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11/08/2026

我只要3%就好🫰🏻
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最近做agent有点难🤓
11/08/2026

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08/08/2026

新山市中心难得的bungalow🥳

#房产投资 #新山高端房产

05/08/2026

7个原因告诉你不是每个人都应该买房 🏠

做了 7 年新山房产，我劝退过的客户比成交的还多。
符合下面任何一项，我会叫你先别买 👇

1️⃣ 工作还不稳定，两年内可能换城市
房子是最不能搬的资产，签了就把自己钉在这里 5 年以上。
急着卖只能砍价，转租你就变远距离房东。
这个阶段先租，租金买的是你的自由。

2️⃣ 现金刚好够头期
律师费、印花税、装修、管理费、门牌税还在后面排队。
交房那年钱刚好用完，银行不看你的苦衷，只看你的记录。
头期之外，手上要留 6 个月的生活费加房贷。

3️⃣ 车贷、信用卡、PTPTN 还压着
银行看的不是你的薪水，是你的 DSR。
不是你觉得供得起就行，是数字说了才算。
先清掉一两笔小债，你能借的额度会差很多。

4️⃣ 你买是因为”朋友都买了”
他的收入、家庭、持有年限，跟你完全不同。
会跟你炫耀买房的人，不会讲他的月供压力和空租几个月。
同一间房，对他是投资，对你可能是负担。

5️⃣ 只听到 RTS，没算过自己能撑几年
利好是真的，但兑现要时间，你要有等下去的现金流。
撑不到那天就急着卖，你等于帮下一个人赚。
买利好之前，先问自己能不能等五年。

6️⃣ 相信”包租保证”，没自己算过一次
那个漂亮的回报率，通常没扣管理费、门牌税和空租期。
保证是几年？几年后靠什么租出去？先问清楚。
保证期一到，市场才开始跟你讲真话。

7️⃣ 你以为买了就等升值
房产是一门小生意：租客、维修、空租，全部要人管。
一年空两个月，你的回报直接少掉 16%。
不想自己管可以外包，但那是成本，不是奇迹。

房产是好工具，但它不原谅没准备的人 ⚠️
我宁愿少做一单，也不想害你三年后急着脱手。

七点都没中的，我们可以认真聊了 💬

#新山房产 #新山买房 #首购族 #房产投资 买房攻略 房产知识 JohorBahru

02/08/2026

为什么这里是新山最多人住的公寓🏠
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31/07/2026

古来人看过来🥳🥳
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25/07/2026

不要乱不要跳 有ben在🫶🏻

20/07/2026

来来来🫰🏻 这里不招人 招fighter
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14/07/2026

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09/07/2026

看看无妨😃
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