Property Consultant - JB & KL

21/08/2021

在2002年推出的马来西亚第二家园计划（英文Malaysia My Second Home，简称MM2H），开放给所有与马来西亚建立邦交的国家的人民申请

而大马政府为了吸引更高品质的MM2H申请人，因而在2021年8月的时候公布了新的MM2H申请条件。

现在我们就来看看新旧申请条件的比较吧!

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#新冠肺炎 #齐心抗疫 #马来西亚第二家园计划
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04/07/2021

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12/04/2021

𝕽𝖆𝖒𝖆𝖉𝖆𝖓 𝕶𝖆𝖗𝖊𝖊𝖒!

Selamat menunaikan ibadah puasa 1442H.

Gplex wish you a very Happy Ramadan Mubarak.
May this Ramadan bring Joy, Happiness and Wealth to you.



#新冠肺炎 #齐心抗疫

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15/06/2020

【𝔻𝕠 𝕪𝕠𝕦 𝕜𝕟𝕠𝕨?】
Real estate has its own share of lingo and some of it is hard to understand.
Build your home buyer vocab before you start looking for your dream home.

时常被房地产术语搞得头昏脑胀？
让我们把这些术语都学起来
以后无论买房卖房都可以帮得上忙哦！

06/06/2020

REAL ESTATE GOOD NEWS!!!
These are the goodies announced by our PM which will impact and boost property market in general.
𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐎𝐰𝐧𝐞𝐫𝐬𝐡𝐢𝐩 𝐂𝐚𝐦𝐩𝐚𝐢𝐠𝐧 𝐑𝐄𝐓𝐔𝐑𝐍𝐒




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17/05/2020

https://www.chinapress.com.my/20200512/%e9%93%b6%e8%a1%8c%e5%ae%9a%e5%ad%98%e5%88%a9%e6%81%af%e8%b7%8c%e8%87%b31-9%ef%bc%81/

（吉隆坡12日讯）随着国行上周将隔夜官方利率下调至2%，许多老百姓多年来存在银行“吃利息”的定期存款跟着大受影响。相比一年前的4%利息回报水平，当前的定存利息直...

05/05/2020

📣 5/5/2020 📣

🇲🇾国家银行宣布降息50个基点，隔夜利率OPR降至2.0%，这已是今年继3月后第三次降息，可见国行通过货币宽松政策刺激经济。此次的利率水平是上次金融危机（08-09年）最低点。

🇲🇾Bank Negara Malaysia reduced the overnight policy rate for
a third time this year, lowering it by 50 basis points to 2.0%

Bank Negara Malaysia (BNM) has cut its overnight policy rate (OPR) by 50 basis points (bps) to 2%, a level last seen during the 2008-09 global financial crisis. In a statement issued after its Monetary Policy Committee meeting today, BNM said the ceiling and floor rates for the OPR have been reduced...

03/05/2020

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28/03/2020

⚠️经济振兴配套懒人包来了🤩
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25/03/2020

《自动暂缓6个月还款》
是不是有很多疑问？答案全部在这里！
马来西亚国际银行在2020年3月25日（三），公布了最新的《暂缓6个月还款》常见问题 (Frequent Asked Questions)。
【问题一】什么是《暂缓6个月还款》？
【答】这个是国家银行暂时性的放缓大家现金流压力的政策。马来西亚国家银行于2020年3月24日（二）宣布所有个人与中小型企业将自动被允许延迟6个月支付他们目前所有的贷款，包括房屋贷款，汽车贷款。所有信用卡的欠款，银行将会提供客户选项以将它们转为不超过三年的定期贷款。
自动延迟付款所产生的额外利息会进入母金，让借贷在未来才累积付款。这个至少能让现金流有问题的商家和个人喘一口气，在这个困难期间不会因为现金流的问题被放上黑名单。
六个月过后，大家还是需要继续支付贷款供期的。
【问题二】为什么会有这个政策？
【答】新冠肺炎的爆发让全球经济都大受影响，许多人现在都面临现金流危机。这个政策能让现金流有问题的商家和个人喘一口气，在这个困难期间不会因为现金流的问题被放上金融黑名单。
【问题三】是否也包括个人贷款？汽车贷款？
【答】只要能符合以下条件，全部由银行或发展金融机构 (Banks & development financial Institutions)的贷款（除了信用卡）的借贷者都自动获得这个帮助：
1. 在2020年4月1日之前，不拖欠超过90天的所有贷款供期。
2. 以马币进行结算的贷款
3. 借贷者为个人（所有人）与中小型企业
非中小型企业或其它借贷者，如有需要，需自行向各自的银行或发展金融机构洽谈宽限期。
【问题四】从2020年4月1 日开始后的六个月，宽限期已经结束，那我能要求更长的宽限期吗？
【答】这项政策只有六个月期限，如果您要求更长的宽限期，需自行向各自的银行或发展金融机构洽谈。
【问题五】如果我在2020年4月1日到2020年9月30日期间延迟6个月缴付贷款，我的名字会不会进入金融黑名单(Bad Record in CCRIS)？
【答】不会。但是自动延迟付款所产生的额外利息会进入母金，让借贷在未来才累积付款。这个至少能让现金流有问题的商家和个人喘一口气，在这个困难期间不会因为现金流的问题被放上黑名单。
【问题六】我需要申请吗？
【答】不需要。只要能符合以下条件，全部由银行或发展金融机构 (Banks & development financial Institutions)的贷款（除了信用卡）的借贷者都自动获得这个帮助：
1. 在2020年4月1日之前，不拖欠超过90天的所有贷款供期。
2. 以马币进行结算的贷款
3. 借贷者为个人（所有人）与中小型企业
非中小型企业或其它借贷者，如有需要，需自行向各自的银行或发展金融机构洽谈宽限期。
【问题七】这个消息是真的吗？这几天还有很多人说要下载表格去申请。
【答】是真的！因为这个是3月24日傍晚的消息哦，所以大家都不需要特别下载表格申请了！国家银行的官网也公布了。
【问题八】那延迟付款的话，会不会有额外的利息？
【答】一定会有呀，银行也要赚钱的呀。一般来说，自动延迟付款所产生的额外利息会进入母金，您的银行会通知关于您贷款的详情（包括利息计算和解下来调整后的供期）。不过这个至少让现金流有问题的商家和个人喘一口气，在这个困难期间不会因为现金流的问题被放上黑名单
【问题九】如果我希望照常付款，我需不需要另外申请？
【答】如果您不想延迟付款，您不需要特别通知银行。照常您要早还完也行的。但是如果您的银行有向您做出询问，您必须回复您不想延迟。
【问题十】是不是全部银行都生效？
【答】是，全部由银行或发展金融机构 (Banks & development financial Institutions)的贷款（除了信用卡）的借贷者都自动获得这个帮助。
【问题十一】那AKPK（报穷局）的人会被影响吗？
【答】AKPK的人士没有被提及哦。。。让我们耐心等待吧！
【问题十二】这个是不是只开放给那些有患上新冠肺炎的病人而已？
【答】不是，是所有人，因为所有人的经济和现金流都被影响到了！
【问题十三】在外国（例如新加坡）工作的人能享有这个福利吗？
【答】是的！所有人民（包括个人或中小型企业）都能延迟六个月付款哦！
【问题十四】那为什么昨天(24/03/2020)早上银行还打电话催我还三月的车期？
【答】这个政策是四月一日才正式执行哦～
【问题十五】如果没有还，那么下一次还的时候不是要还更多?
【答】银行会提供几种方案：
1. 让您在第七个月一次清还之前六个月的贷款
2. 让您在第七个月才开始一个月一个月还，
3. 调整并提高接下来您的所有供期自动延迟付款所产生的额外利息会进入母金，您的银行会通知关于您贷款的详情（包括利息计算和解下来调整后的供期）。不过这个至少让现金流有问题的商家和个人喘一口气，在这个困难期间不会因为现金流的问题被放上黑名单
【问题十六】那延迟付款的话，会不会有迟还的罚款利息 (Late Payment Interest)？
【答】不会有late payment interest 哦！一般来说，自动延迟付款所产生的额外利息会进入母金，您的银行会通知关于您贷款的详情（包括利息计算和解下来调整后的供期）。不过这个至少让现金流有问题的商家和个人喘一口气，在这个困难期间不会因为现金流的问题被放上黑名单
【问题十七】Aeon Credit, Toyota Capital,Orix或其他贷款公司的欠款呢？
【答】只要以上公司都属于国家银行所管辖的银行或发展金融机构 (Banks & development financial Institutions)，借贷者都自动获得这个帮助。
【问题十八】我有两张信用卡有着巨额的欠款。我在一月份的时候已经被公司裁退，从一月份开始我就没有办法支付我的供期了。我非常担心我的财务状况，我需要联络我的银行查询吗？
【答】如果您已经连续三个月没有办法支付信用卡的最低付款，您的银行或金融机构将会把您的信用卡卡债转入一个不超过三年，利息不超过年利率13巴仙的定期贷款。
【问题十九】我的月收入有RM5500，我能享有这个信用卡转换定期贷款的配套吗？
【答】这个配套是和个人收入没有关系的，银行或金融机构将会把所有连续三个月没有办法支付信用卡的最低付款的借贷者的信用卡卡债，转入一个不超过三年，利息不超过年利率13巴仙的定期贷款。
【问题二十】如果我已经使用了这个信用卡转换定期贷款的配套，我的信用卡还能用吗？
【答】可以。但是银行会把已经转入定期贷款的借贷额与信用卡的信用额度对扣。那个新的定期贷款的每月供期也将加在信用卡的最低供期里面。