买房夫妻- Property Lovely Couple

25/07/2024

#房地产 #交易 #柔新高铁

柔佛州古来近年来成为房地产市场的热点，吸引了大量的投资者和发展商。这一现象与即将实施的柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）密切相关。

21/07/2024

15/07/2024

#买房 #秘笈
【房产分享篇-3】之 你的

很多小伙伴私信我要我讲解什么是
今天我就和大家讲解到底什么是DSR，以及如何计算DSR 🤔🤔

之所以DSR那么重要是因为这是银行决定要不要借你钱最重要的因素。

其实DSR 的全名叫做 Debt Service Ratio （DSR），中文名字是“债务服务比率”。 顾名思义就是你的每月需偿还的债务除以你每月的净收了。要划重点哦--是净收入。

DSR 计算方式 =总债务/净收入x 100 %

1）常见的债务有房贷,车贷,信用卡,个人贷款,PTPTN等等😯😯
2）净收入 = 到手收入，需要扣除每个月的固定支出,EPF SOSCO KWSP PCB 等等

马来西亚大部分银行对于DSR的标准门槛,通常介于净收入的60%。
有些银行可能会给到70%，但是要强调的是这是属于少数个案。
如果你的DSR是在60%以下的话，那么恭喜你哦！！银行大多数情况会非常愿意借你钱买房买车哦😍😍

这里要强调不是这样你的DSR少过60%你肯定能贷到款，这必须取决于你的CCRIS和CTOS的分数哦，也就是你过往有没有准时还钱哦！！这个我会分下一个讲题为大家分析！！

回到DSR的话题， 那么要如何提高你的DSR呢？

1）首先，当你买屋子贷款时，把供期（instalment) 拉长来供，就是说原本你的instalment 要换15年，你就把instalment拉长到20年，这样你的DSR就会拉低了。

2）第二，把一些供期还剩下1-2年的债务都还完，这样你就少了一些债务，可以专注买房投资。

3）第三， 可以考虑做part-time,增加而外收入。

4）第四，不要欠信用卡钱！！

当然还有一些其他方法， 有兴趣购买JB房产的朋友可以PM我哦😍😍 我会为你提供专属的金融规划 让你也能在JB买房投资，坐等被动收入！！！

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既然还是永久地契💯

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#房地产 #投资

11/07/2024

#买房 #秘笈
【房产分享篇-2】之 #买房流程

很多小伙伴对买房流程还是很不清楚，在这里我就和大家分享最详细的买房流程和需注意事项！！

1. 确定预算和融资方式
2. 选择合适的房产
3. 预订房产
4. 签订买卖协议（Sale and Purchase Agreement，SPA）
5. 支付余款
6. 完成交易和过户
7. 费用和税款
8. 后续事项 （如火险，MRTA）
9.注意事项 （如门牌税，地税）

图片来源：网络/小红书

10/07/2024

#产业股 目前的估值仍在合理水平。 #南洋商报

09/07/2024

#买房的8个考量指标

【房产分享篇-1】

近年来，身边越来越多的人开始买房子。有些朋友是买来自住，有些则是为了投资。对于我而言，买房不仅是为了拥有一个温暖的家，也是希望通过房产投资获得被动收入，同时期待房产增值。

生活在新山的我们，看到了繁荣的新加坡，也希望有一天新山能够像新加坡一样成功和繁荣。现在，新山正以惊人的速度发展，从经济学的角度看，当一个城市迅速发展时，人口会增加，随之而来的就是对房屋需求的上升，这会推动房价上涨。这是经济发展的规律，大家需要了解。

很多朋友都会问我，房产应该怎么买，买在哪里，预算多少，等等一系列问题。在这里，我希望分享一些最正确的买房知识，并希望大家能够一起讨论，互相学习，一起成长。

当我买房产的时候，以下是我最主要的考量点：

1）居住需求
2）投资需求
3）子女教育
4）养老保障
5）身份和社会地位
6）财务和税务规划
7）工作便利
8）社交和社区环境

接下来，我会陆续分开解释每一个考量点。如果不想错过，记得关注、点赞并分享！下次见！

#新山 #房地产 #屋子 #投资

31/05/2024

在新加坡工作的你，还在观望是否购买柔佛的屋子吗？
我可以很直白地和你说，现在新山的屋子价格一直在起，真的要早买！

22/09/2023

网友分享的照片。
所以说当我们买屋子的时候，也要考虑是不是有些facility 其实是多余的，毕竟建这些facility 的费用到最后还是买屋子的屋主承担。

19/09/2023

网友要记得，千万不要跌下陷阱

（槟城19日讯）曾被控欺骗投资者的“解救普通人”（JJPTR）创办人李宗圣“复出”遭媒体曝光后，他在回应网民留言写，“如果你没被骗，那只是没遇到为你量身定做的骗...

18/09/2023

各位广大网友，千万不要被骗！

新闻来源： 南洋商报