di bawah

👉Unblock view
👉Adress: jalan mawar 6,taman mawar,pasir gudang
👉Type: double storey terrace house
👉Bilik: 4
👉Bilik Air: 3
👉Non Bumi lot
👉Lease hold
👉Build up: 22x70
👉Renovation:
✓ Extend kitchen (approval mbpg)
✓ kitchen cabinets
✓ kitchen table top
✓ tile porch

=============
Price : RM420K
==============
📲Direct whatsapp saya (Azri) for fast response 0127616917 / 0137976917
✅Untuk mereka yang cari rumah pertama saya boleh bantu guide & bantu check kelayakan loan, free sahaja
✅Jika anda pembeli rumah pertama, anda layak mendapat:
✓pinjaman penuh tanpa deposit
✓kos guaman dimasukkan di dalam loan
✓duti setem percuma
💯Full loan
🔄 Deposit refundable if loan rejected
🚫 Agen fee tidak dikenakan

20/10/2024

JANGAN BINA RUMAH ATAS TANAH MENTUA ATAU ADIK BERADIK. PASTIKAN ATAS TANAH SENDIRI. PASTIKAN DAH TUKAR NAMA.
Akan mendatangkan masalah di masa hadapan nanti.

09/10/2024

Saya selalu dapat soalan yang hampir sama. Di sini saya kongsikan semula kos yang kita kena sediakan kalau beli sebuah rumah.

1. Wang Pendahuluan / Deposit : 10%

Biasanya 10% dari harga rumah. Ada developer yang bagi rebat atau korang boleh beli bawah harga pasaran.

Tapi jangan langsung tak ada duit. Tak boleh booking kenyit mata je.

2. Kos Duti Setem Pindah Milik (SPA) : 1- 4%

Biasanya 1-4% harga SPA. Contoh beli rumah RM400k, setem duti je RM7,000.

Ni biasanya memang korang kena bayar. Melainkan ada insentif kerajaan atau developer tanggung.

3. Kos Duti Setem Perjanjian (Agreement): 0.5%

Kos ni 0.5% dari Pinjaman. Ni korang kena bayar sebab pakai pinjaman bank. Mesti ada perjanjian. Kalau beli cash, tak payah bayar ni.

4. Kos Peguam (Legal fee) : minimum 1%

Ni kos yang paling banyak orang ingat percuma. RM500k yang pertama 1%. Lagi mahal rumah lagi banyak laa kos ni.

Kadang-kadang pemaju tanggung kos ni. Tapi bukan percuma atau minta peguam bayarkan dulu.

5. Kos Penilaian (Valuation) : 0.25 - 0.45%*

Kos ni dah ditetapkan. Biasanya RM1000 - RM1500. Kalau pakai LPPSA ni percuma.

Jadi total berapa semua ni? Contoh kalau beli rumah RM400, 000.

Deposit : RM40, 000
Duti Setem SPA : RM7, 000
Duti Setem Perjanjian : RM2, 000
Peguam (SPA+Agreement) : RM8, 000
Penilaian : RM1000

Jumlah lebih kurang RM58, 000 sahaja. Jadi bukan senang dan murah nak beli rumah.

Walaupun ada yang tawar beli rumah tanpa modal dan sebagainya. Tetap wajib kumpul juga sebahagian kos-kos beli rumah ni ya.

Semoga bermanfaat ya 🫡

07/10/2024

Double Storey Pasir Gudang Big Size ✅

Tengah cari rumah area Pasir Gudang, Masai/ Permas ?

Ada sebiji double storey nak jual bawah market value
Detail seperti di bawah

👉Unblock view
👉Adress: jalan mawar 6,taman mawar,pasir gudang
👉Type: double storey terrace house
👉Bilik: 4
👉Bilik Air: 3
👉non bumi lot
👉Lease hold
👉Build up: 22x70
👉Renovation:
✓ Extend kitchen (approval mbpg)
✓ kitchen cabinets
✓ kitchen table top
✓ tile porch

=============
Price : RM420K
==============
📲Direct whatsapp saya (Azri) for fast response
Wa.me/60137976917
✅Untuk mereka yang cari rumah pertama saya boleh bantu guide & bantu check kelayakan loan, free sahaja
✅Jika anda pembeli rumah pertama, anda layak mendapat:
✓pinjaman penuh tanpa deposit
✓kos guaman dimasukkan di dalam loan
✓duti setem percuma
💯Full loan
🔄 Deposit refundable if loan rejected
🚫 Agen fee tidak dikenakan

07/09/2024

JALAN JASA,RINI HILLS 2 , TMN MUTIARA RINI

22 X 70
4ROOM / 3BATH
BUMI ( CONSENT)
INTERMEDIATE LOT
LEASEHOLD 991
GATED&GUARDED

FULLY RENOVATED

SPC FLOORING
FULLY TILES
PLASTER CEILING&CORNICE
KITCHEN CABINET
TOILET WALL TILES
CARPORCH MOZEK
AUTOGATE SYSTEM
ACP AWNING
STAINLESS STEEL GATE

👉 ASKING - 730K
👉 BANK VALUE - 790K

BERMINAT DIRECT WHATSAPP (fast respon)

👉klik sini --> www.wasap.my/+60137976917
👉klik sini --> www.wasap.my/+60137976917

✅ULASAN
➖➖➖

Pᴀᴅᴀ ʏᴀɴɢ ᴍᴇɴᴄᴀʀɪ ʀᴜᴍᴀʜ ᴘᴇʀᴛᴀᴍᴀ ɴᴀᴋ saya ɢᴜɪᴅᴇ ᴅᴀɴ ɴᴀᴋ saya ᴛᴏʟᴏɴɢ ᴋɪʀᴀᴋᴀɴ ᴋᴇʟᴀʏᴀᴋᴀɴ ᴘᴜɴ ʙᴏʟᴇʜ, ғʀᴇᴇ ᴊᴇʀ ɢᴀɪs...

24/08/2024

Single Storey Taman Sri Skudai 20x72 untuk dijual

🏡 xx Jalan Tembaga 12 @ Taman Sri Skudai

- Low cost
- Land Area 20x72sqft
- ⁠Endlot extra long carpark
- 3 Bedrooms 2 Bathrooms
- Freehold
- Intermediate Unit
- Non-Bumi
- Facing SOUTH WEST
- Fully Renovated Condition Included Car Porch Fully Tiles, Awning, Security Main Door, Plaster Ceiling, Fully tiles, Kitchen Fully Extended with Brand New Kitchen Cabinet
- ❌ Guard and Gate

💰 *Selling Price RM388k*‼️

BERMINAT DIRECT WHATSAPP (fast respon)

👉klik sini --> www.wasap.my/+60107996917

✅ULASAN
➖➖➖

Pᴀᴅᴀ ʏᴀɴɢ ᴍᴇɴᴄᴀʀɪ ʀᴜᴍᴀʜ ᴘᴇʀᴛᴀᴍᴀ ɴᴀᴋ saya ɢᴜɪᴅᴇ ᴅᴀɴ ɴᴀᴋ saya ᴛᴏʟᴏɴɢ ᴋɪʀᴀᴋᴀɴ ᴋᴇʟᴀʏᴀᴋᴀɴ ᴘᴜɴ ʙᴏʟᴇʜ, ғʀᴇᴇ ᴊᴇʀ ɢᴀɪs...

🥸ᴇᴊᴇɴ Hᴀʀᴛᴀɴᴀʜ
012-7616917/010 -7996917

Ejen Hartanah JOHOR

18/08/2024

Taman Laman Setia Gelang Patah Unblocking View Jalan Laman Setia For SALE
==========================

✅️Property : Jalan laman setia, Taman Laman Setia Gelang Patah
✅️ Property Size :1080sqft
✅️ Freehold
✅️ Bedroom:4
✅️ Bathroom :3

Selling price:Rm415K

BERMINAT DIRECT WHATSAPP (fast respon)

👉klik sini --> www.wasap.my/+60137976917
👉klik sini --> www.wasap.my/+60137976917

✅ULASAN
➖➖➖

Pᴀᴅᴀ ʏᴀɴɢ ᴍᴇɴᴄᴀʀɪ ʀᴜᴍᴀʜ ᴘᴇʀᴛᴀᴍᴀ ɴᴀᴋ saya ɢᴜɪᴅᴇ ᴅᴀɴ ɴᴀᴋ saya ᴛᴏʟᴏɴɢ ᴋɪʀᴀᴋᴀɴ ᴋᴇʟᴀʏᴀᴋᴀɴ ᴘᴜɴ ʙᴏʟᴇʜ, ғʀᴇᴇ ᴊᴇʀ ɢᴀɪs...

15/08/2024

🔥 FOR SALE 🔥 🏠
📍: Sale Eroca Hills
==============================
For Sale Eroca Hills @ Jalan Scientex Impian, Taman Scientex Kulai ,81000 Kulai, Johor
========================

-Kelapa Sawit
- Double Storey Zero Lot Bungalow
-unblock view
- 4 Bedrooms
- 3 Bathrooms
- Freehold
- Land Area: 48x80
- Nom Bumi
- Gated & Guarded
- Individual Title

- Selling Price RM 598k

BERMINAT DIRECT WHATSAPP (fast respon)

👉klik sini --> www.wasap.my/+60137976917
👉klik sini --> www.wasap.my/+60137976917

✅ULASAN
➖➖➖

Pᴀᴅᴀ ʏᴀɴɢ ᴍᴇɴᴄᴀʀɪ ʀᴜᴍᴀʜ ᴘᴇʀᴛᴀᴍᴀ ɴᴀᴋ saya ɢᴜɪᴅᴇ ᴅᴀɴ ɴᴀᴋ saya ᴛᴏʟᴏɴɢ ᴋɪʀᴀᴋᴀɴ ᴋᴇʟᴀʏᴀᴋᴀɴ ᴘᴜɴ ʙᴏʟᴇʜ, ғʀᴇᴇ ᴊᴇʀ ɢᴀɪs...

13/08/2024

FOR SALE GELANG PATAH SINGLE STORY

📍 No.xx Jalan Kelasi 3, Desa Paya Mengkuang For Sale ‼️
===========================
➡️ Leasedhold unit
♦️1399 sqft
♦️Rooms 3
♦️Bathroom 2
⚒️Renovated unit :- kitchen table top, tiles including carporch,gate.

=================
Selling price: RM360
=================

Address

Jalan Molek 2/1
Johor Bahru
81110

Website

facebook.com

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when BoB Azri posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Practice

Send a message to BoB Azri:

Shortcuts

Want your practice to be the top-listed Law Practice in Johor Bahru?